Гражданский кодекс часть 1

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сат А.Е., при секретаре Лупсаа Ч.Е., с участием истца ФИО7., ответчика ФИО8., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО12 об определении долей в общей долевой собственности на недвижимое имущество и включении доли имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО72., ФИО14., ФИО15. об определении долей в общей долевой собственности на недвижимое имущество и включении доли имущества в наследственную массу.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер его сын ФИО16, после смерти которого открылось наследство, состоящее из доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, приобретенный им в собственность в ДД.ММ.ГГГГ году за 3812500 рублей, из них: 762500 рублей уплачены за счет собственных средств, оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в размере 3050000 рублей за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№.

Указанные жилой дом и земельный участок являются совместно нажитым имуществом с супругой ФИО17., брак с которой был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость земельного участка составляет 400500 рублей, стоимость жилого дома 3412000 рублей. На погашение основного долга и процентов вышеуказанного кредитного договора были использованы средства материнского (семейного) капитала в размере 450000 рублей и средства социальной выплаты в размере 554400 рублей.

ФИО18 было дано обязательство об оформлении жилого дома, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруги и детей (в том числе на первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Кроме того, было дано обязательство об оформлении указанной жилой площади в связи с использованием средств социальной выплаты по программе «Обеспечение жильем молодых семей».

В целях исполнения выданных обязательств, он обратился к нотариусу, на что ему было отказано в связи с невозможностью определить долю наследодателя ФИО19 в жилом помещении в зависимости от размера жилого помещения.

С учетом средств материнского (семейного) капитала и средств социальной выплаты, а также совместных средств супругов полагает необходимым поделить жилой дом и земельный участок следующим образом: ФИО20 – 41/100 доли, ФИО21 – 42/100 доли, ФИО22 – 7/100 доли, ФИО23. – 7/100 доли, ФИО24 – 3/100 доли.

Просит определить доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащие – ФИО25. – 41/100 доли, ФИО26. – 42/100 доли, ФИО27. – 7/100 доли, ФИО28. – 7/100 доли, ФИО29. – 3/100 доли; включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО30., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 7/100 долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО31. поддержали исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО32., действующая за себя и несовершеннолетних ответчиков ФИО33., ФИО34., согласилась с исковыми требованиями.

Представители третьих лиц ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в Кызылском районе Республики Тыва, Мэрии г. Кызыла, ПАО «Сбербанк России», нотариус нотариального округа г. Кызыл ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральный закон т 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семьям, имеющим детей, в целях создания условий, обеспечивающих возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных данным Федеральным законом.

При направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (часть 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ). При этом понятие "последующие" дети относительно положений Федерального закона N 256-ФЗ применяется только для установления очередности рождения детей.

Виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств установлены Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного капитала) на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 (далее - Правила N 862).

В соответствии с положениями Правил N 862 в случае, если жилое помещение (приобретенное, построенное, реконструированное) оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), вместе с заявлением о распоряжении представляется письменное обязательство оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) жилое помещение (приобретенное, построенное, реконструированное) в течение 6 месяцев после совершения условий, установленных Правилами N 862 (далее - обязательство).

В обязательстве содержатся следующие условия, при наступлении которых начинает исчисляться шестимесячный срок, в том числе - после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Анализируя данные нормы права, можно сделать вывод, что приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение оформляется в общую собственность родителей и всех детей, имеющихся у них на день исполнения обязательства только после полного исполнения обязательств по кредитному (ипотечному) договору, снятия обременения с жилого помещения.

Из материалов дела следует, что согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО35 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 453026 рублей.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО36 (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее – объект недвижимости): жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью 63,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 516 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора, цена объекта недвижимости составляет 381500 рублей, в том числе 4312000 рублей стоимость жилого дома, 40500 рублей стоимость земельного участка.

Согласно п. 2.2. Договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: - часть стоимости в сумме 762500 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя до подписания настоящего договора; - оставшаяся часть стоимости Объектов в сумме 3050000 рублей (в том числе 2750000 рублей за жилой дом, 300000 рублей за земельный участок) оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой ГУ-УПФР в Кызылском районе Республики Тыва о ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ№ из средств материнского (семейного) капитала 1450 000 рубей перечислены на ссудный счет ФИО37., супруги владельца сертификата на материнский (семейный) капитал в ПАО «Сбербанк России» на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья. Адрес объекта: <адрес>.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и гражданами ФИО38., ФИО39., последним банком представлен кредит в сумме 3050000 рублей, под 11,25 % годовых, на 240 месяцев.

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок подтверждается право собственности ФИО40 с ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Также имеются сведения о наличии ограничения прав – ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяется, что молодой семье в составе: отец – ФИО41., супруга - ФИО42., дети – ФИО43., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО44., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющейся участницей основного мероприятия «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», в соответствии с условиями основного мероприятия предоставляется социальная выплата в размере 554400 рублей на приобретение (строительство) жилья на территории Республики Тыва.

Свидетельствами о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ..р., и ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются детьми ФИО48. и ФИО49.

Постановлением Агентства по делам семьи и детей Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО50 и ФИО51 разрешено изменить имя малолетнего ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО53

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>.

Обязательством № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа г. Кызыл ФИО4, ФИО55. принял обязательство приобретенное жилое помещение по адресу: <адрес>, с учетом средств кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащее ему на праве собственности, оформить в общую долевую собственности лица, получившего сертификат, его супруга детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Обязательством № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом нотариального округа г. Кызыл ФИО56., ФИО57. и ФИО58 в связи с участием в основном мероприятии «Обеспечение доступным и комфортным жильем молодых семей» государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», и получением социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья приняли на себя обязательство: жилое помещение по адресу: <адрес>, оформить в общую долевую собственность всех членов семьи: ФИО59., ФИО60., ФИО61., ФИО62., по 1/4 доле каждому.

Постановлением временно исполняющего обязанности нотариуса нотариального округа г. Кызыл ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № отказано ФИО63 в совершении нотариального действия в связи с невозможностью определить долю наследодателя в жилом помещении в зависимости от размера социальных выплат, представленных наследодателю на оплату жилого помещения.

Постановлением временно исполняющего обязанности нотариуса нотариального округа г. Кызыл ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № отказано ФИО64 в совершении нотариального действия в связи с невозможностью определить долю наследодателя в жилом помещении в зависимости от размера социальных выплат, представленных наследодателю на оплату жилого помещения.

Согласно справке ПАО «Сбербанк России» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1521890,97 рублей, в том числе: 1510613 основной долг, 11277,86 рублей – неучтенные проценты.

Таким образом, поскольку судом установлено, что на момент рассмотрения дела обязательства ФИО65 и ФИО66. перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не исполнены, обременение в виде ипотеки в силу закона с имущества, заложенного в обеспечение обязательств по кредитному договору не снято, то исковые требования ФИО67. об определении долей в общей долевой собственности на недвижимое имущество удовлетворению не подлежат, так как заявлены преждевременно.

Исковые требования о включении доли имущества в наследственную массу также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными требованиями.

На основании изложенного, и руководствуясь требованиями статей 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО68 к ФИО69, ФИО70, ФИО71 об определении долей в общей долевой собственности на недвижимое имущество и включении доли имущества в наследственную массу оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2021 года.

Судья А.Е. Сат