Гражданский кодекс часть 1

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Осиповой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турсуновой С.М. к индивидуальному предпринимателю Большухину Д.Е. о расторжении договора аренды, возложении обязанности предоставить доступ в арендованное помещение,

УСТАНОВИЛ:

Турсунова С.М. обратилась в суд с иском к Большухину Д.Е., указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП Большухиным Д.Е. и Турсуновой С.М. был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 13 кв.м.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 13 кв.м. для цели использования арендуемого помещения: ателье, что является существенным условием заключенного договора аренда.

С момента заключения указанного договора ответчик существенно нарушил его условия, а именно создает препятствия в пользовании имуществом в соответствии с условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты> Турсунова С.М. приехала на указанное арендованное место в указанном помещении и обнаружила, что арендодатель в лице ИП Большухина Д.Е. ограничил ее доступ в указанное помещение и сменил замки.

Данный факт свидетельствует о существенном изменении обстоятельств, из которых истец исходила при заключении договора. Поскольку истец ведет предпринимательскую деятельность, противоправные действия ответчика препятствуют законной деятельности истца в арендуемом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ Турсуновой С.М. в адрес ИП Большухина Д.Е. направлено заявление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик указанное требование добровольно не удовлетворил, ответа со стороны ответчика на указанное требование не последовало.

Ограничение доступа арендатора в арендуемое помещение в качестве способа обеспечения исполнения обязательства по уплате арендной платы возможно, если это предусмотрено условиями договора. Условие на удержание имущества договором не предусмотрено.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась с заявлением в <данные изъяты> по факту противоправных действий ответчика по ст. 19.1 КоАП РФ «Самоуправство», ст. 27.1 КоАП РФ «Причинение имущественного ущерба».

ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в возбуждении дела об административном правонарушении и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного Турсунова С.М. просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ, а также возложить на ответчика обязанность предоставить доступ истцу в арендуемое помещение по адресу: <адрес>, для получения своего имущества из арендуемого помещения.

Истец Турсунова С.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ИП Большухин Д.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложения слушания дела не заявлял. Суд постановил: рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области - http://borsky.nnov.sudrf.ru.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП Большухиным Д.Е. (арендодателем) и Турсуновой С.М. (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ИП Большухин Д.Е. передает, а Турсунова С.М. принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Цель использования арендованного имущества – ателье (п. 1.1). Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение <данные изъяты> месяцев (п. 1.2). Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет <данные изъяты> руб. (п. 2.1).

Арендатор имеет право на пользование арендуемыми помещениями в соответствии с условиями договора (п. 3.2.1), досрочно расторгнуть договор в целом, предупредив об этом арендодателя письменно не позднее чем за 1 месяц до расторжения договора. Арендатор имеет право расторгнуть договор немедленно, если помещение окажется в состоянии не пригодном для использования не по вине арендатора (п. 3.2.4).

Арендодатель обязан передать имущество арендатору по акту с отражением в нем технического состояния помещения (п. 3.3.1).

Исходя из пояснений Турсуновой С.М., изложенных в исковом заявлении, приехав ДД.ММ.ГГГГ. в арендуемое помещение, Турсунова С.М. обнаружила, что ИП Большухиным Д.Е. был ограничен доступ в арендуемое нежилое помещение путем смены замков.

По данному факту Турсуновой С.М. было подано заявление в <данные изъяты>

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. Турсуновой С.М. было отказано в возбуждении дела об административном правонарушении на основании п. 2 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ за отсутствием состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ «Самоуправство», ст. 7.27.1 КоАП РФ «Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием».

Согласно пояснениям ИП Большухин Д.Е., данным им сотруднику полиции в ходе проверки по заявлению Турсуновой С.М., ДД.ММ.ГГГГ. в связи с задержкой оплаты за арендуемое помещение Турсуновой С.М. им был ограничен доступ путем смены замка входной двери, до погашения всей суммы задолженности <данные изъяты>

Действительно, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В данном случае условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. предусматривают в качестве основания для досрочного расторжения сделки по инициативе арендодателя отсутствие арендной платы в течение 2 месяцев подряд, независимо от возмещения вреда и уплаты договорных и законодательных санкций (п. 5.3 договора).

В ходе рассмотрения спора по настоящему делу ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих наличие у Турсуновой С.М. задолженности в рамках заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 359 ГК РФ, кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели (п.1).

Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом (п.2).

Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное (п.3).

Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств направлено не только на удовлетворение требований кредитора за счет стоимости удерживаемой вещи в случае неисполнения (ст. 360 ГК РФ), но и, в первую очередь, на стимулирование исполнения соответствующего обязательства самим должником, скорейшее разрешение сложившегося конфликта (ст. 359 ГК РФ). В этом значении удержание имеет аналогичную природу со средствами правовой защиты, направленными одновременно на обеспечение имущественных интересов и стимулирование к разрешению конфликта

Вместе с тем необходимо учитывать, что право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь тогда, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Таким образом, применение удержания к имуществу арендатора, находящемуся в арендуемом помещении, невозможно, так как арендатор и арендодатель не находятся в каких-либо договорных отношениях по поводу этого имущества.

Ограничение доступа арендатора в арендуемое помещение в качестве способа обеспечения исполнения обязательства по уплате арендной платы, а также условия на удержание имущества договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. не предусмотрено.

Таким образом, поскольку договор аренды прекращен не был, имущество арендатора оказалось во владении арендодателя не по воле самого арендатора вследствие оставления данного имущества в помещении после истечения срока аренды, а по причине захвата арендодателем, сменившим замок в арендуемое помещение, подобное завладение имуществом арендатора не может быть признано законным, а оснований для удержания имущества по правилам п. 1 ст.359 ГК РФ не имелось.

При указанных обстоятельствах у ИП Большухина Д.Е. отсутствовали правовые основания для ограничения доступа в арендуемое помещение по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт одностороннего прекращения арендодателем исполнения обязательств по договору в части предоставления переданного помещения в аренду не оспаривается сторонами, и подтверждается определением об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. в связи ограничением арендодателем доступа к арендуемому помещению Турсунова С.М. направила в адрес ИП Большухина Д.Е. уведомление о расторжении заключенного между сторонами договора, однако указанное требование осталось без удовлетворения <данные изъяты>

Учитывая тот факт, что ИП Большухин Д.Е. нарушил свои обязательства по предоставлению помещения, ограничив доступ арендатора, соответственно существенно нарушил условия договора, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь ввиду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Как указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ. ИП Большухин Д.Е. прекратил доступ аредатора в помещение, при этом, в данном помещении осталось, принадлежащее арендатору имущество, которое ИП Большухин Д.Е. удерживает в настоящее время.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Турсуновой С.М. о возложении на ИП Большухина Д.Е. обязанности предоставить истцу доступ в арендуемое помещение для получения своего имущества из арендуемого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Турсуновой С.М., СНИЛС №, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между индивидуальным предпринимателем Большухиным Д.Е. (ИНН №) и Турсуновой С.М. (СНИЛС №) с ДД.ММ.ГГГГ

Возложить на индивидуального предпринимателя Большухина Д.Е. (ИНН №) обязанность предоставить доступ Турсуновой С.М. (СНИЛС №) в нежилое помещение, общей площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для получения Турсуновой С.М. (СНИЛС №) своего имущества из арендованного помещения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Большухина Д.Е. (ИНН №) в пользу Турсуновой С.М. (СНИЛС №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья М.Н. Баринова

<данные изъяты>