Гражданский кодекс часть 1

ООО «Актив-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ФИО1 и ООО «Недвижимость Юга» заключен договор на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ ООО «Недвижимость Юга» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Актив-Инвест». Согласно предмету настоящего Договора, Исполнитель обязуется осуществить информационные услуги (консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующие поиску Потенциального покупателя на Объект недвижимости - жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 23:43:0117016:9, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.3 Договора Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора. Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что стоимость информационной услуги Исполнителя по Договору составляет 3,00 % от цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг, но не менее <данные изъяты> В соответствии с описанием Объекта Договора стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты>. Согласно п. 2.7 Договора, потенциальный покупатель - лицо, которому предоставляется информация об Объекте; лицо, информация о котором стала известна Заказчику от Исполнителя при исполнении Договора, Заинтересованные лица. Во исполнение договора, истцом предоставлена информация о данном объекте недвижимости Потенциальному покупателю - ФИО3, что подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ№ по иску ООО «Актив-Инвест» к ФИО3. Указанным решением Прикубанский районный суд г. Краснодара установил факт покупки ФИО3 Объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ФИО1. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, являющийся предметом договора, за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанный объект. Соответственно, Ответчик заключил сделку по отчуждению объекта недвижимости, с Потенциальным покупателем, что подтверждается, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно п. 4.3 Договора, оплата услуг Исполнителя производится в момент подписания между Заказчиком и Потенциальным покупателем, предоставленным Исполнителем Заказчику, Договора отчуждения Объекта, либо в момент подписания Акта выполненных услуг, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше. Пункт 4.4. Договора гласит, что обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в момент подписания Договора отчуждения Объекта, либо в момент подписания Акта выполненных услуг, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше. Согласно п. 4.1 Договора, за оказание информационной услуги по Договору Заказчик оплачивает Исполнителю вознаграждение в размере, предусмотренном в п. 1.4 Договора. Договором отчуждения Объекта в соответствии с положениями п. 2.10 Договора - это любой документ, в котором отражено намерение Заказчика осуществить отчуждение Объекта. Поскольку, информацию о Потенциальном покупателе Ответчик получил от Истца и заключил с ним договор купли-продажи недвижимого имущества, что полностью подпадает под критерии договора отчуждения Объекта, то уклонение от оплаты по договору не соответствует положениям Договора и ст. ст. 1, 309, 327.1, 420, 421, 432, 434, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, Ответчик должен был исполнить обязательство по оплате оказанных услуг в соответствии с п. 1.5. Договора. По состоянию на сегодняшний день обязательства по оплате услуг не исполнены. Юристом в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, с предложением досудебного урегулирования спора, однако спор так и не был урегулирован. В связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца ООО «Актив-Инвест» по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 заявленные требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив все доказательства и обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из ст. 781 Гражданского кодекса РФ следует, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Недвижимость Юга» заключен договор на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

25.02.2022г. зарегистрирована реорганизация юридического лица в форме присоединения, согласно которой ООО «Недвижимость Юга» присоединено к ООО «Актив-Инвест». Таким образом, правопреемником ООО «Недвижимость Юга» по договору № от 17.09.2019г., заключенному с ФИО1 является ООО «Актив-Инвест»

Как следует из материалов дела, в соответствии с п. 1.1 договора исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующую поиску потенциального покупателя на Объект, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.3 Договора Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора.

Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что стоимость информационной услуги Исполнителя по Договору составляет 3,00 % от цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг, но не менее <данные изъяты>

В соответствии с п. 3.1 и 3.2 договора исполнитель обязуется: разработать рекламный пакет на Объект и организовать открытое распространение информации, способствующей поиску потенциального покупателя; предоставить заказчику рекомендации по улучшению состояния (характеристик, стоимости) Объекта с целью повышения его привлекательности для потенциального покупателя; по поручению заказчика проводить переговоры с потенциальными покупателями и организовывать их встречу с заказчиком, присутствовать на таких переговорах и встречах; по первому (устному/письменному) требованию заказчика сообщать (устно/письменно) сведения о ходе исполнения договора; содействовать заключению основного договора между заказчиком и потенциальным покупателем; консультировать заказчика по вопросам цен на аналогичные объекты недвижимости в регионе; не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну заказчика; добросовестно и в полной мере исполнить условия договора; определить представителя исполнителя для работы с заказчиком; осуществлять иные действия, необходимые для выполнения договора, при согласовании с заказчиком.Согласно п. 3.4 и 3.5 договора заказчик обязуется: предоставить исполнителю копии правоустанавливающих, правоподтверждающих и иных документов, а так же сведения, необходимые для надлежащего оказания услуг, способствующих поиску потенциального покупателя на объект; информировать исполнителя о существенных условиях отчуждения объекта; предоставлять исполнителю необходимые полномочия в рамках договора; предоставлять исполнителю возможность для размещения рекламы на объекте; информировать исполнителя о наличии задолженности по каким-либо платежам (сборам) за объект; обеспечить доступ представителя исполнителя и потенциальных покупателей на объект в согласованное с исполнителем время; подписывать акты и документы, предусмотренные договором; своевременно информировать исполнителя о наличии выполненных перепланировок и переустройства без разрешительных документов до подписания с потенциальным покупателем договора отчуждения объекта; не производить демонтаж оборудования или неотъемлемых элементов объекта, а так же перепланировку или переустройство; в случае изменения цены на объект незамедлительно сообщить об этом Исполнителю.

В соответствии с п. 4.4 договора, обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными в момент подписания договора отчуждения объекта, либо в момент подписания Акта выполненных услуг, в зависимости от того какое событие наступит раньше.

Согласно п. 4.3 договора, оплата услуг исполнителя производится в момент подписания между заказчиком и потенциальным покупателем, предоставленным исполнителем заказчику, договора отчуждения объекта, либо в момент подписания Акта выполненных услуг, в зависимости от того какое из событий наступит раньше. Согласно пункту 4.6 договора, стороны достигли взаимного соглашения о том, что в день подписания договора отчуждения объекта между заказчиком и потенциальным покупателем, исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения, предусмотренного договором.

В процессе исполнения своих обязательств по договору, истцом предоставлена информация о данном объекте недвижимости Потенциальному покупателю - ФИО3, что подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ№ по иску ООО «Актив-Инвест» к ФИО3. Указанным решением Прикубанский районный суд г. Краснодара установил факт покупки ФИО3 Объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, являющийся предметом договора, за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанный объект.

В соответствии с п. 2.8 договора, заинтересованные лица - физические и юридические лица, заинтересованные в совершении сделки в отношении объекта и /или связанные с заказчиком и/или потенциальным покупателем. В том числе: аффилированные лица; группа лиц; взаимозависимые лица; любые участники; акционеры; работники заказчика и/или потенциального покупателя и их аффилированные лица; родственники, родственники родственников и бывшие родственники; супруги и бывшие супруги, независимо от наличия брачного договора, а так же иные лица, как участвующие так и не участвующие с заказчиком при исполнении договора. их родственники, родственники родственников и бывшие родственники, супруги и бывшие супруги, независимо от наличия брачного договора.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно письменным возражениям ответчика и представленным доказательствам, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № с ООО «Слепов-Риэлт» и ФИО1 на оказание возмездных информационных (консультативных маркетинговых) услуг.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком был заключен Договор № с ООО «Аякс -Риэлт», то есть до заключения указанного Договора Ответчиком с ООО «Слепов Риэлт» был заключен повторный Договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному договору, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Слепов-Риэлт», Ответчику было представлена информация о потенциальном покупателе - ФИО3, также имевшей договор с ООО «Слепов-Риэлт» №.

Договор с ООО «Аякс-Риэлт» ФИО3 был заключен ДД.ММ.ГГГГ

После заключения данного Договора домовладение Ответчика было представлено для просмотра ФИО3 После просмотра между Ответчиком и ФИО3 был составлен предварительный договор о намерениях приобретения домовладения. В дальнейшем из-за нехватки денежных средств у покупателя договор был расторгнут.

В мае 2020 года продажная цена домовладения Ответчиком была снижена, о чем были оповещены агентства по продаже недвижимости, в т.ч. и ООО «Слепов-Риэлт».

Ввиду высокой цены за оказываемые услуги (3% от сделки). Ответчиком в адрес ООО «Аякс» заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ№.2\1438.

С учетом снижения продажной цены, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Слепов-Риэлт» вновь представил ранее осматривавшую дом (ДД.ММ.ГГГГ) покупателя ФИО5

В результате данного просмотра и новой цены была достигнута договоренность на куплю-продажу. О чем ООО «Слепов-Риэлт» был составлен акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и Ответчиком и ФИО3 была произведена оплата за отчуждение дома и земельного участка в сумме, предусмотренной Договором.

Из изложенного следует, что первичную информацию о продаже домовладения, принадлежащего Ответчику, ФИО3 получила от ООО «Слепов-Риэлт, а не от ООО «Аякс-Риэлт».

В ходе судебного заседания были допрошен свидетель ФИО2, который суду показал, в 2018 году занимался продажей недвижимости по адресу: <адрес>. В 2019 обратилась ФИО3 – покупатель, в мае 2020 ФИО1 сообщила, что готова опустить цену и в мае 2020 года ООО «Слепов-Риэлт» вновь представил ранее осматривавшую дом покупателя ФИО5 В результате данного просмотра и новой цены была достигнута договоренность о купле-продаже.

Исходя из того, что истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих факт того, что ООО «Недвижимость Юга» выполнило в полном объеме свои обязательства по договору ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик ФИО1 не исполнила свои обязательства по оплате оказанных ему информационных услуг по поиску покупателя на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании денежных средств за возмездное оказание информационной услуги при отчуждении объекта недвижимости в размере <данные изъяты>.

Пунктом 5.4 договора установлено, что в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 5.5 договора установлено, что если в период действия договора, либо после его окончания заказчик произведет отчуждение объекта потенциальному покупателю, информацию о котором получил при исполнении договора, без уведомления об этом исполнителя, то заказчик обязан выплатить исполнителю штраф в размере 50 % от суммы оплаты услуг исполнителя.

Учитывая, что требование о взыскании неустойки и штрафа являются производными от основного требования, то основания для их удовлетворения отсутствуют.

Ввиду отказа в удовлетворении заявленных требований, судебные расходы на основании ст. 98 ГПК РФ истцу возмещению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Актив-Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, пени, штрафа и судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 15.02.2023.

Председательствующий: