Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области к ФИО1 Аллахверды оглы о взыскании задолженности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование требований указал, что (дата обезличена) между сторонами был заключен договор аренды (номер обезличен) гаража и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен). (дата обезличена) ответчик обратился в Департамент с заявлением о расторжении договора в одностороннем порядке. Ответ по существу заявления был дан ответчику письмом от (дата обезличена)(номер обезличен), в котором Департамент сообщил об отсутствии оснований для расторжения договора по основаниям п. 8.2. По состоянию на (дата обезличена) за ответчиком числилась задолженность по договору аренды в размере 251 103,79 руб. - основной долг, 669,37 руб. - неустойка. Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) сложившуюся задолженность в общей сумме 251 707,27 руб., истребовать из незаконного владения ответчика недвижимое имущество, переданное ему по договору аренды от (дата обезличена)(номер обезличен) и акту приема-передачи от (дата обезличена)

В судебном заседании представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области по доверенности ФИО3 исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за фактическое пользование государственным имуществом, переданным ему по договору аренды от (дата обезличена)(номер обезличен) и акту приема-передачи от (дата обезличена) в размере 251 037 руб. 90 коп., поскольку договор аренды не прошел государственную регистрацию, проценты за пользование чужими денежными средствами путем начисления процентов на сумму основного долга в размере 251 037 руб. 90 коп. по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ - 8,25 % годовых, начиная с (дата обезличена) по день фактического исполнения обязательств, истребовать из незаконного владения ответчика недвижимое имущество, переданное ему по договору аренды от (дата обезличена)(номер обезличен) и акту приема-передачи от (дата обезличена): гаражи, назначение: гаражное, 1-этажный, общая площадь (информация скрыта) инв. (номер обезличен), лит (информация скрыта), адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации гаража, общая площадь (информация скрыта) адрес местонахождения объекта: : (адрес обезличен), кадастровый (или условный) (номер обезличен).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, частично, указал, что не знал, что арендуемое имущество включено в план приватизации на (дата обезличена)(дата обезличена) передал работникам Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области правоустанавливающие документы на имущество и ключи от гаражей с заявлением о расторжении договора, с этого момента имуществом не пользовался, указал, что гараж был занят автомобилем работника истца, что препятствовало использованию имущества, с конца (дата обезличена) находился за пределами РФ. Сослался на незаключенность договора аренды ввиду непрохождения государственной регистрации. Выразил согласие на оплату арендной платы за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), готовность участия в торгах для выкупа испрашиваемого земельного участка.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Конституционный суд РФ в Определении от 05 июля 2001 г. № 154-О указал, что государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимая соответствующим учреждением, не может подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора аренды не является препятствием для его исполнения либо основанием для освобождения от его исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании протокола
(номер обезличен) проведения открытого аукциона по извещению (номер обезличен) от
(дата обезличена) Департамент государственного имущества и земельных отношении Орловской области и ФИО1 заключили (дата обезличена) договор аренды (номер обезличен) государственного имущества Орловской области.

Согласно п. 1.1 договора аренды (номер обезличен) арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование гаражи, назначение: гаражное, 1-этажный, общая площадь (информация скрыта) кв.м, инв. (номер обезличен), (информация скрыта) адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации гаража, общая площадь (информация скрыта) кв.м, адрес местонахождения объекта: : (адрес обезличен), кадастровый (или условный) (номер обезличен).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за пользование арендуемым имуществом составляет в месяц - 104 583,94 руб., из которых стоимость аренды гаража в месяц составляет 93 562,56 руб., в том числе НДС - 14272,25 руб., стоимость аренды за пользование земельным участком в месяц - 11 021,38 руб.

В силу п. 3.2 арендная плата за пользование гаражом в сумме 79 290,31 руб. в месяц перечисляется в областной бюджет, арендная плата за пользование земельным участком в сумме 11 021,38 руб. в месяц перечисляется в областной бюджет.

В соответствии с п. 3.4 договора внесение арендной платы производится за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 8.2 договора аренды настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством (л.д. 17 - 23).

