Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Даниловой О.В., при секретаре Голуновой А.В., с участием истца ФИО1, ответчика – представителя администрации городского округа Саранск ФИО2, представившего доверенность, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Саранск, администрации Октябрьского района городского округа Саранск о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ему как работнику АО «Мордовгражданстрой» в 1996г. была выделена комната в общежитии по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, комн.<...> для проживания его семьи, состоящей из четырех человек. 23.04.2004г. умерла его жена З., в настоящее время в данной квартире зарегистрирован он и двое его сыновей: М., Р. При обращении в администрацию Октябрьского района городского округа Саранск с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, в этом ему было отказано, в связи с тем, что занимаемое им жилое помещение является нежилым и переоборудованным самовольно. Считает данный отказ незаконным и необоснованным, поскольку он какого-либо переустройства или перепланировки жилого помещения не осуществлял. Фактически данное жилое помещение является жилым, поскольку он вселен туда на основании ордера. Просил признать комнату №<...> в доме №<...> по ул.<...> г.Саранска общей площадью 31 кв.м - жилым помещением и обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по указанному адресу, на семью из трех человек.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования в части возложения обязанности на администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с ним договор социального найма спорного жилого помещения с указанием в качестве членов семьи нанимателя: М., Р. поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. От исковых требований в части признания комнаты №<...> в доме №<...> по ул.<...> г.Саранска общей площадью 31 кв.м - жилым помещением отказался, представив суду соответствующее заявление.

Определением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 04.12.2013г. производство по делу в части заявленных исковых требований о признания комнаты №<...> в доме №<...> по ул.<...> г.Саранска общей площадью 31 кв.м - жилым помещением прекращено, ввиду отказа истца от исковых требований в этой части.

Представитель ответчика – администрации Октябрьского района городского округа Саранск в судебное заседание не явился, юрисконсульт отдела по работе с населением администрации Октябрьского района городского округа Саранск Ш. представила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

Ответчик – представитель администрации городского округа Саранск ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо – Р. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО1

Третье лицо - М. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим.

Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск письмом №2116-и от 15.06.2012г. истцу ФИО1 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, комн.<...>, так как, согласно выписке из технического паспорта от 04.05.2012г. №3112, выданной Саранским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, данное жилое помещение переоборудовано без разрешения.

Как следует из копии ордера №1268, выданного на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета АО «Мордовгражданстрой» от 08.04.1997г., истцу ФИО1 предоставлено право на занятие жилой площади в общежитии по ул.Студенческая, д.<...>, комн.<...> размером 22 кв.м., с вселением в качестве членов его семьи: жены – З., сыновей – Р., М.

Выпиской из Реестра муниципального имущества городского округа Саранск, выданной 22.11.2013г., подтверждается, что комната №<...> площадью 31,1 кв.м, расположенная по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, была принята в муниципальную собственность городского округа Саранск на основании распоряжения заместителя Главы г.Саранска от 18.08.1999г. №1686-рз, акта №56-ст от 01.11.2000г.

Из копии технического паспорта от 30.11.2012г. усматривается, что он составлен на помещение №<...>, расположенное по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, жилой площадью 31 кв.м, где имеется отметка о переводе из служебного помещения в жилое без разрешения.

Согласно выписке из домовой книги от 08.10.2013г. следует, что глава семьи ФИО1 зарегистрирован в спорном помещении общей площадью 31 кв.м, жилой 31 кв.м, расположенном по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, комн. <...> с 23.03.1995г., его сын – М. с 12.12.1994г., сын – Р. с 09.09.1996г., жена З., зарегистрированная по указанному адресу 03.09.1996г. была снята с учета 09.03.2004г. в связи со смертью.

Согласно копии счета на оплату ЖКУ за октябрь 2013г. на указанное помещение плательщиком ЖКУ является ФИО1, оплата взимается из расчета на трех проживающих, исходя из жилой площади 31 кв.м.

Анализируя изложенное, суд считает, что, в данном случае, является очевидным тот факт, что истец со своей семьей был вселен на законных основаниях в спорное помещение, которое было предоставлено ФИО1 в качестве жилого помещения, он и его сыновья продолжают проживать в данном жилом помещении, в связи с чем, приобрели право пользования им.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживание в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно постановлению Главы администрации городского округа Саранск №662 от 27.03.2007 г. жилой фонд Октябрьского района городского округа Саранск, находящийся в муниципальной собственности, передан в оперативное управление администрации Октябрьского района городского округа Саранск.

В связи с этим, вследствие наличия у истца права пользования спорным жилым помещением, суд считает необходимым возложить на администрацию Октябрьского района городского округа Саранск обязанность заключить с истцом ФИО1 в письменной форме договор социального найма занимаемого им жилого помещения – комнаты №<...>, общей и жилой площадью 31 кв.м. в доме №<...> по ул.<...> г.Саранска.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма.

В связи с этим, суд считает необходимым обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск указать в договоре социального найма жилого помещения – комнаты №<...>, общей и жилой площадью 31 кв.м., в доме №<...> по ул.<...> г.Саранска в качестве членов семьи нанимателя ФИО1 его сыновей: М., Р.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, общей и жилой площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, дом <...>, комната <...>, с указанием в качестве членов семьи нанимателя его сыновей - М. и Р.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Председательствующий Данилова О.В.