Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Улица Дружбы- 105» о возложении обязанности выполнить решение общего собрания ТСЖ от .... ...., признании незаконным решение правления ТСЖ «Улица Дружбы-105» от .... об исключении из членов ТСЖ,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Улица Дружбы- 105» о возложении обязанности выполнить решение общего собрания ТСЖ от .... ...., признании незаконным решение правления ТСЖ «Улица Дружбы-105» от .... об исключении из членов ТСЖ. В обоснование иска истец указал, что .... между ним и ООО .... заключен договор .... уступки права требования исполнения обязательств по договору .... от .... на долевое участие в строительстве жилого дома .... ...., заключенного ООО .... и ООО .... в части требований предоставления в собственность четырехкомнатной ...., после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию. Приобретенное им право оплачено наличными денежными средствами в три этапа в марте .... года, а всего .... рублей, что по договору является полной оплатой стоимости квартиры. Согласно соглашения о замене застройщика (заказчика) в договоре подряда .... на завершение строительства жилого дома .... от ...., ООО .... в дальнейшем «Заказчик» и ТСЖ «улица Дружбы 105», в дальнейшем «Застройщик», заключили соглашение, в соответствии с которым Заказчик передает, а Застройщик принимает на себя все функции Застройщика-Заказчика и становится стороной по договору подряда .... от .... на завершение строительства жилого дома ..... Застройщик освобождает Заказчика от всех требований дольщиков по объекту строительства. Согласно постановлению Администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области .... от .... ТСЖ «улица Дружбы 105» получило разрешение на строительство дома ..... В соответствии с протоколом общего собрания ТСЖ «улица Дружбы 105» .... от .... принято решение о принятии суммы доплаты за один квадратный метр в размере .... рублей. При этом ни дата проведения данного собрания, ни состоявшееся решение до его сведения не доводились. Решением Волжского городского суда Волгоградской области от .... год, вступившим в законную силу ...., за истцом признано право собственности на 823\25310 долей в общей долевой собственности секции БС-3 в четвертом подъезде в незавершенном строительством доме ...., что соответствует четырехкомнатной квартире на 8 этаже, общей площадью 81.45 кв.метров. В дальнейшем секция БС-3 подъезда .... по .... завершена строительством и введена в эксплуатацию. В ходе строительства было изменено количество комнат с четырёх на трех и площадь квартира стала 76,45 кв.метра. Решением общего собрания членов ТСЖ «улица Дружбы 105» от .... утвержден договор на достройку жилого дома .... и установлен срок заключения указанного договора до ..... Также утверждены варианты для дольщиков не желающих заключать договора на достройку жилого дома. В решении указано, что в случае, если до .... дольщик (член товарищества) не воспользуется ни одним из предложенных вариантов, ТСЖ «улица Дружбы 105» исключает его из своих членов, выделяя ему при этом долю в виде ранее оплаченного .... размера оплаты. Решение ТСЖ «улица Дружбы 105» от .... в его адрес не направлялось, о дате проведения собрания он не извещался. .... решением правления он был исключен из членов ТСЖ «улица Дружбы 105». Кроме этого ТСЖ приняло на себя обязательство выплатить ему в течении четырех месяцев, то есть до ...., денежные средства внесенные им в .... О дате проведения собрания он извещен не был. Полагает, что правлением ТСЖ превышены полномочия установленные Уставом товарищества. Кроме этого, свои обязательства ТСЖ «улица Дружбы 105» не выполнило и денежные средства в размере .... рублей. Учитывая, что площадь спорной жилой площади составляет 76,45 кв.метра, соответственно сумма доплаты по решению общего собрания от .... составит .... рублей. Просит обязать ТСЖ «улица Дружбы 105» выполнить решение общего собрания от ...., приняв от него денежные средства в размере .... рублей. Также просит признать незаконным решение правления ТСЖ «улица Дружбы 105» от .... об исключении его из членов ТСЖ.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, пояснив, что им использовались другие способы защиты своих прав, поэтому с настоящими исковым требованиями не обращался до настоящего времени. О наличии решения общего собрания от .... и решения правления от .... ТСЖ «улица Дружбы 105» ему стало известно ..... Однако считает, что срок исковой давности должен исчисляться с момента вступления в законную силу решения Волжского городского суда от .....

Представители истца- ФИО3, ФИО4 считают исковые требования обоснованными, просят иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «улица Дружбы 105»- ФИО6 считает иск необоснованным, поскольку истцом пропущен срок исковой давности. Кроме этого, дом .... сдан в эксплуатацию в .... году. В настоящее время в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества раздел на квартиру ...., ликвидирован. ФИО2 не является членом ТСЖ, договор на завершение строительства с ним не заключался.

Суд, выслушав истца, его представителей, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, .... ООО .... и ООО .... заключили договор .... на долевое участие в строительстве жилого дома ...., предметом которого является строительство жилого дома .... .... в порядке долевого участия, с последующей - передачей ООО .... результата инвестиционной деятельности в виде построенных квартир в указанном доме общей площадью 161,9 кв.метров, что подтверждается копией договора (л.д. ).

По условиям договора .... от .... ООО .... за счет собственных и привлеченных средств обязуется осуществить строительство жилого дома .... ...., при этом стоимость строящихся квартир для ООО «....» является фиксированной и изменению не подлежит. Для квартиры общей площадью 81,45 кв.метров стоимость определена в .... рублей.

.... между ООО «....» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор .... об уступке права требования, по которому Цедент уступает, а Цессионарий приобретает право требования исполнения обязательств по договору .... от .... на долевое участие в строительстве жилого дома .... .... между ООО «.... и ООО .... К Цессионарию переходит право требования предоставления Должником в собственность четырехкомнатной квартиры ...., расположенной на 8 этаже, общей площадью по рабочему проекту 81,45 кв.метров, в строящемся десятиэтажном доме .... после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а Цессионарий обязуется произвести расчет с Цедентом за переданное право на условиях и в сроки, предусмотренные договором, что подтверждается копией договора (л.д. ).

ФИО2 оплачена полная стоимость жилого помещения согласно договора об уступке права требования .... от ...., и согласно квитанции .... от .... ООО «....» оплачена сумма .... рублей, согласно квитанции .... от .... ООО .... оплачена сумма .... рублей, согласно квитанции .... от .... оплачена сумма .... рублей, а всего .... рублей, что подтверждается копиями квитанций (л.д. ), а также справкой ООО «.... от ...., в которой указано, что оплата произведена полностью, цена является фиксированной и изменениям не подлежит (л.д. ).

Согласно Постановлению Волжской городской Думы №124\17 от 29 декабря 2004 года, функции заказчика — застройщика по жилому дому .... Администрацией городского округа - .... переданы товариществу собственников жилья «улица Дружбы 105», с последующим заключением договоров па долевое участие для окончания работ, что подтверждается копией постановления (л.д. 43).

.... ООО «....» и ТСЖ «улица Дружбы 105» заключили Соглашение о замене застройщика (заказчика) в договоре подряда .... на завершение строительства жилого дома ...., согласно которого ООО ....» передает, а ТСЖ «улица Дружбы 105» принимает на себя все функции Застройщика- Заказчика и становится стороной по договору. В счет произведенной замены Застройщик освобождает Заказчика от всех требований дольщиков по объекту строительства (л.д. 10).

Постановлением Администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области .... от .... ТСЖ «улица Дружбы 105» выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома по адресу: .... что подтверждается копией постановления (л.д. 45).

Согласно протокола общего собрания ТСЖ «улица Дружбы 105» .... от ...., принято решение о принятии суммы доплаты за один метр квадратный в размере .... рублей, при чем, в сумму доплаты не входит стоимость внутренней отделки, межкомнатных дверных блоков, отделочных материалов, стоимость газовых плит, счетчиков электроэнергии, счетчиков холодной и горячей воды, стоимость ванный, умывальника, мойки, смесителей, сифонов унитаза, смывного бочка и их поквартирная разводка и установка, стоимость выключателей, патронов, розеток, ламп и их монтаж, что подтверждается копией протокола (л.д. ).

Постановлением Администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области .... от .... ТСЖ «улица Дружбы 105» выдано разрешение .... на ввод в эксплуатацию трех блок секций десятиэтажного жилого дома в осях «1-23» по адресу: .... (л.д. 46). Секция БС-3 подъезда 4 ...., где расположена спорная квартира, завершена строительством и введена в эксплуатацию ..... Истец в список физических и юридических лиц, в чью собственность переданы квартиры жилого дома, поданные в ГУ ФРС по Волгоградской области и БТИ г.Волжского ...., не внесен, а также спорная квартира .... в указанный список не включена, что подтверждается копией списка (л.д. 47- 48).

Решением Волжского городского суда Волгоградской области от ...., вступившим в законную силу .... за ФИО2 признано право собственности на 823/25310 долей в общей долевой собственности в секции БС-3 (4 подъезд) в незавершенном строительством жилом доме ...., что соответствует четырехкомнатной квартире на восьмом этаже общей площадью 81,45 кв.метров (л.д. 7-8).

Общим собранием членов ТСЖ «улица Дружбы 105» от ...., принято решение вариантов погашения доплаты на достройку дома, в том числе отсрочки погашения платежа путем обмена площади на второй пусковой комплекс до ...., обмена на меньшую площадь до ...., расторжения договора на долевое участие в строительстве и возврат денежных средств до ...., оплата 60% от общей суммы доплаты до ...., что подтверждается копией протокола общего собрания. Указанный протокол истцом не оспаривался (л.д. ).

