Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратилась в суд с иском к ОАО «...», Администрации Городского округа г.Уфа, ЗАО «...» о признании права собственности на жилое помещение, однокомнатную квартиру ... на ... этаже в жилом ... корпус ... по .... В обоснование иска истец указал, что < дата > между ФИО4 и ОАО «...» был заключен договор инвестирования строительства жилья № ..., согласно которому ОАО «...» обязано не позднее < дата > после окончания строительства передать ему в собственность квартиру № ..., общей проектной площадью ... кв. м., на ... этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., квартал ...). В течение ...-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать инвестору обусловленную договором квартиру по Акту приема - передачи. Стоимость квартиры в размере ... руб. оплачена ФИО4 в пользу ОАО «...» в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ... от < дата >. на сумму ... руб., ... от < дата > на сумму ... руб. < дата > между ОАО «...» и ФИО4 было составлено дополнительное соглашение об изменении нумерации квартиры вместо номера ...» присвоен новый номер «...

По соглашению об отступном путем цессии ... от < дата >, ей (ФИО4) принадлежит право требования однокомнатной квартиры № ..., общей проектной площадью ... кв. м., на ... этаже жилого дома, ... корпус ... по ... у ЗАО «...». Однако несмотря на выполнение истцом всех взятых на себя договором инвестирования обязательств и полной оплаты стоимости квартиры, ни ОАО «... ...», ни ЗАО «...» не только в предусмотренные договором сроки передачи квартиры, но и до сего дня не передали истцу квартиру, хотя разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дано ... ещё < дата >. Истец в связи с неисполнением условий договора просит взыскать с ОАО «...» компенсацию морального вреда в размере ... руб.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО4 исключила Администрацию ГО ... из числа ответчиков по данному делу, о чем подала в суд соответствующее заявление.

Истец ФИО4 судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 сняла требование

в части взыскания компенсации морального вреда в размере ... руб., а в остальном иск поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «...» ФИО2 исковые требования не признал.

Представитель третьего лица МУП «...» ФИО3 исковые требования считает обоснованными.

Представитель ответчика ЗАО «...», третьего лица Администрация ГО ... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой полученной им < дата >, что подтверждается почтовым уведомлением. При таком положении, учитывая, что конкурсный управляющий Общества представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО4 подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от < дата > "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.2 Федерального закона от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», действие настоящего закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

В силу положений ст. ст. 3,4 указанного закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, < дата > между ФИО4 и ОАО «...» был заключен договор инвестирования строительства жилья ... согласно которому ОАО «...» обязано не позднее < дата > после окончания строительства передать ему в собственность квартиру № ... общей проектной площадью ... кв. м., на седьмом этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., ...). В течение ...-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать инвестору обусловленную договором квартиру по Акту приема - передачи. Стоимость квартиры в размере .... оплачена ФИО4 в пользу «...» в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ... от < дата > сумму ... руб., ... от < дата > на сумму ... руб. < дата > между ОАО «...» и ФИО4 было составлено дополнительное соглашение об изменении нумерации квартиры вместо номера «...» присвоен новый номер «...».

По соглашению об отступном путем цессии ... от < дата >, ей (ФИО4) принадлежит право требования однокомнатной ..., общей проектной площадью ... кв. м., на седьмом этаже жилого дома, ... корпус ... по бульвару Ибрагимова ... у ЗАО «...». Однако несмотря на выполнение истцом всех взятых на себя договором инвестирования обязательств и полной оплаты стоимости квартиры, ни ОАО «... ...», ни ЗАО «...» не только в предусмотренные договором сроки передачи квартиры, но и до сего дня не передали истцу квартиру, хотя разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дано Администрацией Городского округа город ... ещё < дата >.

В настоящее время строительство жилого ... корпус ... по ... окончено и < дата > Администрацией городского округа ... выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство в соответствии с названным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актом, приобретается этим лицом, а отсутствие у застройщика намерений осуществить действия, необходимые для регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, не может послужить препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на оплаченные ими квартиры.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что поскольку строительство дома было завершено, дом введен в эксплуатацию, а право собственности на ... этом доме ни за кем не зарегистрировано, то право на эту квартиру, согласно заключенному с инвестором договора ... от < дата >, принадлежит истцу. Все принятые на себя обязательства истец выполнил, оплата стоимости квартиры была им произведена в полном объеме, в связи с чем, он стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на построенный объект в виде квартиры, что соответствует положениям ст. ст. 4, 6, 8 Федерального закона РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру ....

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через суд ....

Судья Власюк С.Я.