Гражданский кодекс часть 1

Тарасова Е.В. обратилась в суд с иском к Смирновой Ю.А. о расторжении договора поднайма жилого помещения по (ул...), заключенного между ней и Олешко В.В. с одной стороны и Смирновой Ю.А. и выселить Смирнову Ю.А. со всеми членами семьи из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчицы в её пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины 200 рублей и 2 000 рублей за составление искового заявления.

Свои требования мотивирует тем, что Олешко В.В. - наниматель жилого помещения - (ул...). Она, Тарасова Е.В., член его семьи как дочь. Их квартира состоит из 2-х изолированных комнат, общей площадью 46.7 кв. м.

По инициативе Олешко В.В 03.06.2012 г. они сдали ответчику в поднаем квартиру на период с 03.06.2012 г. по 03.06.2014 г..

Она, Тарасова Е.В., вынуждена была согласиться на сдачу в поднаем квартиры, так как имелись долги по квартплате, которые было необходимо гасить, но она вынуждена потребовать досрочного расторжения договора поднайма жилого помещения, по следующим основаниям: ответчица уклоняется от оплаты за поднаём квартиры, хотя согласно п. 3.1 она обязана ежемесячно выплачивать по 8 000 рублей. Однако, ответчика таких денег не платит, ответчица утверждает, что она деньги платит Олешко В.В., но он указанные денежные средства расходует на свои нужды. Долг по квартире не гасится.

Кроме того, ответчица нарушает условия договора: в помещении неоднократно замечены проживающие люди, неуказанные в договоре, в квартире находятся животные (собака, кролик), имеются жалобы соседей по поводу шума в квартире, выбрасывания мусора из окна и балкона. Ответчица препятствует допуску для проверки жилого помещения (не открывает двери, когда находится в помещении, умышленно не отвечает на телефонные звонки), уходит от контакта с ней.

Ответчица самовольно установила домофон, что привело к дополнительным платежам.

Кроме того, в настоящее время ей, Тарасовой Е.В., проживать негде. Она желает сама проживать в этой квартире и пользоваться жилой площадью. У неё 3-х летний ребёнок, с которым она будет проживать в квартире.

Согласно п. 4.2 договора: «О досрочном расторжении договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за 15 дней».

Она предупреждала ответчицу о расторжении договора 30.07.2013 г., в ответ на её предупреждение стали поступать угрозы. За пользование квартирой ответчица производит оплату Олешко В.В. В связи с этим у неё отсутствует обязанность по возврату ответчице каких-либо платежей. В соответствии с п. 4.3 «В случае нарушения срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим договором, по вине нанимателя, последний обязан освободить арендуемое помещение с соблюдением всех условий настоящего договора».

Согласно ч. 3 ст. 79 ЖК РФ: «Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть, расторгнут: при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения».

Истец Тарасова Е.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, также просила взыскать с ответчицы судебные расходы по понесенные её по отправке телеграммы ответчице в сумме 203 рубля 50 копеек.

Ответчица Смирнова Ю.А. в судебное заседание не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом, телеграммой, которую получила лично 06.12.2013г. в 14-20, причина неявки неизвестна.

Третье лицо Администрация г. Новокузнецка в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством и добытыми по делу доказательствами.

Третье лицо Олешко В.В. в судебное заседание не явился, Представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 34).

Суд с согласия истца считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Согласно ч. 1 ст. 77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 79 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (ул...) является Олешко В.В. (л.д. 7), кроме него в указанном жилом помещении зарегистрирована его дочь Тарасова Е.В.

Спорная квартира состоит из 2-х изолированных комнат, общей площадью 46.7 кв. м.

03.06.2012 г. был заключен договор найма жилого помещения, по которому Олешко В.В. и Тарасова Е.В. предоставили в пользование Смирновой Ю.А. жилое помещение по адресу: (ул...) сроком с 03.06.2012 г. по 03.06.2014 г.

По утверждению истицы Тарасовой Е.В. по оплате квартплаты имелись долги, которые необходимо было гасить, в связи с чем Тарасова Е.В. дала согласие на сдачу квартиры в поднаем.