Решением общего собрания членов ТСЖ «улица Дружбы 105» от .... утвержден образец договора на достройку жилого дома, установлен крайний срок заключения указанного договора до ..... Также утверждены варианты для дольщиков, не желающих заключать договоры на достройку жилого дома и внесению необходимой доплаты, согласно которых возможно привлечение инвестиций третьих лиц либо получение компенсации в размере оплаченных ООО «....» денежных средств непосредственно ТСЖ «улица Дружбы 105». В случае если до .... дольщик (член товарищества) не воспользуется ни одним из предложенных вариантов, ТСЖ «улица Дружбы 105» исключает его из своих членов, выделяя ему при этом долю в виде ранее оплаченного ООО «....» размера оплаты, что усматривается из выписки из решения общего собрания (л.д. ). В соответствии с определением Волжского городского суда от .... производство по делу по иску ФИО2 к ТСЖ «улица Дружбы 105» об обжаловании решения общего собрания членов ТСЖ «улица Дружбы 105», производством прекращено в связи с отказом от иска (л.д. ).

Как усматривается из копии технического паспорта на трехкомнатную квартиру ...., общей площадью 73,9 кв.метра, право собственности не зарегистрировано (л.д. ). В Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, раздел на квартиру .... ликвидирован (л.д. 36).

Согласно протокола собрания Правления ТСЖ «улица Дружбы 105» от ...., ФИО2, имевший долю в общем имуществе товарищества в виде незавершенного строительством жилого помещения .... (ранее ....), собрание решило исключить из членов товарищества ФИО2 с выплатой доли в общем имуществе товарищества в денежном выражении (л.д. ).

Решением Волжского городского суда Волгоградской области от ...., вступившим в законную силу ...., в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСЖ «улица Дружбы 105» о признании права собственности на квартиру .... и возложении обязанности включения его в список собственников для регистрации указанного права, отказано, что подтверждается копией решения суда, копией кассационного определения (л.д. ).

Решением Волжского городского суда от ...., вступившим в законную силу ...., ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «улица Дружбы 105» об определении суммы доплаты за трехкомнатную квартиру .... на восьмом этаже, площадью 76,45 кв.метра, в доме .... в размере .... рублей, из расчета аналогичного договора .... от .... заключенного между ТСЖ «улица Дружбы 105» и ФИО1 и понуждении ТСЖ «улица Дружбы 105» передать ФИО2 трехкомнатную квартиру .... на восьмом этаже, площадью 76,45 кв.метра, в доме .... в обмен на доплату по договору долевого участия в строительстве .... от ..... Судебной коллегией по гражданским делам Волгоградского областного суда от .... данное решение оставлено без изменения (л.д. ).

В силу части 1 статьи 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Статьей 144 ЖК РФ, установлено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно части 1 статьи 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Таким образом, спорная жилая площадь в настоящее время никому на прае собственности не принадлежит, ФИО2 в признании права собственности на квартиру .... решением Волжского городского суда отказано. Также ФИО2 отказано в передаче ему спорной жилой площади, истец исключен из членов ТСЖ «улица Дружбы 105», поэтому не вправе требовать от ответчика принять от него денежные средства во исполнение решения общего собрания членов товарищества от .....

В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как показал в судебном заседании истец, о принятом решении общим собранием от ...., а также о решении правления ТСЖ «улица Дружбы 105» от ...., ему стало известно ..... Однако как усматривается из протокола судебного заседания от .... по гражданскому делу .... (....) решение общего собрания членов товарищества от .... приобщено к материалам дела. При этом в судебном заседании участвовал представитель истца на основании доверенности (л.д. ). В соответствии с протоколом судебного заседания от .... к материалам данного гражданского дела приобщено решение правления ТСЖ «улица Дружбы 105» от ...., в судебном заседании на основании доверенности участвовал представитель истца (л.д. ). Вместе с тем, ФИО2 с .... решение общего собрания членов товарищества от .... не обжаловал и не исполнял в части внесения денежных средств, определенных данным решением. Также им с .... не оспаривалось решение правления ТСЖ «улица Дружбы 105». Каких- либо уважительных причин пропуска срока исковой давности истец суду не представил. Обращения ФИО2 с исковыми заявлениями в суд о защите своих прав, в ином порядке, суд не может признать уважительной причиной пропуска срока исковой давности.

Частью 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, срок для обращения в суд о понуждении исполнения решение общего собрания ТСЖ от .... .... истекал ...., срок для обращения в суд с иском о признании незаконным решение правления ТСЖ «Улица Дружбы-105» от .... об исключении из членов ТСЖ истекал .....

В соответствии со статьёй 199 части 2 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд полагает, что ФИО2 пропущен срок исковой данности. Убедительных доводов, подтверждающих уважительность пропуска установленного законом срока на обращение в суд с настоящими исковыми требованиями, истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 о возложении обязанности выполнить решение общего собрания ТСЖ от .... ...., признании незаконным решение правления ТСЖ «Улица Дружбы-105» от .... об исключении из членов ТСЖ, в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО2 в иске к ТСЖ «Улица Дружбы- 105» о возложении обязанности выполнить решение общего собрания ТСЖ от .... ...., признании незаконным решение правления ТСЖ «Улица Дружбы-105» от .... об исключении из членов ТСЖ, в связи с истечение срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в 10-дневный срок с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 03 мая 2011 года.

Судья: