Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьёва В. И. к СПК «Колос» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Соловьёв В.И. обратился в Нерехтский районный суд Костромской области с иском к СПК «Колос» о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: (,,,)(,,,)(,,,), состоящее из основного строения лит. (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м.

Истец заявленные требования мотивировал тем, что приобрел в собственность за (данные изъяты) руб. у СПК «Колос» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое здание (данные изъяты), расположенное по адресу: (,,,)(данные изъяты). Однако в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управление Росреестра по Костромской области отказало со ссылкой на отсутствие у продавца оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов. Ответчик в подтверждение своих прав на отчуждаемое имущество представил ему при оформлении сделки выписку из основных средств СПК «Колос», документы на земельный участок под спорным объектом, отведенном кооперативу для производственной деятельности. Поскольку право собственности на объекты недвижимости возникает только с момента регистрации прав в ЕГРП, то создавшаяся ситуация нарушает его права как законного владельца и иным путем, чем обращение в суд, разрешить возникший спор невозможно.

В судебном заседании истец – Соловьёв В.И. заявленные требования поддержал по доводам и основаниям иска, просил признать за ним право собственности на нежилое здание №(данные изъяты), расположенное по адресу: (,,,)(данные изъяты)(,,,), состоящее из основного строения лит. (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м. Дополнительно суду пояснил, что после подписания сторонами договора купли-продажи, спорный объект недвижимости по акту был передан ему в пользование, денежные средства в сумме (данные изъяты) руб. по указанному договору были внесены им в кассу СПК «Колос» ДД.ММ.ГГГГ. Соловьёв В.И. считает, что требования, предъявляемые действующим законодательством к договорам купли-продажи, были соблюдены: договор оформлен в письменном виде, в тексте сделки указан предмет и цена сделки, здание передано покупателю.

Представитель ответчика – И.о. председателя СПК «Колос» Тимохина Т.Н. исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что кооператив является правопреемником прав и части имущества колхоза (данные изъяты), который в (данные изъяты) году разделился на два предприятия: СПХ «Емсна» и СПХ «Колос», впоследствии реорганизовавшийся в ТОО «Колос», а затем СПК «Колос». В (данные изъяты) году колхоз им.Свердлова на собственные средства построил в д.Клементьево зерносклад для хранения фуражного зерна, который затем вошел в состав основных средств ответчика. В (данные изъяты) году произошел пожар, в ходе которого был полностью уничтожен архив кооператива, поэтому у СПК «Колос» отсутствуют документы от (данные изъяты) года, необходимые для предоставления в Управление Росреестра в подтверждение права собственности. В (данные изъяты) году кооперативом заведена новая инвентаризационная ведомость основных средств зданий и сооружений, куда был включен и спорный объект недвижимости. После подписания договора купли-продажи помещение зерносклада от истца ДД.ММ.ГГГГ. в казну предприятия поступили денежные средства в сумме (данные изъяты) руб., а само нежилое помещение по акту передано покупателю Соловьёву В.И.

Рассмотрев материалы дела, представленные сторонами доказательства, выслушав истца и представителя ответчика, учитывая признании иска СПК «Колос», суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Часть 4 ст.198 ГПК РФ предусматривает, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик признал заявленные исковые требования. Судом принят факт признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. СПК «Колос» продал Соловьёву В.И. по договору купли-продажи за (данные изъяты) руб. здание зерносклада. Договор составлен в соответствие с требованиями ст.550 ГК РФ в письменной форме, подписан обеими сторонами, правомочия Тимохиной Т.Н. как исполняющей обязанности директора кооператива подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ, а право на отчуждение здание - решением общего собрания членов-пайщиков СПК «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ. о продаже здания зерносклада. Нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства по договору покупателем уплачены полностью. Однако государственная регистрация перехода права собственности не может быть осуществлена ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на проданное нежилое помещение.

Право собственности СПК «Колос» на спорное нежилое помещение подтверждается выпиской из инвентаризационной описи СПК «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ., пояснениями свидетелей Д (работника колхоза им.Свердлова) и И (председателя СПКХ «Емсна»), и никем не оспаривается, в ЕГРП и органах БТИ сведения о правообладателе здания зерносклада отсутствуют. Ответчик исковые требования признал. Отсутствие у СПК «Колос» надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на нежилое помещение не может являться препятствием для перехода права собственности по договору купли-продажи, учитывая, что оснований сомневаться в том, что СПК «Колос» является собственником строения, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.39,194-199 ГПК РФ, с у д

РЕШИЛ:

Признать за Соловьёвым В. И., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в д.(,,,), право собственности на нежилое здание №б, расположенное по адресу: (,,,)(,,,)(,,,), состоящее из основного строения лит. (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: С.Т. Бекенова