Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукина Николая Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» о признании незаконными действий по начислению платы, возложении обязанности по исполнению решения собственников помещений многоквартирного дома, выплате вознаграждения председателю совета дома в соответствии с решением собственников, исключению платы за услуги из перечня работ, перерасчета платы, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Лукин Н.Н. обратился в суд с объединенными в ходе судебного разбирательства исками к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» (далее по тексту ООО «УО Жилстройсервис») о признании незаконными действий по начислению платы, возложении обязанности по исполнению решения собственников помещений многоквартирного дома, выплате вознаграждения председателю совета дома в соответствии с решением собственников, исключению платы за услуги из перечня работ, перерасчета платы, взыскании компенсации морального вреда, указав, следующее.

Он является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> по проспекту Ленинского Комсомола в городе Ульяновске. Указанный многоквартирный дом с 01.07.2017 года находится в управлении ООО «УО Жилстройсервис».

В июне 2017 года в доме по вышеуказанному адресу было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором большинством голосов были приняты следующие решения: избрать Щербинина Н.Н. в качестве председателя совета многоквартирного дома в соответствии со ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ, утвердить размер вознаграждения председателю совета многоквартирного дома 15 000 руб. в месяц (с учетом налогов-НДФЛ), и утвердить следующие условия и порядок выплаты данного вознаграждения: «Вознаграждение председателю совета МКД выплачивается из средств, собранных за пользование общим имуществом в многоквартирном ломе (аренда, реклама, провайдеры связи и Интернет и др.) не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным» (вопрос №8).

Решения собственников оформлены протоколом № Л.К.43/178 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №43 по проспекту Ленинского Комсомола в городе Ульяновске от 29 июня 2017 года.

Указанный протокол был передан в управляющую организацию ООО «УО Жилстройсервис».

Однако ООО «УО Жилстройсервис» протокол общего собрания собственников от 29 нюня 2017 года к исполнению не приняло.

Так, в предоставляемых ему через платежного агента ООО «РИЦ» платежных документах с 01.07.2017 года по настоящее время ООО «УО Жилстройсервис» производит начисление платы по строке «Оплата услуг председателя совета МКД» в размере 1,00 руб. с 1 кв. м площади помещения.

Так, за период с 01.07.2017 года по 30.04.2019 года по строке «Оплата услуг председателя совета МКД» ему была начислена и оплачена им сумма в размере 1385,34 руб.

Считает действия управляющей компании ООО «УО Жилстройсервис» неправомерными и нарушающими его права.

В результате неоднократных жалоб в ООО «УО Жилстройсервис» на неправомерные начисления по строке «Оплата услуг председателя совета МКД» в ноябре 2017 года ему произведен перерасчет платы в размере 138,53 руб.

По вопросу неправомерных действий ООО «УО Жилстройсервис» 14 марта 2019 он обратился в Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и гор среды Ульяновской области. В предоставленном ответе от 10.04.2019 года № 73- 07-03.01.02/3852 исх. сообщено, что для принятия решения по данному в повестки дня вопросу в части условия оплаты вознаграждения председателю многоквартирного дома отсутствует кворум.

Между тем, решение общего собрания собственников помещений в судебном порядке не оспаривалось и недействительным не признавалось, решение по спорному вопросу было принято большинством голосов

Кроме того, указал, что свои обязательства по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома он исполняет своевременно и в полном объеме.

ООО «УО Жилстройсервис» приняло на себя функцию по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, однако на протяжении длительного времени не выполняет свои обязанности.

В перечень работ и услуг за содержание и текущий ремонт общего имуществамногоквартирного дома по вышеназванному дому, утвержденному на период с 01.07.2017 по 31.10.2018 года и с 01.11.2018 года по настоящее время, включает строку «Проведение установленных измерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования многоквартирных домов». Причем, преднамеренно не обозначив конкретные работы, а определив их как некие установленные.

Он неоднократно обращался в управляющую организацию с требованием предоставить акты выполненных работ по строке «Проведение установленных измерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования многоквартирных домов» и произвести перерасчет платы за не оказанные услуги.

В ответе управляющей организации на его последнее заявление от 11.02.2019 было сообщено, что в 2017 году проведены измерения сопротивления изоляции проводов до 1000 В (периодичность — 1 раз в 3 года), измерения сопротивления петля фаза-нуль (периодичность — 1 раз в 3 года), проверка элементов молниезащиты (с периодичностью 1 раз в год), а также работы по техническому осмотру и замеру сопротивления изоляции кабелей, питающих бытовые электроплиты.

В 2018 году проведены работы по техническому осмотру и замеру сопротивления изоляции силовых кабелей, питающих бытовые электроплиты, а также работы по замеру сопротивления изоляции электроплит, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении Заказчика; по периодическому измерению сопротивления растеканию тока заземляющих устройств в многоквартирных домах; по проверке элементов молниезащиты. Все работы проводятся с периодичностью — 1 раз в год.

Между тем, в 2017 году работы по измерению сопротивления изоляции проводов до 1000В в доме не проводились. Так как электричество в подъездах не отключалось, этажные щитки по стоякам одновременно на всех девяти этажах не открывались из-за того, что большей частью находятся в закрытых тамбурах. То, что эти работы не могут выполнены по техническим причинам, было установлено еще в 2013 году в техническом отчете за 2013 год. По его запросу в управляющую компанию от 20.02.2019 года не предоставлены ежемесячные акты выполненных работ, завизированные председателем совета многоквартирного дома, согласно договора управления многоквартирным домом п.2.1.33, а также не было распоряжения на измерения.

Работа по периодическому измерению сопротивления петля фаза-нуль электроустановок жилых зданий при межремонтных испытаниях не является установленной, так как в приложении 3 таблицы 28 п.4. «Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей» (далее ПТЭЭП), утвержденных приказом Министерства энергетики РФ от 13.07.2003 № 6, периодичность не определена. На этом основании работа не может предлагаться к отчету и оплате и не должна присутствовать в перечне работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Проверка элементов молниезащиты также не выполняется. Согласно протокола профилактических испытаний категории «М» №42/08 от 31 августа 2016: в доме №43 по проспекту Ленинского Комсомола визуально определить наличие заземлителей и молниеотводов снаружи здания не удалось. На основании данного протокола был составлен технический акт от 31 августа 2016 года.

Работы по техническому осмотру и замеру сопротивления изоляции силовых кабелей, питающих бытовые электроплиты, тоже не производятся. Согласно п. 5.6.3 Постановления Госстроя №170 эксплуатацию стационарных кухонных электроплит, установлен централизованно при строительстве или реконструкции дома, осуществляет собственник жилищного фонда. Организация, обслуживающая жилой дом, должна осуществлять эксплуатацию внутриквартирных групповых линий питания электроплит, которые в доме выполнены электропроводкой, а не силовыми кабелями и с периодичностью проверки 1 раз в 3 года согласно ПТЭЭП приложение 3.1, таблица 37, а не один раз в год как представляет управляющая организация.

Утверждение о наличии в многоквартирном доме заземляющих устройств для заземления общедомового имущества, тем более с нормированным сопротивлением, в корне противоречит положениям Правил устройства электроустановок, абсолютно не соответствует конструктивному состоянию системы электроснабжения в доме и не подтвержден исполнительной документацией на их монтаж, ни осмотром материальной части.

По данному вопросу он обратился в Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области. В проведенной Министерством проверки ООО «УО «Жилстройсервис» были представлены копии актов выполненных работ/услуг ООО «Электрон». Однако изучив указанные акты, было выявлено, что данные документы не содержат сведений о многоквартирном доме, в котором работы были произведены. Таким образом, в актах отсутствует указание на то, что перечисленные в нем работы были выполнены в многоквартирном доме № 43 по проспекту Ленинского Комсомола.

Таким образом, за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 43 по проспекту Ленинского Комсомола Управляющая организация ООО «УО Жилстройсервис» обязана произвести перерасчет платы по строке «Проведение установленных измерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования многоквартирных домов» за период с 01.07.2017 года по настоящее время.

Просит признать незаконными действия ответчика по начислению платы по строке «Оплата услуг председателя совета многоквартирного дома» за период с 01.07.2017 года по 30.04.2019 года в размере 1,00 руб. с 1 кв.м. помещения; обязать ответчика исполнить решение собственников помещений многоквартирного дома №43 по проспекту Ленинского Комсомола в городе Ульяновске, оформленное протоколом № Л.К.43/178 от 29 июня 2017 года (вопрос №8); выплачивать вознаграждение председателю совета многоквартирного дома в размере 15000,00 руб. в месяц (с учетом налогов - НДФЛ) из средств, собранных за пользование общим имуществом в многоквартирном доме (аренда, реклама, провайдеры связи и Интернет и др.) не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным; обязать ответчика произвести перерасчет платы по строке «Оплата услуг председателя совета многоквартирного дома» за период с 01.07.2017 года по 30.04.2019 года и вернуть оплаченные истцом по данной строке денежные средства в размере 1246,81 руб.; взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Просит обязать ответчика исключить из перечня работ по содержанию и ремонту жилья, а именно, из сроки «Проведение установленных измерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования многоквартирных домом» работы по измерению сопротивления петля фаза-нуль, проверке элементов молниезащиты, по периодическому измерению сопротивления растеканию тока заземляющих устройств в доме и замеру сопротивления изоляции электроплит собственников с 01.07.2017; обязать ответчика произвести перерасчет платы по строке «Проведение установленных измерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования многоквартирных домов» за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 и вернуть оплаченные им по данной строке денежные средства в размере 471 руб.; взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Истец Лукин Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил суду, что, по его мнению, решение общего собрания по принятию вопроса об определении размера и порядка оплаты вознаграждения председателя совета дома являлось легитимным, так за принятие решения по 8 вопросу проголосовало большинство его участников. При этом, взимание платы по данной строке в размере 1 руб. за кв.м. с площади квартиры, принятое в 2013 году, не может распространяться на другие периоды, так как такой размер платы устанавливался только на 2014 год, т.е. на конкретный период. Настаивал на том, что перерасчет по данной строке должен был быть произведен, несмотря на то, решениями общих собраний собственников от 2018 и 2019 гг. денежные средства, собранные за пользование общим имуществом были распределены на выполнение других работ в доме (установка пластиковых окон, замену стояков центрального отопления). Указал на то, что представленные суду акты и протоколы измерений не подтверждают факта проведения работ в доме, поскольку элементы молниезащиты и заземляющие устройства в доме отсутствуют, отсутствуют акты выполненных работ, подписанные председателем совета многоквартирного дома, представленные документы на раскрывают объема выполненных работ, кроме того, в них необоснованно включены работы, проводимые в лифте, не являющемся местом общего пользования, кроме того, часть конструкций электрооборудования в доме исключает возможность проведениях необходимых измерений, поэтому в полном объеме они не проводятся, что не соответствует требованиям нормативной документации. Просил иск удовлетворить.

Представитель истца Репина Н.Г. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащем образом, в предыдущем судебном заседании требования истца поддержала по изложенным своим доверителем доводам.

Представители ответчика ООО «УО Жилстройсервис» Казанцева Е.В. и Колесникова Ю.А. в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что заявленный иск не обоснован, так как управляющей организацией с ООО «Электрон» был заключен договор на обслуживание электрооборудования в многоквартирном доме № 43 по пр-ту Ленинского Комсомола, ООО «Электрон» все работы производило согласно требованиям постановления Госстроя от 27 марта 2003 года № 170 п. 1.5.3. и согласно договоров № 200 от 29.12.2017 г. и № 133а от 12.12.2016 г. в срок, согласно графика, что подтверждается представленными суду актами и протоколами измерений. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по пр-ту Ленинского Комсомола, 43, принято решение об утверждении перечня и размера платы за услуги, работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с 01.07.2017 по 30.06.2018. В дальнейшем собственниками помещений в многоквартирном доме по пр-ту Ленинского Комсомола, 43 обязанность по утверждению размера платы за содержание жилых помещений, в соответствии с требованиями ч.7 ст. 156 ЖК РФ, не была исполнена. В связи с чем, размер платы за содержание жилых помещений в 2018 г. был установлен администрацией города Ульяновска: с 01.11.2018 г. постановлениями администрации города Ульяновска № 2162 от 22.10.2018 г. и № 2163 от 22.10.2018г. В указанном перечне учтены работы по проведению установленных измерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования многоквартирных домов. В рамках договоров с ООО «Электрон» по дому по пр-ту Ленинского Комсомола, 43 были предусмотрены следующие работы: по техническому осмотру и замеру сопротивления изоляции силовых кабелей, питающих бытовые электроплиты, замеру сопротивления изоляции электролит, входящих в состав общего имущества; по периодическому измерению сопротивления растеканию тока заземляющих устройств (зоной обслуживания является заземлитель и заземляющий проводник (металлосвязь), предусмотренных проектной документацией); по проведению электроизмерения сопротивления изоляции проводов до 1000В (электроустановки освещения чердачного и подвального помещений, кабель, питающий лифтовое оборудование от ВРУ до автоматов); по измерению сопротивления петли фаза-нуль (линии (группы питания) отходящие от устройств защиты, находящихся в вводном распределительном устройстве (далее — ВРУ), главном распределительном щитке, распределительном пункте, групповых щитках от сверхтоков, а также сами элементы защиты от сверхтоков от вводного автомата ВРУ); по проверке элементов молниезащиты (электроустановка, предусмотренная проектом). Оплата по данной строке взимается с граждан именно за указанные услуги. Относительно установления размера платы председателю совета многоквартирного дома, то решение общего собрания от 2017 года не может быть принято управляющей компанией к исполнению в связи с отсутствием кворума в виде квалифицированного большинства (2/3 голосов собственников всех помещений в многоквартирном доме), в связи с чем, решение собрания в данной части ничтожно. При этом, перерасчет, на который истец ссылается в своем иске, был произведен в связи с отсутствием председателя совета многоквартирного дома в 23.04.2017 по 28.06.2017. Более того, собственниками помещений в многоквартирном доме (квалифицированным большинством) в 2018 и 2019 гг. были приняты решения об использовании денежных средств, собранных за аренду общего имущества, на другие цели (установка пластиковых окон, ремонт стояков центрального отопления), при этом, доводы истца о том, что решение общего собрания за 2013 год определяло размер платы председателю совета многоквартирного дома только на 2014 год полагают необоснованными, так как это решение отменено или пересмотрено в установленном законом порядке не было. С учетом изложенного, просили в иске отказать, более подробно отразив позицию по спору в письменном отзыве на иск.

Представитель ответчика ООО «УО Жилстройсервис» Егорова Н.Е. в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения дела извещена. В предыдущем судебном заседании с заявленными Лукиным Н.Н. исковыми требованиями не согласилась, подержав позицию других представителей ответчика.

Представитель третьего лица ООО «Электрон» Николаев В.С. в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен. В предыдущем судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, указав, что ООО «Электрон» имеет аккредитованную лабораторию, с ООО «УО Жилстройсервис» заключены договоры № 20 от 01.12.2015, № 133а от 12.12.2016, № 200 от 29.12.2017 на проведение работ по проведению установленных измерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования многоквартирного жилого дома № 43 по пр-ту Ленинского Комсомола в г. Ульяновске. В приложении к указанным договорам определен перечень работ, которые и проводятся организацией, факт проведение работ подтверждается актами выполненных работ и протоколами испытаний. При этом, все проводимые работы, а также их периодичность соответствует нормативным требованиям, проведение работ в более полном объеме находится вне рамок заключенного договора, кроме того, стоимость данного вида работ будет дорогостоящей. Не проведение работ по минимальному перечню может привести к созданию аварийных ситуаций в помещениях многоквартирного дома, в котором очень много силовых кабелей с высоким напряжением.

Третье лицо Щербинин Н.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возрождал, пояснил, что с 2017 года является председателем совета многоквартирного дома. Действительно в 2017 году на общем собрании ставился вопрос об определении порядка выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома из средств, собранных за использование общего имущества дома, вместе с тем, за данный вопрос квалифицированное большинство собственников помещений в многоквартирном доме не проголосовало, и размер платы остался прежним – 1 руб. с 1 кв. метра площади. При этом, в среднем за использование общего имущества в месяц домом даже не собирается требуемая сумма. Более того, собранные денежные средства используются только в целях удовлетворения потребностей жильцов многоквартирного дома. Решениями общих собраний от 2018 и 2019 гг. данные денежные средства были направлены на установку пластиковых окон во всех подъездах дома и замену стояков центрального отопления. Работы по обслуживанию электрооборудования дома управляющей организацией проводятся совместно с ООО «Электрон», он, как председатель совета многоквартирного дома, проведение необходимых работ подтверждает, периодически подписывает акты выполненных работ. Просит в иске Лукина Н.Н. отказать в полном объеме.

Третье лицо Лукина Л.Н. в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения дела извещена. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных Лукиным Н.Н. исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Средне-Поволжского Управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору Карнакова А.А. в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения дела извещена. Представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Указала, что исковые требования Лукина Н.Н. не относятся к компетенции Управления, в связи с чем, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещены.

С учетом мнения сторон и их представителей, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам

Выслушав пояснения участников процесса, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 161 ЖК РФ предусматривает три способа управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом должен выбираться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Такое решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, Лукин Н.Н. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> проспекту Ленинского Комсомола, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АТ 187421 года, выданного 02.11.2004 УФРС по Ульяновской области

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме № 43 по проспекту Ленинского Комсомола в г. Ульяновске, где проживает истец, товарищество собственников жилья не создавалось. Отсутствует и такой способ управления, как непосредственное управление собственниками жилых помещений.

ООО «Управляющая организация Жилстройсервис» является управляющей организацией данного многоквартирного жилого дома, 01.07.2017 заключен договор управления многоквартирным домом № 118. ООО «УО Жилстройсервис» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 073-000069 от 20 апреля 2015 года, лицензия выдана Главной государственной инспекцией регионального надзора Ульяновской области.

В силу положений ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (часть 1).

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (части 6,7).

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (часть 8.1).

В судебном заседании установлено, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 43 по проспекту Ленинского Комсомола в г. Ульяновске (протокол внеочередного общего собрания № Л.К.43/178 от 29.06.2017) решался вопрос о выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере 15 000 руб. в месяц (с учётом налогов – НДФЛ), и утверждении следующих условий и порядка оплаты данного вознаграждения: «Вознаграждение Председателю Совета МКД выплачивается из средств, собранных за пользование общим имуществом в многоквартирном доме (аренда, реклама, провайдеры связи и Интернет и др.) не позднее 25 числа месяца, следующего за расчётным (вопрос № 8)».

Из вышеуказанного протокола следует, что за принятие такого порядка оплаты проголосовало 12 298,93 голосов, что составляет 45,32 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме № 43 по пр-ту Ленинского Комсомола г. Ульяновска.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные денежные средства. Следовательно, полученные от использования общего имущества денежные средства также являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, суд полагает, что необходимый кворум для принятия решения по данному вопросу повестки дня в части условия оплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома отсутствует.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая изложенное, решение собственников по вопросу порядка выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома является ничтожным, соответственно обоснованно не принято в данной части к исполнению управляющей компанией.

Данные выводы суда подтверждаются также ответом на обращение Лукина Н.Н. в Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области.

При этом, никаких перерасчетов по требованию Лукина Н.Н. по оплате услуг в данной части по его доводам о легитимности собрания, управляющей организацией не производилось, перерасчет платы был осуществлен за период с 23.04.2017 по 28.06.2017 в связи с отсутствием председателя совета многоквартирного дома, что также подтверждено сведения ООО «РИЦ-Ульяновск».

Кроме того, согласно решениям внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ульяновск, проспект Ленинского Комсомола, дом 43, денежные средства, полученные от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2016 по 31.03.2019, направлены по поручению собственников (квалифицированного большинства) на замену стояков центрального отопления, а также на выполнение работ по установке пластиковых окон в подъездах.

Таким образом, законных оснований для возложения на управляющую организацию обязанности по исполнения решения собственников помещений многоквартирного дома от 29.06.2017 в данной части не имеется.

Вместе с тем, ранее в соответствии с протоколом № Л.К.43/321 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 43 по пр-ту ленинского Комсомола от 17.12.2013, собственниками было принято решение об определении порядка и включения в квитанцию по квартплате отдельной строкой расходов на оплату услуг совета многоквартирного дома в размере 1 руб. с квадратного метра в месяц. Таким образом, начисление платы по строке «Оплата услуг председателя совета многоквартирного дома в размере 1 руб. с квадратного метра в месяц» не противоречит законодательству, данное решение собственниками помещений в многоквартирного дома не обжаловалось, в установленном законом прядке недействительным не признавалось, в данной части, несмотря на доводы Лукина Н.Н., действует до принятия собственниками помещений многоквартирного решения нового решения в установленном законом порядке.

