Гражданский кодекс часть 1

Коновалова Е.О. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам. В обоснование требований в исковом заявлении указала, что на законном основании приобрела право на гараж № площадью ... кв.м., находящегося в ГК «О.» на основании п.4 ст.218 ГК РФ.

Согласно Решениям исполнительного комитета Совета народных депутатов гор.Горького от ДД.ММ.ГГГГ № и исполнительного комитета Приокского районного Совета народных депутатов гор.Горького от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Управлению коммунального хозяйства Приокского райисполкома гор.Горького организован Гаражный кооператив «О.», которому было разрешено проектирование и строительство гаражей боксового типа в <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году решением исполнительного комитета Приокского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № были разрешены строительством и приняты в эксплуатацию гаражи первой очереди. В дальнейшем шло развитие кооператива за счет притока направленных должным образом администрацией района новых членов кооператива.

На сегодняшний день истица исправно исполняет возложенные на нее обязанности соучредителя гаражного кооператива, уплачивает все взносы по содержанию своего имущества, другие сборы. Задолженности по членским и целевым взносам перед кооперативом она не имеет.

Исполняя в добровольном порядке законодательство на приобретение права на недвижимость, проведя техническое описание своего гаража специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ, истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НО о производстве регистрационных действий в отношении ее права собственности на вышеуказанный гараж. Но в нагорном отделении Управления ей объяснили, что так как гаражный кооператив «Ока» не оформил должным образом своего права на выделенный земельный участок (не зарегистрировал аренду земельного участка), а истица никаким образом не обладает правом на земельный участок под гаражом, то по этой причине рекомендовали обратиться в суд, чтобы не нести лишние имущественные затраты на получение отказа Управления от регистрации сделки. Истица считает, что в силу положения п.4 ст. 218 ГК РФ ей как члену кооператива, полностью выплатившему свой пай, принадлежит на праве собственности кирпичный гараж № площадью 19,0 кв. м., находящийся по <адрес>, ГК «О.» (около школы №) (л.д.№).

Истица Коновалова Е.О. в суд не явилась. Ее представитель по доверенности Белобородов А.С., в судебном заседании исковые требования Коноваловой Е.О. поддержал.

Представить ответчика администрации г.Нижнего Новгорода по доверенности Шишова Т.А. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования не признает по следующим основаниям. Вопросы предоставления земельных участков под строительство гаражей регулировались Земельным кодексом РСФСР, введенным в действие с ДД.ММ.ГГГГ г., и Положением «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев», утвержденным решением Горьковского Городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.ст. 12, 13 Земельного кодекса РСФСР (1970г.) полномочиями по предоставлению земельных участков обладали на территории города Исполнительные комитеты городских Советов депутатов. Согласно ст.ст. 17, 18 указанного кодекса запрещалось приступать к пользованию земельного участка до выдачи документа, удостоверяющего право пользования земельным участком. Из вышеуказанного Положения следует, что земельные участки под строительство капитальных гаражей боксового или манежного типа отводятся решениями Горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов. Таким образом, ссылка на решение Экспертно-технического совета администрации Приокского района как на правоустанавливающий документ о предоставлении земельного участка не обоснована. В соответствии с распоряжением главы администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ГК «О.» в аренду земельного участка по <адрес> в связи с обращением гаражного кооператива ГК «О.» данному гаражному кооперативу предоставлен в аренду на ... лет земельный участок площадью ... га, занимаемый гаражами боксового типа, по <адрес> в границах определенных чертежом Управления архитектypы и градостроительства администрaции города Нижнего Новгорода №. В результате, на основании указанного распоряжения главы администрации города Нижнего Новгорода заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв.м. с ГК «О.». Чертежом Управления архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода № предусмотрены гpаницы земельного участка, предоставляемого ГК «О.» под гаражи боксового типа в аренду на ... лет, а также среди условных обозначений значится обозначение сноса самовольных строений. Истцом не представлено доказательств расположения спорного объекта в границах предоставленного земельного участка в соответствии с распоряжением администрации города. Если гараж возведен в соответствии с законом, истец, в порядке ст. 218 ГК РФ должен обратиться с заявлением о регистрации права собственности на гараж в ГК «О.» в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в административном порядке с приложением необходимых документов, в том числе правоустанавливающих документов на земельный участок. В обоснование заявленных требований истец ссылается на невозможность регистрации права собственности на спорный гараж в Росреестре в силу того, что договор аренды земельного участка не зарегистрирован в установленном порядке. Законодательством предусмотрена обязательная регистрация договора аренды земельного участка, заключенного на срок более года. Таким образом, истец может предъявить требования к ГК «О.» о регистрации договора аренды земельного участка в установленном законом порядке, в силу чего, данная ссылка на невозможность оформления прав на гараж несостоятельна.

Таким образом, земельный участок, занимаемый спорным гаражом №, в установленном законом порядке не предоставлялся, следовательно, указанные правоотношения регулируются ст. 222 ГК РФ, а не ст. 218 ГК РФ. У истца земельный участок под самовольным строением - гаражом № не находится ни на одном из прав, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, вследствие чего нормы указанной статьи также не могут быть применены для признания права собственности на самовольную постройку. При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению (л.д.№).

Представитель ответчика ГК «О.» - председатель правления ГК «О.» Казанцев В.А. в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает (л.д.№).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статей Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ст.218 ГК РФ).

Из материалов дела установлено, что Коновалова Е.О. является членом гаражного кооператива «О.»; Коноваловой Е.О. принадлежит кирпичный одноэтажный гараж № общей площадью ... кв.м., пай выплачен полностью, задолженности по членским и целевым взносам не имеется (л.д.№).

Согласно Техническому паспорту на гаражный кооператив «О.» <адрес> (л.д.№) и схемы земельного участка (л.д.№), спорный гараж находится в границах земельного участка ГК «О.».Место нахождение кооператива: <адрес> (л.д. №).

Решением Исполнительного комитета Горьковского Городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № управлению коммунального хозяйства Приокского райисполкома разрешено строительство в ДД.ММ.ГГГГ г. гаражей боксового типа для хранения транспортных средств индивидуальных владельцев на участке площадью ... га с северной стороны <адрес> (л.д.№).

Решением Исполнительного комитета Приокского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № управлению коммунального хозяйства разрешено начать работы по проектированию и строительству гаражей боксового типа в <адрес> (л.д.№).

Решением Исполнительного комитета Приокского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список граждан, включенных в гаражно-строительный кооператив в <адрес>. Коновалова ЕО поименована в списках членов ГК «О.» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

ГК «О.» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ., поставлен на учет в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Согласно Уставу ГК «О.» (новая редакция, утвержденная протоколом общего собрания членов ГК от ДД.ММ.ГГГГ г.) он создан в организационно-правовой форме «потребительский кооператив» по решению граждан (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания). Является некоммерческой организацией, не ставящей своей целью получение прибыли. Создается с целью удовлетворения нуждаемости членов кооператива в гаражах (боксах) для содержания и хранения личного автотранспорта (л.д.№).

В соответствии с Распоряжением Администрации г. Н. Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ ГК «О.» предоставлен в аренду на ... лет земельный участок площадью ... га (категория - земли поседений), занимаемый гаражами боксового типа по <адрес>, в границах, определенных чертежами Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Н. Новгорода №. Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н. Новгорода в установленном законом порядке обязан заключить договор аренды земельного с ГК «О.» (л.д.№).

Таким образом, предоставление земельного участка под строительство гаражей гаражному кооперативу «О.» было произведено в установленном законом порядке, действовавшем на момент вынесения решения об отводе земельных участков, с целевым назначением под строительство гаражей.

По данным Поземельной книги и Реестровой книги Приокского района ОТИ регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - гараж №, расположенный по <адрес> ГК «О.» не производилась (л.д.№).

Согласно техническому паспорту помещения - гаража №, расположенного в гаражном кооперативе «О.» по <адрес>, гараж имеет общую площадь - ... кв. м. (л.д....).

Таким образом, гараж № в Гаражном кооперативе «О.» возведен на законных основаниях, расположен на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу под строительство гаражей боксового типа, истец Коновалова Е.О. является членом гаражного кооператива, паевой взнос выплачен полностью, следовательно, она приобрела право собственности на данный объект недвижимого имущества, поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Коноваловой Е.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на гараж №, общей площадью ... кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе «О.» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья И.Н.Кузичева .