Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли из общего имущества, прекращении право общей долевой собственности, о возложении обязанности не чинить препятствия, в пользовании здания, о несоразмерности имущества, путем выплаты денежной суммы, по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе доли в натуре, установлении ограниченного пользования имуществом и обеспечении сохранения функционального назначения с установлением права на обеспечение коммунальными ресурсами, о несоразмерности имущества, путем выплаты денежной суммы и прекращении право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе доли из общего имущества, прекращении право общей долевой собственности, о возложении обязанности не чинить препятствия, в пользовании здания, о несоразмерности имущества, путем выплаты денежной суммы, обоснование иска указав, что истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежат нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>Тракторный цех», площадью 3 128,6, кв.м. (Литер А, А1), кадастровый № (кадастровая стоимость – 59 350 511,87 руб.); заводоуправление, площадью 433,7 кв.м. (литер Ж, ж, ж1), кадастровый № (кадастровая стоимость – 8 227 423,45 руб.); механический корпус, площадью 2 490,3 кв.м. (литер Е, Е1), кадастровый № (кадастровая стоимость – 47 241 762,99 руб.); проходная, площадью 171,2 кв.м. (литер З), кадастровый № (кадастровая стоимость – 3247 717,07 руб.); склад, площадью 80,7 кв.м. (литер К, к), кадастровый № (кадастровая стоимость – 1 530 904,02 руб.); главный производственный корпус, площадью 4 972,5 кв.м. (литер Д, д, <адрес>), кадастровый № (кадастровая стоимость – 94 329 866,48 руб.); трансформаторный пунк, площадью 34,5 кв.м. (литер И), кадастровый № (кадастровая стоимость – 654 475,7 руб.).

Общая кадастровая стоимость имущества, находящегося в долевой собственности составляет 214 582 661,58 руб.

Ответчики являются участниками долевой собственности указанных объектов недвижимости. Доля ФИО2 и ФИО3 составляет по ? доли.

Согласно технических паспортов спорные объекты недвижимости, расположенные на земельных участках площадью 5 500 кв.м. с кадастровым номером 16:50:080115:9, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под производственные здания и сооружения и площадью 16 130 кв.м., с кадастровым номером 16:50:080115:10, категория здания и сооружения и площадью 16 130 кв.м., с кадастровым номером 16:50:080115:10, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под производственные здания и сооружения, принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, представляют собой обособленные производственные помещения, эксплуатация каждого из которых возможно самостоятельно.

В настоящее время между сособственниками недвижимого имущества отсутствует соглашение по порядку пользования, не определен порядок его содержания.

В настоящее время возникла необходимость в реальном выделе в натуре доли из общего имущества, соглашение между истцом и ответчиками о способе выдела не достигнуто.

Согласно заключению специалиста Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан № на предмет определения возможности реального раздела строений (зданий), расположенных по адресу: <адрес>, такая техническая возможность выдела доли из общей собственности с учетом предложенного специалистами варианты определения порядка пользования земельного участка имеется.

Предложенный истцом вариант наиболее приближен к идеальным долям, технически возможен, нормативно-технических требований не нарушает, вреда имуществу не наносит, функциональное назначение помещений в здании не меняет. Спорные объекты недвижимости имеют возможность автономной эксплуатации. При этом, возможно подключение приборов учета к каждому из объектов недвижимости отдельно, что повлечет минимальные дополнительные расходы.

Предложенный вариант предполагает наименьшую разницу в распределяемой площади: на идеальные доли сособственников приходится от общей площади зданий, 11 533,8 кв.м. ФИО1 принадлежит ? доли – то есть 5 766,9 кв.м.. При предложенном специалистом варианте реального раздела зданий предусматривает выделение ФИО4 и ФИО3 – 5 714,8 кв.м., ФИО1 – 5 819,0 кв.м. отступление от идеальных долей составляет 52,1 кв.м.. При указанном варианте выдела доли наиболее полно соблюдаются соразмерность выделяемого в натуре нежилого здания принадлежащих сторонам идеальным долям.

На основании изложенного ФИО1 просит выделить в натуре в ее собственность нежилые здания: литер <адрес> – пристройка главного производственного корпуса, площадью 3 123,0 кв.м.; литер Е – основное строение механического корпуса, площадью 2 414,2 кв.м.; литер Е1 – пристрой механического корпуса, площадью 76,1 кв.м.; литер И – трансформаторный пункт, площадью 34,5 кв.м.; литер З – проходная, площадью 171,2 кв.м., общей площадью 5 819,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанные помещения.

В судебном заседании представителями ФИО1 требования были уточнены, просили выделить в натуре в собственность истца нежилые здания: главный производственный корпус литера <адрес>; главный производственный корпус литера Д; главный производственный корпус литера д; главный производственный корпус литера <адрес>; здание заводоуправления литера Ж; здание заводоуправления литера ж; здание заводоуправления литера ж1; склад литера К, к; земельный участок, общей площадью 9 940 кв.м., образуемый по координатам, определенным экспертом в заключении из состава земельного участка с кадастровым номером 16:50:080115:10. Обязать собственника № не чинить препятствия ФИО1 в пользовании здание заводоуправления литера Ж; здание заводоуправления литера ж; здание заводоуправления литера ж1. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре ФИО1 устранить выплатой денежной суммы в размере 188 067,75 рублей в пользу собственника № и 120 645,75 рублей в пользу собственника №.

Не согласившись с иском, ответчиком ФИО3 подано встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО2 о выделе доли в натуре, несоразмерности имущества, выделяемого в натуре, путем выплаты денежной суммы и прекращении право общей долевой собственности, в обоснование иска указав, что ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4) принадлежит нежилые здания и земельные участки на которых расположены здания по адресу: РТ, <адрес>.

- Корпус № «Тракторный цех» площадью 3 128,6 кв.м. (Литер А, А1), кадастровый №;

- заводоуправление, площадью 433,7 кв.м. (литер Ж, ж, ж1), кадастровый №;

- механический корпус, площадью 2 490,3 кв.м. (литер Е, Е1), кадастровый №;

- проходная, площадью 171,2 кв.м. (литер З), кадастровый №;

- склад, площадью 80,7 кв.м. (литер К, к), кадастровый №;

- главный производственный корпус, площадью 4 972,5 кв.м. (Литер Д, д, <адрес>), кадастровый №;

- трансформаторный пункт, площадью 34,5 кв.м. (литер И), кадастровый №;

- земельный участок площадью 5 500 кв.м. с кадастровым номером 16:50:080115:9;

- земельный участок площадью 16 130 кв.м. с кадастровым номером 16:50:080115:10.

Истец по встречному иску считает, что предложенный экспертом вариант выдела имущества соответствует требованиям о разделе имущества без нанесения ему несоразмерного ущерба и обеспечению соблюдения баланса интересов всех участников собственности как по площади так и по стоимости имущества, а также способствует сохранению целевого назначения имущества. Истец просит выделить в натуре и передать в собственность ФИО3 следующее недвижимое имущество: здание «Заводоуправления» литера Ж, ж1, площадью 427,1 кв.м. (кадастровый №), «Механического корпуса» литера Е, Е1, площадью 2 490,3 кв.м., кадастровый №; «Проходной», литера З, площадью 171,2 кв.м., кадастровый № (общая площадь 3 088,6 кв.м.) и, земельный участок, расположенный под указанными зданиями площадью 6 190 кв.м. (образуемый по координатам определенным экспертом из состава участка с кадастровым номером 16:50:080115:10).

Выбор истца именного этого состава имущества в счет выдела ? доли обусловлен в том числе тем обстоятельством, что здание «Тракторный цех», площадью 3 128,6 кв.м. (литер А, А1), кадастровый № и земельный участок площадью 5 500 кв.м. с кадастровым номером 16:50:080115:9, расположенный под зданием находятся в залоге у ООО «Производственно-строительная организация «Тандем» (правопреемник по требованиям ПАО «Сбербанк России). Залог предоставлен в обеспечение исполнения обязательств ОАО «Сириус» перед ООО «Производственно-строительная организация «Тандем», при этом участники долевой собственности ФИО1 и ФИО3 должниками по обязательству не являются, однако ФИО2 является лицом, ответственным за исполнение обязательств ОАО «Сириус» и привлечен к субсидиарной ответственности по таким обязательствам определением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А65-11807/2016г.

На основании изложенного истец просит выделить в натуре в собственность истца ФИО3, следующее недвижимое имущество:

- здание «Заводоуправления», литера Ж, ж1, площадью 427,1 кв.м. (кадастровый №);

- здание «Механического корпуса», литера Е, Е1, площадью 2 490,3 кв.м. (кадастровый №);

- здание «Проходной», литера З, площадью 171,2 кв.м. (кадастровый №);

- земельный участок, расположенный под указанными зданиями площадью 6 190 кв.м. (образуемый по координатам определенным экспертом в заключении из состава участка с кадастровым номером 16:50:080115:10), общей стоимостью 32 194 185 рублей.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре ФИО3 устранить выплатой денежной суммы в размере 2 271 982 рублей, в том числе в пользу ФИО1 2 083 914 рублей и в пользу ФИО2 188 068 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанные здания и земельные участки.

В ходе судебного разбирательства исковые требования представителем ФИО3 были уточнены, в конечном варианте истец просила выделить в натуре в собственность истца ФИО3 следующее недвижимое имущество: - здание «Заводоуправления» литера Ж, ж, Ж1, площадью 427,1 кв.м. (кадастровый №); - здание «Механического корпуса», литера Е, Е1, площадью 2 490,3 кв.м. (кадастровый №); - здание «Проходной», литера З, площадью 171,2 кв.м. (кадастровый №); - земельный участок, расположенный под указанными зданиями площадью 6 190 кв.м. (образуемый по координатам определенным экспертом в заключении из состава участка с кадастровым номером 16:50:080115:10) с организацией проездов для собственников зданий посредством образования участков ограниченного пользования (сервитута) в пользу ФИО2 и ФИО1 под организацию проездов дорога № и № площадью 591 кв.м. и 778 кв.м. Общей стоимостью 30 190 835 рублей.

Установить ограниченное пользование имуществом «инженерные коммуникации зданий», «тепловой пункт» (встроенное помещение № площадью 74,2 кв.м. Литера <адрес>), «трансформаторный пункт» (здание площадью 34,5 кв.м. Литера И), в виде запрета на демонтаж и обеспечения сохранения функционального назначения с установлением права собственникам зданий на обеспечение коммунальными ресурсами.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре ФИО3 устранить выплатой денежной суммы в размере 1 149 925 рублей в пользу ФИО1

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанные здания и земельные участки.

Представители истца ФИО1 – ФИО5 и ФИО6 исковые требования в уточненном варианте поддержали, просили иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

ФИО2 и его представитель ФИО7 как и с первоначальными требованиями так и со встречными требованиями не согласились, просили в удовлетворении их отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО8 первоначальный иск признал частично, на удовлетворении встречного иска настаивал в полном объеме.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не представили.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

На основании статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 133.1. Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

На основании пункта 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу пункта 37 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что имущественный комплекс «ФИО2, ФИО1», расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/4 доли) и ФИО3 (1/4 доли).

Предприятие, как имущественный комплекс «ФИО2, ФИО1» является неделимой вещью.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, имущественный комплекс, как и в момент приобретения, так и в ходе последующей эксплуатации использовался по прямому назначению как единое целое в целях извлечения прибыли.

Все составные части имущественного комплекса находятся на двух смежных земельных участках и неразрывно связаны между собой линейными объектами (водопровод, канализация, линии электропередач, газопровод и т.д.).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями истец ФИО1 и истец по встречному иску ФИО3 ссылаются на требования ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, согласно ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой стоимости. Частью 4 той же нормы предусмотрено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. ФИО2 не согласен на получение денежной компенсации.

Выдел доли из предприятия, как имущественного комплекса «ФИО2, ФИО1» невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, выдел доли из указанного предприятия приведет к потере его функционального назначения, а так же к кратному снижению его стоимости.

Вопрос о выделе доли в натуре подлежит разрешению в отношении каждого индивидуализированного объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности истца и ответчика.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом того, что истцами, как по первоначальному требованию, так и по встречному требованию не доказана возможность выдела их доли в натуре без соразмерного ущерба имуществу, без потери функционального назначения предприятия, как имущественного комплекса, заявленные требования не позволяют выделить в натуре в собственность ФИО1 и ФИО3 спорные объекты, которые являются составными частями предприятия, как имущественного комплекса «ФИО2, ФИО1».

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, как первоначальных, так и встречных в полном объеме.

Расходы, понесенные сторонами в виде оплаты по судебной экспертизе, исключительно лежат на стороне, проигравшей в споре.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли из общего имущества, прекращении право общей долевой собственности, о возложении обязанности не чинить препятствия, в пользовании здания, о несоразмерности имущества, путем выплаты денежной суммы, оставить без удовлетворения.

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе доли в натуре, установлении ограниченного пользования имуществом и обеспечении сохранения функционального назначения с установлением права на обеспечение коммунальными ресурсами, о несоразмерности имущества, путем выплаты денежной суммы и прекращении право собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья А.И. Хуснутдинов