В настоящее время Тарасова Е.В. требует досрочного расторжения договора поднайма жилого помещения, поскольку ответчица Смирнова Ю.А. не выполняет условия договора по оплате ежемесячных платежей в сумме 8 000 рублей. Кроме того, в нарушение условий договора в квартире проживают люди, проживание которых в договоре не оговорено, также в квартире находятся животные (собака, кролик), на что не имеется согласие наймодателей, также имеются жалобы от соседей по поводу шума в квартире, выбрасывания мусора из окна и балкона. Смирнова Ю.А. самовольно установила домофон, что привело к дополнительным платежам. Ответчица Смирнова Ю.А. препятствует допуску Тарасовой Е.В. для проверки жилого помещения, уходит от контакта с ней.

Данные доводы изложены в исковом заявлении, которое вручено ответчику.

Однако, ответчик Смирнова Ю.А. не явилась в судебное заседание, в нарушение требований ст. ст. 55,56,57 ГПК РФ не представила достоверных, достаточных, допустимых доказательств, опровергающих доводы истицы.

В связи с чем, суд считает доказанными те обстоятельства, на которых истица Тарасова Е.В. основывает свои требования, а именно: Смирнова Ю.А. не оплачивает квартиру и коммунальные услуги, нарушает правила пользования жилым помещением, позволяет проживать в квартире лицам, которые не включены в договор как члены семьи Смирновой Ю.А., допускает проживание животных, чем нарушает условия договора - п.п.3.1.1.,3.1.2., 3.2.1, 3.2.2,3.2.3.( л.д.8).

Истица Тарасова Ю.А., соблюдая требования п. 4.2 договора, который предусматривает, что в случае нарушения срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим договором, по вине нанимателя, последний обязан освободить арендуемое помещение с соблюдением всех условий настоящего договора, предупредила Смирнову за 15 дней до расторжения договора о необходимости освободить квартиру ( л.д.5).

Кроме того, как следует из материалов дела, в нарушение требований ст. 76 ч.1 и ст.77 ч.1 ЖК РФ наниматель жилого помещения Олешко В.В. не получил согласия в письменной форме наймодателя на передачу жилого помещения по договору поднайма и не предоставил экземпляр договора поднайма жилого помещения наймодателю.

Таким образом, исковые требования Тарасовой Е.В. необходимо удовлетворить, расторгнуть договор поднайма жилого помещения по адресу: (ул...), заключенный между Тарасовой Е.В., Олешко В.В. и Смирновой Ю.А. и выселить поднанимателя Смирнову Ю.А. из квартиры по адресу: (ул...) без предоставления другого жилого помещения.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истица Тарасова Е.В. в качестве ответчика привлекла Смирнову Ю.А., в связи с чем, подлежит выселению именно Смирнова Ю.А., а потому нельзя признать законным требование о вселении совместно проживающих с поднанимателем граждан, поскольку ст.131 ГПК РФ обязывает истца указывать фамилию, имя, отчество, место жительства ответчика, однако, истица не привлекла иных ответчтиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истцом Тарасовой Е.В. понесены расходы по уплате государственной пошлины, что подтверждается документами:

- квитанцией об уплате Тарасовой Е.В. государственной пошлины в сумме 200 рублей (л.д. 3);

- квитанцией в сумме 2 000 рублей, по которой Тарасова Е.В. оплатила за составление искового заявления (л.д. 6);

- уведомление о вручении телеграммы, текс телеграммы, чек на сумму 203 рубля 50 копеек (л.д. 37-39).

Поскольку истец понесла расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 200 рублей, 2 000 рублей за составление искового заявления, а также 203 рубля 50 копеек по оправке телеграммы, исковые требования удовлетворены полностью, суд полагает, что с ответчика Смирновой Ю.А. в пользу Тарасовой Е.В. подлежит взысканию 2 403 рубля 50 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 237 ГПК РФ ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор поднайма жилого помещения по адресу: (ул...), заключенный между Тарасовой Е.В., Олешко В.В. и Смирновой Ю.А.

Выселить Смирнову Ю.А. из квартиры по адресу: (ул...)

Взыскать со Смирновой Ю.А. в пользу Тарасовой Е.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины 200 рублей, 2 000 рублей за составление искового заявления, 203 рубля 50 копеек по отправке телефонограммы, всего 2 403 (две тысячи четыреста три) рубля 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме 09.01.2014 года

Судья С.И. Катусенко