Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожушко Алины Сергеевны к ООО «Комфорт» об обязании демонтировать конструкцию, размещенную на крыши многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кожушко Алины Сергеевны обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Комфорт» об обязании демонтировать конструкцию, размещенную на крыши многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Управляющей организацией дома является ООО «Комфорт». На крыше их дома смонтирована рекламная световая конструкция в виде букв «GG Гранель» и рекламного слогана «главный по квартирам». Решение о размещении рекламной конструкции на крыше их дома собственниками помещений дома не было принято. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в управляющую организацию дома с требованием в разумный срок, а именно в течение 14 дней демонтировать рекламную конструкцию, размещенную на крыше их дома. Однако, до настоящего момента рекламная конструкция не демонтирована.

Истец Кожушко Алины Сергеевны просит суд обязать ответчика ООО «Комфорт» в разумный срок, а именно в течение 7 дней демонтировать световую конструкцию в виде букв «GG Гранель» и рекламного слогана «главный по квартирам», размещенную на крыше <адрес>; взыскать с ответчика ООО «Комфорт», в её пользу, компенсацию морального вреда, в размере 10000 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец Кожушко Алины Сергеевны явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «Комфорт» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался, ходатайствовал о рассмотрение дела в отсутствии их представителя (л.д. 62).

Суд, определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о слушание дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности компенсации морального вреда (статья 15).

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416 (далее - Правила N 416), под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. «б» ч. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются крыши.

Согласно ст. 247 ГК РФ, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой регламентирована компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотрено, что общее собрание полномочно принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При проверке конституционности норм статей 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 N 489-О-О сформулирована следующая правовая позиция: к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Согласно ст. 19 ФЗ Федерального закона от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" распространение наружной рекламы с использованием рекламных конструкций, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, осуществляется владельцем рекламной конструкции, с соблюдением требований закона. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

Судом установлено, что Кожушко Алины Сергеевны является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Управляющей организацией по <адрес> является ООО «Комфорт».

ДД.ММ.ГГГГКожушко Алины Сергеевны обратилась в адрес ООО «Комфорт» с претензионным письмом о демонтаже рекламных досок в подъездах дома у лифтов, рекламной конструкции с крыши дома (л.д. 5).

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ судом у ответчика ООО «Комфорт» истребованы протокол и решение общего собрания по установке рекламной световой конструкции в виде букв «GG Гранель» «главный по квартирам» (л.д. 51).

Согласно ответа ООО «Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что протокол и решение общего собрания по установке рекламной световой конструкции в виде букв «GG Гранель» у управляющей организации отсутствует (л.д. 62-63).

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования истца Кожушко Алины Сергеевны к ответчику ООО «Комфорт» об обязании демонтировать световую конструкцию, размещенную на крыши многоквартирного жилого дома, подлежащими удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме. Крыша многоквартирного дома является общей долевой собственностью собственников квартир в многоквартирном доме. Спорная световая конструкция на крыше многоквартирного дома размещена без согласия сособственников жилых помещений, то есть с нарушением требований закона, так как решение общего собрания собственников многоквартирного дома по размещению на крыше многоквартирного дома спорной рекламной световой конструкции отсутствует, что не оспаривалось ответчиком ООО «Комфорт» в ответе на запрос суда. Таким образом, световая конструкция в виде букв «GG Гранель» и рекламного слогана «главный по квартирам» подлежит демонтажу ответчиком в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, в сумме 10000 руб. 00 коп., по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению, в размере 5000 руб. 00 коп., на основании ст. 15 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей». Размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика, оценен судом с учетом обстоятельств дела, наличие вины ответчика и причиненных истцу нравственных страданий, связанных с вынужденным обращением в суд за защитой своих законных прав и интересов, затратой рабочего времени.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кожушко Алины Сергеевны удовлетворить частично.

Обязать ООО «Комфорт» демонтировать световую конструкцию в виде букв «GG Гранель» и рекламного слогана «главный по квартирам», размещенную на крыше многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Комфорт», в пользу Кожушко Алины Сергеевны, компенсацию морального вреда, в размере 5000 (пяти тысяч) руб. 00 коп.

В остальной части иска Кожушко Алины Сергеевны к ООО «Комфорт» о компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья О.А.Быстрякова