Гражданский кодекс часть 1

27 июля 2017 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Дробиной М.Л., при секретаре Агаджанян М.О., с участием помощника прокурора Ленинского района г. Ставрополя Трофимовой Н.Г., истца ФИО1, представителя истца адвоката по ордеру ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика адвоката по ордеру ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Ленинского района города Ставрополя в защиту прав и законных интересов ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, прокурору Ленинского района города Ставрополя о расторжении договора купли-продажи,

установил:

заместитель прокурора Ленинского района г. Ставрополя обратился в суд с иском в интересах ФИО1, в котором, после уточнения исковых требований, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена>; прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> за покупателем ФИО3; погасить запись о зарегистрированном праве собственности ФИО3 на квартиру, расположенную но адресу <адрес обезличен>; восстановить запись о зарегистрированном праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен> за ФИО1.

В обоснование заявленных требований указала, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения гражданского законодательства по обращению ФИО1, являющейся инвали<адрес обезличен> группы, <дата обезличена> года рождения.

Установлено, что <дата обезличена> между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, площадью 25,9 кв.м., этаж - 2, расположенной по адресу: <адрес обезличен><адрес обезличен>, кадастровый (условный) <номер обезличен> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>.

ФИО1 указанная квартира принадлежала на праве собственности, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, зарегистрированного Управлением Росреестра по СК за № <номер обезличен>.

По условиям сделки ФИО1 продала ФИО3 вышеуказанную квартиру за <данные изъяты> рублей.

ФИО1 совершила сделку по продаже квартиры являющейся для неё единственным местом проживания и стоимость квартиры она не получила по настоящее время.

ФИО1 по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен> не имеет собственности на объекты недвижимого имущества на территории <адрес обезличен>.

ФИО3 и ФИО1 существенно нарушены условия договора купли-продажи однокомнатной квартиры, в связи с чем, указанный договор подлежит расторжению.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском, в котором, после уточнения исковых требований, просит расторгнуть договор купли-продажи от <дата обезличена>, заключенный между ФИО1 и ФИО3; прекратить право собственности ФИО3 на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в жилом многоквартирном доме на 2 этаже, общей площадью 25,90 кв.м., кадастровый (условный) <номер обезличен>; восстановить право собственности ФИО1 на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в жилом многоквартирном доме на 2 этаже, общей площадью 25,90 кв.м., кадастровый (условный) <номер обезличен>, что послужит основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование заявленных требований указала, что <дата обезличена> стороны подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи <адрес обезличен>, расположенной в <адрес обезличен>, от <дата обезличена>

В этот же день стороны сдали документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1, что подтверждается распиской от <дата обезличена>.

<дата обезличена>ФИО3 представила в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю дополнительно документы, что подтверждается распиской от <дата обезличена>.

<дата обезличена>ФИО3 получила уведомление из регистрирующего органа о том, что регистрация приостановлена до <дата обезличена>,в связи с тем, что зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Регистрирующий орган мотивировал свои действия по приостановке регистрации сделки тем, что представленное соглашение от <дата обезличена> о расторжении договора купли-продажи от <дата обезличена> не может быть рассмотрено в качестве надлежащего правоустанавливающего документа для проведения государственной регистрации, так как стороны при подписании договора купли-продажи от <дата обезличена> действовали в соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть согласовании все условия договора.

В настоящее время спор между сторонами отсутствует, соглашение от <дата обезличена> о расторжении договора купли продажи от <дата обезличена> не нарушает прав сторон или третьих лиц.

В соглашении от <дата обезличена> о расторжении договора купли-продажи стороны указали все необходимые условия передачи недвижимого имущества, а именно (п.8), что ФИО3 передала ФИО1 квартиру в пригодном для проживания состоянии; (п.9) передача квартиры и принятие её осуществляется по подписываемому сторонами соглашению о передачи недвижимости.

Однако, в связи с тем, что ФИО1 зарегистрирована, постоянно проживает в квартире, недвижимость не выбывала из ее владения и пользования, её принадлежности и относящиеся к ней документы ФИО1 получены, претензий к качеству передаваемой недвижимости на момент подписания настоящего соглашения у ФИО1 к ФИО3 не имеется, настоящее соглашение является документом, одновременно подтверждающим факт передачи недвижимости ФИО3 в собственность ФИО1 и предъявляется на государственную регистрацию без соглашения о передачи недвижимости.

Сторонами был подписан акт приема-передачи имущества от <дата обезличена>.

В судебном заседании помощник прокурора Ленинского района г. Ставрополя Трофимова Н.Г., истица ФИО1, представителя истца ФИО2 исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить, в удовлетворении встречного искового заявления не возражали.

Ответчика ФИО3, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении искового заявления не возражали, просили удовлетворить встречное исковое заявление.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых и встречных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения гражданского законодательства по обращению ФИО1, являющейся инвали<адрес обезличен> группы, <дата обезличена> года рождения.

Установлено, что <дата обезличена> между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, площадью 25,9 кв.м., этаж - 2, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый (условный) <номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>.

По условиям сделки ФИО1 продала ФИО3 вышеуказанную квартиру за <данные изъяты> рублей.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица.) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При этом основными принципами гражданского законодательства являются признание равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенность собственности, свобода договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают. гражданские права и обязанности.

Гражданские права, и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГКРФ существенным признается, нарушен договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако, как установлено в судебном заседании <дата обезличена>ФИО3 представила в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю дополнительно документы, что подтверждается распиской от <дата обезличена>.

Сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры от <дата обезличена>.

ФИО3 никогда в квартире не проживала и не пользовалась помещением как собственник, но несла расходы по содержанию квартиры, оплачивала коммунальные платежи за ФИО5

В материалах дела находятся документы подтверждающие расходы ФИО3 по содержанию <адрес обезличен>, расположенной в <адрес обезличен>, в сумме 21346 рублей.

В связи с тем, что стороны пришли к соглашению, ФИО3 согласилась на компенсацию только части ее расходов в размере 11000 рублей, от требования 10346 рублей она отказалась.

ФИО1 выплатила ФИО3 согласованную часть расходов по содержанию квартиры, что подтверждается распиской от <дата обезличена>.

В расписке указано, что ФИО1 никаких претензий к ФИО3 не имеет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время спор между сторонами отсутствует.

Стороны в судебном заседании не возражали в удовлетворении первоначального искового заявления и встречного искового заявления, следовательно, не отрицают обстоятельства указанные в обоих исковых заявлениях.

Таким образом, требования заместителя прокурора Ленинского района г. Ставрополя действующего в интересах ФИО1, а также требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования заместителя прокурора Ленинского района города Ставрополя в защиту прав и законных интересов ФИО1 к ФИО3 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, прокурору Ленинского района города Ставрополя – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена> заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> за ФИО3.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о зарегистрированном праве собственности за ФИО3 и восстановлении записи о зарегистрированном праве собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в жилом многоквартирном доме на 2 этаже, общей площадью 25,90 кв.м., кадастровый (условный) <номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня вынесения.

Судья М.Л. Дробина