Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры расположенной по адресу ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. На момент заключения договора купли-продажи квартиры и до настоящего времени в квартире зарегистрированы и фактически проживают ответчики, что также подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные лица нарушают права истца как собственника квартиры. Истец просит выселить ФИО4, ФИО1 из жилого помещения принадлежащего ФИО3, ФИО10 на праве общей совместной собственности, расположенного по адресу ...., признать ФИО4, ФИО1 утратившими право пользования спорной квартирой, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске, пояснил, что квартиру приобрел по договору купли-продажи, до это собственниками являлись ФИО11. В квартиру попасть не могут, двери никто не открывает, задолженности по коммунальным платежам не имеется. С ответчиками был заключен предварительный договор о выкупе квартиры и оговорен срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ, о чем было дописано в договоре. Суммы внесены в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. Собственники квартиры были разными, в связи с чем за ответчиками не может сохраняться право пожизненного проживания. По устной договоренности ответчики должны были погашать ипотеку в счет оплаты квартиры. Денежные средства передавались 4 месяца, в счет оплаты ежемесячного платежа, остальные платежи вносил истец.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО8 в судебном требования не признала, пояснила, что ответчики проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, другого жилья не имеют. Ответчиками с истцом был заключен предварительный договор о выкупе спорной квартиры, оплачена часть денежных средств. Основной договор не был заключен, в связи с тяжелым материальным положением. Ответчики отказались от участия в приватизации, поэтому за ними сохраняется право пожизненного проживания. Собственнику известно, что в квартире зарегистрированы ответчики. Данное жилье является единственным жильем ответчиков.

Ответчики ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились. Ответчик ФИО1 извещена судом надлежащим образом, что подтверждается почтовым отправлением.

В силу ч.1, ч. 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующем в деле, или его представителем.

В силу ч.3 ст.113 ГПК РФ лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Согласно исковому заявлению адрес ответчика ФИО4 указан: ..... По сведениям УФМС РФ по АК, ответчик зарегистрирован по указанному выше адресу. По указанному адресу ответчику направлялись судебные извещения. От ответчика конверты возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения: истек срок хранения.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались необходимые попытки для вручения корреспонденции ответчикам, о чем свидетельствуют отметки на конверте.

Секретарем судебного заседания предпринимались попытки известить ответчика посредством телефонограммы, однако никто не взял трубку, либо данный вид связи был недоступен.

В силу ст.167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Следует также отметить, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их. Действия участников процесса, совершенные в рамках предоставленных им прав, но с нарушением их пределов, свидетельствуют о злоупотреблении правом.

Как видно, ФИО4, отказавшись получать судебное извещение, реализовал право на участие в судебном заседании.

Учитывая, что судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика, суд полагает возможным признать извещение ответчика надлежащим, рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры принадлежит право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО10, ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу .... на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги жилого дома .... выданной ООО «ФИО13» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО8 возражая против выселения ответчика, указывает суду на сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением в связи с приватизацией.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО4 состоят в браке, имеют ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1 являлась собственником квартиры ..... По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретена квартира .....

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Центрального района г. Барнаула и ФИО2 был заключен договор бесплатной передачи жилья в частную собственность в порядке приватизации №, согласно которому администрация Центрального района г. Барнаула передала в единоличную частную собственность жилье в порядке приватизации, а ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия своей матери ФИО1, при отказе от участия в приватизации ФИО4 и ФИО1 получил жилое помещение по адресу .....

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 Барнаульским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение.

Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ФИО1, ФИО2 осуществить перепланировку и объединение квартиры № и № по .... с присвоением объединенной квартире №.

В соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО9, произведен между сторонами обмен квартирами, ФИО2 стала принадлежать на праве собственности квартира по адресу ...., №.

Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено узаконить ФИО2, ФИО1 перепланировку, переоборудование и объединение квартир №, №, № по .... с объединением в трехкомнатную квартиру №, выполненные путем: заделки проема входа в квартиру №; объединения прихожих квартир с образованием единой площадью 9,6 кв.м.; демонтажа ненесущих перегородок в квартире № с организацией совмещенного санузла на площади санузла и части коридора, с увеличением жилой комнаты за счет разоборудования кухни.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 составлено соглашение об определении долей. Квартира № принадлежит ФИО1, ....№ принадлежит ФИО2 Установлено долевое участие в праве собственности на квартиру №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал ? долю в праве собственности на квартиру № находящуюся в ...., а покупатель купил указанную долю в праве собственности на квартиру.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определены доли в общем имуществе супругов ФИО1 и ФИО4

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ФИО4 продали принадлежащую на праве общей долевой собственности трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу ...., а покупатель ООО «ФИО14» купил вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФИО15 и ФИО4, ФИО1 заключен кредитный договор № согласно которому кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на 180 месяцев. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу ..... Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона квартиры.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1 и ООО «ФИО14» заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель покупает в общую совместную собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу ....

Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору.

Таким образом, исходя из представленных доказательств следует, что право собственности на спорную квартиру у ответчиков ФИО4, ФИО1 право собственности в порядке приватизации прекращено в результате совершенной сделки по отчуждению ООО «ФИО14», и возникло на основании последующей сделки по приобретению спорной квартиры.

В связи с изложенным оснований для признания за ответчиком ФИО1 права пользования спорным жилым помещением у суда не имеется, доводы об обратном основаны на неверном толковании указанных выше требований закона.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «ФИО18» удовлетворены частично. Взыскана в пользу ОАО «ФИО18» в солидарном порядке с ФИО4, ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки - проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, госпошлина в сумме <данные изъяты>.

Обращено взыскание на принадлежащую ФИО4, ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ...., определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена квартиры в размере <данные изъяты> руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

При разрешении спора судом было установлено, что залогодержателем и кредитором по Закладной являлось ОАО «ФИО18».

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ передано взыскателю ОАО «ФИО18» нереализованное имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру по адресу: ...., было зарегистрировано за ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФИО18» и ФИО10, ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу ..... Этой же датой составлен передаточный акт. Право собственности ФИО10, ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ФИО3 с одной стороны и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО10 и ФИО3 обязались продать квартиру .... на следующих условиях, а именно настоящий договор действует в течение трех месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по указанному договору не была произведена в полном объеме.

Между тем, в последующем основной договор между сторонами заключен не был, что не отрицалось участниками процесса, следовательно, правовые последствия заключения предварительного договора купли-продажи не наступили.

В связи с изложенным у суда отсутствуют основания для признания за ФИО1 право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая, что ответчики занимают спорное жилое помещение без каких-либо законных оснований, право пользования жилым помещением прекращено в силу закона в связи с продажей квартиры с торгов по их обязательствами перед кредитором, членами семьи нового собственника ответчики не являются, и их проживание по спорному адресу нарушает права истца как нового собственника жилого помещения, следовательно, суд полагает необходимым удовлетворить требования о прекращении ими права пользования жилым помещением с выселением их из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Выселить ФИО4, ФИО1 из .... с прекращением права пользования жилым помещением.

Взыскать с ФИО4, ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. в равных долях, по <данные изъяты> руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула.

Председательствующий Н.Б. Симон