Гражданский кодекс часть 1

ФИО5 обратилась в Тукаевский районный суд с вышеназванным иском, указывая, что На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежали на праве собственности земельный участок площадью 1495 кв.м. и жилой дом общей площадью 85,4 кв.м. с хозяйственными строениями, расположенные по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения вышеназванного дома и земельного участка между ней и ее сыном ФИО6

Впоследствии ответчик без ее ведома и разрешения продал вышеуказанный земельный участок с жилым домом ФИО7

Решением Тукаевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 признан незаключенным. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Решением Тукаевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ее исковое заявление о вселении ее в жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Тукаевского РОСП УФССП по РТ ФИО9 вселила ее в жилой дом, передав ей только ключи от входной двери жилого дома и от ворот. Однако данное решение суда не исполнено надлежащим разом, поскольку ни одну из комнат Ш-вы ей не освободили: две жилые комнаты площадью 8,9 кв.м. и 13,0 кв.м. закрыты ими на ключ, в третьей жилой комнате площадью 22,4 кв.м. также имеется их мебель и другое имущество, у данной комнаты не имеется дверей, и, следовательно, она не закрывается на ключ. Поскольку все комнаты заняты Ш-выми, она не может привезти свое имущество, необходимое для нормальной жизнедеятельности и пользоваться этим имуществом, поскольку его негде расположить. Все имеющие хозяйственные строения также находятся только в пользовании Ш-вых и все они закрыты на ключ. В результате такого вселения в жилой дом проживать ей в нем не представляется возможным Такое стало возможным по причине того, что исковое заявление о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 был предъявлен прокурором Тукаевского района в ее интересах в ДД.ММ.ГГГГ, в котором не было предусмотрено требование о применении последствий признании сделки незаключенной, но и суд также не применил эти последствия по своей инициативе.

В результате она вселена в жилой дом формально, поскольку жить там невозможно. Ее требования о том, что ей со стороны Ш-вых чинятся препятствия в пользовании комнатами и помещениями жилого дома, в том числе помещениями вспомогательного использования - хозяйственными строениями, коммунальными услугами: водой, газом, электроэнергией, суды не принимают во внимание, мотивируя тем, что ею не представлено допустимых доказательств.

Кроме того, со стороны ФИО8 в отношении нее неоднократно совершаются хулиганские действия (в ДД.ММ.ГГГГ), но ей суд вновь отказывает в привлечении ФИО8 к уголовной ответственности, поскольку нет очевидцев, свидетелей причинения ей ФИО8 побоев. В результате имеется медицинское освидетельствование о причинении ей ФИО8 телесных повреждений, но в связи с отсутствием свидетелей и очевидцев происшествия, мотивируя тем, что у них неприязненные отношения мировой судья судебного участка № 2 по Тукаевскому судебному району РТ ФИО10 в принятии к своему производству ее заявления о привлечении ФИО8 к уголовной ответственности за нанесение побоев отказала (постановление от ДД.ММ.ГГГГ).

Около трех лет она вынуждена предъявлять в суд различного рода исковые требования в целях восстановления ее нарушенных прав по владению и пользованию жилым домом и земельным участком. ФИО13 вселившиеся в жилой дом без ее согласия на основании незаключенного договора купли-продажи жилого дома продолжают владеть и пользоваться указанным жилым домом, а сын ФИО6 не только не предпринимает никаких мер с целью восстановления ее жилищных прав на проживание в спорном домовладении, а, напротив, без ее согласия заключает с Ш-выми договоры: аренды от ДД.ММ.ГГГГ, найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, передавая указанным посторонним для нее лицам всю площадь жилого дома с хозяйственными строениями.

Однако, несмотря на то, что договор купли-продажи жилого дома признан судом незаключенным, ответчики его не освободили, продолжают создавать ей невыносимые условия для проживания, угрожая ей убийством, на что правоохранительные органы также не реагируют, мотивируя тем, что ею не представлено доказательств реальной угрозы.

Она в соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса РФ является лицом, которое вправе предъявить такое требование к ФИО2, поскольку в соответствии с судебным решениями от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №), от ДД.ММ.ГГГГ (№) признаны ее жилищные права на спорное домовладение бессрочными.

Ее бессрочное право владения и пользования спорным домовладением возникло на основании судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Так апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что «ее жилищные права на спорное домовладение возникли ранее Ш-вых и носят бессрочный характер». А фактически ни ФИО6, ни ФИО7 не предъявляют требования о применении последствий признания сделки незаключенной, продолжая заключать различного рода договоры в ущерб ее правам и законным интересам. Ш-вы ведут себя как хозяева, пользуясь всей площадью жилого дома и всеми хозяйственными строениями, закрывая практически все жилые комнаты и хозяйственные строения на ключ, не считаясь и не соблюдая ее бессрочных прав по владению и пользованию спорным домовладением.

Согласно статье 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

И если нет конкретной нормы закона о применении последствий признания сделки незаключенной, с учетом способов защиты, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть применена аналогия закона, а именно статья 167 этого же кодекса, приведение сторон в первоначальное положение, существовавшее до признания сделки незаключенной.

Но последствия признания сделки незаключенной судом не применены и в связи с этим и предъявлено ею настоящее исковое заявление. Предъявление искового заявления о признании сделки купли-продажи земельного участка незаключенной без применения последствия признания сделки не заключенной является бессмысленным, поскольку нарушенные права не могут быть восставлены.

Просит применить последствия признания сделки договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 незаключенным, обязав ФИО6 возвратить ФИО7 стоимость жилого дома и земельного участка в сумме <данные изъяты>; обязав ФИО7, ФИО8 возвратить ФИО6 вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец иск поддержала, подтвердила изложенное в нем.

Представитель истца-Газизова А.С. подтвердила изложенное в исковом заявлении, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО8 иск не признала. Просит в иске отказать.

Представитель ответчиков ФИО13 ФИО11 иск не признает, просит применить сроки исковой давности, не предусмотрен такой способ защиты, как применение последствий незаключенности сделки.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные права, суд приходит к тому, что в иске необходимо отказать.

Так на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, такой способ защиты нарушенного права как применение последствий незаключенной сделки законом не предусмотрен.

Материалами дела установлено.

Решением Тукаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу на основании апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что договор купли-продажи вышеназванного земельного участка и жилого дома, заключенный между ФИО6 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, признан незаключенным.

Следовательно в иске ФИО12 необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 ФИО22 к ФИО1 ФИО23, ФИО2 ФИО24 и ФИО25 о применении последствий незаключенности договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ путем возложения на ФИО6 обязанности возвратить ФИО7 стоимости жилого дома и земельного участка в сумме <данные изъяты> и возложении на ФИО13 возвратить ФИО6 земельный участок со снятием их с регистрационного учета по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд РТ путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд РТ.

Судья: