Гражданский кодекс часть 1

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре Середкиной Е.С., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Производственная компания «МиК» (далее ООО ПК «МиК») к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки, расходов по уплате госпошлины,

у с т а н о в и л :

Генеральный директор ООО ПК «МиК» ФИО2, действующая на основании прав по должности, обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя его следующим. 10 января 2016 года между ООО ПК «МиК» и ФИО1 были заключены договоры аренды помещений на рынке ООО ПК «МиК» № 29, № 30, № 31. В соответствии с п. 3.1 указанных договоров арендатор обязуется уплачивать арендную плату до 10 числа каждого месяца путем внесения наличных денежных средств в кассу ООО ПК «МиК», либо путем перечисления на расчетный счет. Общая сумма аренды помещений составила 26500 руб. в месяц. Также кроме арендной платы арендатор обязался оплачивать коммунальные услуги (электроэнергию) в течение 3 дней с момента получения счетов. 24.06.2016г. арендатором подано заявление о расторжении с 01.07.2016г. договоров аренды № 29, № 30, № 31. В связи с расторжением договоров был составлен акт сверки взаимных расчетов, согласно которому, начиная с 01.01.2016г. по 01.07.2016г., арендатором систематически не исполнялись условия заключенных договоров аренды по оплате арендных и коммунальных платежей. За указанный период указанная задолженность составила 74876,56 руб. Согласно п. 6.1. договоров за несоблюдение сроков внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Неустойка за 796 дней просрочки составила 59601,74 руб. Просит взыскать в ФИО1 в пользу ООО ПК «МиК» задолженность по договорам аренды № 29, № 30, № 31 от 10.01.2016 в общей сумме 74876.56 руб., договорную неустойку за период с 01.07.2017г. по 05.06.2018 в размере 59601,64 руб., договорную неустойку за период с 06.06.2018г. до полной оплаты суммы задолженности, а также расходы по уплате госпошлины.

В судебное заседание представитель ООО ПК «МиК» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебное извещение, направленное ответчику по указанному истцом адресу, вернулось без вручения с отметкой об отсутствии адресата по данному адресу.

Суд, в силу ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.06.2018 индивидуальный предприниматель ФИО1 28 июля 2016 года прекратила свою деятельность в связи с принятием ею соответствующего решения. (л.д. №).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10 января 2016 года между ООО ПК «МиК» и ФИО1 были заключены три договора аренды помещений № 29, № 30 и № 31. Согласно п. 3.1 указанных договоров арендатор обязан уплачивать арендную плату путем внесения ее в кассу администрации рынка либо перечисления на расчетный счет до 10 числа каждого месяца. В частности по договору аренды № 29 сумма арендной платы составила 15500 руб. в месяц, по договору № 30 - 5500 руб. в месяц, по договору № 31 - 5500 руб. в месяц. (л.д. №).

Пунктом 3.2. договоров аренды предусмотрено, что помимо арендной платы арендатор оплачивает коммунальные платежи (электроэнергия). Оплата производится в течение трех дней с момента получения соответствующих счетов.

24 июня 2016 года ФИО1 подала истцу заявление о расторжении договоров аренды. (л.д. №).

Согласно акту сверки взаимных расчетов между ООО ПК «МиК» и ФИО1 за период с 01.05.2014г. по 01.07.2016г. сумма задолженности по арендной плате и плате за электроэнергию на 01.07.2016г. составила 74876,56 руб. (л.д. №).

Суд не может согласиться с указанным актом по следующим основаниям.

Согласно пункту 1.1. договоров аренды, указанные договоры действуют с 10 января 2016 года, причем эта дата является датой вступления договоров в законную силу.

Таким образом, распространение действия договора аренды, в том числе обязанности арендатора по внесению арендной платы, на отношения, возникшие до заключения договора, является правом, а не обязанностью сторон и возможно лишь по соглашению сторон, которого в данном случае не имеется.

Следовательно, судом во внимание принимаются выставленные счета по уплате арендной платы и уплаченные во исполнение обязательств денежные средства с 10 января 2016 года.

Из названного выше акта сверки, а также представленных счетов следует, что за период с 10.01.2016г. по 30.06.2016г. выставлены счета: № 14 от 12.01.2016г. на сумму 26500 руб., № 19 от 31.01.2016г. (эл. энергия) на сумму 9842,70 руб., № 33 от 11.02.2016г. на сумму 26500 руб., № 39 от 29.02.2016г. (эл. энергия) на сумму 9298,40 руб., № 54 от 16.03.2016г. на сумму 26500 руб., № 60 от 31.03.2016г. (эл. энергия) на сумму 9239,40 руб., № 78 от 07.04.2016г. на сумму 26500 руб., № 84 от 30.04.2016г. на сумму 5191 руб., № 102 от 12.05.2016г. на сумму 26500 руб., № 108 от 31.05.2018г. (эл. энергия) на сумму 5185,20 руб., № 126 от 06.06.2016г. на сумму 26500 руб., № 132 от 30.06.2016г. (эл. энергия) на сумму 2975,40 руб. Всего за указанный период выставлены счета на общую сумму 200732,10 руб. (л.д. 13-36, 42-43).

Согласно приходным кассовым ордерам оплачено: 05.02.2016г. - 15000 руб. (арендная плата за январь 2016 года), 19.02.2016 - 6500 руб. (арендная плата за январь 2016г.), 04.03.2016г. - 15800 (арендная плата за февраль 2016г.), 04.04.2016г. - 19141 руб. (компенсация электроэнергии за январь - февраль 2016г.), 2.04.2016 - 1950 руб. (компенсация электроэнергии за март 2016г.), 04.04.2016г. - 37209 руб. (арендная плата за февраль - март 2016г.), 27.04.2016г. - 4900 руб. (компенсация электроэнергии за март 2016г.), 04.05.2016г. - 2400 руб. компенсация электроэнергии за март 2016г.), 04.05.2016г. - 17850 руб. (арендная плата за апрель 2016г.). Всего оплачено ответчиком в кассу ОО ПК «МиК» 120750 руб. (л.д. 71-79).

Задолженность по оплате за арендную плату и по коммунальным платежам (электроэнергия) за период с 10.01.2016г. по 01.07.2016г. составила 79982,10 руб. (200732,10 - 120750).

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по названным платежам в размере, заявленном истцом, а именно 74876,56 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.1 договоров аренды, в случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные п. 3.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка составила 59601,74 руб., исходя из количества дней просрочки с 01 апреля 2016 года по 5 июня 2018 года - 796 дней; (74876,56 (сумма задолженности) * 0,1 % (неустойка) * 796 дн. (просрочка)).

Суд не может согласиться с указанным расчетом, поскольку в сумму задолженности вошли уплаченные суммы за электроэнергию.

Как следует из п. 6.1 договоров аренды, пени предусмотрено только за просрочку внесения арендной платы.

Задолженность по арендной плате составляет 66641 руб. (159000 руб. (начислено арендной платы) - 92359 руб. (уплачено арендной платы)).

Кроме того, суд не согласен с периодом просрочки, поскольку 04 мая 2016 года ответчиком частично внесена арендная плата.

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки за период просрочки с 5 мая 2016 года по 5 июня 2018 года в размере 48981,14 руб. (66641 руб. * 0,1 % * 735 дней просрочки).

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (п. 65).

Поэтому окончание срока действия договоров аренды не освобождает ответчика от обязанности оплатить уплатить пени за допущенную просрочку выплаты.

В связи с изложенным, кроме начисленной неустойки в размере 48981,14 руб., с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начиная 6 июня 2018 года до полного погашения задолженности по арендной плате, куда не включается задолженность по электроэнергии.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соразмерно удовлетворённых судом исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3582,30 руб., так как иск удовлетворен на 92,1 %.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО ПК «МиК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки, расходов по уплате госпошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Производственная компания «МиК» задолженность по договорам аренды от 10.01.2016г. № 29, № 30, № 31 в размере 74876 руб. 56 коп., неустойку за период просрочки с 5 мая 2016 года по 5 июня 2018 года в размере 48981 руб. 14 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 3582 руб. 30 коп., всего взыскать 127440 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Производственная компания «МиК» неустойку за просрочку уплаты арендной платы по договорам аренды от 10.01.2016г. № 29, № 30, № 31 в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с 6 июня 2018 года и до полного погашения задолженности по арендной плате, не включая задолженности по электроэнергии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд через Ононский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Булгаков

Решение принято в окончательной форме 21 августа 2018 года