Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СЗН к Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании отдельных пунктов договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка недействительными,

установил:

Истец СЗН. обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании отдельных пунктов договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка недействительными.В обоснование иска указано, что ... между СЗН. и Исполнительным комитетом города Казани в лице Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани был заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером: ..., общей площадью 600,0 кв.м, (категория земель: земли населённых пунктов ) на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от ...... и протокола о результатах аукциона от ... по лоту ....

Согласно пункта 3.1. данного договора аренды, арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи. В случае прекращения права арендатора на арендованный земельный участок (расторжения договора аренды) при расчете арендной платы за землю месяц прекращения указанного права (расторжения договора аренды) принимается за полный месяц.

Истец считает, что данный пункт договора недействительный в части, согласно которой при расчете арендной платы за землю месяц прекращения указанного права (расторжения договора аренды) принимается за полный месяц, так как данный пункт противоречит действующему законодательству, в частности ст. ст. 413, 1102 ГК РФ, пп. 7, п. 1, ст. 1 ст. 65 ЗК РФ, а также в части п. 1 ст. 388 НК РФ.

... был заключен договор выкупа указанного земельного участка, а так же дополнительное соглашение к спорному договору аренды о расторжении данного договора.

Согласно пункта 4 данного дополнительного соглашения, уплата арендной платы за землю по расторгаемому договору аренды земельного участка производится арендатором до 1 - го числа месяца, следующего после даты государственной регистрации права собственности на земельный участок по ... ежемесячно до 15-го числа текущего месяца в размере и на реквизиты, установленные действующим законодательством. В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец считает, что данный пункт дополнительного соглашения так же противоречит действующему законодательству, а именно ст. ст. 413, 1102 ГК РФ, пп. 7, п. 1, ст. 1 ст. 65 ЗК РФ, а также в части п. 1 ст. 388 НК РФ.

В результате происходит неосновательное обогащение бюджета на сумму арендных платежей после выкупа земельного участка в собственность.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан по делу ... от ... было установлено, что у ответчика обязанность по заключению договора о выкупе земельного участка в собственность возникла .... И обязательства по внесению арендных платежей прекратиться должны были тоже ....

В результате установленного апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан по делу ... от ... бездействия ответчиком, договор выкупа заключен был лишь ..., а переход права собственности состоялся ....

С учетом оспариваемого пункта, считает, что у ответчика возникает неосновательное обогащение и данный пункт противоречит вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ... по делу ... от ..., где установлено, что арендные платежи должны были быть прекращены ....

Просит признать пункт 3.1 договора аренды ..., заключенный ... между СЗН и Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в части: «при расчете арендной платы за землю месяц прекращения указанного права (расторжения договора аренды) принимается за полный месяц» недействительным.Признать пункт 4 дополнительного соглашения от ... к договору аренды ... от ..., заключенный между СЗН. и Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... в части: «Уплата арендной платы за землю по расторгаемому договору аренды земельного участка производится Арендатором до 1 - го числа месяца, следующего после даты государственной регистрации права собственности на земельный участок по... ежемесячно до 15- го числа текущего месяца в размере и на реквизиты, установленные действующим законодательством».

Определением от .... по делу в качестве третьего лица привлечено МКУ Финансовое управление ИК МО ....

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представители ответчиков МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Исполнительного комитета муниципального образования г.Казанив судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица МКУ «Финансовое управление ИК МО г.Казани» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от ...г. решение Вахитовского районного суда г. Казани от ... по данному делу в части взыскания с муниципального образования г. Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани за счет казны муниципального образования г. Казани в пользу СЗН убытков в размере 44 000, 36 рублей и расходов на оплату государственной пошлины изменено. Постановлен взыскать с муниципального образования г. Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани за счет казны муниципального образования г. Казани в пользу СЗН убытки в размере 115 080, 04 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 1 270, 61 рубля, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 527 рублей.

Судебными актами установлено, что ... между КЗИО, действовавшим от имени ИК МО г. Казани (арендодателем) и СЗН (арендатором) был заключён договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером ..., согласно которому СЗН. сроком на 20 лет был передан в аренду земельный участок площадью 600 кв.м. относящийся к землям населённых пунктов, вид разрешённого использование индивидуальное жилищное строительство.

... право собственности на жилой дом было зарегистрировано по заявлению истца, поданному в Управление Росреестра по РТ.

...СЗН обратилась в Администрацию Советского района с заявлением о заключении договора купли-продажи спорного земельного участка.

... Управлением архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани было подготовлено градостроительное намерение о возможности предоставления земельного участка в существующих границах.

... был осуществлен муниципальный земельный контроль запрашиваемого земельного участка.

... документы поступили из Администрации Советского района г. Казани в КЗИО.

Договор купли-продажи спорного земельного участка был заключен с истцом ....

... было заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды ... в соответствии с пунктом 3 которого стороны решили считать договор аренды земельного участка от ...... утратившим силу с ... Регистрация перехода права собственности на земельный участок произошла ....

Судом апелляционной инстанции указано, что заявление истицы должно было быть рассмотрено в тридцатидневный срок.

Вместе с тем проект договора купли-продажи был предоставлен СЗН лишь ....

Бездействие уполномоченного органа, выразившееся в несвоевременной подготовке проекта договора купли-продажи земельного участка, противоречит приведённым положениям Земельного кодекса Российской Федерации и Регламента, при этом между его бездействием и наступившими неблагоприятными для истицы последствиями имеется причинно-следственная связь.

В силу п. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из представленного при рассмотрении настоящего дела, договора аренды, а именно пунктом 3.1. следует, что арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи. В случае прекращения права арендатора на арендованный земельный участок (расторжения договора аренды) при расчете арендной платы за землю месяц прекращения указанного права (расторжения договора аренды) принимается за полный месяц.

Также пунктом 4 дополнительного соглашения определено, что уплата арендной платы за землю по расторгаемому договору аренды земельного участка производится арендатором до 1 - го числа месяца, следующего после даты государственной регистрации права собственности на земельный участок по ... ежемесячно до 15-го числа текущего месяца в размере и на реквизиты, установленные действующим законодательством. В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В обосновании заявленных требований истица указывает, что оспариваемые пункты договора аренды и дополнительного соглашения противоречат судебным актам, где установлено, что арендные платежи должны были быть прекращены ...г.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 4 ст. 179 Гражданского кодекса РФ если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

В соответствии с положением п. 1 ст. 170 ГК РФ, согласно которым мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, применяются в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения.

Согласно положениям пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу положений пункта 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается вручённой приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Соответственно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.

Следовательно, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской федерации).

Как указано вышеуказанными судебными актами, одним из последствий заключения договора купли-продажи является прекращение обязательства истицы по внесению ответчику арендных платежей и возникновение у неё обязанности по уплате земельного налога. При добросовестном поведении ответчик был обязан направить истице проект договора купли-продажи .... Договор купли-продажи был заключен только ...; таким образом, срок обязанности истицы по внесению арендных платежей был продлён на 15 дней.

Таким образом, суд считает, что ответчиками не учтено, что заключение договора купли-продажи прекращает на будущее время обязательство арендатора по внесению арендной платы. Поскольку к моменту заключения договора купли-продажи от ... недвижимое имущество находилось во владении истца на основании договора аренды от ..., то обязанность СЗН по внесению платежей прекратилась с момента заключения договора купли-продажи.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

При вышеуказанном, и с учетом, установленных вышеуказанными судебными актами обстоятельствами, суд признает недействительным п.3.1 договора аренды земельного участка ... от ...., заключенного между муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» от имени исполнительного комитета муниципального образования г.Казани и СЗН в части слов «В случае прекращения права Арендатора на арендованный земельный участок (расторжение договора аренды) при расчете арендной платы за землю месяц прекращения указанного права (расторжения договора аренды) принимается за полный месяц», а также п.4 Дополнительного соглашения от .... к договору аренды земельного участка ... от ....заключенного между указанными сторонами в части слов «Уплата арендной платы за землю по расторгаемому договору аренды земельного участка производится Арендатором до 1-го числа месяца, следующего после даты государственной регистрации права собственности на земельный участок по ... ежемесячно до 15-го числа текущего месяца в размере и на реквизиты, установленные действующим законодательством».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать недействительным п.3.1 Договора аренды земельного участка ... от ...., заключенного между муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ...» от имени исполнительного комитета муниципального образования г.Казани и СЗН в части слов «В случае прекращения права Арендатора на арендованный земельный участок (расторжение договора аренды) при расчете арендной платы за землю месяц прекращения указанного права (расторжения договора аренды) принимается за полный месяц»

Признать недействительным п.4 Дополнительного соглашения от .... к договору аренды земельного участка ... от ....заключенного между муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» от имени исполнительного комитета муниципального образования г.Казани и СЗН, в части слов «Уплата арендной платы за землю по расторгаемому договору аренды земельного участка производится Арендатором до 1-го числа месяца, следующего после даты государственной регистрации права собственности на земельный участок по ... ежемесячно до 15-го числа текущего месяца в размере и на реквизиты, установленные действующим законодательством»..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова