Гражданский кодекс часть 1

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Васюк А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Президент отель Таврида» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию нежилых помещений (апартамента),

установил:

ООО «Президент отель Таврида» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание апартаментов в размере 982786 руб. 04 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 13 028 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что здание № по <адрес> является гостиничным комплексом «Таврида». Собственником здания, а также арендатором земельного участка, на котором оно расположено, является ООО «Президент Отель «Таврида». Кроме того, истец является управляющей компанией, которая оказывает услуги по содержанию, эксплуатации текущему ремонту здания. Ответчик ФИО2 является собственником апартаментов № площадью 58,2 кв.м, расположенных в гостиничном комплексе, использование которых без использования мест общего пользования, а также прилегающей к отелю территории, невозможно. При этом истец, являясь собственником всего здания, в том числе и находящихся в нем мест общего пользования, несет бремя его надлежащего содержания, в связи с чем обеспечивает его техническое обслуживание и предоставляет в возмездное ограниченное пользование места общего пользования указанного здания собственникам нежилых помещений (апартаментов). Ответчик является потребителем коммунальных услуг, предоставляемых истцом, однако свои обязательства по их оплате не исполняет. За период с 2009 года по апрель 2017 года образовалась задолженность в сумме 982786 руб. 04 коп.

В судебном заседании полномочный представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, извещение вернулось в суд за истечением срока хранения.

Статьей 35 ГПК РФ предусмотрены процессуальные права лиц, участвующих в деле. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, суд считает, что истец частично доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Судом установлено, что предметом спора являются правоотношения сторон по оплате услуг по содержанию апартаментов за период с 2009 года по апрель 2017 года включительно.

Согласно ч. 1 ст. 1 Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18 марта 2014 года Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014года N6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Таким образом, к разрешению спорных правоотношений сторон по оплате услуг за содержание апартаментов, возникших до 18 марта 2014 года подлежат применению нормы украинского законодательства, а с 18 марта 2014 года указанные правоотношения подлежат разрешению в соответствии с законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Президент-отель «Таврида» является собственником здания и сооружения гостиницы «Таврида», расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности от 4 апреля 2001 года №.

Кроме того, ООО «Президент-отель «Таврида» является управляющей компанией, которая оказывает услуги по содержанию, эксплуатации текущему ремонту здания.

Ответчик ФИО2 согласно договора дарения недвижимого имущества от 24 января 2012 года, реестровый №, является собственником нежилого помещение отеля «Таврида», которое состоит из помещений №, №, №, № общей площадью 52,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 120-121).

Кроме того, на основании договора дарения недвижимого имущества от 24 января 2012 года ФИО2 принадлежало нежилое помещение отеля «Таврида» № общей площадью 5,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 118).

Право собственности на указанные нежилые помещения общей площадью 58,2 кв.м (52,5 + 5,7) было зарегистрировано за ФИО2 01 февраля 2012 года согласно действующего на тот момент законодательства Украины (л.д. 119, 124).

На момент возникновения правоотношений сторон действовало жилищное и гражданское законодательство Украины.

Так, ст. 68 Жилищного кодекса Украины было предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. ст. 525, 526 Гражданского кодекса Украины, обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями гражданского законодательства. Односторонний отказ от обязательства либо одностороннее изменений его условий не допускается.

Из представленной ООО «Президент отель Таврида» расшифровки задолженности по апартаментам следует, что вышеуказанная обязанность ФИО2 надлежащим образом не выполнялась, в связи с чем за период с 2009 года по апрель 2014 года у него образовалась задолженность за предоставленные услуги по содержанию апартаментов в сумме 179800,75 гривен (л.д. 95-97). Доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за содержание апартаментов суду не представлено.

Ст. 6 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ установлено, что со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 1 января 2015 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ государственные и местные учреждения, предприятия и организации, функционирующие на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, осуществляют свою деятельность с сохранением прежней организационно-правовой формы до урегулирования их правового статуса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ч. 2 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ установлено, что нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

26 марта 2014 года Государственным Советом Республики Крым принято постановление N1830-6/14 «О вопросах стабильного функционирования предприятий топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства на территории Республики Крым», п. 7 которого установлено, что все расчеты потребителей за услуги по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, прочие жилищно-коммунальные услуги, прочие товары и услуги осуществляются через текущие счета предприятий, открытые в банковских учреждениях, в установленном порядке осуществляющих свою деятельность в Республике Крым.

Таким образом, в соответствии с вышеперечисленными нормами законодательства, в течении переходного периода, то есть с 18 марта 2014 года по 1 января 2015 года, управление домами продолжало осуществляться предприятиями и организациями, функционирующими на территории Республики Крым на день ее принятия в Российскую Федерации с сохранением их прежней организационно - правовой формы до урегулирования правового статуса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из вышеуказанного следует, что исходя из нормативно - правового урегулирования данного вопроса, до 1 января 2015 года ответчик ООО «Президент Отель «Таврида» правомерно продолжал предоставлять ФИО2 услуги по содержанию апартаментов в соответствии с ранее достигнутыми договоренностями, а ответчик обязан был оплачивать предоставленные в указанный период услуги, однако свои обязательства надлежащим образом не выполнил.

Постановлением Совета Министров Республики Крым от 30 мая 2014 года № 111 «О вопросах расчетов за жилищно-коммунальные услуги и услуги пассажирского электротранспорта» было установлено, что на территории Республики Крым с 01 июня 2014 года расчеты за электроэнергию, тепловую энергию, природный газ и услуги по его поставке, транспортировке, хранению, услуги по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, прочие жилищно- коммунальные услуги, услуги пассажирского электротранспорта КРГШ «Крымтроллейбус» производятся в рублях путем умножения цен и тарифов на 3,4.

На основании указанного постановления приказом ООО «Президент Отель «Таврида» от 30 мая 2014 года № 43 было решено применять по всем расчетам жилищно-коммунальных услуг с 1 июня 2014 года коэффициент 3,4. Этим же приказом было решено пересчитать всю задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по курсу Центрального банка Российской Федерации с округлением до целых чисел равной 3,0 на 1 июня 2014 года.

Согласно ст. 317 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), денежные обязательства должны быть выражены в рублях (ст. 140).

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Поскольку речь идет о взыскании задолженности, день платежа которой ответчиком был пропущен и ни законом, ни соглашением сторон иное не установлено, суд полагает пересчет ответчиком задолженности по курсу Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 1 июня 2014 года законным и обоснованным.

С 1 января 2015 года спорные правоотношения сторон урегулированы нормами гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Ст. 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).

Ст. 39 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ФИО2 в силу закона принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество здания гостиницы «Таврида», вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а, следовательно, и обязанность по участию в издержках по содержанию и сохранению данного имущества соразмерно своей доле в таком имуществе.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Во исполнение требований ч.3 ст.39 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N491).

На основании п.17 Правил N491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Из содержания данных норм можно заключить, что решение о включении в перечень любых услуг и работ, выполняемых управляющей организацией, включая техническое обслуживание и любые дополнительные услуги, должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

П. 1.1.4 Распоряжения Главы Республики Крым от 26 декабря 2014 года N327-рг «Об урегулировании правоотношений в сфере предоставления жилищных и коммунальных услуг на территории Республики Крым» было дано указание органам местного самоуправления до 30 декабря 2014 года принятие решений об установлении с 1 января 2015 года размера оплаты на услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на основании ранее принятых органами местного самоуправления решений для всех жилых домов на территории соответствующих муниципальных образований.

Вместе с тем размер платы по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий для многоквартирных домов, которые не приняли решение на общих собраниях об установлении размера платы, был установлен только постановлением администрации г. Ялта от 1 декабря 2015 года № 3096-п.

Таким образом, с 1 января по 1 декабря 2015 года размер оплаты за содержание жилого помещения органом местного самоуправления установлен не был.

По смыслу ст. 45 ЖК РФ любой из собственников здания вправе инициировать проведение общего собрания его собственников, в том числе для решения вопросов, связанных с установлением размера оплаты за пользование жилым помещением.

Судом установлено, что тариф на содержание апартаментов и его структура до 1 июля 2015 года не изменялись, остались прежними, их размер с учетом пересчета гривен на рубли с применением коэффициента 3,4 составил 200,06 рублей за кв. м.

При таких обстоятельствах, суд считает предоставление истцом услуг по содержанию апартаментов и начисление оплаты за предоставленные услуги в соответствие с тарифами, которые были установлены ранее правомерным и обоснованным, поскольку иное привело бы к нарушению собственниками их обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества здания.

Вместе с тем, суд не может согласиться с суммой задолженности, заявленной истцом, принимает во внимание новый расчет, произведенный истцом и представленный суду в ходе рассмотрения дела (л.д. 95-97), так как ФИО2 стал собственником указанных апартаментов лишь 01.02.2012 г., следовательно, расчет задолженности должен быть произведен именно с этой даты, а не с 2009 года, как указал истец.

Кроме того, 01.11.2016 г. истец продал принадлежащее ему техническое помещение № площадью 5,7 кв.м. иному лицу, следовательно, площадь принадлежащих ему помещений уменьшилась до 52,5 кв.м..

С учетом приведенных обстоятельств, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01.02.2012 по 01.05.2017 в размере 711446,10 руб. (977739,03 руб. – (88764,31 грн. х 3)), а в остальной части заявленных требований отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением иска истцу подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина в размере 10314 руб. 46 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Президент отель Таврида» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Президент отель Таврида» задолженность по оплате за содержание апартаментов в размере 711 446 (семьсот одиннадцать тысяч четыреста сорок шесть) рублей 10 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Президент отель Таврида» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 314 рублей 46 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья