Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чистопольского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чистопольского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 21.11.1972 ей как переселенцу, согласно действующим на тот момент льготам для переселенцев, был выделен для проживания жилой <адрес>. В 1981 году она полностью выплатила колхозу «Родина» стоимость указанного дома. С того времени на правах собственника проживает в данном доме, зарегистрирована по указанному адресу вместе со своей семьей. Поскольку выписка из похозяйственной книги и справка о погашении ссуды на приобретение дома не являлись правоустанавливающими документами согласно законодательству Украины, она не зарегистрировала свое право на дом, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на указанный жилой дом, в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности на вышеуказанный дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом извещена.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Чистопольского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От него в суд поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, суд рассматривает данное дело исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности и также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со ст.214 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – жилой дом с надворными строениями и сооружениями не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов гражданского дела ФИО1, как переселенцу, согласно действующим на тот момент льготам для переселенцев, 21.11.1972 года был выделен для проживания жилой дом №, по <адрес>, что подтверждается актом (л.д.6-7). Согласно обязательства, подписанного истцом, она обязалась выплатить колхозу «Родина» сумму в размере 1817 рублей за вышеуказанный жилой дом, с надворными строениями и сооружениями до 1990 года (л.д.8). В 1981 году ФИО1 полностью выплатила колхозу «Родина» стоимость вышеуказанного жилого дома с надворными строениями и сооружениями, что подтверждается справкой от 18.07.1981 года № (л.д.9). С момента погашения задолженности перед колхозом истец на правах собственника проживает в вышеуказанном доме, зарегистрирована по указанному адресу вместе со своей семьей, что подтверждается домовой книгой (л.д.10-13), а также отметкой о регистрации в паспорте истца (л.д.4).

Как следует из справки администрации Чистопольского сельского поселения Ленинского района Республики Крым согласно похозяйственной книги №, лицевого счета № за 2000-2005 домовладение расположенное по адресу: <адрес>, числиться за истцом (л.д.18).

Вместе с тем, свидетельство о праве собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями ФИО1 не получила, вследствие чего не может в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно п.9 Приложения № 1 к Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства УССР 31.01.1966 № б/н, Акты о передаче домов в собственность переселенцам при наличии решений об этом исполкомов районных Советов депутатов трудящихся справок финансовых отделов об окончательном расчете переселенца за полученный дом, являлись правоустанавливающими документами.

В соответствии с п.7 Постановления Совмина СССР от 31.05.1973 №364 «О льготах по переселению» построенные за счет кредита Госбанка СССР жилые дома с надворными постройками и приобретенный с помощью кредита скот переходят в личную собственность переселенцев с момента передачи им этого имущества. До полного погашения кредита переселенец не имеет права продать или передать указанное имущество без разрешения банка, колхоза, совхоза и другого сельскохозяйственного предприятия, организации.

Таким образом, с момента полного погашения ссуды за полученный переселенцем дом, ФИО1 приобрела право собственности на данный жилой дом с надворными строениями и сооружениями.

Суд также отмечает, что согласно п.п. 6-7 Указаний по ведению похозяйственного отчета в сельских советах народных депутатов, утвержденных ЦСУ СССР 12.05.1985 года № 5-24/26, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 12.05.1993 (л.д.14-17), а также заключения специалиста об оценке рыночной стоимости (л.д.33), жилой дом, с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, построенный в 1972 году, имеет общую площадь 55.5 кв.м., стоимость объекта недвижимости по состоянию 30.08.2017 составляет 453800 руб..

Согласно предоставленным по запросу суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости № от 07.12.2017 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики и описание: кадастровый №, площадь 55.5 кв.м.; назначение: жилой дом; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеется следующая характеристика и описание: назначение: нежилое здание, наименование: сарай, кадастровый №, площадь 7.8 кв.м., статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеется следующая характеристика и описание: назначение: нежилое здание, наименование: летняя кухня, кадастровый №, площадь 28.4 кв.м., статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеется следующая характеристика и описание: назначение: нежилое здание, наименование: сарай, кадастровый №, площадь 11.6 кв.м., статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеется следующая характеристика и описание: назначение: нежилое здание, наименование: коровник, кадастровый №, площадь 18.9 кв.м., статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеется следующая характеристика и описание: назначение: нежилое здание, наименование: баня, кадастровый №, площадь 19.7 кв.м., статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеется следующая характеристика и описание: назначение: нежилое здание, наименование: сарай, кадастровый №, площадь 10.9 кв.м., статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеется следующая характеристика и описание: назначение: нежилое здание, наименование: сарай, кадастровый №, площадь 9.7 кв.м., статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», расположенное по адресу: <адрес>.

Как усматривается из сообщения филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в Ленинском районе от 05.12.2017 информация о наличии зарегистрированных прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствует.

В материалах дела также имеется архивная выписка из решения исполнительного комитета Чистопольского сельского совета Ленинского района от 06.08.1997 о приватизации ФИО1 земельного участка по вышеуказанному адресу (л.д.19).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, так как не может представить необходимые для регистрации документы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Чистопольского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 55.5 кв.м., кадастровый №, с надворными постройками и сооружениями: сарай, площадью 7.8 кв.м., кадастровый №, летняя кухня, площадью 28.4 кв.м., кадастровый №, сарай, площадью 11.6 кв.м., кадастровый №, коровник, площадью 18.9 кв.м., кадастровый №, баня, площадью 19.7 кв.м., кадастровый №; сарай, площадью 10.9 кв.м., кадастровый №; сарай, площадью 9.7 кв.м., кадастровый №; расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья А.А. Копаев