Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Октябрьского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо нотариус Ленинского районного нотариального округа ФИО4, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом общей площадью 40,1 кв.м. и земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 61000 кв.м. для сельскохозяйственного производства, расположенный на территории Октябрьское сельского совета с. Октябрьское, принадлежавшие отцу истца ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону. Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи дома купли-продажи от 04.04.1990 г., удостоверенному в порядке, приравненном к нотариальному, ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой <адрес>, однако договор надорван, что является препятствием для оформления наследственных прав на него, а также земельного участка площадью 0,14 га, расположенного по указанному адресу, предоставленного наследодателю на основании решения Октябрьского сельского Совета народных депутатов Ленинского района от 23.12.1997 г., однако Государственный акт на приусадебный земельный участок не был получен, что также препятствует оформлению наследственных прав. Государственным актом на право частной собственности на землю серии №, выданным Ленинской райгосадминистирацией ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которого утерян, подтверждается право частной собственности ФИО1 на земельный участок площадью 6,10 га для сельскохозяйственного производства, расположенный на территории <адрес> сельского совета лот 37. Дефект договора купли-продажи и отсутствие правоустанавливающих документов на наследственное имущество препятствует оформлению прав истца на данное наследственное имущество. Истец приняла наследство, проживая совместно с наследодателем на момент его смерти, обратилась к нотариусу для оформления своих наследственных прав, однако, оформить свое право на имущество наследник не может по указанным выше причинам, что препятствует оформлению права истца на наследственное имущество. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на наследство во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, представитель истца по доверенности ФИО5 подала заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить, на взыскании с ответчика затрат по оплате госпошлины не настаивала (л.д.77).

Ответчик - Администрация Октябрьского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд истребованные сведения и документы, возражений против иска не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.55).

Третье лицо нотариус Ленинского районного нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, подала заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие на усмотрение суда (л.д.66).

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Согласно данных Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности на указанные истцом объекты недвижимости не зарегистрированы (л.д.52-54).

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, является дочерью ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживала и была зарегистрирована с умершим по одному адресу (л.д.6,8-10,18-22).

Согласно договору купли-продажи 04.04.1990 г., удостоверенному в порядке, приравненном к нотариальному, секретарем исполкома Октябрьского сельского Совета народных депутатов Ленинского района Крымской области, ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой <адрес>, однако договор, имеющийся на руках наследника надорван в нижней его части (л.д.12-13).

По запросу суда ФГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе представлена заверенная копия данного договора, которая не содержит данного дефекта и подтверждает регистрацию права на приобретенный жилой дом в БТИ (л.д.46-48).

Также Архивным отделом представлена архивная выписка из протокола заседания правления колхоза «Рассвет», согласно которому в связи с приобретением ФИО1 у ФИО2 жилого дома было рекомендовано общему собранию колхозников передать приусадебный участок площадью 0,14 га под домом ФИО1 (л.д.62).

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего на время заключения договора купли-продажи, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Согласно ст. 3 Закона УССР "О государственном нотариате" в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР "О государственном нотариате" и этим Законом, осуществляют исполнительные комитеты городских, сельских, поселковых Советов народных депутатов. Нотариальные действия в исполнительных комитетах городских, сельских, поселковых, Советов народных депутатов осуществляют председатель, заместитель председателя или секретарь исполнительного Комитета, на которых решением исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов возложено осуществление нотариальных действий.

Таким образом, требование о нотариальном удостоверении договора было соблюдено (л.д.58-61).

Согласно данным похозяйственного учета, предоставленным по запросу суда, жилой дом по указанному адресу числится за ФИО1 (л.д.16,56).

Суд отмечает, что порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах определялся Указаниями по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от 13 апреля 1979 года № 112/5, а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР 12 мая 1985 года под № 5-24/26, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от 25 мая 1990 года № 69.

В соответствии с указанными нормативными актами, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения права собственности на домовладение, право собственности на жилой дом в сельской местности возникало с момента внесения сведений в похозяйственную книгу.

Кроме того, на предоставленном истцом экземпляре договора имеется регистрационная запись о регистрации 15.06.1990 г. права собственности на жилой дом за ФИО1 под №, свидетельство о праве собственности не выдавалось (л.д.12-13,46-48).

На указанный жилой дом выдан технический паспорт, согласно которому общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 40,1 кв.м., также данные о нём внесены в Единый государственный реестр недвижимости как ранее учтённый объект, присвоен кадастровый № (л.д.24-28).

Решением Октябрьского сельского Совета народных депутатов Ленинского района от 23.12.1997 г. ФИО1 передан в частную собственность земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,14 га, на основании которого постановлением Администрации Октябрьского сельского поселения № 137/01-03 от 28.06.2017 г. данному земельному участку присвоен указанный адрес (л.д.14,15).

Сведения о ФИО1 как собственнике данного земельного участка внесены в похозяйственные книги (л.д.17,56).

На момент передачи указанного земельного участка в собственность ФИО1. на территории Республики Крым вопросы возникновения и прекращения права собственности на земельный участок регулировались Земельным кодексом Украины от 18.12.1990 года (в редакции от 22.06.1993 года), Гражданским кодексом УССР от 18.07.1963 года (в редакции от 27.12.1996 года), Законом Украины «О собственности» от 7 февраля 1991 року N 697-XII, Декретом Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 года.

Из содержания пункта 3 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 года, следовало, что право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 этого Декрета, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно – кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

Подпунктами 1 и 2 ст. 9 ЗК Украины было установлено, что к ведению сельских, поселковых и городских районного подчинения Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений на их территории относится: 1) передача земельных участков в собственность, предоставление их в пользования, в том числе на условиях аренды в порядке, установленном статьями 17 и 19 настоящего Кодекса; 2) регистрация права собственности, права пользования землей и договоров на аренду земли.

Абзацем 1 статьи 23 ЗК Украины предусматривалось, что право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые выдаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 при жизни принадлежал земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,14 га, однако Государственный акт на право частной собственности на землю им получен не был.

Государственным актом на право частной собственности на землю серии №, выданным Ленинской райгосадминистрацией 25.09.2002 г., оригинал которого утерян, подтверждается право частной собственности ФИО1 на земельный участок площадью 6,10 га для сельскохозяйственного производства, расположенный на территории <адрес>, однако номер участка в копии Госакта отсутствует (л.д.23).

Архивным отделом по запросу суда предоставлена архивная выписка из Распоряжения Ленинской районной государственной администрации № 622 от 26.08.2002 г., из которой следует, что ФИО1 передан в частную собственность земельный участок взамен сертификата из земель <адрес> (л.д.75-76).

Суд отмечает, что с целью ускорения земельной реформы в Украине были изданы указы Президента Украины № 666/94 от 10 января 1994 года «О безотлагательных мерах по ускорению земельной реформы в сфере сельскохозяйственного производства» и № 720/95 от 8 августа 1995 года «О порядке паевания земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям», которые предусматривали паевание земель, а также выдачу каждому члену сельхозпредприятия сертификата на право собственности на земельную долю (пай) с указанием в нем размера доли (пая) в условных кадастровых гектарах, а также в стоимостном выражении. Форма сертификата утверждена постановлением Кабинета Министров Украины № 801 от 12 октября 1995 года «Об утверждении формы сертификата на право на земельную долю (пай) и образца Книги регистрации сертификатов на право на земельную долю (пай)».

Таким образом, во исполнение указанных норм законодательства, действовавших в Республике Крым в то время, ФИО1 являлся собственником указанного земельного участка для сельскохозяйственного производства, получил Государственный акт на право частной собственности на землю, в котором не указан номер участка, оригинал которого утрачен.

По сообщению Госкомрегистра права на указанные истцом жилой дом и земельные участки не зарегистрированы (л.д.52-54).

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1216, 1218, 1268 и 1270 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 № 435-IV (далее - ГКУ), действовавшего в Республике Крым на момент смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя), к другим лицам (наследникам). В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекращенные вследствие его смерти. Независимо от времени принятия наследства оно принадлежит наследнику со времени открытия наследства. Для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства.

Статья 1261 ГКУ предусматривала, что в первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.

Статьей 1110 ГК РФ определено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии со статьями 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследником по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его дочь ФИО3, которая приняла наследство, проживая совместно с наследодателем на момент его смерти, обратилась к нотариусу, было заведено наследственное дело, однако свидетельство о праве на наследство не было выдано ввиду дефекта в договоре купли-продажи, а также в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на наследственное имущество (л.д.67-74).

Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности наследодателя на наследственное имущество в виде приусадебного земельного участка возникло до 31.01.1998 года, подтверждается материалами дела, никем не было оспорено, а право собственности наследодателя на земельный участок для сельскохозяйственного производства подтверждено Государственным актом, в котором допущена ошибка в написании фамилии наследодателя.

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми обоснованы исковые требования, и полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Истец на взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, не настаивает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок в землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1400 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>., право собственности на земельный участок площадью 6,10 га на территории <адрес>, принадлежавший ФИО1 на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии №, выданного Ленинской районной государственной администрацией 25.09.2002 г, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Цветков А.Я.