Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета. В обоснование указала, что на основании решения Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником объекта недвижимого имущества - <адрес>. Согласно сведениям ответчика в здании располагаются два объекта недвижимости с кадастровыми номерами №., которых по факту не существует. Собственников у жилых помещений не имеется, и как самостоятельные объекты недвижимости они не существуют. В связи с этим истица обращалась к ответчику в 2019 и 2021 году с заявлением о снятии с кадастрового учета указанных объектов недвижимости. В своих уведомлениях ответчик извещает истицу о том, что связь с жилым домом отсутствует и объекты недвижимости имеют статус «архивные», поскольку и в апреле 2021 года в сведениях из ЕГРН значатся два несуществующих объекта недвижимости как одно целое с её жилым домом. Истица также является собственником земельного участка на котором расположен жилой дом. Просит снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилое помещение с кадастровым номером № площадью 40.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, жилое помещение с кадастровым номером № площадью 39.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Стороной ответчика ранее представлялись документы, свидетельствующие о снятии объекта, заявленного стороной истца, с кадастрового учета, представлены возражения относительно заявленных требований, в которых указано, что истец на настоящее время собственником жилого помещения не является, продала жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, права и законные интересы истца ФИО1 не нарушены. Просили в удовлетворении требований отказать.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Статья12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимым имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно статье 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,10-21,25-29 части 2 статьи 7 указанного закона.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 частей 2 статьи 7 настоящего закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего закона, осуществляется, если иное не установлено настоящим законом, на основании представляемых в органа кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с требованиями части 7 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 утвержден Порядок ведения ЕГРН.

В силу п. 11 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы: «актуальная», «погашенная» или «архивная».

Согласно п. 12 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" в кадастре недвижимости: статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении кадастрового учета и внесении таких сведений в кадастр недвижимости, правопритязаниях; статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

В соответствии с п. 14 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" разделу ЕГРН: статус «актуальный» присваивается при открытии раздела ЕГРН - принятии решения об осуществлении кадастрового учета и регистрации прав на созданный или образованный объект недвижимости или принятии решения об осуществлении кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, если в соответствии с законодательством Российской Федерации кадастровый учет допускается без одновременной регистрации прав; статус «архивный» присваивается при закрытии раздела ЕГРН - принятии решений о снятии с учета объекта недвижимости и в связи с этим регистрации прекращения прав (при наличии записей в реестре прав на недвижимость).

В силу п. 17 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Выделить ФИО1 в натуре 3/8 доли в праве собственности на домовладение по <адрес> прекратив для нее право общей долевой собственности на домовладение.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истицы ФИО1 на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 36,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № уже снято с государственного кадастрового учета.

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ заявленная истцом ошибка не выявлена, помещения с кадастровыми номерами: № имеют статус «архивные», связи со зданиями отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН в данном жилом доме не расположено объектов с кадастровыми номерами: №, однако ранее ЕГРН содержал сведения о расположении в жилом доме с кадастровым номером № помещений: <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ответчика, а также представленным документам право собственности ФИО1 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, перешло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес> жилые помещения с кадастровыми номерами № имеют статус «архивная», которая в соответствии с Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" является неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости, таким образом суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы ФИО1 не нарушены, что является основанием для отказала в удовлетворении заявленных требований о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна.

Судья С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено 25.01.2022 года.