Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора поднайма жилого помещения по (ул...), заключенного между ней и ФИО3 с одной стороны и ФИО2 и выселить ФИО2 со всеми членами семьи из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчицы в её пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины 200 рублей и 2 000 рублей за составление искового заявления.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО3 - наниматель жилого помещения - (ул...). Она, ФИО1, член его семьи как дочь. Их квартира состоит из 2-х изолированных комнат, общей площадью 46.7 кв. м.

По инициативе ФИО3 03.06.2012 г. они сдали ответчику в поднаем квартиру на период с 03.06.2012 г. по 03.06.2014 г..

Она, ФИО1, вынуждена была согласиться на сдачу в поднаем квартиры, так как имелись долги по квартплате, которые было необходимо гасить, но она вынуждена потребовать досрочного расторжения договора поднайма жилого помещения, по следующим основаниям: ответчица уклоняется от оплаты за поднаём квартиры, хотя согласно п. 3.1 она обязана ежемесячно выплачивать по 8 000 рублей. Однако, ответчика таких денег не платит, ответчица утверждает, что она деньги платит ФИО3, но он указанные денежные средства расходует на свои нужды. Долг по квартире не гасится.

Кроме того, ответчица нарушает условия договора: в помещении неоднократно замечены проживающие люди, неуказанные в договоре, в квартире находятся животные (собака, кролик), имеются жалобы соседей по поводу шума в квартире, выбрасывания мусора из окна и балкона. Ответчица препятствует допуску для проверки жилого помещения (не открывает двери, когда находится в помещении, умышленно не отвечает на телефонные звонки), уходит от контакта с ней.

Ответчица самовольно установила домофон, что привело к дополнительным платежам.

Кроме того, в настоящее время ей, ФИО1, проживать негде. Она желает сама проживать в этой квартире и пользоваться жилой площадью. У неё 3-х летний ребёнок, с которым она будет проживать в квартире.

Согласно п. 4.2 договора: «О досрочном расторжении договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за 15 дней».

Она предупреждала ответчицу о расторжении договора 30.07.2013 г., в ответ на её предупреждение стали поступать угрозы. За пользование квартирой ответчица производит оплату ФИО3 В связи с этим у неё отсутствует обязанность по возврату ответчице каких-либо платежей. В соответствии с п. 4.3 «В случае нарушения срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим договором, по вине нанимателя, последний обязан освободить арендуемое помещение с соблюдением всех условий настоящего договора».

Согласно ч. 3 ст. 79 ЖК РФ: «Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть, расторгнут: при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения».

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, также просила взыскать с ответчицы судебные расходы по понесенные её по отправке телеграммы ответчице в сумме 203 рубля 50 копеек.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом, телеграммой, которую получила лично 06.12.2013г. в 14-20, причина неявки неизвестна.

Третье лицо Администрация г. Новокузнецка в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством и добытыми по делу доказательствами.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, Представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 34).

Суд с согласия истца считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Согласно ч. 1 ст. 77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 79 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (ул...) является ФИО3 (л.д. 7), кроме него в указанном жилом помещении зарегистрирована его дочь ФИО1

Спорная квартира состоит из 2-х изолированных комнат, общей площадью 46.7 кв. м.

03.06.2012 г. был заключен договор найма жилого помещения, по которому ФИО3 и ФИО1 предоставили в пользование ФИО2 жилое помещение по адресу: (ул...) сроком с 03.06.2012 г. по 03.06.2014 г.

По утверждению истицы ФИО1 по оплате квартплаты имелись долги, которые необходимо было гасить, в связи с чем ФИО1 дала согласие на сдачу квартиры в поднаем.

В настоящее время ФИО1 требует досрочного расторжения договора поднайма жилого помещения, поскольку ответчица ФИО2 не выполняет условия договора по оплате ежемесячных платежей в сумме 8 000 рублей. Кроме того, в нарушение условий договора в квартире проживают люди, проживание которых в договоре не оговорено, также в квартире находятся животные (собака, кролик), на что не имеется согласие наймодателей, также имеются жалобы от соседей по поводу шума в квартире, выбрасывания мусора из окна и балкона. ФИО2 самовольно установила домофон, что привело к дополнительным платежам. Ответчица ФИО2 препятствует допуску ФИО1 для проверки жилого помещения, уходит от контакта с ней.

Данные доводы изложены в исковом заявлении, которое вручено ответчику.

Однако, ответчик ФИО2 не явилась в судебное заседание, в нарушение требований ст. ст. 55,56,57 ГПК РФ не представила достоверных, достаточных, допустимых доказательств, опровергающих доводы истицы.

В связи с чем, суд считает доказанными те обстоятельства, на которых истица ФИО1 основывает свои требования, а именно: ФИО2 не оплачивает квартиру и коммунальные услуги, нарушает правила пользования жилым помещением, позволяет проживать в квартире лицам, которые не включены в договор как члены семьи ФИО2, допускает проживание животных, чем нарушает условия договора - п.п.3.1.1.,3.1.2., 3.2.1, 3.2.2,3.2.3.( л.д.8).

Истица ФИО4, соблюдая требования п. 4.2 договора, который предусматривает, что в случае нарушения срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим договором, по вине нанимателя, последний обязан освободить арендуемое помещение с соблюдением всех условий настоящего договора, предупредила ФИО2 за 15 дней до расторжения договора о необходимости освободить квартиру ( л.д.5).

Кроме того, как следует из материалов дела, в нарушение требований ст. 76 ч.1 и ст.77 ч.1 ЖК РФ наниматель жилого помещения ФИО3 не получил согласия в письменной форме наймодателя на передачу жилого помещения по договору поднайма и не предоставил экземпляр договора поднайма жилого помещения наймодателю.

Таким образом, исковые требования ФИО1 необходимо удовлетворить, расторгнуть договор поднайма жилого помещения по адресу: (ул...), заключенный между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 и выселить поднанимателя ФИО2 из квартиры по адресу: (ул...) без предоставления другого жилого помещения.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истица ФИО1 в качестве ответчика привлекла ФИО2, в связи с чем, подлежит выселению именно ФИО2, а потому нельзя признать законным требование о вселении совместно проживающих с поднанимателем граждан, поскольку ст.131 ГПК РФ обязывает истца указывать фамилию, имя, отчество, место жительства ответчика, однако, истица не привлекла иных ответчтиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истцом ФИО1 понесены расходы по уплате государственной пошлины, что подтверждается документами:

- квитанцией об уплате ФИО1 государственной пошлины в сумме 200 рублей (л.д. 3);

- квитанцией в сумме 2 000 рублей, по которой ФИО1 оплатила за составление искового заявления (л.д. 6);

- уведомление о вручении телеграммы, текс телеграммы, чек на сумму 203 рубля 50 копеек (л.д. 37-39).

Поскольку истец понесла расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 200 рублей, 2 000 рублей за составление искового заявления, а также 203 рубля 50 копеек по оправке телеграммы, исковые требования удовлетворены полностью, суд полагает, что с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию 2 403 рубля 50 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 237 ГПК РФ ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор поднайма жилого помещения по адресу: (ул...), заключенный между ФИО1, ФИО3 и ФИО2

Выселить ФИО2 из квартиры по адресу: (ул...)

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины 200 рублей, 2 000 рублей за составление искового заявления, 203 рубля 50 копеек по отправке телефонограммы, всего 2 403 (две тысячи четыреста три) рубля 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме 09.01.2014 года

Судья С.И. Катусенко