Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Жилкомсервис» к ФИО2 о взыскания задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени

УСТАНОВИЛ:

МУП «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 в котором просит о взыскания с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, уточнив исковые требования с учетом заявления ответчика о применении срока и/д, за период с октября января 2016 года по 11 октября 2018 года в размере 66915 руб., пени в размере 51 838 руб. 87 коп., судебные расходы понесенные на оплату госпошлины, указав в обоснование иска. Из искового заявления следует, что ответчик являлась нанимателем муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ключи от которой ответчик передала в Администрацию <адрес> 12.10.2018. В период проживания в указанной квартире, ответчик обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные услуги исполняла не регулярно, в результате чего за ней образовалась задолженность, которая ею не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав об этом в заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, пояснила, что в квартире проживал ее отец, который умер в марте 2018 года/ с этого момента в квартире не было электричества и горячей воды. Просит снизить размер пени, применив ст.333 ГК РФ. Также заявила письменное ходатайство о применении срока исковой давности, учитывая, что иск подан в суд 02 декабря 2021 года.

Выслушав объяснение ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

На основании п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п. п. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги; собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Так, 01 августа 2006 г. между ответчиком ФИО2 и муниципальным образованием «<адрес>» был заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым, наймодатель передал нанимателю и членам семьи в бессрочное пользование и владение изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.18).

В соответствии с условиями указанного договора, ответчик обязалась соблюдать правила пользования жилым помещением.

На основании Договора управления многоквартирным домом от 24.11.2008, истец осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом (л.д.15).

В судебном заседании истец пояснила, что в вышеуказанной квартире она не проживает с 2012 года, переехала в г.Долгопрудный, где зарегистрировалась по месту жительства, а в квартире остался проживать ее отец, который умер в марте 2018 года.

24 сентября 2018 г. ответчиком в адрес истца было направлено нотариально заверенное заявление, в котором она отказалась от права пользования жилым помещением и просила считать Договор социального найма жилого помещения от 01.08.2006 г., расторгнутым (л.д. 13).

12 октября 2018 г. ответчик по акту приема-передачи передала ключи от жилого помещения истцу, о чем составлен акт (л.д. 14). Как пояснила ответчик, ключи передал ее брат.

Из поквартирной карточки усматривается, что истец была зарегистрирована в жилом помещении 20.04.2004 г. и снята с регистрационного учета 23.12.2008 (л.д. 17).

Согласно сведениям домовой книги, на адрес: <адрес> ответчик зарегистрирована в данном помещении с 21.02.2012.

Ответчик оплату коммунальных услуг и за найм жилого помещения не производила, в результате чего за ней образовалась задолженность, которая согласно уточненному расчету истца составляет за период с января 2016 года по 11 октября 2018 года 66915 руб. 03 коп., пени в размере 51838 руб. 87 коп., а всего 118753 руб. 90 коп.

14.01.2019 истец обратился к мировому судье судебного участка № с заявлением о вынесении судебного приказа, судебный приказ был вынесен мировым судьей 18 января 2019 года. Судебная защита осуществлялась вплоть до 14 мая 2021 года, т.е. до даты вынесения мировым судьей определения об отмене судебного приказа (л.д.16).

Ответчик просила применить срок исковой давности, о чем представила письменное хаявление.

С иском в суд истец обратился 25.11.2021 (л.д.20).

Течение срока исковои? давности приостанавливается с момента, когда заявитель обратился за судебнои? защитои? (п.17-18 постановления Пленума ВС от 29 сентября 2015 года № 43). В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство, суд исходит из следующего. Срок с даты вынесения судебного приказа до даты вынесения мировым судьей определения об отмене судебного приказа составила 846 дней. Трехлетний срок исковой давности с момента обращения в суд с иском истек 25.11.2018, а вычетом 846 дней/ срок давности когда истец имел право обратиться в суд с иском – 01 августа 2016 года.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ответчика за период с января 2016 года по 31 июля 2016 года в сумме 15786 руб. 65 коп. удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском истцом срока обращения в суд к ответчику за указанный период без уважительных причин.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг ЖКХ за период с августа 2016 года по 11.10.2018 в размере 51 128 руб. 38 коп.

В пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном жилом доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 15 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, уменьшение неустойки является правом суда.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Признавая верным представленный истцом расчет пени, с учетом примененного судом срока исковой давности по заявлению ответчика, исходя из положений статьи 333 ГК РФ, а также с учетом характера спорных правоотношений, степени вины ответчика, размера задолженности по оплате коммунальных услуг, суд полагает возможным снизить размер пени до 15000 руб.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что за период с августа 2016 года по 11 октября 2018 года ответчик не оплатила предоставленные истцом коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, с учетом норм действующего законодательства сумма задолженности в размере 51 128 руб. 38 коп., а также пени в размере 15000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2645 руб. 14 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУП «Жилкомсервис» к ФИО2 о взыскания задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу МУП «Жилкомсервис» задолженность по оплате услуг ЖКХ за период с августа 2016 года по 11 октября 2018 года в размере 51 128 руб. 38 коп., пени в размере 15000 руб., расходы по госпошлине в размере 2645 руб. 14 коп., а всего: 68 773 руб. 52 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 февраля 2022 года

Судья И.С. Разина