Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедовой Т.И. к ООО <данные изъяты> ООО <данные изъяты> ЗАО <данные изъяты> ООО <данные изъяты> 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес) о признании недействительным договора об ипотеке, соглашения об уступке права требования, государственной регистрации права, снятии обременений, государственной регистрации земельных участков и строений на них, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Нефедова Т.И. обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что (Дата обезличена) между ней и ООО <данные изъяты> были заключены договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №(№), площадью <данные изъяты> категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование земельного участка – <данные изъяты> участок (№) находится примерно (адрес) и земельного участка с кадастровым (№) площадью <данные изъяты> категория земель- <данные изъяты>, разрешенное использование земельного участка – <данные изъяты>, участок (адрес). В адрес ООО <данные изъяты> ею неоднократно, начиная с (Дата обезличена), были направлены письма с предложением осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки, однако до настоящего времени регистрация не произведена.

ООО «<данные изъяты> отказывается регистрировать переход права поскольку, в соответствии с п. (№). договоров купли-продажи в отношении спорных земельных участков имеется зарегистрированное ограничение (обременение) – ипотека КБ <данные изъяты> на основании договора об ипотеке недвижимого имущества (№) от (Дата обезличена), зарегистрированного в ФРС по (адрес) (Дата обезличена). за (№) Однако до момента заключения договора об ипотеке (Дата обезличена), между ней и ООО <данные изъяты> были заключены в соответствии с законодательством предварительные договора купли-продажи земельного участка (с условием о предоплате) (№) и (№) В соответствии с (№) предварительного договора (№) стороны обязались заключить договор купли-продажи не позднее (Дата обезличена). в соответствии с (№) предварительного договора (№) стороны обязались заключить договор купли-продажи не позднее (Дата обезличена) что было выполнено сторонами. Ею была произведена оплата за земельный участки в соответствии с предварительными договорами и договорами купли-продажи, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам. Начиная с (Дата обезличена) и (Дата обезличена) между ней и ООО <данные изъяты> заключались договора аренды земельных участков сроком на <данные изъяты>. Истец указывает, что поскольку при заключении договора об ипотеке КБ"<данные изъяты> было известно о возводимом истицей строительстве, так как проводимые строительные работы были видны визуально, а также на то, что в договоре об ипотеке не указано условие о заключении предварительного договора с указанием существенных условий будущего договора, поэтому договор об ипотеке от (Дата обезличена) является недействительным и не может препятствовать осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Некоторое время назад ей стало известно, что права по договору об ипотеке недвижимого имущества переуступлены по соглашению уступки права (требования) от КБ <данные изъяты> к ЗАО <данные изъяты> которое посредством судебных решений выставляет ООО <данные изъяты> на публичные торги, что является причиной уклонения ООО <данные изъяты> от государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки. Регистрация соглашения о переуступке права сторонами не была произведена. Поскольку заключенные договора цессии, содержащие элементы договоров об ипотеке, подлежащей обязательной государственной регистрации, и договора об открытии кредитной линии, устанавливают единую совокупность обязательств, то такие договора цессии подлежат обязательной государственной регистрации, при отсутствии которого должны считаться недействительными, в связи с чем считает, что данное соглашение является недействительным.

Начиная с (Дата обезличена) ею были заключены договора подряда (№), (№) по которым оплачены и выполнены работы по подведению коммуникаций к границам земельных участков, договора строительного подряда (№) по которым оплачены и выполнены строительные работы на основании разрешения на строительство, что подтверждается кадастровым и техническим паспортами БТИ на построенный дом.

Уточняя исковые требования просит суд признать договор об ипотеке недвижимого имущества (№) от (Дата обезличена) заключенный между ООО <данные изъяты> и КБ <данные изъяты>), недействительным и применить последствия недействительности к нему, признать соглашение об уступке права требования между ЗАО <данные изъяты> и КБ <данные изъяты> в части договора об ипотеке (№) недействительным и применить последствия недействительности к нему, обязать ООО <данные изъяты> исполнить обязательства, предусмотренные договорами купли-продажи, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес) снять незаконное обременение в виде ипотеки на земельные участки, заложенные по договору об ипотеке (№) от (Дата обезличена) заключенному между ООО <данные изъяты> и КБ <данные изъяты> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности в адрес Нефедовой Т.И. на земельные участки с кадастровыми номерами (№) и (№) и жилых строений, расположенных на участках с кадастровыми номерами (№) и (№), взыскать с ООО <данные изъяты> судебные расходы в размере <данные изъяты>

Истец Нефедова Т.И. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО <данные изъяты> представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно отзыва <данные изъяты> возражал в удовлетворении исковых требований Нефедовой Т.И. в обоснование указав, что (Дата обезличена) и (Дата обезличена). между ООО <данные изъяты> и Нефедовой Т.И. заключены предварительные договора (№) и (№) купли-продажи земельных участков (с условием о предоплате). На момент заключения вышеуказанных договоров спорные земельные участки с кадастровыми номерами (№) и (№) под обременением не находились, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (Дата обезличена). На момент заключения договоров купли-продажи земельных участков между Нефедовой и ООО <данные изъяты>", земельные участки были обременены ипотекой в исполнение обязательств по договору, поэтому требования об обязании зарегистрировать право собственности не подлежат удовлетворению.

Представитель КБ"<данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен, ранее участвуя в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, указал, что на момент заключения договора ипотеки в (Дата обезличена), земельные участки не были обременены, право собственности было зарегистрировано за ООО"<данные изъяты> оснований для признания договора ипотеки недействительным не имеется, ходатайствовал о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям о признании сделок недействительными. Кроме того, полагает, что нарушений прав истицы договором цессии не нарушено, она не является заинтересованным лицом по оспариванию данной сделки. Для снятии обременений с участков также нет оснований, так как участки с (Дата обезличена) обременены ипотекой, для их отчуждения нужно согласие залогодержателей, такого согласия они не давали.

Ответчик ЗАО <данные изъяты> представитель по доверенности Белозерова Ю.О. возражала в удовлетворении исковых требований, просила применить последствия пропуска срока исковой давности к требованиям о признании сделок недействительными, в иске отказать.

Ответчик ООО <данные изъяты> представитель по доверенности Ершова О.С. возражала в удовлетворении исковых требований возражала в удовлетворении исковых требований, просила применить последствия пропуска срока исковой давности к требованиям о признании сделок недействительными, в иске отказать..

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> представитель по доверенности Михеева Г..П. возражала в удовлетворении исковых требований, просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя а содержание вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Аналогичные нормы предусмотрены п. 1 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г., где указано, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Судом установлено, что (Дата обезличена), между Нефедовой Т.И. и ООО <данные изъяты>» были заключены предварительные договора купли-продажи земельных участков. В соответствии с п. (№) предварительного договора от (Дата обезличена) стороны обязались заключить договор купли-продажи не позднее (Дата обезличена). и в соответствии с п. (№) предварительного договора от (Дата обезличена) стороны обязались заключить договор купли-продажи не позднее (Дата обезличена)

Согласно договоров аренды от (Дата обезличена) и (Дата обезличена) между Нефедовой Т.И. и ООО"<данные изъяты> были заключены договора аренды указанных земельных участков сроком на <данные изъяты>.

(Дата обезличена) и (Дата обезличена) между истицей и ООО <данные изъяты> были заключены договора купли-продажи : земельного участка с кадастровым (№) площадью <данные изъяты> категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование земельного участка – <данные изъяты> участок (№) находится примерно (адрес) и земельного участка с кадастровым (№), площадью <данные изъяты> категория земель- <данные изъяты> разрешенное использование земельного участка – <данные изъяты> (адрес) Согласно передаточных актов от (Дата обезличена) года. и от (Дата обезличена) года, обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, покупатель принял от продавца земельные участки.

Судом установлено, что в момент заключения договоров купли-продажи от (Дата обезличена) между Нефедовой и ООО"<данные изъяты> приобретаемые ею земельные участки были обременены ипотекой в пользу КБ <данные изъяты> по договору об ипотеке недвижимого имущества (№) от (Дата обезличена) с ООО"<данные изъяты> В п. (№) договора купли-продажи от (Дата обезличена) и п. (№) договора купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена) указано, что в отношении обоих земельных участков имеется зарегистрированное ограничение-ипотека КБ"<данные изъяты> на основании договора об ипотеке недвижимого имущества от (Дата обезличена) года, зарегистрированного (Дата обезличена) года. В настоящее время эти земельные участки также обременены ипотекой в пользу ООО<данные изъяты>" по соглашению об уступке прав требований от (Дата обезличена)., заключенным между ЗАО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты>

Также судом установлено, что (Дата обезличена) между <данные изъяты> с одной стороны и ООО <данные изъяты> с другой стороны заключен договор о кредитной линии (№) в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> в соответствии с условиями кредитного договора. ООО <данные изъяты> ненадлежащим образом исполняло свои обязательства по кредитному договору, что явилось основанием для обращения КБ <данные изъяты> в Арбитражный суд (адрес) с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности за пользование кредитом.

(Дата обезличена) Определением арбитражного суда (адрес) в рамках дела № (№) было утверждено мировое соглашение, согласно условий которого ООО <данные изъяты>обязалось перечислить КБ <данные изъяты> ООО денежные средства в сумме <данные изъяты>

(Дата обезличена). на основании договора уступки требования (цессии) заключенного между КБ <данные изъяты> ООО и КБ <данные изъяты> последнему были уступлены все права (требования) по мировому соглашению от (Дата обезличена). и кредитному договору.

(Дата обезличена). между КБ <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> заключен договор об открытии кредитной линии (№) в соответствии с условиями которого заемщику были предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> на условиях возвратности, срочности, платности.

(Дата обезличена) между КБ <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> заключен договор об открытии кредитной линии (№), в соответствии с условиями которого заемщику были предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> на условиях возвратности, срочности, платности.

(Дата обезличена). между КБ <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> заключен договор об ипотеке недвижимого имущества (№) по обеспечению исполнению обязательств ООО <данные изъяты> по договору от открытии кредитной линии (№) от (Дата обезличена)., договору об открытии кредитной линии (№) от (Дата обезличена). и по договору о кредитной линии (№) от (Дата обезличена) Договор об ипотеке зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по (адрес) (Дата обезличена)

Предметом договора ипотеки являются земельные участки, расположенные по адресу: (адрес), в том числе с кадастровым (№)

(Дата обезличена) все права по договору об открытии кредитной линии (№) от (Дата обезличена). по договору об открытии кредитной линии (№) от (Дата обезличена) по договору о кредитной линии (№) от (Дата обезличена) в том числе и по обеспечительным сделкам, т. е. договору ипотеки (№) от (Дата обезличена)., были переуступлены по соглашениям (№) ЗАО <данные изъяты>

(Дата обезличена). между ЗАО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> заключено соглашение об уступке права (требования) по условиям которого ЗАО <данные изъяты> уступило часть своих прав по договору о кредитной линии (№), по договору об открытии кредитной линии (№) от (Дата обезличена) по договору об открытии кредитной линии (№) от (Дата обезличена) а также по договору ипотеки (№) от (Дата обезличена).

В соответствии с п. (№) договора ипотеки в качестве обеспечения полного, своевременного и надлежащего исполнения ООО <данные изъяты> обязательств по кредитным договорам (№) ООО <данные изъяты> предоставило в залог КБ <данные изъяты> земельные участки, в том числе и два участка с кадастровыми номерами (№)

Спорные земельные участки находятся в собственности ООО <данные изъяты> с (Дата обезличена) что подтверждается выписками из ЕГРП (№) и (№) от (Дата обезличена). Таким образом, ООО <данные изъяты> является единственным законным правообладателем спорных земельных участков с (Дата обезличена) по настоящее время, и в соответствии со ст. 209 ГК РФ было вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону в отношении спорного имущества, в том числе передавать в залог в обеспечение обязательств третьего лица.

В соответствии с п.3 ст.339 ГК РФ, ст. 10 Закона об ипотеке, договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом, считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации. Договор об ипотеке был заключен в соответствии с существующими нормами, прошел государственную регистрацию, на момент его заключения в (Дата обезличена), право собственности на данные земельные участки было зарегистрировано за ООО"<данные изъяты> и оснований для признания договора ипотеки недействительной не имеется. Предоставленные истицей предварительные договора и договора аренды в отношении спорных участков не прошли регистрацию в регистрационной службе и поэтому не могут быть приняты в качестве основания недействительности договора ипотеки от (Дата обезличена). Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. Согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение данной сделки. Сделка начала исполняться (Дата обезличена) и срок исковой давности истек по данным требованиям (Дата обезличена) года, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении данного требования.

Рассматривая требования истицы об оспаривании соглашения об уступке права между ЗАО <данные изъяты> и КБ <данные изъяты>», суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом не предоставлено доказательств нарушения ее прав данным соглашениям. Кроме того, представителями заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. Согласно п. 2.1.4 соглашения об уступке права требования (№) от (Дата обезличена). право требования к должнику по сделке возникает у цессионария с момента исполнения им обязанностей по оплате уступаемого права. П. (№) обязанность по оплате считается исполненной в день зачисления денежных средств на счет цедента. Платежным поручением (№) от (Дата обезличена) ЗАО <данные изъяты> перечислило КБ <данные изъяты> денежные средства в сумме <данные изъяты>. Таким образом, поскольку исполнение сделки началось (Дата обезличена). срок исковой давности по оспариванию соглашения об уступке права требования (№) от (Дата обезличена). истек (Дата обезличена)

Согласно п. (№) соглашения об уступке права требования (№) от (Дата обезличена). право требования к должнику по сделке возникает у цессионария с момента исполнения им обязанностей по оплате уступаемого права. (№) обязанность по оплате считается исполненной в день зачисления денежных средств на счет цедента. Платежным поручением (№) от (Дата обезличена). <данные изъяты> перечислило КБ <данные изъяты> денежные средства в сумме <данные изъяты>. Таким образом, поскольку исполнение сделки началось (Дата обезличена). срок исковой давности по оспариванию соглашения об уступке права требования (№) от (Дата обезличена). истек (Дата обезличена)

Согласно п. (№) соглашения об уступке права требования (№) от (Дата обезличена)., право требования к должнику по сделке возникает у цессионария с момента исполнения им обязанностей по оплате уступаемого права. (№) обязанность по оплате считается исполненной в день зачисления денежных средств на счет цедента. Платежным поручением (№) от (Дата обезличена) ЗАО <данные изъяты>» перечислило КБ <данные изъяты> денежные средства в сумме <данные изъяты>. Поскольку исполнение сделки началось (Дата обезличена). срок исковой давности по оспариванию соглашения об уступке права требования (№) от (Дата обезличена). истек (Дата обезличена)..Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, и суд, установив, что срок исковой давности по данным требованиям пропущен, отказывает в удовлетворении заявленных требований о признании недействительным соглашения об уступке права требования между ЗАО <данные изъяты> и КБ <данные изъяты> от (№)

Таким образом, поскольку, как установлено судом, за спорным имуществом зарегистрировано обременение в виде ипотеки в обеспечение обязательств, для отчуждения ООО"<данные изъяты> земельных участков необходимо согласие залогодержателей, поэтому удовлетворение требований о снятии обременения и производстве регистрации права на объекты недвижимости в регистрирующем органе не подлежит удовлетворению. Требования о взыскании судебных расходов, являясь производным, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нефедовой Т.И. о признании недействительными договора об ипотеке недвижимого имущества (№) от (Дата обезличена), заключенного между ООО <данные изъяты> и КБ <данные изъяты> соглашения об уступке права требования между ЗАО <данные изъяты> и КБ <данные изъяты>» от (Дата обезличена) в части договора об ипотеке (№), обязании ООО <данные изъяты>»и Управление федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии снять обременение с заложенного имущества произвести государственную регистрацию перехода права и произвести регистрацию перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами (№) жилых строений на этих участках – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Изготовлено: (Дата обезличена)