Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 октября 2017 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску Акционерного общества «ОДК- Газовые турбины» к ФИО2, действующему в свои интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО1, о выселении, взыскании задолженности, по встречному иску ФИО2 к Акционерному обществу «ОДК- Газовые турбины» о продлении договора коммерческого найма и обязании передать квартиру в собственность,

у с т а н о в и л:

АО «ОДК-Газовые турбины» обратилось с иском к ФИО2, действующему в свои интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО1, в котором просит:

- признать ФИО2 и ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязать ФИО2 передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи;

- взыскать с ФИО2 в пользу АО «ОДК-Газовые турбины» задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением за январь, февраль, март 2017 года в размере 29 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 977 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 19.06.2016 года между АО «ОДК-Газовые турбины» и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по которому ответчику в срочное временное пользование для проживания было передано жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данным договором предусмотрена ежемесячная плата за наем в размере <данные изъяты> руб. Указанная квартира принадлежит АО «ОДК-Газовые турбины» на праве собственности. В соответствии с п. 1.3 договора срок найма установлен с 19.06.2016 по 31.12.2016 года. В связи с истечением срока договора коммерческого найма, а также решением зам.генерального директора - управляющего директора АО «ОДК-ГТ» от 23.11.2016 г. об изменении размера платы за наем жилья, в адрес ФИО2 направлен для подписания договор коммерческого найма жилого помещения № со сроком действия с 01.01.2017 по 30.06.2017. От подписания нового договора коммерческого найма на условиях увеличения платы за наем ФИО2 отказался.

В связи с тем, что решением Совета директоров АО «ОДК-Газовые турбины» от 09.09.2016 года ряд квартир, в том числе спорная квартира, были признаны непрофильным активом, а также на основании п. 13.2, включенного в трудовой договор ответчика дополнительным соглашением от 22.06.2010 г., о возможности приобретения работником квартиры на праве собственности, ответчику 27.12.2016 направлено уведомление, в котором сообщается об условиях передачи квартиры в собственность. На данное предложение ФИО2 ответил отказом. Ответчику 27.12.2016 года в письме о передаче квартиры в собственность работника на условиях продажи по рыночной цене за 1 520 000 рублей сообщается о существующей возможности предоставления компенсации предприятием процентов по банковскому ипотечному кредиту. В связи с тем, что ответчик отказался как от заключения договора коммерческого найма на новый срок, так и от приобретения квартиры с собственность, 18.01.2017 года АО «ОДК-Газовые турбины» направило ФИО2 требование о необходимости освободить жилое помещение. Приказом № от 28.03.2017 г. ФИО2 уволен 01.03.2017 года на основании подп. а п. 6 ч. 1 ст. 81 ТК РФ. До настоящего времени ответчик спорное жилое помещение не передал истцу, в нем остаются зарегистрированными и проживают ответчик и его малолетняя дочь, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО2 обратился со встречным иском к АО «ОДК-Газовые турбины», в котором, с учетом уточненного иска, просит:

- признать договор коммерческого найма № от 19.06.2016 г. продленным на неопределенный срок,

- обязать ответчика, в двухмесячный срок, совершить необходимые действия по подготовке документов и заключить договор купли-продажи жилого помещения - <адрес>, на условиях предусмотренных трудовым договором, дополнительным соглашением, по цене равной балансовой стоимости квартиры, с оплатой 30% цены договора с предоставлением рассрочки оставшейся части платежа на 5 лет.

В обоснование своих требований, истец ссылается на следующие обстоятельства. 31 октября 2000 года между ФИО2 и ОАО «НПО «Сатурн» заключен трудовой договор №. В дальнейшем, 01.08.2005 года было заключено дополнительное соглашение к нему, которым внесены изменения в п. 14: «Предприятие» предоставляет «Работнику» право пользования 2-х комнатной служебной квартирой, которую предприятие обязуется приобрести на вторичном рынке жилья в п. «Волжский» в срок по сентябрь 2005 года включительно, с последующим правом «Работника» приобретения квартиры в собственность через 5 лет на льготных условиях, с момента заключения настоящего дополнительного соглашения к трудовому договору (контракту) № от 31.10.2000г. Исключительное право выбора условий отчуждения квартиры в собственность «Работника» на льготных условиях принадлежит генеральному директору ОАО «НПО «Сатурн». Приказом генерального директора ОАО «НПО «Сатурн» № от 06.07.2005 г. поручено купить квартиру № в доме № по <адрес> по стоимости <данные изъяты> рублей. Указанная квартира приобретена в собственность предприятия, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2005 года для дальнейшего предоставления ФИО2 как специалисту. С ФИО2 был заключен бессрочный договор безвозмездного пользования квартирой от 16.11.2005 года, согласно которому ему и его семье предоставлено в безвозмездное пользование спорное жилое помещение. В порядке перевода ФИО2 был принят на работу к ответчику на должность старшего мастера корпуса 925, в связи с чем, был заключен трудовой договор № от 01.11.2006 года. Решением единственного акционера ОАО «Сатурн-Газовые турбины» от 26 февраля 2008 года утверждены условия отчуждения квартир работникам ОАО «Сатурн-Газовые турбины», основным условием отчуждения квартир являлся договор купли-продажи по цене равной балансовой стоимости квартиры с оплатой 30 процентов цены договора с предоставлением рассрочки оставшейся части платежа на 5 лет. Указанные условия отражены в Соглашении о порядке выполнения обязательств по предоставлению жилья работникам, переведенным в ОАО «Сатурн-Газовые турбины» от 14 февраля 2008 года. До настоящего времени, АО «ОДК-Газовые турбины» свои обязательства не исполнило. Дополнительным соглашением от 22.06.2010 года к трудовому договору № 01.11.2006 г. (п. 13.2) предусмотрено право последующего перехода квартиры в собственность «Работника».

В судебном заседании представитель истца АО «ОДК-Газовые турбины» ФИО3 первоначальный иск поддержала, встречный иск ФИО2 не признала. Пояснила, что ФИО2 не вошел в список работников, переведенных с ОАО «НПО «Сатурн», которым должны быть переданы в собственность квартиры, поскольку в отношении него имеется приговор от 29.01.2008 года по факту хищения.

ФИО2 встречный иск поддержал, первоначальный иск не признал, дал объяснения, согласно доводам, приведенным во встречном иске.

Представитель ФИО2 – ФИО4 поддержал позицию своего доверителя.

Третье лицо ФИО5 возражала против выселения его супруга и дочери из спорной квартиры, пояснила, что другого жилого помещения они не имеют.

Помощник Рыбинского городского прокурора Гусева О.А. дала заключение о том, что исковые требования о выселении ФИО2 и его несовершеннолетней дочери ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица ПАО «НПО-Сатурн» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 57 Трудового кодекса РФ, в трудовом договоре могут предусматриваться дополнительные условия, не ухудшающие положение работника по сравнению с установленным трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, в том числе, об улучшении социально-бытовых условий работника и членов его семьи.

В силу ст. 22 ТК РФ, работодатель обязан, в том числе, соблюдать условия трудовых договоров.

Судом установлено, что ФИО2 состоял в трудовых отношениях с ОАО «НПО «Сатурн» с 31.10.2000 года.

06.07.2005 года генеральным директором ОАО «НПО «Сатурн» издан приказ купить двухкомнатную квартиру № в доме № по <адрес> в целях приобретения жилых помещений для вновь прибывших специалистов на предприятие.

27.07.2005 года на основании договора купли-продажи ОАО «НПО «Сатурн» указанная квартира приобретена в собственность.

Согласно дополнительному соглашению 04.08.2005 года к трудовому договору, ОАО «НПО «Сатурн» предоставляет ФИО2 право пользования двухкомнатной служебной квартирой, которую предприятие обязуется приобрести на вторичном рынке жилья в п. «Волжский», в срок по сентябрь 2005 года включительно, с последующим правом работника приобретения квартиры в собственность через 5 лет на льготных условиях с момента заключения настоящего дополнительного соглашения.

16.11.2005 года между ОАО «НПО «Сатурн» и ФИО2 заключен договор безвозмездного пользования квартирой № в доме № по <адрес> на неопределенный срок.

31.10.2016 года трудовой договор ФИО2 с ОАО «НПО «Сатурн» был расторгнут, в связи с переводом работника с его согласия к другому работодателю – ОАО «Сатурн- Газовые турбины» (в настоящее время АО «ОДК-Газовые турбины»).

01.11.2006 года между ФИО2 и ОАО «Сатурн-Газовые турбины» был заключен трудовой договор №.

14.02.2008 года между ОАО «НПО «Сатурн» и ОАО «Сатурн-Газовые турбины» заключено соглашение, в котором указано, что в связи с созданием ОАО «Сатурн-Газовые турбины», являющегося дочерним по отношению к ОАО «НПО «Сатурн», осуществлен перевод работников на ОАО «Сатурн-Газовые турбины».

При найме работников на ОАО «НПО «Сатурн» с ними были заключены трудовые договоры, содержащие обязательства работодателя по улучшению жилищных условий работников. Эти обязательства выражались в предоставлении в безвозмездное пользование и дальнейшего предоставления в собственность работникам квартир на льготных условиях (сроки предоставления квартир указаны в приложении 1 к соглашению).

Стороны соглашения подтверждают, что все принятые ОАО «НПО «Сатурн» обязательства перед переведенными работниками по предоставлению квартир в безвозмездное пользование и в собственность будут выполнены, для этого:

ОАО «Сатурн-Газовые турбины» обязуется купить у ОАО «НПО-Сатурн» по балансовой стоимости квартиры, находящиеся в собственности ОАО «НПО-Сатурн» и ранее предоставленные в безвозмездное пользование работникам (указанным в приложении 1) в течение двух месяцев с момента получения от ОАО «НПО-Сатурн» письменного уведомления о предстоящей сделке с приложением свидетельства о государственной регистрации права собственности на отчуждаемую квартиру. Оплата выкупной стоимости квартиры производится ОАО «Сатурн- Газовые турбины» в течение месяца, в котором зарегистрирован переход права собственности на квартиру.

ОАО «Сатурн- Газовые турбины» обязуется заключить с работниками договоры безвозмездного пользования квартирами.

Также указанным соглашением определены условия отчуждения квартир в собственность работникам. В приложении № к соглашению указан список работников, которым в соответствии с трудовыми договорами переданы в безвозмездное пользование квартиры, принадлежащие ОАО «НПО «Сатурн», подлежащие последующей передаче в собственность.

Решением единственного акционера ОАО «Сатурн-Газовые турбины» от 26.02.2008 года утверждены условия отчуждения квартира работникам ОАО «Сатурн-Газовые турбины» в соответствии с п. 8 соглашения о порядке предоставления жилья, работникам, переведенным ОАО «Сатурн-Газовые турбины»:

На первые 5 лет действия трудового договора работнику предоставляется право пользования предоставленной квартирой на основании договора коммерческого найма.

По истечении 5 лет работы в ОАО «Сатурн-Газовые турбины» в соответствии с поданным заявлением работнику предоставляется в собственность занимаемая квартира на следующих льготных условиях – на основании договора купли-продажи по цене, равной балансовой стоимости квартиры, заключаемого после оплаты работником 30% цены договора с предоставлением рассрочки оставшейся части платежей на 5 лет.

Отчуждение квартир на иных условиях в собственность работников, предусмотренных статье 7 соглашения, производится по решению генерального директора ОАО «Сатурн-Газовые турбины» после получения предварительного письменного согласования генерального директора ОАО «НПО «Сатурн».

12.04.2010 года между ОАО «НПО «Сатурн» и ОАО «Сатурн-Газовые турбины» заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>.

22.06.2010 года между ОАО «Сатурн-Газовые турбины» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к трудовому договору № от 01.11.2006 года, согласно которому стороны договорились дополнить текст трудового договора следующими изменениями:

Пункт 13.2 «Организация» обязуется на весь период действия трудового договора (контракта), предоставить «Работнику» право пользования 2-х комнатной квартирой по адресу: <адрес>, на основании договора коммерческого найма, с правом последующего перехода квартиры в собственность «Работника». Условия приобретения права собственности на квартиру оговариваются отдельным соглашением после 20.06.2015 г.

Исключительное право выбора условий отчуждения квартиры в собственность «Работника» принадлежит организации.

Отдельное соглашение об условиях приобретения работником права собственности на квартиру до настоящего времени не заключено.

06.09.2010 года между ОАО «НПО «Сатурн» и ОАО «Сатурн-Газовые турбины» заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи спорной квартиры от 12.04.2010 года, согласно которому п.5 договора изложен в следующей редакции: «На момент составления настоящего договора отчуждаемая квартира не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. На момент заключения договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО2, который сохраняет право пользования указанной квартирой на основании дополнительного соглашения от 22.06.2010 года к трудовому договору от 01.11.2006 года №».

Право собственности ОАО «Сатурн-Газовые турбины» на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.09.2010 года, о чем сделана запись регистрации №.

25.05.2016 года, 09.06.2015 года, 21.09.2016 года, 05.07.2016 года ФИО2 обращался к работодателю с заявлениями о передаче ему в собственность спорной квартиры на льготных условиях согласно дополнительному соглашению к трудовому договору от 01.11.2006 года.

В передаче квартиры в собственность ФИО2 работодателем отказано без указания причин.

19.06.2016 года между АО «ОДК – Газовые турбины» (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) заключен договор коммерческого найма, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю в срочное возмездное пользование жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты, по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Срок найма с 19.06.2016 года по 31.12.2016 года (п.1.3).

За указанное жилое помещение наниматель ежемесячно вносит плату за найм в размере <данные изъяты> руб.

В случае прекращения трудовых отношений, с месяца, в котором произошло увольнение, до момента освобождения жилого помещения, плата за найм устанавливается в размере <данные изъяты> руб. в месяц (п.6.1).

09.09.2016 года спорная квартира решением совета директоров признана непрофильным активом АО «ОДК-ГТ».24.11.2016 года ФИО2 было предложено заключить договор коммерческого найма жилого помещения на срок с 01.01.2017 года по ДД.ММ.ГГГГ, с условием внесения платы за найм в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно. От подписания указанного договора ФИО2 отказался.

27.12.2016 года истцом было направлено ФИО2 письмо, в котором предложено приобрести спорную квартиру в собственность по рыночной цене <данные изъяты> руб. От данного предложения ФИО6 также отказался.

Приказом от 28.03.2017 года прекращено действие трудового договора, ФИО2 уволен с 01.03.2017 года.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы о месту жительства: ФИО2 с 17.10.2006 года и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 27.05.2016 года.

Родителями несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО2 и ФИО5

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что встречные требования ФИО2 о передаче квартиры № дома № по ул<адрес> на условиях, предусмотренных решением единственного акционера ОАО «Сатурн-Газовые турбины» от 26.02.2008 года, подлежат удовлетворению.

ФИО2 с 2000 года состоял в трудовых отношениях с ОАО «НПО «Сатурн». По дополнительному соглашению к трудовому договору от 04.08.2005 года работодатель принял на себя обязанность по улучшению социально-бытовых условий работника, а именно, по предоставлению работнику права пользования спорной квартирой и права приобретения данной квартиры в собственность через 5 лет на льготных условиях с момента заключения настоящего дополнительного соглашения. В целях исполнения соглашения к трудовому договору, квартира была приобретена в собственность ОАО «НПО «Сатурн» и предоставлена ФИО2 в безвозмездное пользование.

До истечения указанного пятилетнего срока для передачи квартиры в собственность, ФИО2 был уволен, в связи с переводом к новому работодателю – в дочернее юридическое лицо ОАО «Сатурн-Газовые турбины».

В соглашении, заключенным работодателями 14.02.2008 года, ОАО «Сатурн-Газовые турбины» обязалось выполнить все принятые ОАО «НПО «Сатурн» обязательства перед переведенными работниками по предоставлению квартир в безвозмездное пользование, а в дальнейшем в собственность.

В дополнительном соглашении к трудовому договору от 22.06.2010 года, ОАО «Сатурн-Газовые турбины» также принял на себя обязанность по улучшению социально-бытовых условий работника, обязавшись предоставить ФИО2 спорную квартиру на условиях коммерческого найма с правом последующего перехода квартиры в собственность работника.

Исполняя свои обязательства перед ОАО «НПО «Сатурн» и переведенным работником, ОАО «ОДК-Газовые турбины» приобрело спорную квартиру в собственность, предусмотрев право пользования квартирой ФИО2 на основании дополнительного соглашения от 22.06.2010 года к трудовому договору.

Таким образом, приятые на себя обязательства по улучшению социально-бытовых условий работника, ОАО «ОДК-Газовые турбины» до настоящего времени не исполнило, несмотря на неоднократные заявления ФИО2 о передаче ему квартиры в собственность.

Предложив ФИО2 выкуп квартиры по рыночной стоимости, ОАО «ОДК-Газовые турбины» изменило условия предоставления квартир, предусмотренные Решением единственного акционера ОАО «Сатурн-Газовые турбины» от 26.02.2008 года. При этом, в нарушение п. 3 данного решения не представило решение генерального директора АО «ОДК-Газовые турбины» и предварительное письменное согласование генерального директора ОАО «НПО «Сатурн» об изменении условий отчуждения квартиры.

Доводы представителя АО «ОДК-Газовые турбины» о том, что квартира не передана ФИО2 в собственность, поскольку он не включен в приложение № к соглашению работодателей 14.02.2008 года, в виду привлечения его к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ, суд находит не обоснованными.

Ни трудовым договором, ни дополнительным соглашением к нему, не предусмотрено условие о лишении работника права на приобретение квартиры в собственности в виду привлечения к уголовной ответственности.

Какого-либо локального нормативного акта в АО «ОДК-Газовые турбины», предоставляющего работодателю возможность лишения работника права на приобретение квартиры в собственность на льготных условиях, при наличии такого условия в трудовом договоре, не имеется. Приказа генерального директора предприятия по данному вопросу не издавалось. ФИО2 было отказано в предоставлении квартиры в собственность на льготных условия без указания мотивов.

Поскольку до настоящего времени с ФИО2 не заключено соглашение об условиях приобретения права собственности на квартиру, заключение которого предусмотрено дополнительным соглашением к трудовому договору от 22.06.2010 года, суд полагает возможным обязать АО «ОДК-Газовые турбины» предать ФИО2 спорную квартиру в собственность на условиях, принятых решением единственного акционера ОАО «Сатурн-Газовые турбины» от 26.02.2008 года, - путем заключения договора купли- продажи по цене равной балансовой стоимости квартиры, заключаемого после оплаты ФИО2 30 процентов цены договора с предоставлением рассрочки оставшейся части платежа на 5 лет.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. (ст. 684 ГК РФ).

Договор коммерческого найма от 19.06.2016 года заключен между АО «ОДК-Газовые турбины» и ФИО2 на срок с 19.06.2016 года по 31.12.2016 года при условии действия трудовых отношений. С 01.03.2017 года трудовые отношения между сторонами прекращены. Поскольку условия изменились, договор коммерческого найма не может быть продлен на тех же условиях и на тот же срок. В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании договора коммерческого найма от 19.06.2016 года продленным на неопределенный срок, суд отказывает.

Вместе с тем, договор безвозмездного пользования от 16.11.2005 года заключен между ОАО «НПО «Сатурн» и ФИО2 на неопределенный срок.

В силу п.1 ст. 700 ГК РФ, ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи. При этом к новому собственнику переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Таким образом, при переходе права собственности на спорную квартиру к АО «ОДК-Газовые турбины», к данной организации перешло и обременение права собственности правами ссудополучателя ФИО2

Уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования АО «ОДК-Газовые турбины» ФИО2 не направлялось. АО «ОДК-Газовые турбины» извещало ФИО2 об истечении договора коммерческого найма. При таких обстоятельствах, договор безвозмездного пользования, заключенный межу ОАО «НПО Сатурн» и ФИО2, действует до настоящего времени.

С учетом изложенного, требование АО «ОДК-Газовые турбины» к ФИО2 о выселении его вместе с несовершеннолетней дочерью удовлетворению не подлежат.

Также суд отказывает АО «ОДК-Газовые турбины» в удовлетворении требования о взыскании с ФИО2 платы за найм за январь, февраль, март 2017 года, поскольку договор коммерческого найма от 19.06.2016 года в указанный период уже прекратил свое действие, новый договор не заключен. Кроме того, судом установлено, что между сторонами продолжает действовать договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Акционерному обществу «ОДК- Газовые турбины» в иске к ФИО2, действующему в свои интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО1, о выселении, взыскании задолженности отказать.

Встречный иск ФИО2 к Акционерному обществу «ОДК- Газовые турбины» удовлетворить в части.

Возложить на АО «ОДК- Газовые турбины» обязанность передать ФИО2 квартиру № дома № по <адрес> в собственность путем заключения договора купли- продажи по цене равной балансовой стоимости квартиры, заключаемого после оплаты ФИО2 30 процентов цены договора с предоставлением рассрочки оставшейся части платежа на 5 лет.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.С. Леонова