Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Богдановой Л.Н. к ООО «Строительные конструкции и изделия», Администрации г. Твери о признании права собственности на квартиру.

У С Т А Н О В И Л:

Богданова Л.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Строительные конструкции и изделия», Администрации г. Твери о признании права собственности на квартиру. Просила суд признать право собственности за Богдановой Л.Н. на по адресу: , . Взыскать судебные расходы, солидарно с Ответчиков ООО «Строительные конструкции и изделия» и с Администрации г. Твери.

В судебное заседание истец Богданова Л.Н., надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности Журкова Н.В.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием ее представителя Журкова Н.В., действующего на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Журков Н.В. поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Твери и ООО «Строительные конструкции и изделия» был заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и капитальному ремонту во в , находящегося в муниципальной собственности г. Твери, в соответствии с условиями которого, по окончании строительства указанный выше объект недвижимости поступает в общую долевую собственность сторон. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительные конструкции и изделия» в лице директора ФИО4, именуемый в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и Богданова Л.Н., именуемая в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, заключили Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии финансирования реконструкции жилого по в городе Твери. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации г. Твери № утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и введены в эксплуатацию подъезды № и № указанного выше дома. В соответствии с условиями Договора №№ долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, сдача жилого дома в эксплуатацию служит основанием для регистрации права собственности на за Богдановой Л.Н. С ДД.ММ.ГГГГ года Богданова Л.Н. с семьей въехала в по адресу: , . До настоящего времени, она со своей семьей занимает указанную квартиру, является добросовестным плательщиком коммунальных услуг, использует жилое помещение по прямому назначению для проживания. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительные конструкции и изделия» с одной стороны и Богданова Л.Н. с другой стороны подписали акт приема-передачи по адресу: , , , согласно которому Богданова Л.Н. признается дольщиком и принимает вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Богданова через своего представителя обратилась за государственной регистрацией права собственности на по адресу: , , Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру в основании которого было указано, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ не вправе распоряжаться объектом недвижимости, так как в соответствии с Выпиской из ЕГРП находится в собственности Муниципального образования город Тверь. Поскольку указанная квартира до сих пор находится в собственности Муниципального образования, то жильцы не могут получить постоянную регистрацию по месту жительства и зарегистрировать свое право собственности в надлежащем законом порядке. Просил признать право собственности за Богдановой Л.Н. на по адресу: , , . Взыскать судебные расходы, солидарно с ответчиков ООО «Строительные конструкции и изделия» и с Администрации г. Твери.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Твери, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил.

Представитель ответчика ООО «Строительные конструкции и изделия» надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования признают.

При таких обстоятельствах, суд с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные Богдановой Л.Н. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что в ЕГРП зарегистрировано право муниципальной собственности города Твери на спорную во в (л.д. 15), возникшее на основании Постановления Главы администрации г. Твери № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме в муниципальную собственность и передаче в хозяйственное ведение муниципальных жилищно-коммунальных предприятий жилфонда, инженерных сетей и сооружений АО «Тверская мануфактура».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Твери и ООО «Строительные конструкции и изделия» был заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и капитальному ремонту во в г. Твери, находящегося в муниципальной собственности г. Твери. В соответствии с п. 5 договора по окончании строительства указанный выше объект недвижимости поступает в общую долевую собственность сторон в размере доли Администрации г. Твери, долей ООО «Строительные конструкции и изделия». При этом согласно приложению № к данному договору подлежала передаче в собственность ООО «Строительные конструкции и изделия». В соответствии с п. 7 данного договора переход права собственности на долю здания, указанную в п. 5.2 договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации г. Твери № утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и введены в эксплуатацию подъезды № и № указанного выше дома (л.д. 14).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительные конструкции и изделия»-Заказчиком и Богдановой Л.Н.-Дольщиком был заключен договор №№ о долевом участии в строительстве, согласно которого дольщик принимает участие в инвестировании капитального ремонта жилого дома в виде финансирование капитального ремонта трехкомнатной на четвертом этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: , , , а Заказчик обязуется осуществить капитальный ремонт и передать Дольщику трехкомнатную квартиру в реконструируемом жилом доме в соответствии с условиями №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в сроки установленные п.3.1.

(л.д.8-9).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительные конструкции и изделия» по акту приема-передачи передало спорную квартиру в собственность Богдановой Л.Н. (л.д. 12).

Судом также установлено, что, обратившись в УФРС по Тверской области для регистрации права собственности на спорную квартиру, Богданова Л.Н. получила отказ, поскольку ООО «Строительные конструкции и изделия» не является лицом, уполномоченным распоряжаться спорной квартирой, так как в ЕГРП зарегистрировано право муниципальной собственности города Твери на спорную квартиру (л.д. 17).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира на основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ подлежала передаче в собственность ООО «Строительные конструкции и изделия» с осуществлением государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако указанные действия совершены не были.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было принято распоряжение Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери за №, которым внесены изменения в Реестр муниципальной собственности г. Твери на основании акта государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке в эксплуатацию жилого дома д. , № после капитального ремонта» и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: спорная исключена из реестра муниципальной собственности г. Твери, однако в нарушение п. 2 данного распоряжения соответствующие изменения в ЕГРП до настоящего времени не внесены.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ООО «Строительные конструкции и изделия» на законном основании распорядилось спорной квартирой, заключив ДД.ММ.ГГГГ с Богдановой Л.Н. договор долевого участия в строительстве.

Поскольку право собственности истца на спорную квартиру возникло на законном основании в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, не оспорено ответчиками, суд приход к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчиков на основании ст. 98 ГПК РФ.

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Богдановой Л.Н. удовлетворить.

Признать за Богдановой Л.Н. право собственности на во в городе Твери.

Взыскать с ООО «Строительные конструкции и изделия» в пользу Богдановой Л.Н. в счет возврата госпошлины

Взыскать с Администрации г. Твери в пользу Богдановой Л.Н. в счет возврата госпошлины

На основании ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для:

государственной регистрации прекращения права муниципальной собственности города Твери на квартиру № дома № во в городе Твери ;

государственной регистрации возникновения права собственности Богдановой Л.Н. на во в городе Твери.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья Голищева Л.И.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 23.07.2011 года.