Гражданский кодекс часть 1

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Решетниковой Л.В., при секретаре судебного заседания Аймурзине Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Сельскохозяйственной артели-колхоза имени Ленина Мишкинского района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 49,6 кв. метра, с кадастровым номером № и определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В обосновании иска указано на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец получил жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, как работник колхоза им. «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения с Сельскохозяйственной артелью - колхозом им. <данные изъяты> Мишкинского района Республики Башкортостан. В государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение истцу отказано по тем основаниям, что правообладатель Сельскохозяйственная артель - колхоз им. <данные изъяты> Мишкинского района Республики Башкортостан не представил документы, подтверждающие ранее возникшее право на объект недвижимого имущества. Факт постоянного непрерывного проживания в доме истцом, пользование и владение им как своей собственной подтверждается также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Чураевский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о том, что ФИО4 в спорном жилом доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из похозяйственной книги № по адресу: <адрес> проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, в хозяйстве имеется баня, земельный участок площадью 0,097 га. Истец со своей семьей более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой как своей собственной, зарегистрирован в указанной квартире, проживает в ней постоянно, несет бремя содержания, оплачивает платежи.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении иска без его участия исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - Сельскохозяйственной артели - колхоза им. <данные изъяты> Мишкинского района Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в суд направил заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просят удовлетворить.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, на право собственности на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> не претендуют, не возражают удовлетворению исковых требований ФИО4

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> что подтверждается копией его документа удостоверяющего личность – паспорта гражданина Российской Федерации, также справкой выданной администрацией сельского поселения Чураевский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ№, из которой также следует, что в указанном доме зарегистрированы и постоянно проживают с ДД.ММ.ГГГГ: истец ФИО4, супруга истца - ФИО2, их сын ФИО3

Как указано истцом в иске и подтверждено материалами дела, указанную квартиру ему предоставила Сельскохозяйственная артель - колхоз им. <адрес> Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственной артелью - колхозом им. <данные изъяты> Мишкинского района Республики Башкортостан и ФИО4 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения. Однако в государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение истцу отказано по тем основаниям, что правообладатель Сельскохозяйственная артель - колхоз им. <данные изъяты> Мишкинского района Республики Башкортостан не представил документы, подтверждающие ранее возникшее право на объект недвижимого имущества.

Документов о принадлежности жилого помещения Сельскохозяйственной артели - колхозу им. <данные изъяты> Мишкинского района Республики Башкортостан не имеется, в материалы дела не предоставлено.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 61,6 кв.м., жилую площадь 49,6 кв.м., построен в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно справке администрации сельского поселения Чураевский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества, в том числе в казне, на учете не числится.

Из справки Сельскохозяйственной артели - колхоза им. <данные изъяты> Мишкинского района Республики Башкортостан следует, что жилой дом на балансе хозяйства не стоит.

Истец просит признать право собственности на жилое дом в силу приобретательной давности. В судебном заседании нашло свое подтверждение об открытом, непрерывном и добросовестном владении истцом в течение более 15 лет указанным жилым помещении. Владение жилым домом никем, в том числе Сельскохозяйственной артелью - колхозом им. <данные изъяты> Мишкинского района Республики Башкортостан не оспаривалось.

Истец ФИО4 и его семья открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 19 лет пользуются квартирой, несут бремя расходов по содержанию, что подтверждено представленными техническими паспортами, похозяйственной книгой.

Владение квартирой никем не оспаривалось, каких-либо требований о безвозмездном изъятии, не заявлялось.

Учитывая, что истец владеет спорной квартирой более 15 лет, никто не оспорил законность проживания ФИО4 в ней, учитывая, что спорная квартира соответствует требованиям и нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

Факт проживания истца в указанной квартире более 15 лет нашел свое подтверждение в судебном заседании материалами дела.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Сельскохозяйственной артели - колхозу имени <данные изъяты> Мишкинского района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 Анатолиевичем право собственности на жилой дом площадью 49,6 кв.м. 1973 года постройки с кадастровым номером 02:39:020305:94 расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определить, что указанное решение суда будет являться основанием для регистрации право собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на имя ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна

Судья Л.В. Решетникова

Подлинник решения находится в деле

№ 2- 213/2022 Бирского межрайонного суда РБ