Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Большесальского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, об исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1 250 кв. м кадастровым номером №. На указанном земельном участке истцом на основании разрешения на строительство № RU61525301-242ж от ДД.ММ.ГГГГ построен объект капитального строительства, который изначально планировался как жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ объект был поставлен на государственный кадастровый учет как жилой дом площадью 461,9 кв. м. Истцом было подано заявление на государственную регистрацию права на жилой дом. В дальнейшем истцом было подано заявление о возврате заявления о регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление № об изменении разрешенного использования земельного участка на «объекты для размещения оптовой и розничной торговли, рестораны, кафе, бары». В дальнейшем было получено разрешение на строительство банкетного зала за номером № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровым инженером было разъяснено, что для постановки на учет и одновременной регистрации права собственности на банкетный зал необходимо снять сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости - жилой дом кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о снятии ОКС с государственного кадастрового учета. В этот же день государственный кадастровый учет был приостановлен со следующей формулировкой: «В силу п.2 ч.2 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. Вами в целях осуществления государственного кадастрового учета были представлены документы и заявление от ДД.ММ.ГГГГ№. С заявлением о ГКУ обратился ФИО2, однако не представлены документы, подтверждающие право собственности на соответствующий объект недвижимости». Так как правоустанавливающих документов у истца нет, у него отсутствует иная правовая возможность узаконить построенный объект капитального строительства, кроме обращения в суд. На основании изложенного, ФИО2 просил суд аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о здании назначением - жилой дом площадью 461,9 кв. м кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца на основании ч.6 ст.53 ГК РФ ФИО3 уточнили исковые требования, исключив требования об аннулировании сведений, просили суд принять решение об исключении из ЕГРН сведений о здании назначением - жилой дом площадью 461,9 кв. м кадастровом номером №

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО4 в судебном заседании оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Большесальского сельского поселения Мясниковского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 250 кв. м кадастровым номером №, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - объекты для размещения оптовой и розничной торговли, рестораны, кафе, бары, расположенный по адресу: <адрес>-в, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-25).

Ранее земельный участок кадастровым номером №, принадлежащий истцу, имел назначение - для ведения личного подсобного хозяйства. Вид разрешенного использования данного участка был изменен, в соответствии с постановлением Администрации Большесальского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ в период, когда земельный участок, принадлежащий истцу, имел вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО2 было выдано разрешение на строительство № RU61525301-242ж индивидуального жилого дома общей площадью 461,9 кв. м по адресу: <адрес>-в (л.д.9).

На основании данного разрешения истцом было возведено здание кадастровым номером № площадью 461,9 кв. м, имеющее назначение - жилой дом, введенное в эксплуатацию в 2016 г., что подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Право собственности на здание назначением - жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>-в, за ФИО2 до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17), а также уведомлением о прекращении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ уже после изменения вида разрешенного использования земельного участка - на объекты для размещения оптовой и розничной торговли, рестораны, кафе, бары, ФИО1 было выдано новое разрешение на строительство № на реконструкцию объекта капитального строительства - банкетный зал общей площадью застройки 517 кв. м по адресу: <адрес>-в (л.д.18-19).

Факт возведения ФИО2 на земельном участке кадастровым номером № здания нежилого назначения наименованием - банкетный зал площадью 582,5 кв. м подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Администрацией Мясниковского района Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.

После получения вышеуказанных документов истец ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета, в связи с прекращением существования объекта недвижимости - здания кадастровым номером № назначением - жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>-в. Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет по заявлению ФИО2 был приостановлен, так как, по мнению регистратора, с заявлением обратилось ненадлежащее лицо ФИО2, которым не были представлены документы, подтверждающий право собственности на соответствующий объект (л.д.21).

В настоящее время государственный кадастровый учет объекта недвижимости - здания кадастровым номером 61:25:0040101:5346 назначением - жилой дом препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета и регистрации права на реконструированный объект - здания нежилого назначения наименованием - банкетный зал площадью 582,5 кв. м по адресу: <адрес>-в.

Согласно п.2, п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В данном случае право истца нарушено, поскольку ФИО2 не имеет возможности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на объект недвижимости - здание нежилого назначения наименованием - банкетный зал площадью 582,5 кв. м по адресу: <адрес>-в, чему препятствует наличие в ЕГРН сведения об объекте - здание кадастровым номером № назначением - жилой дом.

Регистратором было отказано истцу в осуществлении кадастрового учета прекращения существования вышеуказанного объекта по причине отсутствия документов, подтверждающих его принадлежность ФИО2 Однако в настоящее судебное заседание соответствующие доказательства истцом были представлены, в том числе: технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное Администрацией Мясниковского района ДД.ММ.ГГГГ, договор о подключении объекта капитального строительства по адресу: <адрес>-в, к сети газораспределения от ДД.ММ.ГГГГ, единый договор № холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом доказан факт нарушения его прав наличием в ЕГРН сведений об объекте - жилой дом, а также принадлежность ему вновь возведенного на земельном участке кадастровым номером № здания нежилого назначения, суд считает иск ФИО2 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании назначением жилой дом площадью 461,9 кв. м кадастровом номером №, расположенном по адресу: <адрес>-в.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2018 года.

Судья Даглдян М.Г.