Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истцов К. (доверенности №... от ... г., № ... от ... г., № ... от ... г. в деле), ответчика Кузьмина А.Ю., представителя ответчика – мэрии г.о. Тольятти Д. (доверенность № ... от ... г. в деле)

гражданское дело по иску Дьяконовой Н.И., Кузьминой Л.С., Власовой Н.А., Кузьминой Е.А. к Кузьмину А.Ю., мэрии городского округа Тольятти, ООО «...» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании мэрии городского округа Тольятти, ООО «...» заключить отдельные соглашения, определяющие порядок и размер внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Дьяконова Н.И., Кузьмина Л.С., Власова Н.А., Кузьмина Е.А. обратились в суд с иском к Кузьмину А.Ю., ООО «...» об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании ООО «...» заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, указав в обоснование иска следующее:

Они (истцы) зарегистрированы и постоянно проживают в жилом помещении по адресу: ..... Вместе с ними в указанной квартире проживает и зарегистрирован ответчик по делу – Кузьмин А.Ю.

Нанимателем указанного жилого помещения является Дьяконова Н.И., квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги приходят на ее имя, однако между ними – пользователями спорного жилого помещениями не достигнута договоренность о порядке внесения платы за найм и коммунальные услуги за квартиру по ул. .....

Общего хозяйства с ответчиком они (истцы) не ведут, бюджет у них разный.

В судебном заседании представитель истцов поддержала иск, уточнила требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила обязать мэрию г.о. Тольятти заключить с истцами отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за наем жилого помещения, расположенного по ул. ....; обязать ООО «...» заключить с истцами отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание указанного жилого помещения; определить порядок и размер участия истцов в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей общей жилой площади (... доли), обязав мэрию г.о. Тольятти и ООО «...» выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, и коммунальных услуг.

В связи с характером спорных правоотношений в ходе судебного разбирательства суд в силу ст. 40 ГПК РФ привлек к участию в качестве соответчика мэрию г.о. Тольятти.

Ответчик Кузьмин А.Ю. в судебном заседании признал иск, просил принять его признание иска, указав, что на протяжении нескольких лет они (стороны) самостоятельно несут расходы по оплате за спорное жилое помещение. Задолженности по квартплате на сегодняшний день нет.

Ответчик – представитель мэрии городского округа Тольятти Д. возражал против удовлетворения иска, указав, что законодательством не предусмотрена возможность заключения между гражданами и мэрией г.о. Тольятти отдельного соглашения по оплате за жилище. С таким заявлением стороны по делу в мэрию г.о. Тольятти не обращались. Наймодателем спорного жилого помещения является мэрия г.о. Тольятти, а ООО «...» является управляющей организацией, осуществляющей прием коммунальных платежей и обслуживание домов. Кроме того, мэрией г.о. Тольятти расторгнуты агентские договоры с управляющими организациями по сбору и перечислению платы за наем муниципальных учреждений, эти полномочия главного администратора доходов бюджета г.о. Тольятти от платы за наем, поступающей от нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, возложены на Управление по жилищным вопросам мэрии городского округа Тольятти на основании постановления мэра г.о. Тольятти от ... г. № ...

Ответчик – представитель ООО «...» не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования Дьяконовой Н.И., Кузьминой Л.С., Власовой Н.А., Кузьминой Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ...., зарегистрированы: Дьяконова Н.И., Кузьмина Л.С., Кузьмин А.Ю., Власова Н.А. – с ... г., Кузьмина Е.А. – с ... г.

Истцы и ответчик не являются одной семьей, ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (Определение ВС РФ от 22.12.2009 г. № 5-В09-119, дело по иску об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг).

Как видно из материалов дела мэрией г.о. Тольятти расторгнуты агентские договора с управляющими организациями по сбору и перечислению платы за наем муниципальных учреждений, эти полномочия главного администратора доходов бюджета г.о. Тольятти от платы за наем, поступающей от нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, возложены на Управление по жилищным вопросам мэрии городского округа Тольятти на основании постановления мэра г.о. Тольятти от 6.07.2012 г. № 1929/п/1 (л.д. ...).

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что на мэрию городского округа могут быть возложены обязательства по заключению отдельных соглашений с гражданами, т.к. именно мэрия городского округа Тольятти является наймодателем жилого помещения, с ней заключен договор социального найма, а указанными выше нормами права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому гражданин вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, подлежат разрешению в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дьяконовой Н.И., Кузьминой Л.С., Власовой Н.А., Кузьминой Е.А. – удовлетворить.

Обязать мэрию городского округа Тольятти заключить с Дьяконовой Н.И., Кузьминой Л.С., Власовой Н.А., Кузьминой Е.А. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за наем жилого помещения, расположенного по ул. ....

Обязать ООО «...» заключить с Дьяконовой Н.И., Кузьминой Л.С., Власовой Н.А., Кузьминой Е.А. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по ул. ....

Определить порядок и размер участия Дьяконовой Н.И., Кузьминой Л.С., Власовой Н.А., Кузьминой Е.А. в расходах по оплате жилого помещения по ул. ...., и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей общей жилой площади (... доли), обязав мэрию городского округа Тольятти и ООО «...» соответственно выдать Дьяконовой Н.И., Кузьминой Л.С., Власовой Н.А., Кузьминой Е.А. отдельный платежный документ на оплату за найм жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 17.10.2013 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская