Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Эктова А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Заверуха Т.С., с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Рязани об исправлении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 710 кв.м. Однако в фактическом пользовании истицы находится земельный участок площадью 858 кв.м., что подтверждается проведенными кадастровыми работами инженером ФИО3 Истица полагает, что имеет место реестровая ошибка. На основании изложенного, просит суд снять с регистрационного учета земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 710 кв.м. в существующих границах, исправить реестровую ошибку и установить границы данного земельного участка согласно межевого плана площадью 858 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения надлежащим образом извещены, об уважительности причин неявки не сообщили.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения истца ФИО1 и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.04.1982г. за ФИО5дд.мм.гггг. было зарегистрировано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: .

дд.мм.гггг.ФИО5 обратилась в администрацию г.Рязани с заявлением о предоставлении ей в собственность в порядке бесплатной приватизации земельного участка для обслуживания указанного жилого дома площадью 700 кв.м.

дд.мм.гггг. инженер-геодезист МУП г.Рязани ИКЦ ФИО4 в присутствии ФИО5 произвел в натуре отвод земельного участка, расположенного по адресу: площадью 710 кв.м. закрепив границы межевыми знаками и составив каталог координат поворотных точек указав их в соответствующем плане.

Постановлением администрация г.Рязани от дд.мм.гггг.№ гр.ФИО5 был предоставлен в собственность бесплатно для обслуживания жилого дома земельный участок площадью 710,0 кв.м., расположенный по адресу: в границах согласно плану.

дд.мм.гггг. между ФИО5 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) был заключен договор дарения земельного участка площадью 710 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, расположенные по адресу: .

Право собственности истицы ФИО1 на вышеназванный земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Рязанской области дд.мм.гггг., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН от дд.мм.гггг. границы земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 710 кв.м. установлены в соответствии с законодательством РФ.

Истица полагает, что в сведениях ЕГРН допущена реестровая ошибка, поскольку в её фактическом пользовании находится земельный участок для обслуживания жилого дома площадью не 710 кв.м., а 858 кв.м., что явилось причиной её обращения с настоящим иском в суд.

Суд, разрешая исковые требования, руководствуется следующими нормами права.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 4 статьи 61).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется."

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Таким образом, требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельного участка ответчика имеют пересечения с границами земельного участка, находящегося в собственности истца и между сторонами отсутствует спор о праве о принадлежности в юридическом пользовании ответчика (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земли.

Соответственно, в связи с наличием спора о границах земельного участка между смежными собственниками земельных участков, данный спор не может быть разрешен в рамках гражданского спора об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании было бесспорно установлено, что установление границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью 710 кв.м. проходило в присутствии собственника ФИО5, которая согласовала его площадь и межевые знаки. Данный земельный участок в согласованных ФИО5 границах был поставлен на кадастровый учет.

Истица ФИО1 при рассмотрении настоящего дела не представила доказательств, подтверждающих несоответствие сведений об указанном земельном участке, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, землеустроительным документам на этот земельный участок.

В данном случае имеет место не реестровая ошибка, а спор материально-правового характера между сторонами относительно права собственности на часть земельного участка, который находится в фактическом пользовании истицы и принадлежит муниципальному образованию.

На основании изложенного, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт ) к администрации г.Рязани (ОГРН №) об исправлении реестровой ошибки отказать.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Рязани.

Судья А.С.Эктов