Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Охта» о признании недействительным протокола и решения общего собрания,

с участием представителя истца ФИО2 (по доверенности от 04.11.2017), представителя третьего лица ФИО3 (по доверенности от 09.01.2018 № 4-юр),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Охта» о признании недействительным протокола б/н от 15.12.2017 и решения общего собрания (02.12.2017 – в очной форме, с 02.12.2017 по 12.12.2017 – в заочной форме) собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...

Истец ссылается на то, что в протоколе отсутствует информация об инициаторах собрания, не указана площадь жилых и нежилых помещений при расчете кворума, кворум общего собрания составил 33,96%, отсутствовало право выбора способа управления МКД и выбора управляющей компании из нескольких.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца иск поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дне, просила в иске отказать, представила письменный отзыв.

Представитель третьего лица Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга иск поддержала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Жилой дом по адресу: ... введен в эксплуатацию 04.04.2017.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ....

Оригинал протокола общего собрания собственников б/н от 15.12.2017 не был представлен ответчиком суду, в имеющейся в деле копии протокола отсутствуют сведения об инициаторе данного собрания; не указана общая площадь жилых и не жилых помещений, которая необходима при расчёте кворума.

Согласно справке по данным обмерных работ на 23.12.2016 общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД равна 42 555,4 кв.м. (100% голосов, состоящих из 39 323,4 кв.м. жилых помещений и 3 232 кв.м. нежилых помещений).

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники: 13 370,81 кв.м. жилой площади и 1084,7 кв.м. нежилой площади. Таким образом, с учетом сведений, содержащихся в справке о данных по результатам обмерных работ, кворум общего собрания собственников помещений дома составил: 14 455,51 кв.м. * 100 / 43 555,4 кв.м. = 33,96 %.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 04.04.2017 № 78-16-19-2017 общая площадь помещений в МКД составляет 43 244,5 кв.м. (39 323,4 кв.м. жилых помещений и 3 921,1 кв.м. нежилых помещений). В указанном случае кворум общего собрания собственников помещений дома составляет: 14 455,51 кв.м. * 100 / 43 244,5 кв.м. = 33,43 %.

Согласно ст.46 ч.6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст.181.5 п. 2 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, учитывая, что на собрании отсутствовал кворум, решение общего собрания по всем вопросам является ничтожным.

Учитывая изложенное выше, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным протокола б/н от 15.12.2017 и решение общего собрания (02.12.2017 – в очной форме, с 02.12.2017 по 12.12.2017 – в заочной форме) собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: