Гражданский кодекс часть 1

Альмухаметова Р.С. обратилась в суд с иском к ОАО «», филиалу ООО «» «» об устранении нарушений ее прав, как собственника по пользованию земельным участком, находящимся по адресу: РБ, », обязав ответчика вынести элеватор с наземной тепловой трассой за территорию земельного участка или заключить с ней договор аренды на охранную зону тепловых сетей, освободив ее от оплаты за потребляемую тепловую энергию.

В обоснование исковых требований истец Альмухаметова Р.С. показала суду, что по договору купли-продажи от 27.11.2007 года она приобрела в собственность земельный участок общей площадью 1352 кв.м., расположенный на земельном участке: РБ, «Б». На основании разрешения администрации района, на указанном земельном участке, ею был возведен жилой дом, в котором она в настоящее время проживает. Вдоль земельного участка проходит тепловая наземная трасса, идущая к железному элеватору в виде железного гаража, который расположен у забора. Данное обстоятельство вызывает большие неудобства при использовании участка: а именно чтобы пройти к бане или в огород, ей необходимо преодолевать эти трубы. Кроме того, специалисты, обслуживающие указанную трассу, для того чтобы попасть в элеватор постоянно перелезают через ее забор. При приобретении земельного участка о наличии теплотрассы она не знала, поскольку сделка была совершена в зимнее время года, когда участок находился под снегом. Перед началом строительства она неоднократно обращалась к ответчику, что результатов не принесло. Данная теплотрасса нарушает ее права как собственника земельного участка на полноценное пользование им. В связи с чем, просит суд заявленные требования в виде выноса элеватора с наземной тепловой трассой за территорию земельного участка удовлетворить, а в случае заключения с ней договора аренды на охранную зону тепловых сетей, и освобождения ее от оплаты за потребляемую тепловую энергию, вынос указанной трассы не осуществлять.

Представитель ответчика Разетдинова , действующая на основании доверенности № 119/1-11 от 31.12.2010 года, исковые требования не признала и суду пояснила, что теплотрасса, проходящая по земельному участку Альмухаметовой Р.С. была построена в 1994 году и при заключении договора купли-продажи истцом уже находилась там. ОАО «» согласна акта приема передачи имущества от 02.12.2005 года в качестве вклада в уставной капитал указанную теплотрассу передала ООО «». Истец знала о существовании данной теплотрассы, осознавала или должна была осознавать, какие последствия в ограничении ее права при пользовании участком в будущем это повлечет. Территория вокруг теплотрассы является охранной зоной. при отводе данного земельного участка под строительство было нарушено земельное и градостроительное законодательство. Альмухаметовой Р.С. не соблюдается особый режим использования земель. Расположенных в охранной зоне тепловых сетей: без согласования с ООО «» истцом построен жилой дом, баня, производились земельные работы, посадка насаждений. Вынос линии тепловых сетей возможен только за счет истца, поскольку в бюджете предприятия не предусмотрено финансирование данных работ, которому они не препятствуют. Оснований для освобождения истца от оплаты теплоэнергии в силу действующего законодательства не имеется. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ОАО «», на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района РБ Якупова Л.З., действующая на основании доверенности от 10.05.2011 года сроком до 31.12.2011 года, суду пояснила, что перед дачей разрешение на строительство жилого дома, их специалисты либо выезжают на место будущего строительства или изучают земельный участок по документам, представленным заявителем. В данном случае Альмухаметова Р.С. по поводу имеющейся на участке теплотрассы не обращалась.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по РБ заместитель начальника отдела по и г. РБ главный инспектор по использованию и охране земель по и г. Э.Н.Хасанов, действующий на основании доверенности № 336 от 19.11.2010 года, пояснил суду, что межевание данного земельного участка производила землеустроительная организация «». После проведения межевания им был предоставлен документ, в котором сведений о теплотрассе не имелось.

Представитель ООО « а именно его директор Муфтахов Э.К., пояснил суду, что их общество занимается межеванием земельных участков. По поводу такого участка по адресу РБ, » ничего не помнит и поэтому находилось ли там наземная тепловая трасса или нет, не знает.

Третьи лица представители администрации города муниципального района РБ Мансуров Р.Р., действующий на основании доверенности № 73 от 03.12.2010 года и администрации сельский совет муниципального района РБ на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, письменными заявлениями просили суд рассмотреть дело без их участия.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 27.11.2007 года между ФИО9 и Альмухаметовой Р.С. последняя приобрела в собственность земельный участок общей площадью 1352 кв.м., расположенный на земельном участке: принадлежащий продавцу на праве собственности на основании постановления муниципального образования сельский совет РБ от 21.11.2005 года, зарегистрированного согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности в отделе УФРС по РБ, выделенный ей для строительства и обслуживания жилого дома. На основании разрешения администрации района от 08.04.2010 года на указанном земельном участке Альмухаметовой Р.С. был возведен жилой дом, в котором она в настоящее время проживает. Актом от 22.07.2010 года, составленным комиссией администрации муниципального района дом был признан готовым к заселению. Однако вдоль всего земельного участка проходит тепловая наземная трасса, а посередине - стоит элеватор, делящие земельный участок истца пополам. Данная линия теплосетей была создана в 1994 году от точки подключения на с разведкой по улицам, что подтверждается актом приеме в эксплуатацию от декабря 1994 года. Из акта приема передачи имущества между ОАО «» и ООО «» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что первый в качестве вклада в уставной капитал указанную теплотрассу передала последнему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Согласно п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из смысла приведенной нормы закона, на которых истец основывает свои доводы, предметом настоящего иска является требование о защите нарушенного права. Для этого истцу, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, необходимо доказать факт наличия обстоятельств, нарушающих права лица, обратившегося в суд.

Как следует из заявленных требований истца, ее доводами в обосновании иска, является нахождение на земельном участке тепловой наземной трассы, идущей к железному элеватору в виде железного гаража, и расположенный у забора. Данное обстоятельство вызывает у истца большие неудобства при использовании участка: а именно для прохода к бане или в огород, ей необходимо преодолевать трубы теплотрассы. Кроме того, специалисты, обслуживающие указанную трассу, для того чтобы попасть в элеватор постоянно перелезают через ее забор.

В силу ч.8 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство является принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В силу ч.3 ст. 87 ЗК РФ в состав земель промышленности и иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики, особо радиационно опасных и ядерно-опасных объектов, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, транспортных и иных объектов могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель. Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

Типовыми правилами охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных Приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 197 от 17.08.1992 года установлено, что охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки. Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений, линейных объектов определяются в зависимости от типа прокладки, а также климатических условий конкретной местности и подлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве и ремонте указанных объектов в соответствии с требованиями СНиП 2.04.07-86 "Тепловые сети", взамен которых с 01.09.2003 года приняты и введены в действие СНиП 41-02-2003.

В п.п. 5,6 вышеуказанных Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей указано, что пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту: устраивать гаражи, огороды и т.п.; устраивать всякого рода свалки, разжигать костры, сжигать бытовой мусор или промышленные отходы; производить работы ударными механизмами. В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается: производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений; производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы; производить погрузочно - разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий; сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что каких-либо виновных действий со стороны ответчиков, влекущих нарушение прав Альмухаметовой Р.С. не установлено. Указанная наземная тепловая трасса с элеватором была проложена в 1994 году, то есть до покупки последней земельного участка. Рабочее состояние данного объекта истцом не оспаривается.

В силу вышеуказанных норм действующего законодательства Альмухаметова Р.С. при возведении жилого дома в непосредственной близости линии теплотрассы была обязана соблюдать требования охраны тепловых сетей, а именно получить письменное согласие ОАО «» в ведении которого находятся эти сети на возведение любых зданий и сооружений на участке; производства земляных работ, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников.

Истцом не представлены суду доказательства получения такого разрешения, что отрицает и представитель ответчика, в связи с чем доводы Альмухаметовой Р.С. о том, что она неоднократно обращалась к ответчику перед строительством жилого дома являются несостоятельными.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что при приобретении земельного участка, находящегося в охранной зоне, в собственность Альмухаметова Р.С. должна была предполагать понимать, что данное обстоятельство повлечет ограничения в порядке пользования им, однако осознано заключила договор купли-продажи. Оснований для заключения ответчиком с Альмухаметовой Р.С. договора аренды на охранную зону тепловых сетей и освобождения ее от оплаты за потребляемую тепловую энергию не имеется.

Предоставление Альмухаметовой Р.С. компетентными органами разрешения на строительство дома и произведенные ею затраты при его строительстве, могут быть оспорены в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш ИЛ:

В удовлетворении исковых требований Альмухаметовой к ОАО «», филиалу ООО «» «» об обязании вынесения элеватора с наземной тепловой трассой за территорию земельного участка, расположенного по адресу: или заключения с Альмухаметовой Р.С. договора аренды на охранную зону тепловых сетей и освобождения от оплаты за потребляемую тепловую энергию, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья Янаульского

районного суда РБ Р.Р.Рафиков

Решение не вступило в законную силу, обжаловано сторонами.