Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП г.Костромы «Костромагорводоканал», МКУ «СМЗ по ЖКХ», ФИО2, ФИО3 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, взыскании задолженности за коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Единый информационный расчетно-кассовый центр», ФИО2, ФИО3 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, мотивируя свои исковые требования тем, что ей и ответчику ФИО2 принадлежат на праве собственности доли жилого помещения, расположенного по адресу: .... Фактически данная доля представляет собой кв.2 в указанном жилом доме. Ответчики по месту регистрации не проживают и не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя по оплате коммунальных услуг лежит полностью на истце, хотя она является долевым собственником данной жилой площади, и ей принадлежит всего 6/80 доли дома. Задолженности по оплате ЖКХ по спорному жилью не имеется. Но имеется задолженность ФИО2 перед ФИО1, которая на протяжении трех лет платила за ответчика коммунальные услуги. Общая сумма уплаченных ей услуг ЖКХ составляет 43826 рубля 67 коп. Поскольку до 09.06.2017 года в квартире было прописано 8 человек, то сумма долга (доля 1/8) ответчика составляет 5478 рубля 33 коп. Данная сумма является долей долга по услугам ЖКХ на каждого прописанного человека по спорному жилью. ФИО2 является законным представителем ФИО3 (своего сына), они проживают в Пермском крае. Соответственно, сумма долга на обоих членов семьи составляет 10956 рублей 66 коп. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось. На основании изложенного просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ... между собственниками: истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3, истцу 7/9 и 2/9 ответчикам, обязать ПАО «Костромская сбытовая компания» заключить отдельные соглашения (разделить лицевые счета) и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: ... с истцом - ФИО1 и ответчиками - ФИО2 и ФИО3, взыскать с ФИО2 и ФИО3 сумму задолженности за коммунальные услуги в размере 10956 рублей 66 коп., взыскать с ФИО2, ФИО3 сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение иска в суде в размере 838 рублей 27 копеек.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО4 уточнила исковые требования, а именно просила определить доли, порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ... между собственниками: истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3, истцу 7/9 и 2/9 ответчикам от предоставляемых услуг МУП г.Костромы «Костромагорводоканал» (холодной водоснабжение), МКУ «СМЗ по ЖКХ»МУП г.Костромы (вывоз ТБО и водоотведение), обязать МУП г.Костромы «Костромагорводоканал» и МКУ «СМЗ по ЖКХ»МУП заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: ... с истцом - ФИО1 и ответчиками - ФИО2 и ФИО3, взыскать с ФИО2 и ФИО3 задолженность за коммунальные услуги в размере 11160 рублей 08 коп., взыскать с ФИО2, ФИО3 сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение иска в суде в размере 838 рублей 27 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена.

Ее представитель уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представители МУП г.Костромы «Костромагорводоканал» и МКУ «СМЗ по ЖКХ»МУП в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьих лиц ОАО «ЕИРКЦ» и ПАО «КСК» ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ... С.С., ... М.С., ... В.С., ... Н.С., ... Д.М., ... Г.М. в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Так, из материалов дела следует, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат по 6/80 доли жилого дома по адресу: ... Исходя из сложившегося между долевыми собственниками в указанном доме порядка пользования истцу и ответчику принадлежит квартира №2. Данные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из лицевого счета № по состоянию на 01.08.2016 года задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении указанной квартиры нет.

Согласно объяснениям сторон соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками квартиры в досудебном порядке не достигнуто.

В вышеуказанном доме управляющая организация отсутствует. МУП г.Костромы «Костромагорводоканал» и МКУ «СМЗ по ЖКХ» осуществляют поставку коммунальных услуг по указанному адресу. Так, МУП г.Костромы «Костромагорводоканал» обеспечивает холодное водоснабжение жилого дома, а МКУ «СМЗ по ЖКХ» обеспечивает вывоз ТБО и водоотведение.

Данные организации указаны в качестве исполнителей жилищно-коммунальных услуг в платежных документах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании агентских договоров указанные поставщики коммунальных услуг поручили ОАО «ЕИРКЦ» производить расчет платы за коммунальные услуги и формировать платежные документы.

Оформление отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно установленным долям собственников спорной квартиры невозможно в связи с отсутствием соглашения между собственниками о порядке оплаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ч. 3 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений части 3 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из разъяснений, данных в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При чем суд отмечает, что в силу вышеуказанных положений действующего законодательства распределение коммунальных расходов должно производится с учетом членов семьи собственника жилого помещения.

Поскольку истец и ответчики являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., то участвовать в расходах по оплате ЖКУ они должны соразмерно своей доле с учетом членов семьи и вправе требовать выдачу им отдельного платежного документа на оплату услуг пропорционально долям в праве собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании и представленных ею в материалы дела квитанций следует, что ею в полном объеме производилась оплата коммунальных услуг в период с 2014 года по 2017 год.

Как усматривается из расчета задолженности по оплате коммунальных платежей, общая сумма начислений, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за спорный период пропорционально доли ответчика в праве собственности на вышеуказанную квартиру и зарегистрированных членов его семьи в период времени с мая 2014 г. по май 2017 г. составляет 11160,08 рублей, что подтверждается представленными и оплаченными истцом квитанциями.

Не проживание ответчиков в квартире, в которой ФИО2 принадлежит доля в праве, не является поводом для освобождения ответчика от оплаты соответствующей части начисленных платежей по квитанциям в сумме 11160,08 рублей, что соответствует размеру принадлежащей ответчику доли в праве на квартиру и количеству зарегистрированных членов семьи ФИО2 в квартире, на которых также производится начисление платежей за вышеуказанные коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ доказательств опровергающих данные обстоятельства в судебное заседание не представлено.

Согласно ст.325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. При этом должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

При таких обстоятельствах требования истца к ответчикам о взыскании расходов по оплате содержания и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ в сумме 746,40 рубля.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить ФИО1, ФИО2 порядок оплаты за коммунальные услуги по водоснабжению, вывозу бытовых отходов по адресу: ... в следующем порядке: плата за коммунальные услуги по водоснабжению, вывозу бытовых отходов ФИО1 вносится в размере 7/9 доли, ФИО2 в размере 2/9 долей.

Возложить на МУП г.Костромы «Костромагорводоканал» и МКУ «СМЗ по ЖКХ» обязанность оформить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по оплате, предоставляемых ими коммунальных услуг по адресу: ... согласно определенному судом порядку и размеру участия ФИО1, ФИО2 в этих расходах.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате коммунальных услуг в размере 11 160 (одиннадцать тысяч сто шестьдесят) рублей 08 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 746 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня вынесения судом решения, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене его в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Судья