Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее по тексту ООО «Перспектива») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204182 руб. 10 коп., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 5241 руб. 82 коп.

В обоснование своих требований истец указал, что нанимателем жилого помещения – <адрес> является ФИО2, которая в нарушение требований ст.ст. 67, 153, 154 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.ст.309, 310, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего у неёо перед управляющей организацией данного многоквартирного дома образовалась задолженность в указанном выше размере. Просил взыскать с ответчика данную задолженность в свою пользу, а также судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчиком до настоящего времени не погашена. Пояснила, что в указанный в иске период от ответчика каких-либо заявлений о предоставлении услуг ненадлежащего качества не поступало, с заявлениями о перерасчете платы по каким-либо основаниям ФИО2 не обращалась. Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, включая плату за управление, и текущий ремонт на 2011-2012 года был определен собственниками данного многоквартирного дома и применялись при расчете ответчику платы за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не прибыла, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, письменное мнение по иску не представила.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, мнение по иску не представили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Третье лицо - администрация Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, письменное мнение по иску не представила, в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору найма жилого помещения, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная норма согласуется с частями 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, в соответствии с которыми граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ (Федеральный закон от 04 июня 2011 года № 123-ФЗ) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст. 157 ЖК РФ).

Совокупность вышеуказанных правовых норм возлагает на нанимателя жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, обязанность по своевременному и самостоятельному внесению управляющей организации платы за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлено внесение платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ООО «Перспектива» является самостоятельным юридическим лицом, созданным, в том числе, для управления эксплуатацией жилого фонда.

Из договора поручения на совершение действий по начислению, сбору и перечислению в местный бюджет платы за пользование жилым помещением от 12 октября 2010 года, заключенного между администрацией Вилючинского городского округа и ООО «Перспектива» (п.п.1.1) видно, что поверенный (ООО «Перспектива») берет на себя обязательство совершать от имени и за счет доверителя (администрации Вилючинского городского округа) действия по начислению, сбору и перечислению в местный бюджет платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём), находящимися в муниципальной собственности Вилючинского городского округа в многоквартирных жилых домах, собственники которых выбрали управляющей компанией ООО «Перспектива».

Подпунктами 2.1.2, 2.1.3 п. 2 договора поручения следует, что ООО «Перспектива» обязано вести учет начислений и поступлений средств за пользование жилым помещением (платы за наём) по каждому нанимателю и по каждому дому, осуществлять контроль за полнотой и своевременностью поступлений, вести работу с нанимателями по взысканию задолженности.

Согласно договору № управления многоквартирным домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному сроком на три года, ООО «Перспектива» в качестве управляющей организации оказывало с ДД.ММ.ГГГГ за плату услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, предоставляло коммунальные услуги, а также осуществляло иную направленную на достижение целей по управлению многоквартирным домом, деятельность, кроме того, организовывало начисление, сбор и перерасчет платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

В соответствии с главой 4 договора, размер платы за содержание, включая плату за управление, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на соответствующий год определяется в соответствии с решение общего собрания собственников. При изменении тарифов на оплату коммунальных услуг органами местного самоуправления в период действия договора, заключение дополнительного соглашения не требуется, при расчетах применяются новые тарифы с даты их введения в действие (п.п. 4.2, 4.3).

Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.4 договора).

В судебном заседании установлено, что муниципальное жилое помещение – двухкомнатная <адрес> микрорайона Северный в городе Вилючинске, общей площадью 49,6 м2, было предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГФИО5 на состав семьи, в том числе: жену ФИО2, сына ФИО3, дочь ФИО3

Как следует из сведений поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 (ответчик), к которой в порядке ч. 2 ст.82 ЖК РФ, в соответствии с которой дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, перешли права нанимателя указанного жилого помещения, ФИО3 и ФИО3 (третьи лица) – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Указанные сведения подтверждаются также данными отдела адресно-справочной работы УФМС России по Камчатскому краю, отделения УФМС по Камчатскому краю в ЗАТО Вилючинск и не опровергнуты и не оспорены стороной ответчика.

Лицевой счет № в ООО «Перспектива» для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги открыт на имя ФИО2 (л.д.9,10,11).

Несмотря на отсутствие в материалах дела договора социального найма жилого помещения, заключенного с ФИО2, это не свидетельствует об отсутствии данного договора как такового, поскольку между его сторонами возникли договорные отношения, в частности в связи с её вселением в жилое помещение на законных основаниях и фактическим осуществлением прав нанимателя жилого помещения, несением обязанностей, в том числе по внесению платы за жилье и оплате потребляемых коммунальных услуг.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги правомерны, так как ответчик является нанимателем жилого помещения, а истец являлся в указанный в иске период организацией управляющей многоквартирным домом.

Как следует из копии лицевого счета, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей нанимателя по указанному жилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 204182 руб. 10 коп.

Произведенный истцом расчет суммы задолженности, суд находит арифметически верным и произведенным в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства РФ. Данный расчет судом признан правильным, поскольку порядок расчета ответчиком не оспорен, каких-либо возражений и доказательств относительно его несоответствия, не представлено, в связи с чем, оснований не согласиться с ним у суда не имеется. Иного расчета стороной ответчика не представлено.

Применение при расчете платы за содержание и ремонт жилого помещения ответчика размера платы на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая плату за управление, и текущий ремонт, установленного собственниками многоквартирного <адрес> в меньшем размере, чем органом местного самоуправления администрацией Вилючинского городского округа (постановления от ДД.ММ.ГГГГ № 1840, ДД.ММ.ГГГГ № 1963), не противоречит требованиям жилищного законодательства и не нарушает прав ответчика.

Каких-либо доказательств того, что ответчик оплатил указанную задолженность в настоящее время либо ранее, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиком суду не представлено.

Не установлено в судебном заседании и обстоятельств, свидетельствующих о непредоставлении истцом ООО «Перспектива» ответчику каких-либо видов услуг либо их предоставлении ненадлежащего качества. Не представлено ФИО2 и доказательств того, что в заявленный период времени, она, а также иные лица, зарегистрированные в квартире, в указанном жилом помещении фактически не проживали, предоставленными коммунальными услугами по горячему и холодному водоснабжению, а также водоотведению, не пользовались.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено.

Сведений о том, что ФИО2 утратила право пользования жилым помещением, расторгла сложившиеся договорные отношения либо в одностороннем порядке отказалась от своих прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, была признана в установленном законом порядке утратившей право пользования спорным жилым помещением, судом также не установлено. Доказательств этому не представлено, в материалах дела таких не имеется.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений материального права и установленных обстоятельств дела, учитывая, что ответчик по своему усмотрению распорядилась своими правами, не явившись в судебное заседание, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Несение истцом судебных расходов подтверждено документально (л.д. 7).

С учетом изложенного, в соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации о расчете размера государственной пошлины, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5241 руб. 82 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204182 руб. 10 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5241 руб. 82 коп., а всего взыскать – 209423 рубля 92 копейки.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2015 года.

Судья

Е.А.Карханина