Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу Межрегиональной передвижной механизированной колонне «Краснодарская-1» о взыскании неустойки по договору участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к АО МПМК «Краснодарская-1» о взыскании неустойки по договору участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, в котором просить взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 74 628,47 рублей с последующим перерасчетом на день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 37314,24 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и АО МПМК «Краснодарская-1» был заключен договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № по условиям которого АО МПМК «Краснодарская-1» обязалось в предусмотренный договором срок построить жилой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать мне по передаточному акту расположенный в жилом доме объект долевого строительства, а я обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства. В соответствии с п.4.2 договора цена объекта долевого строительства составила <данные изъяты> руб. Обязательство по оплате договора было исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. №. Срок и порядок передачи объекта долевого строительства определены в п. 5 договора. Согласно п. 5.1 договора срок окончания строительства объекта и ввода в эксплуатацию установлен на 3 квартал 2017 года (на сентябрь). В соответствии с п. 5.2 договора передача объекта осуществляется также в 3 квартале 2017 года (в сентябре) по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами и являющемся неотъемлемой частью договора. Однако, до настоящего времени АО МПМК «Краснодарская-1» не исполнило обязательство по передаче квартиры. Дополнительное соглашение об изменении срока окончания строительства объекта недвижимости стороны не подписывали.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования. Просил взыскать соответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2017 года по 04.12.2017 года в размере 59816,06 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 29908,30 рублей.

Представитель ответчика АО МПМК «Краснодарская-1», в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Статья 309 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В соответствии с положениями ст.2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 и 3 ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так, в ходе судебного заседания было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО МПМК «Краснодарская-1» был заключен договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, по условиям которого АО МПМК «Краснодарская-1» обязалось в предусмотренный договором срок построить жилой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать мне по передаточному акту расположенный в жилом доме объект долевого строительства, а я обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства.

В соответствии с п. 4.2 Договора цена объекта долевого строительства составила <данные изъяты> рублей.

Обязательство по оплате договора было исполнено ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ№.

Срок и порядок передачи объекта долевого строительства определены в п.5 Договора.

Согласно п.5.1 Договора срок окончания строительства объекта и ввода в эксплуатацию установлен на 3 квартал 2017 года (на сентябрь). В соответствии с п. 5.2 договора передача объекта осуществляется также в 3 квартале 2017 года (в сентябре) по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами и являющемся неотъемлемой частью договора.

Как указывает истец, до настоящего времени АО МПМК «Краснодарская-1» не исполнило обязательство по передаче квартиры.

Однако, согласно представленным ответчиком в материалы документам следует, что строительство многоквартирного жилого дома было завершено 27 сентября 2017г. Все необходимые документы (Заявление) переданы в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар для согласования разрешения на ввод в эксплуатацию под исходящим номером 266.

ДД.ММ.ГГГГг. АО МПМК «Краснодарская-1» получило Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГг. АО МПМК «Краснодарская-1» направило ФИО1 уведомление о сдаче многоквартирного жилого дома, что подтверждается описью Ф 107, Отчетом об отслеживании отправления.

ДД.ММ.ГГГГг. Уведомление не было вручено ФИО1 и было направлено обратно в отделение почты.

ДД.ММ.ГГГГг., была произведена повторная попытка вручения Уведомления о сдаче многоквартирного жилого дома, однако, ФИО1 отказалась от получения Уведомления, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления.

Из вышеперечисленного следует, что Застройщиком выполнены все принятые обязательства, согласно требований ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ.. .Срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Однако, уже ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 подана претензия о выплате неустойки и иных денежных сумм. Основанием для непринятия квартиры - дефектный акт. Ответчиком в этот же день были устранены недочеты и приведены в соответствие с требованиями градостроительного законодательства и условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № что подтверждается докладной мастера СМР ФИО4 на имя генерального директора АО МПМК «Краснодарская-1».

ДД.ММ.ГГГГг., ФИО1 была уведомлена об устранении недостатков, однако, подписать акт отказалась. В связи с этим комиссией в составе ФИО5 (директора управляющей компании «Моск- за», ФИО6 (главного инженера УК «Москва»), ФИО9 (главного инженера АО МПМК «Краснодар- жая-1»), ФИО4 (мастера МСР АО МПМК «Краснодарская-1») был произведен осмотр квартиры № по факту устранения недостатков по дефектному акту участника долевого строительства ФИО1 и составлен Акт.

ДД.ММ.ГГГГг. АО МПМК «Краснодарская-1» составило в одностороннем порядке Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) и 18.12.2017г. направило Участнику долевого строительства.

Как разъяснено в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013: при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

В соответствии с п.5 ст.8, п.1, 2 ст.7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования и отказаться от его подписания; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков; в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона; согласно ч. 6 ст.753 ГК РФ заказчик вправе оказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком; в соответствии с положениями Закона РФ "О защите прав потребителей" существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки; согласно правовой позиции, приведенной в п. 25 и 25.2 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, сам факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от подписания передаточных актов.

Из материалов дела следует, что условия договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком были исполнены, доказательств того, что квартира была передана истцу в неустановленный законом срок материалы дела не содержат.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами; при отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной (п.4 ст.753 Гражданского Кодекса РФ). Каких-либо доказательств того, что ответчик отказал в передаче квартиры истцу, суду представлено не было.

Согласно п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства; п.1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, объект долевого строительства построен и введен в эксплуатацию ответчиком в согласованный сторонами срок, ответчик предпринял необходимые действия для надлежащего извещения истца об окончании строительства и готовности к передаче квартиры, ответчиком получены надлежащие документы в соответствии с законодательством Российской Федерации, свидетельствующие о соответствии объекта требуемым строительным и техническим нормам, а довод истца о нарушении ответчиком срока передачи квартиры, изложенные в ходе рассмотрения дела, ничем объективно не подтверждены.

Таким образом, совокупностью представленных доказательств не подтверждены доводы истца о нарушении застройщиком указанного в договоре срока передачи объекта долевого строительства и об отсутствии в его действиях факта злоупотребления правами потребителя. В связи с чем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца, и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ исследованные доказательства, считает необходимым отказать ФИО1 к АО МПМК «Краснодарская-1» о взыскании неустойки по договору участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу Межрегиональной передвижной механизированной колонне «Краснодарская-1» о взыскании неустойки по договору участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: