Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7 в интересах ФИО8 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО8 о реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 является собственником на 4/5, или 16/20 доли в жилом доме, общей площадью 113,6 кв.м. и 16/20 доли в земельном участке с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО8, в интересах которой выступает ФИО7, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, являются собственниками по 1/20 доли каждый указанного недвижимого имущества.

Спорный жилой дом имеет два отдельных входа, фактически разделен на две части, которые не соответствуют соотношению идеальных долей сособственников 17/20 и 3/20 доли.

В жилом доме в комнатах №№ 1,2,8 (согласно технического плана) с ДД.ММ.ГГГГ года проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5.

ФИО1 в спорном жилом доме не проживает, но намерена вселиться в него и использовать по назначению.

Соглашение о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком в соответствии с долями, между сособственниками не достигнуто.

Дело инициировано иском ФИО1 и ФИО7 в интересах ФИО8, которые с учетом уточнения исковых требований заявлением от 29.06.2016 года, просят: прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО8 и ФИО3, ФИО5, ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>. Произвести реальный выдел в собственность ФИО1, ФИО8 17/20 доли жилого дома по варианту раздела № 1 предложенного ООО «В.». Обязать всех сособственников произвести переоборудование и перепланировку жилого дома, согласно варианта раздела № 1 предложенного ООО «В.». Признать за ФИО1 и ФИО8 право собственности на часть жилого дома площадью 91,2 кв.м., за ФИО3, ФИО5, ФИО4, право собственности на часть жилого дома общей площадью 20,6 кв.м.. Определить порядок пользования земельным участком площадью 1300 кв.м. согласно варианта № 1 экспертного исследования ООО «В.». С ФИО3, ФИО5, ФИО4 взыскать 45080 рублей компенсации за превышение их доли при разделе.

Во встречном исковом заявлении, с учетом уточнения требований заявлением от 29.06.2016 года, ФИО3, ФИО5, ФИО4, просят: произвести реальный раздел домовладения № № по ул. <адрес>, состоящего из жилого дома, общей площадью 113,6 кв. м., с кадастровым номером №, а также сараев лит. Г, Г1, Г6, погреба лит. Г3, входа в погреб лит. Г3, уборной лит. I, калитки лит. II, ворот лит. III.. Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 и признать право собственности на часть жилого дома (квартира № 1) по 1/3 доли в праве за каждым, согласно варианту № 1 раздела домовладения, указанному в Заключении специалиста АНО «К.» в области строительно-технического исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО8 часть жилого дома (квартира № 2) и признать за ними право собственности за ФИО1 94/100 доли в праве, за ФИО8 6/100 доли в праве, согласно варианту № 1 раздела домовладения, указанному в Заключении специалиста АНО «К.» в области строительно-технического исследования № 31-38/2016 от 26.05.2016 года. Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом между ФИО1, ФИО8 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 на домовладение № № по ул. <адрес>. Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО4, ФИО5 31503 рублей в пользу ФИО1 и ФИО8 в счет превышения доли при реальном разделе домовладения № № по ул. <адрес>, из них в пользу ФИО1 – 29612,82 рублей, в пользу ФИО8 – 1890,18 рублей. Обязать всех сособственников произвести строительные работы по перепланировке и переустройству домовладения № № по ул. <адрес> согласно варианту № 1 раздела домовладения, расходы по производству строительных работ возложить на сособственников с учетом принадлежащих им долей в соответствии с расчетом стоимости переоборудования по варианту № 1 раздела домовладения, указанному в таблице № 10 Заключения специалиста АНО «К.» в области строительно-технического исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ года (страница 29) и в таблице № 1 Дополнения № № от ДД.ММ.ГГГГ года к Заключению специалиста АНО «К.» в области строительно-технического исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ года (страница 9). Определить порядок пользования земельным участком, площадью 1300 кв. м., с кадастровым № №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № 1 определения порядка пользования земельным участком, указанным в Заключении специалиста АНО «К.» в области строительно-технического исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании ФИО1, ФИО3, ФИО5 поддержали каждый свои требования, настаивают на предложенных вариантах раздела. Стороны подтвердили, что каких-либо самовольных построек не имеется, дом находится в том же состоянии, что отражено в техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО7 письменно заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, требования ФИО8 поддерживает.

Выслушав объяснения сторон по делу, их представителей, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Материалами дела, представленными свидетельствами о праве собственности достоверно установлено, что ФИО1 является собственником 16/20 доли, ФИО8 1/20 доли, ФИО3 1/20 доли, ФИО5 1/20 доли, ФИО4 1/20 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 113,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес>.

Доводы истцов, как по первоначальному иску, так и по встречному иску о выделе принадлежащих им долей в праве собственности основаны на законе. Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Суду представлены экспертные исследования ООО «В.» и АНО «К.», в соответствии с которыми реальный раздел жилого дома возможен.

В соответствии с данными технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом имеет общую площадь 113,6 кв.м., жилую 79,9 кв.м., состоит из помещений, обозначенных под № № 1,2,3,4,5,6,7,8,9. Жилой дом фактически разделен на две изолированных части, имеющих отдельные входы, состоящих из помещений №№1,2,8 и №№3,4,5,6,7,9.

Помимо раздела жилого дома, подлежат разделу и хозпостройки, расположенные при жилом доме (сарай лит Г, сарай лит Г1, вход в погреб лит Г3,погред лит Г3, сарай лит Г6, уборная лит I, калитка лит II, ворота лит III), поскольку согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности, в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 20 декабря 1983 года № 11, постановлений Пленума ВС от 21 декабря 1993 года № 11 и от 25 октября 1996 года № 10), суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Суду представлены экспертные заключения в соответствии с которыми реальный раздел жилого дома возможен.

ФИО1 и ФИО8 просят произвести раздел в соответствии с представленным экспертным исследованием ООО «В.» от ДД.ММ.ГГГГ года № № по варианту раздела № 1, определить порядок пользования земельным участком по варианту раздела № 1 (схема №1) экспертного исследования ООО «В.» от ДД.ММ.ГГГГ года № №.

Суд соглашается с доводами истцов по встречному иску о том, что вариант раздела жилого дома и порядка пользования земельным участком, представленный ФИО1 является неприемлемым.

В п. 7 Постановления Пленума верховного суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано: Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В п.35 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса РФ» указано: в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с представленным ФИО1 заключением ООО «В.», часть жилой комнаты № 1 площадью 17,5 кв.м. превращается в нежилое подсобное помещение под № ? площадью 4,2 кв.м., поименованное как «кладовая». В связи с данным обстоятельством жилая комната под № 1/1, предназначенная к выделению ФИО9, уменьшается до площади 12,3 кв.м., при этом из этой площади, часть площадью 1,2х1,58 кв.м. (при входе в комнату) фактически прекращается в продолжение коридора, что делает эту комнату неудобной в использовании, при том, что это единственная жилая комната, выделяемая ФИО9, и в которой они фактически проживают с ДД.ММ.ГГГГ года.

Создание нежилого подсобного помещения вместо жилой комнаты противоречит указанным разъяснениям Верховного суда РФ, наносит несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения и нарушает права ответчиков Л-вых, один из которых является несовершеннолетним.

ФИО1 заявлен вариант раздела, при котором необходимо произвести строительные действия по переоборудованию существующего окна между кухней и жилой комнатой ( № 2 и № 8 технического паспорта) в дверной проем, при этом потребуется перенос установленного в помещении № 8 газового котла, что следует расценивать как дополнительные затраты.

Представленный ФИО1 вариант определения порядка пользования земельным участком также не принимается судом, поскольку в общем пользовании сособственников остается земельный участок площадью 290 кв.м., тем самым стороны фактически лишаются единоличного пользования выделенным земельным участком.

В соответствии с представленным заключением специалиста в области строительно-технического исследования АНО «К.» № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее заключение), предлагается два варианта раздела жилого дома.

Суд за основу принимает первый вариант раздела, поскольку он наиболее приближен к размеру идеальных долей, этот вариант выбран одними из сособственников -ФИО3, ФИО5, ФИО4

В соответствии с представленным вариантом, в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, ФИО3, ФИО4, ФИО5 выделяется часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 29 кв. м., состоящая из помещений под № 1, площадью 17,5 кв. м., под № 2а, площадью 4,8 кв. м., под № 8, площадью 6,7 кв. м., стоимостью ... рублей.

В общую долевую собственность ФИО1 (94/100) и ФИО8 (6/100) выделяется часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 84,6 кв. м, состоящая из помещений под № 2, площадью 11,2 кв. м., под № 3, площадью 8,8 кв. м., под № 4, площадью 6,2 кв. м., под № 5, площадью 22,1 кв. м., под № 6, площадью 9,3 кв. м., под № 7, площадью 18,1 кв. м., под № 9, площадью 8,9 кв. м., а также сарай лит. Г, Г1, Г6, погреб лит. Г3, вход в погреб лит. Г3, уборная лит. I, калитка лит. II, ворота лит. III, стоимостью ... рублей.

В связи с выделом доли участников долевой собственности, право долевой собственности на целый жилой дом подлежит прекращению. Имеющиеся записи регистрации права собственности необходимо погасить.

В соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы.

Стоимость компенсации при разделе части дома по варианту № 1, за отклонение стоимости фактической доли от идеальной составляет ... рублей в пользу владельца части дома № 2, из них в пользу ФИО1 надлежит взыскать ... рублей (94/100 доли), в пользу ФИО8 взыскать ... рублей (6/100 доли). (страница 38 заключения)

С целью изоляции помещений в жилом доме (литА) необходимо выполнить работы, указанные в представленном заключении специалиста в области строительно-технического исследования АНО «К.» № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в дополнении к данному заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ года (далее дополнительное заключение).

В выделяемой квартире № 2 (Дубовой и ФИО9) необходимо выполнить работы по переустройству выделяемой части жилого дома: прорезка проемов в стенах и перегородках; заполнение проема дверным блоком (между помещением № 2 и №9), стоимостью ... рублей(таблица № 10 заключения), и по переоборудованию инженерных систем: покупка отопительного котла; установка отопительного котла; смена отдельных участков трубопроводов отопления, водоснабжения, стоимостью ... рублей (таблица № 10 заключения), всего работ на сумму ... рублей. Выполнение данных работ следует возложить на ФИО1, ФИО8, так как в их собственность выделяется часть жилого дома, обозначенная как квартира № 2.

В выделяемой квартире № 1 необходимо выполнить работы по переустройству выделяемой части жилого дома: прорезка проемов в стенах и перегородках; заполнение проема дверным блоком (между помещением №2а и№1); возведение уборной с кирпичными стенами, стоимостью ... рублей (таблица №10 заключения), и по переоборудованию инженерных систем: ввод газопровода в здание; прокладка стальных труб газопровода надземная; прочие устройства в сетях газопровода; земляные работы для прокладки водопроводных труб; укладка трубопроводов водоснабжения в траншеях; врезка в действующую сеть трубопроводов; смена отдельных участков трубопроводов отопления водоснабжения; прокладка кабеля в трубах неметаллических; прокладка проводов; монтаж электроприборов, стоимостью ... рублей.( таблица № 1 дополнения к заключению). Всего работ на сумму ... рублей. Выполнение данных работ следует возложить на ФИО3, ФИО4, ФИО5, так как работы проводятся в выделяемой им части жилого дома.

Выполнение указанных необходимых работ, с целью изоляции жилых помещений, суд возлагает в равных долях на каждого из сособственников, учитывая, что реальных раздел производится в интересах каждого сособственника.

Общая стоимость работ составляет ... рублей (...).

Размер идеальной доли для ФИО1 и ФИО8 составляет ... рублей. (...)

Размер идеальной доли для ФИО10, составляет ... рублей. (...)

Размер компенсации за отклонение от идеальной доли стоимости производства работ по изоляции помещений и переоборудованию инженерных систем и коммуникаций составляет ... рублей (...) или (...) в пользу ФИО10.

С целью изоляции жилых помещений необходимо также выполнить работы: разборка конструкций полов; устройство фундамента под перегородку; устройство перегородки; перестилка дощатых полов; оштукатуривание поверхности стен; оклейка стен обоями (между помещениями № 2а и №2), стоимостью ... рублей (таблица 10 заключения).

Выполнение данных работ следует возложить на ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях.

В соответствии п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Суд определяет порядок пользования земельным участком площадью 1300 кв. м., с кадастровым № №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № 1 определения порядка пользования земельным участком, указанным в Заключении специалиста АНО «К.» в области строительно-технического исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выделить в пользование ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельный участок площадью 195 кв. м. (состоящего из двух земельных участков площадью 150 кв.м и 45 кв.м.) (на плане обозначено голубым цветом), выделить в пользование ФИО1 и ФИО8 земельный участок площадью 1103 кв. м. (на плане обозначено желтым цветом), выделить в общее пользование сособственников земельный участок площадью 2 кв. м. (на плане обозначено штриховкой красного цвета).

Представленный вариант раздела наиболее отвечает интересам обеих сторон, поскольку, площадь земельного участка, находящегося в пользовании обеих сторон, минимальна, при этом варианте наиболее учтены интересы ФИО10, в пользование которых выделен земельный участок непосредственно примыкающий к выделенной им части жилого дома. ФИО1 обеспечен проход к выделенному в ее собственность подвалу лит Г3.

Представленное доказательство заключение специалиста АНО «К.» суд считает допустимым доказательством. Раздел дома и хозпостроек экспертом выполнен в точном соответствии с долями сособственников- каждому выделено имущество с учетом компенсации, равное стоимости идеальной доли. Указанный вариант раздела предполагает соблюдение технических, противопожарных, санитарных норм. Представленный вариант раздела разработан с учетом возможности размещения необходимого оборудования и коммуникаций. Выделяемая сторонам площадь достаточна для установки электрических, газовых и отопительных приборов (в том числе отопительного котла) в обеих частях дома.

Настоящее решение является основанием для внесении новых записей о регистрации права собственности сторон на выделенные им части жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО8 в интересах которой выступает ФИО7 о реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить частично. Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 о реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на домовладение № № по ул. <адрес>, состоящее из жилого дома, общей площадью 113,6 кв. м., с кадастровым номером №, а также сараев лит. Г, Г1, Г6, погреба лит. Г3, входа в погреб лит. Г3, уборной лит. I, калитки лит. II, ворот лит. III.

Произвести реальный раздел домовладения № № по ул. <адрес>, состоящего из жилого дома, общей площадью 113,6 кв. м., с кадастровым номером №, а также сараев лит. Г, Г1, Г6, погреба лит. Г3, входа в погреб лит. Г3, уборной лит. I, калитки лит. II, ворот лит. III, между участниками общей долевой собственности ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО8 часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 84,6 кв. м, состоящую из помещений под № 2, площадью 11,2 кв. м., под № 3, площадью 8,8 кв. м., под № 4, площадью 6,2 кв. м., под № 5, площадью 22,1 кв. м., под № 6, площадью 9,3 кв. м., под № 7, площадью 18,1 кв. м., под № 9, площадью 8,9 кв. м., а также сараи лит. Г, Г1, Г6, погреб лит. Г3, вход в погреб лит. Г3, уборную лит. I, калитку лит. II, ворота лит. III, признать за ними право собственности на указанное недвижимое имущество: - за ФИО1 94/100 доли в праве, за ФИО8 6/100 доли в праве, согласно варианту № 1 раздела домовладения, указанному в Заключении специалиста АНО «К.» в области строительно-технического исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 часть жилого дома по адресу: г. <адрес>, общей площадью 29 кв. м., состоящую из помещений под № 1, площадью 17,5 кв. м., под № 2а, площадью 4,8 кв. м., под № 8, площадью 6,7 кв. м, признать за ними право собственности на указанное недвижимое имущество по 1/3 доли в праве за каждым, согласно варианту № 1 раздела домовладения, указанному в Заключении специалиста АНО «К.» в области строительно-технического исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО4, ФИО5 31503 рубля в пользу ФИО1 и ФИО8 в счет превышения доли при реальном разделе домовладения № № по ул. <адрес>, из них в пользу ФИО1 – 29612,82 рублей, в пользу ФИО8 – 1890,18 рублей.

Возложить на ФИО1, ФИО8 обязанность по проведению работ по переустройству выделяемой части жилого дома: прорезка проемов в стенах и перегородках; заполнение проема дверным блоком (между помещением № 2 и №9), стоимостью 7732 рублей (таблица № 10 заключения), и проведению работ по переоборудованию инженерных систем: покупка отопительного котла; установка отопительного котла; смена отдельных участков трубопроводов отопления, водоснабжения, стоимостью 23998 рублей (таблица № 10 заключения), всего работ на сумму 31730 рублей.

Возложить на ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязанность по проведению работ по переустройству выделяемой части жилого дома: прорезка проемов в стенах и перегородках; заполнение проема дверным блоком (между помещением №2а и№1); возведение уборной с кирпичными стенами, стоимостью 22191 рублей (таблица №10 заключения), и проведению работ по переоборудованию инженерных систем: ввод газопровода в здание; прокладка стальных труб газопровода надземная; прочие устройства в сетях газопровода; земляные работы для прокладки водопроводных труб; укладка трубопроводов водоснабжения в траншеях; врезка в действующую сеть трубопроводов; смена отдельных участков трубопроводов отопления водоснабжения; прокладка кабеля в трубах неметаллических; прокладка проводов; монтаж электроприборов, стоимостью 74460 рублей.( таблица № 1 дополнения к заключению). Всего работ на сумму 96651 рублей.

Взыскать с ФИО1 и ФИО8 в равных долях в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5 19622,4 рублей за отклонение от идеальной доли стоимости производства работ по изоляции помещений и переоборудованию инженерных систем и коммуникаций.

Возложить на ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязанность по проведению работ с целью изоляции жилых помещений, в равных долях: разборка конструкций полов; устройство фундамента под перегородку; устройство перегородки; перестилка дощатых полов; оштукатуривание поверхности стен; оклейка стен обоями (между помещениями № 2а и № 2), стоимостью 30958 рублей.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 1300 кв. м., с кадастровым № №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № 1 определения порядка пользования земельным участком, указанным в Заключении специалиста АНО «К.» в области строительно-технического исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выделить в пользование ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельный участок площадью 195 кв. м. (на плане обозначено голубым цветом), выделить в пользование ФИО1 и ФИО8 земельный участок площадью 1103 кв. м. (на плане обозначено желтым цветом), выделить в общее пользование сособственников земельный участок площадью 2 кв. м. (на плане обозначено штриховкой красного цвета).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения к окончательной форме в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Судья – подпись.

Решение принято в окончательной форме 05.07.2016 года.

...