Соглашение по всем существенным условиям было достигнуто сторонами в момент подписания договора аренды от (дата обезличена), в соответствии с которым истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное пользование за обусловленную плату имущество, что подтверждается актом приема-передачи имущества от (дата обезличена)

С момента подписания договора и принятия имущества ответчик взял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом.

Государственная регистрация договора ответчиком произведена не была.

Актом приема-передачи имущества от (дата обезличена) подтверждено, что спорное имущество было передано ФИО1 (л.д. 24).

(дата обезличена) ответчик ФИО1 обратился с заявлением к руководителю Департамента государственного имущества и земельных отношении Орловской области о расторжении договора аренды от (дата обезличена) При этом в заявлении мотивы расторжения договора не приведены.

В ответе (номер обезличен) от (дата обезличена) на указанное заявление
ФИО1 было отказано в расторжении данного договора, поскольку у него числилась задолженность по арендной плате в размере 161 395,58 руб.

(дата обезличена) в адрес ответчика было направлено уведомление
(номер обезличен) с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 220 545,56 руб. за гаражи и 31 161,71 руб. за земельный участок, а также уведомило о расторжении договора аренды с (дата обезличена)

На момент разрешения спора судом, как пояснили стороны, задолженность ФИО1 погашена не была.

Возражая против заявленных требований ФИО1 указал, что его права были нарушены истцом несообщением ему при проведении торгов, заключении договора аренды о том, что арендуемое им имущество включено в план приватизации на (дата обезличена) Между тем указанное основание не является предусмотренным законом либо договором основанием для одностороннего расторжения договора аренды.

Кроме того, как справедливо указал представитель истца, Закон Орловской области от 08 декабря 2014 г. № 1708-ОЗ «О прогнозном плане (программе) приватизации государственного имущества Орловской области на 2015 - 2017 годы», где указано о планируемой приватизации объекта договора аренды опубликован был еще (дата обезличена) в газете (информация скрыта), (номер обезличен). С этого момента считается доведенным и до ответчика тоже. Также согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Соответственно права ответчика ничем не ущемлены при заключении договора аренды.

Что касается довода ответчика о невозможности использования спорного имущества ввиду того, что оно было занято автомобилем работника Департамента, судом он проверен, подтверждения не нашел.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании подтвердил, что ранее работал в областной администрации, с (дата обезличена) размещал в гаражах по адресу: (адрес обезличен), свой автомобиль (информация скрыта), часть своих вещей. Когда Департамент госимущества объявил торги на право заключения договора аренды гаражей, он вывез практически все свои вещи, после заключения договора аренды с ФИО1 он хотел вывезти оставшийся автомобиль, по этому вопросу связался с ФИО1, на что последний пояснил, что у него пока нет необходимости пользоваться гаражом, разрешил дальше размещать автомобиль в гараже безвозмездно.

Указанное обстоятельство подтвердил ответчик в судебном заседании. Соответственно препятствий со стороны истца, кого-либо еще в пользовании спорным имуществом не чинилось. Доводы ответчика в этой части несостоятельны.

Ссылка ФИО1 на передачу им в (дата обезличена). правоустанавливающих документов и ключей от гаража работникам Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области ничем не обоснована. Напротив, свидетели ФИО6, ФИО8, ФИО7, работники Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области, показали, что действительно к ним в (информация скрыта) обращался ФИО1 с заявлением о расторжении договора аренды, ответ ему был дан, позже он вновь обращался в Департамент по поводу полученного им письма о расторжении договора аренды, погашении задолженности, при этом, документы, ключи никому из работников ФИО1 не передавал, несмотря на то, что ему предлагалось погасить задолженность, подписать акт приема-передачи спорного имущества, ФИО1 ответил отказом, сказал, что ему нужно подумать.

Представленная суду копия заграничного паспорта ФИО1 о выезде его за пределы РФ с (дата обезличена) по (дата обезличена) сама по себе не свидетельствует о не использовании ФИО1 спорного имущества, отсутствия оснований по исполнению взятых обязательств по внесению арендной платы.

Учитывая, что ответчиком доказательств погашения задолженности по арендной плате в общей сумме 251 037 руб. 90 коп за период с (дата обезличена) по
(дата обезличена) не представлено, доказательств наличия обстоятельств для расторжения ФИО1 огла договора (дата обезличена) либо чинения препятствий в пользовании спорным имуществом также суду не представлено, требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области о взыскании с ФИО1 задолженности за фактическое пользование государственным имуществом Орловской области в размере 251 037 руб. 90 коп за период с 08 июля 205 г. по
(дата обезличена) является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом указание ответчика на незаключенность договора аренды ввиду того, что он не прошел государственную регистрацию не является основанием к отказу, поскольку соглашение между сторонами по всем существенным условиям было достигнуто в момент подписания договора аренды от (дата обезличена), в соответствии с которым истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное пользование за обусловленную плату имущество, что подтверждается актом приема-передачи имущества от (дата обезличена), с момента подписания договора и принятия имущества ответчик взял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, государственная регистрация же договора является лишь способом подтверждения возникших договорных отношений в целях защиты прав третьих лиц от недобросовестного поведения сторон договора. Кроме того, Департаментом предпринимались меры для регистрации договора аренды, о чем свидетельствует представленная расписка о получении документов на государственную регистрацию от (дата обезличена), однако ввиду отсутствия полного пакета документов (паспорта ответчика, СНИЛС, нотариально удостоверенного согласия супруги ответчика на совершение сделки), не предоставление указанных документов ответчиком истцу договор так и не был зарегистрирован.

На основании ст. 395 ГК РФ (в ред. до 08 марта 2015 г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, Департаментом заявлены ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования, а не средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, поскольку торги организовывались еще до вступления в силу соответствующих изменений в ст. 395 ГК РФ, кроме того, применение указанной ставки улучшает положение ответчика, поскольку она ниже средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц. В судебном заседании ФИО1 не возражал против взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования.

С учетом положений ст. 196 ГПК РФ, ст. 395 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требований Департамента о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата обезличена) по день фактического исполнения обязательств путем начисления процентов на сумму основного долга в размере 251 037 руб. 90 коп. по ставке рефинансирования ЦБ РФ – 8,25 % годовых.

Поскольку договор между сторонами расторгнут (дата обезличена), доказательств возврата ФИО1 спорного имущества (гаражей, земельного участка) Департаменту на момент рассмотрения и разрешения спора не представлено, на основании ст. 301 ГК РФ требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения также подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, учитывая, что требования Департамента к ФИО1 на сумму 251037 руб. 90 коп удовлетворены, то на основании ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5710 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области к ФИО1 о взыскании задолженности и истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области задолженность за фактическое пользование государственным имуществом: гаражами, назначение: гаражное, 1-этажный, общая площадь 245,7 кв.м, инв. (номер обезличен), лит А, адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, (адрес обезличен)а; земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации гаража, общая площадь 1461 кв.м, адрес местонахождения объекта: : Орловская область, (адрес обезличен), кадастровый (или условный) (номер обезличен), переданными ему по договору аренды от (дата обезличена)(номер обезличен) и акту приема-передачи от (дата обезличена), в размере 251 037 руб. 90 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области проценты за пользование чужими денежными средствами путем начисления процентов на сумму основного долга в размере 251 037 руб. 90 коп. по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ - 8,25 % годовых, начиная с (дата обезличена) по день фактического исполнения обязательств.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 Аллахверды недвижимое имущество, переданное ему по договору аренды от (дата обезличена)(номер обезличен) и акту приема-передачи от (дата обезличена):

гаражи, назначение: гаражное, (информация скрыта), общая площадь (информация скрыта) кв.м, инв. (номер обезличен), (информация скрыта), адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен)

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации гаража, общая площадь (информация скрыта) кв.м, адрес местонахождения объекта: : (адрес обезличен) кадастровый (или условный) (номер обезличен).

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «(адрес обезличен)» государственную пошлину в размере 5710 руб.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд (адрес обезличен) в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято (дата обезличена)

Судья А.В. Сивашова