Таким образом, законных оснований для признания незаконными действий ответчика по начислению платы по строке «Оплата услуг председателя совета многоквартирного дома» за период с 01.07.2017 года по 30.04.2019 года в размере 1,00 руб. с 1 кв.м, помещения; возложении обязанности исполнить решение собственников помещений многоквартирного дома №43 по проспекту Ленинского Комсомола в городе Ульяновске, оформленное протоколом № Л.К.43/178 от 29 июня 2017 года и выплачивать вознаграждение председателю совета многоквартирного дома в размере 15000,00 руб. в месяц (с учетом налогов - НДФЛ) из средств, собранных за пользование общим имуществом в многоквартирном доме (аренда, реклама, провайдеры связи и Интернет и др.) не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным; проведения перерасчета платы по строке «Оплата услуг председателя совета многоквартирного дома» за период с 01.07.2017 года по 30.04.2019 года и взыскании в связи с этим с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. не имеется. В удовлетворения исковых требований Лукина Н.Н. в данной части надлежит отказать.

По смыслу положений ст.ст. 161 и 162 ЖК РФ право на управление многоквартирным жилым домом возникает у управляющей организации на основании договора управления многоквартирным домом, заключаемого на основании решения собрания собственников помещении такого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме - это поддержание состояния, соответствующего требованиям различных нормативно-правовых актов: в частности, технических регламентов, государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, гигиенических нормативов, стандартов и иных документов.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу норм статей 17,30 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ульяновск, проспект Ленинского Комсомола, дом 43, проведенном в форме очно-заочного голосования (протокол от 29.06.2017) утверждён ежемесячный размер платы за содержание, управление и текущий ремонт жилого помещения (общего имущества в многоквартирном доме), а также перечень и периодичность оказания и выполнения услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества на период с 01.07.2017 по 30.06.2018 согласно варианту № 2 – размер платы 25,69 кв.м.

Как следует из материалов дела, в Перечне работ и услуг по содержанию жилого дома, принятом на общем собрании собственников помещений в доме № 43 по пр-ту Ленинского Комсомола в г. Ульяновске, указаны работы по проведению установленных измерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования многоквартирных домов, периодичность согласно ПТЭЭП.

Обращаясь в суд с данным иском, Лукин Н.Н. просил исключить из перечня работ по содержанию и ремонту жилья, а именно, из указанной строки, работы по измерению сопротивления петля фаза-нуль, проверке элементов молниезашиты, по периодическому измерению сопротивления растеканию тока заземляющих устройств в доме и сопротивления изоляции электроплит собственников, произведя перерасчет платы.

В силу прямого указания закона с момента принятия собственниками помещений решения об избрании управляющей организации и принятия данной организацией многоквартирного дома в управление (одобрения принятого собственниками решения) между управляющей организацией, собственниками помещений и иными лицами возникают предусмотренные законом и подзаконными нормативными актами обязательства.

В связи с этим избранная управляющая организация обязана в полном объеме, предусмотренном законом, выполнять работы и оказывать услуги в интересах собственников помещений многоквартирного дома.

Из технической характеристики дома видно, что в состав инженерного оборудования входят, в том числе, плиты электрические, кроме того, среди технических элементов дома наличествуют системы заземления и молниезащиты.

Как следует из материалов дела, 01.12.2015 года ООО «УО Жилстройсервис» заключило с ООО «Электрон», имеющем аккредитованную электролабораторию, договор на возмездное оказание услуг № 20, в рамках которого ООО «Электрон» приняло на себя обязательства по выполнению работ по проведению установленных измерений и испытаний электрооборудование многоквартирного дома и сетей мест общего пользования с учетом границ раздела в многоквартирных домах ООО «УО Жилстройсервис», в том числе, по техническому осмотру и замеру сопротивления изоляции силовых кабелей, питающих бытовые электроплиты, а также работы по замеру сопротивления изоляции электроплит, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов; по периодическому измерению сопротивления растеканию тока заземляющих устройств в многоквартирных домах.

В Приложении № 1 к данному договору определены виды работ по техническому обслуживанию электроплит, а также проведению периодического измерения сопротивления растеканию тока заземляющих устройств.

На основании договора № 133а от 12.12.2016, заключённого между ООО «УО Жилстройсервис» и ООО «Электрон», последнее приняло на себя выполнение работ, в том числе, в отношении многоквартирного дома № 43 по пр-ту Ленинского Комсомола в г. Ульяновске, по проведению электроизмерения сопротивления изоляции проводов до 1000 В; по измерению сопротивления петли фаза-нуль, по проверке элементов молниезащиты в многоквартирных домах.

При этом, приложением № 1 к договору определена зона обслуживания.

В отношении проверки элементов молниезащиты:

Зоной испытания является заземлитель и заземляющий проводник;

Заземляющий проводник – проводник, соединяющий заземляемую часть (точку) с заземлителем;

Зоной проверки элементов молниезащиты является электроустановка, предусмотренная проектом дома;

В работу по проверке элементов молниезащиты входит: визуальный осмотр, при отсутствии нарушений при визуальном осмотре производятся следующие работы: а) замер сопротивления; б) проверка механической прочности болтовых и сварных соединений.

В части измерений сопротивления петля фаза-нуль:

Граница раздела являются линии (группы) питания, отходящие от устройств защиты, находящихся на ВРУ, ГРЩ, РП, групповых щитках от сверхтоков, а также сами элементы защиты от сверхтоков от вводного автомата ВРУ ….

По проведению измерения сопротивления изоляции проводов до 1000 В:

Граница раздела являются линии (группы) питания отходящих от устройств защиты, находящихся в ВРУ, ГРЩ, РП, групповых щитках от сверхтоков к установкам освещения чердачного и подвального помещения.

В работу по проведению измерения сопротивления изоляции проводов до 1000В входит - проверка сопротивления изоляции электроустановок освещения чердачного и подвального помещения, кабель, питающий лифтовое оборудование от ВРУ до автоматов поверенным мегаомметром.

29.12.2017 года ООО «УО Жилстройсервис» заключило с ООО «Электрон», договор на возмездное оказание услуг № 200, в рамках которого ООО «Электрон» приняло на себя обязательства по выполнению работ по техническому осмотру и замеру сопротивления изоляции силовых кабелей, питающих бытовые электроплиты, а также работы по замеру сопротивления изоляции электроплит, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении заказчика (в том числе, и по дому истца); по периодическому измерению сопротивления растеканию тока заземляющих устройств в многоквартирных домах, находящихся в управлении заказчика; по проверке элементов молниезащиты.

В Приложении № 1 к данному договору определены зоны обслуживания, в том числе по обслуживанию электроплит, проведению периодического измерений сопротивления растеканию тока заземляющих устройств, проверке элементов молниещзащиты. При этом, указано, что заземлитель – проводящая часть или совокупность соединенных между собой проводящих частей, находящихся в электрическом контакте с землей непосредственно или через промежуточную проводящую среду.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст.39 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 10,11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 предусматривают, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

В силу требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в частности, управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Указанные Правила устанавливают, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, которые следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В Приложении № 1 приведена рекомендуемая периодичность осмотров, в том числе предусмотрено техническое обслуживание стационарных электроплит.

В соответствии с пунктами 5.6.3, 5.6.20 Правил организация, обслуживающая жилой дом, должна осуществлять эксплуатацию внутриквартирных групповых линий питания электроплит, включая аппараты защиты и штепсельные соединения для подключения электроплит; техническое обслуживание электроплит должно осуществляться один раз в год, при этом проводятся измерение потенциала между корпусом электроплиты и заземленным сантехническим оборудованием кухни, измерение величины сопротивления изоляции электроплиты и питающего кабеля в нагретом состоянии (испытания кабеля осуществляются вместе со штепсельной вилкой), проверка работы переключателей мощности конфорок и жарочного шкафа, осмотр ошиновки и проводов, подтяжка креплений.

Пунктами 7,20 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определены следующие работы: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:…проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше…

С целью обеспечить надежной, безопасной и рациональной эксплуатации электроустановок и содержание их в исправном состоянии, приказом министерства энергетики Российской Федерации № 6 от 13.01.2003 утверждены Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП).

Так, в силу п. 2.12.17 ПТЭЭП проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств должны проводиться при вводе сети электрического освещения в эксплуатацию, а в дальнейшем - по графику, утвержденному ответственным за электрохозяйство Потребителя, но не реже одного раза в три года. Результаты замеров оформляются актом (протоколом) в соответствии с нормами испытания электрооборудования (приложение 3).

В электроустановках напряжением до 1000 В с глухозаземленной нейтралью (системы TN) при капитальном, текущем ремонтах и межремонтных испытаниях, но не реже 1 раза в 2 года должно измеряться полное сопротивление петли фаза-нуль электроприемников, относящихся к данной электроустановке и присоединенных к каждой сборке, шкафу и т.д., и проверяться кратность тока КЗ, обеспечивающая надежность срабатывания защитных устройств.

Внеплановые измерения должны выполняться при отказе устройств защиты электроустановок (п. 3.4.12).

Для видов электрооборудования, не включенных в настоящие нормы, конкретные нормы и сроки испытаний и измерений параметров должен устанавливать технический руководитель Потребителя с учетом инструкций (рекомендаций) заводов-изготовителей (п. 3.6.3).

Осмотры с выборочным вскрытием грунта в местах, наиболее подверженных коррозии, а также вблизи мест заземления нейтралей силовых трансформаторов, присоединений разрядников и ограничителей перенапряжений должны производиться в соответствии с графиком планово-профилактических работ (далее - ППР), но не реже одного раза в 12 лет. Величина участка заземляющего устройства, подвергающегося выборочному вскрытию грунта (кроме ВЛ в населенной местности - п. 2.7.11), определяется решением технического руководителя Потребителя (п. 2.7.10).

Нормы испытаний электрооборудования и аппаратов электроустановок Потребителей (далее - нормы), приведенные в приложении 3 настоящих Правил, являются обязательными для потребителей, эксплуатирующих электроустановки напряжением до 220 кВ. При испытаниях и измерениях параметров электрооборудования электроустановок напряжением выше 220 кВ, а также генераторов и синхронных компенсаторов следует руководствоваться соответствующими требованиями (п. 3.6.1 ПТЭЭП).

Содержание и управление многоквартирным домом или техническое обслуживание жилищного фонда призваны обеспечить нормальное функционирование зданий и инженерных систем, что подразумевает включение в их состав работ по контролю за состоянием всех систем дома и оборудования.

Учитывая вышеизложенного, а также то, что работы, требования по исключению которых из перечня заявляет Лукин Н.Н., прямо предусмотрены действующим законодательством, суд полагает, что законных оснований для того, чтобы исключить из перечня работ по содержанию и ремонту жилья, а именно, из сроки «Проведение установленных измерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования многоквартирных домом» работы по измерению сопротивления петля фаза-нуль, проверке элементов молниезащиты, по периодическому измерению сопротивления растеканию тока заземляющих устройств в доме и замеру сопротивления изоляции электроплит собственников с 01.07.2017 не имеется, и исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Относительно требований истца о перерасчете платы в связи с неоказанием услуг суд пришел к следующему.

В рамках вышеуказанных договоров, заключенных управляющей организацией с ООО «Электрон» по многоквартирному жилому дому по пр-ту Ленинского Комсомола, 43 были предусмотрены следующие работы: по техническому осмотру и замеру сопротивления изоляции силовых кабелей, питающих бытовые электроплиты, замеру сопротивления изоляции электролит, входящих в состав общего имущества; по периодическому измерению сопротивления растеканию тока заземляющих устройств (зоной обслуживания является заземлитель и заземляющий проводник (металлосвязь), предусмотренных проектной документацией); по проведению электроизмерения сопротивления изоляции проводов до 1000В (электроустановки освещения чердачного и подвального помещений, кабель, питающий лифтовое оборудование от ВРУ до автоматов); по измерению сопротивления петли фаза-нуль (линии (группы питания) отходящие от устройств защиты, находящихся в вводном распределительном устройстве (далее — ВРУ), главном распределительном щитке., распределительном пункте, групповых щитках от сверхтоков, а также сами элементы защиты от сверхтоков от вводного автомата ВРУ); по проверке элементов молниезащиты (электроустановка, предусмотренная проектом).

Обязанность по проведению работ по измерению сопротивления изоляции проводов до 1000 В. сопротивления петли фаза-нуль, проверке элементов молниезащиты, периодического измерения сопротивления растеканию тока заземляющих устройств с установленной периодичностью возложена на управляющую организацию п. 3.6.3, п. 2.12.17, гл. 2.7 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП). Распоряжением от 16.01.2017 главного инженера ООО «УО Жилстройсервис» Силантьева Е.С. установлена периодичность проведения измерения сопротивления петли фаза-нуль 1 раз в 3 года. Распоряжением от 16.01.2017 ответственным за электрохозяйство ООО «УО Жилстройсервис» назначен Силантьев Е.С.

Проведение управляющей организацией работ по техническому обслуживанию электроплит с периодичностью работ 1 раз в год предусмотрено п. 5.6.3 и п. 5.6.20 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170, п. 3.1 и таблицей 37 ПТЭЭП.

Согласно ПТЭЭП приложение 3.1 таблица 37 испытание сопротивления изоляции стационарных электроплит проводится не реже 1 раза в год. Испытания осуществляются магаометром выпрямляемым напряжением 1000В, а так же согласно постановлению Госстроя от 27 марта 2003 года № 170 п. 5.6.20.

Эти работы отражены в протоколах № 03/31 от 31 марта 2017 года, № 03/08 от 30 марта 2018 года, составленных сотрудниками ООО «Электрон», приобщенных к материалам дела (по квартире истца имеется отметка в 2017 году об отсутствии допуска к электроизмерениям, в 2018 году – нет дома).

Замеры металлосвязи отражены в протоколах профилактических испытаний № 33/03 от 31 марта 2017 года, № 040-07-08-17 от 31.08.2017 (заземлитель и заземляющее устройство). Проектом электроснабжения жилого дома повторное заземление ВРУ не предусмотрено.

Относительно элементов молниезащиты, то измерения отражены в протоколах профилактических испытаний № 33/03 от 31 марта 2017 года, №078-07-08-18 от 31 августа 2018 года. При визуальном осмотре обнаружено наличие элементов молниезащиты с торца здания имеется. В таблице 1 п. 11 протокола от №078-07-08-18 от 31 августа 2018 года обнаружен обрыв в цепи имеющегося молниеотвода. Схема молниезащиты в проекте дома имеется. В таблице №2 п. 11 указаны данные сопротивления грунта и заземляющего устройства. Фотографии наличия элементов молниезащиты с торца здания предоставлены в суд.

По сопротивлению изоляции электропроводки работы проводились согласно ПТЭЭП п. 2.12.17, отражены в протоколах электроизмерений №32/03 от 30 марта 2017 года.

По результатам контроля цепи «фаза-нуль» согласно ПТЭЭП и. 3.6.3. и п. 2.12.17. измерения отражены в протоколе профилактических испытаний № 34/03 от 31 марта 2017 года.

Представленные суду протоколы измерений содержат сведения о произведенных измерениях, выводах по результатам проверки, а также, вопреки доводам истца, указание на номер дома, в котором производились измерения.

Факт проведения работ также подтверждён представленными суду справками о стоимости выполненных работ, актами приема работ, в том числе, подписанными председателем совета многоквартирного дома.

Таким образом, установлено, что работы в рамках заключенных с ООО «Электрон» договоров в зонах обслуживания электрооборудования мест общего пользования были проведены, при этом, собственниками <адрес> многоквартирного жилого <адрес> по пр-ту Ленинского Комсомола по услуге «проведение установленных измерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования многоквартирных домов» была оплачена за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 денежная сумма в размере 471,06 руб.

Согласно акту проверки от 24.06.2019, составленного комиссией в составе представителей ООО «УО Жилстройсервис», ООО «Электрон» и представителя независимой электротехнической лаборатории ИП Карягин Д.А. в лице начальника электротехнической лаборатории Карягина Д.А., 24.06.2019 с 15.31 по 16.49 по адресу: г. Ульяновск, пр-т Ленинского Комсомола, д. 43 была проведена внеплановая документальная проверка и визуальный осмотр электроустановки многоквартирного жилого дома. В ходе проверки предоставлены: протоколы № 34/03 от 15 марта 2017 года, № 078-07-08-18 от 07.08.2018, № 33/03 от 15 марта 2017 года, № 32/03 от 15 марта 2017 года, № 03/08 от 10.03.2018, № 03/31 от 30.03.2017. Предоставленные протоколы соответствуют электроустановке многоквартирного жилого дома. В ходе визуального осмотра выявлено: обрыв молниеотвода и наличие заземляющего устройства, что соответствует протоколам. Прилагаются фотографии отдельных элементов электроустановки в количестве 7.

Установленные в ходе проведения проверки обстоятельства, а именно, выполнение ООО «Электрон» в полном объеме необходимых работ, проведение установленных измерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования многоквартирного жилого дома № 43 по пр-ту Ленинского Комсомола в г. Ульяновске были подтверждены также Карягиным Д.А., допрошенным в судебном заседании в качестве специалиста. В дополнение к изложенному в акте он пояснил, что работы по проведению измерений проведены в рамках обусловленных договорным отношениями границ ответственности. Электроустановки в многоквартирном доме соответствуют проектной документации, их проверка и измерения производились ООО «Электрон» в соответствии с нормативными требованиями. Относительно работ по заземляющим устройствам, то в данном случае проверяется так называемая «металлосвязь», что также соответствует условиям заключённого с ООО «Электрон» договора. Отключение электропитания во всем доме во время испытаний не требуется, так как измерения производятся в зоне ответственности (чердачные помещения, подвалы, лифты до автоматов). Исключение из перечня указанных работ приведет к аварийными ситуациям на электроустановках, что является недопустимым.

В ходе внеплановой документарной проверки, проведенной в период с 16.04.2019 по 17.04.2019 в отношении ООО «УО Жилстройсервис» специалистом отдела надзора и лицензионного контроля за содержанием, использованием жилищного фонда Департамента жилищной политики и регионального государственного жилищного надзора Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области (акт проверки № Х-39 от 17.04.2019, установлено, что в ходе проверки представлены документы, подтверждающие выполнение работ по проведению установленных измерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования в многоквартирном доме № 43 по пр-ту Ленинского Комсомола г. Ульяновска в соответствии с утверждёнными перечнями. Указанные виды работ включены в указанные перечни работ (услуг) и размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 43 по пр-ту Ленинского Комсомола г. Ульяновска на основании абз. 2 п. 7 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2003 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения», раздела 5.6 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, п. 2.12.17 «Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей», утверждённых приказом Минэнерго России от 13.01.2003 № 6.

Доводы Лукина Н.Н. о том, что для проведения работ по измерению сопротивления изоляции проводов до 1000 В необходимо отключение электричества в подъездах, не могут быть приняты судом во внимание, так как подобные измерения производятся в зоне обслуживания - чердак, подвал, лифт и т.п., что не требует отключения электроснабжения в доме. Периодичность работ по периодическому измерению сопротивления петля фаза-нуль установлены ответственным за электрохозяйство управляющей организации. Элементы молниезащиты и заземляющие устройства были установлены в ходе визуального осмотра электроустановки многоквартирного дома, что также подтверждено представленными суду фотоматериалами.

Таким образом, заявленные Лукиным Н.Н. доводы о невыполнении работ своего подтверждения не нашли, допустимыми доказательствами доводы ответчика не опровергнуты, являются лишь предположениями истца. Оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика произвести перерасчет платы по строке «Проведение установленных измерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования многоквартирных домов» за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 и вернуть оплаченные по данной строке денежные средства в размере 471 руб. не имеется. В удовлетворении исковых требований в данной части надлежит оказать.

Учитывая, что фактов нарушения прав истца, как потребителя услуг, в ходе судебного разбирательства установлено не было, надлежит отказать и в удовлетворении исковых требований Лукина Н.Н. о взыскании компенсации морального вреда, как производных от основных.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Лукина Н.Н. суд отказывает в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Лукина Николая Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» о признании незаконными действий по начислению платы по строке «Оплата услуг председателя совета многоквартирного дома» за период с 01.07.2017 по 30.04.2019 в размере 1,00 руб. с 1 кв.м. помещения, возложении обязанности по исполнению решения собственников помещений многоквартирного дома № 43 по проспекту Ленинского Комсомола в городе Ульяновске, оформленного протоколом № Л.К.43/178 от 29 июня 2017 года, выплате вознаграждения председателю совета дома в размере 15 000 руб. в месяц из средств, собранных за пользование общим имуществом в многоквартирном доме (аренда, реклама, провайдеры связи и Интернет и др.) не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, проведению перерасчета платы по строке «Оплата услуг председателя совета многоквартирного дома» за период с 01.07.2017 по 30.04.2019 и возвращении денежных средств в размере 1 246 руб. 81 коп., возложении обязанности исключить из перечня работ по содержанию и ремонту жилья, а именно из строки «Проведение установленных измерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования многоквартирных домов», работы по измерению сопротивления петля фаза-нуль, проверке элементов молниезащиты, по периодическому измерения сопротивления растеканию тока заземляющих устройств в доме и замеру сопротивления изоляции электроплит собственников с 01.07.2017 года, обязанности произвести перерасчет платы по строке «Проведение установленных измерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования многоквартирных домов» за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 года и возвращении денежных средств в размере 471 руб. 00 коп., взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Д. Николаева