Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ОАО АК «ГПБ - Ипотека» - ФИО3, действующей на основании доверенности, выданной в порядке передоверия, удостоверенной (дата) ФИО4 - временно исполняющей обязанности нотариуса г.Москвы ФИО5, реестр № №...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ОАО АК «ГПБ-Ипотека» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество - 1-этажный кирпичный индивидуальный жилой дом с подвалом (литер А), общей площадью 60,50 кв.м, в том числе жилой 24,10 кв.м, с тремя холодными пристроями (лит. а, а3, а4), крыльцом (лит. а1) и надворными постройками: пять навесов (лит. Г, Г4, Гб, Г9), две бани (лит. Г1, Г5), овощная яма (лит. ГЗ), уборная (лит. Г8), забор, расположенные по адресу: <АДРЕС> земельный участок для индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1164 кв.м, кадастровый номер №..., расположенный по указанному адресу, взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере <.....> рублей. В обосновании предъявленных требований указал, что (дата) между Закрытым акционерным обществом «Пермь Регион Ипотека» и заемщиком ФИО6 был заключен договор целевого займа №... для приобретения в собственность жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <АДРЕС>. В связи с тем, что жилой дом с земельным участком были приобретены с использованием заемных денежных средств, в силу статьей 64.1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на указанные объекты была зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечения исполнения обязательств ФИО1 по договору займа. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Пермь Регион Ипотека», впоследствии права на закладную перешли к ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО7 закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ- Второй Объединенный». Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) с ФИО1 в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО7 закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный» взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на предмет ипотеки - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <АДРЕС>. Решение вступило в законную силу (дата) года. (дата) судебным приставом-исполнителем Отдела по Орджоникидзевскому району УФССП России по <АДРЕС> возбуждено исполнительное производство №... по исполнению вышеуказанного решения суда. В рамках исполнительного производства (дата) судебным приставом - исполнителем Отдела судебных приставов по Орджоникидзевскому району г. Перми УФССП по Пермскому краю ФИО8 вынесено постановление о передаче нереализованного имущества (жилого дома с земельным участком) взыскателю - ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО7 закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный», а также составлен акт передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга на сумму <.....> рублей. ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО7 закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный» с заявлением о государственной регистрации права собственности на нереализованное имущество ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> не обращалось. (дата) ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО7 паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный» на основании договора купли-продажи закладных №... от (дата) передало права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО). На основании определения Орджоникидзевского суда (дата) произведена замена взыскателя по гражданскому делу по иску ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО7 закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет ипотеки с ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО7 закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный» на Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО). (дата) на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга предмет ипотеки был передан Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО). (дата) на основании Определения Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) судебный пристав-исполнитель Отдела по Орджоникидзевскому району УФССП по Пермскому краю ФИО9 вынесено постановление о замене взыскателя - Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО7 закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный» - его правопреемником - Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО). (дата) Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в Отдел Орджоникидзевского района г. Перми Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <АДРЕС>. (дата) в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) было отказано. (дата) представитель АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в Арбитражный суд Пермского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании незаконным отказа в государственной регистрации права не недвижимое имущество. Решением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-8755/2012 от (дата) в удовлетворении заявления банка было отказано. Ипотечный закрытый паевой инвестиционный фонд «РКПФ-Второй» прекратил свое действие и был исключен из реестра паевых инвестиционных фондов (дата) г., что подтверждается уведомлением Федеральной службы по финансовым рынкам об утверждении отчета и принятом решении об исключении паевого инвестиционного фонда из реестра от (дата) №... и Решением Федеральной службы по финансовым рынкам от (дата) года. Поскольку ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО7 закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный» после несостоявшихся повторных торгов по реализации недвижимого имущества ФИО1 его приняло в счет погашения долга по договору займа, но не зарегистрировав на него право собственности, передало все права и обязанности по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО), банк не смог на основании имеющихся у него документов зарегистрировать право собственности. Учитывая факт исключения Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ - Второй Объединенный» из реестра паевых инвестиционных фондов, банк на данный момент лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный выше объект недвижимого имущества иначе, чем защитив свои права путем подачи иска о признании права.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в изложенным в исковом заявлении. Просила признать за АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) права собственности на недвижимое имущество - 1-этажный кирпичный индивидуальный жилой дом с подвалом (литер А), общей площадью 60,50 кв.м, в том числе жилой 24,10 кв.м, с тремя холодными пристроями (лит. а, а3, а4), крыльцом (лит. а1) и надворными постройками: пять навесов (лит. Г, Г4, Гб, Г9), две бани (лит. Г1, Г5), овощная яма (лит. ГЗ), уборная (лит. Г8), забор, расположенные по адресу: <АДРЕС> земельный участок для индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1164 кв.метров, кадастровый номер №..., расположенный по указанному адресу, взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <.....> рублей.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен по последнему известному месту жительства по адресу: <АДРЕС>

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства, по правилам ч.1 ст.233 ГПК РФ, с принятием заочного решения. В силу ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Однако возложенной процессуальным законом обязанности ответчик не выполнил, о причинах своей неявки не известил.

При этом, суд считает возможным признать извещение ответчика надлежащим, поскольку судом были предприняты все необходимые меры к своевременному извещению ответчика, в его адрес было направлено уведомление заказной корреспонденцией, которое было возвращено в суд без получения адресатом. Самостоятельно ответчик на почтовое отделение за получением заказной корреспонденции не явился, что свидетельствует об уклонении ФИО1 от надлежащего извещения.

Представители 3-х лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по пермскому краю, ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» в суд не явились, были извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) с ФИО1 в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО7 закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный» взыскана сумма основного долга в размере <.....> рублей, сумма процентов за пользование займом в размере <.....> рублей, сумма пени за просрочку кредита а размере <.....> рублей, сумма пени на сумму просроченных процентов в размере <.....> рублей, всего в общей сумме <.....> рублей, а также сумма процентов за пользование кредитными средствами по ставке 12,5 % начисляемых на сумму основного долга в размере <.....> рублей, начиная с (дата) и по дату фактического возврата суммы займа включительно. Обращено взыскание на предмет ипотеки - 1-этажный кирпичный индивидуальный жилой дом с подвалом (литер А), общей площадью 60,50 кв.м, в том числе жилой 24,10 кв.м, с тремя холодными пристроями (лит. а, а3, а4), крыльцом (лит. а1) и надворными постройками: пять навесов (лит. Г, Г4, Гб, Г9), две бани (лит. Г1, Г5), овощная яма (лит. ГЗ), уборная (лит. Г8), забор, расположенный по адресу: <АДРЕС> земельный участок для индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1164 кв.м. посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <.....> рублей, в том числе начальную продажную цену жилого дома в размере <.....> рублей, начальную продажную цену земельного участка в размере <.....> рублей (л.д.6-8). На основании указанного решения суда (дата) судебным приставом - исполнителем Отдела по Орджоникидзевскому району УФССП России по Пермскому краю было возбуждено исполнительное производство №... в отношении должника ФИО1 (л.д.9). (дата) в рамках исполнительного производства судебным приставом - исполнителем Отдела судебных приставов по Орджоникидзевскому району г. Перми УФССП по Пермскому краю ФИО8 вынесено постановление о передаче нереализованного имущества (жилого дома с земельным участком по адресу: <АДРЕС>) взыскателю - Обществу с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО7 закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный», а также составлен акт передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга на сумму <.....> рублей (л.д. 10). (дата) между ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО7 паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный» и АК «ГПБ-Ипотека» (ОАО) был заключен договор купли - продажи закладных, в соответствии с которым к АК «ГПБ-Ипотека» (ОАО) перешло право на получения исполнения денежного обязательства, обеспеченного ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и правом залога на имущество, обремененное ипотекой, в том числе в отношении должника ФИО1 (л.д. 12). Цена закладных по договору составила <.....> рублей, которые были уплачены ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО7 паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный» АК «ГПБ-Ипотека» (ОАО) (дата) года, что подтверждается Банковским ордером от (дата) (л.д.68). На основании определения Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) произведена замена взыскателя ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО7 закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный» на взыскателя АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) на стадии исполнительного производства, возбужденного на основании заочного решения Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) по иску ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО7 закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.17). (дата) судебным приставом - исполнителем отдела по Орджоникидзевскому району УФССП по Пермскому краю вынесено постановление о передаче нереализованного имущества, состоящего из - 1-этажный кирпичного индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: <АДРЕС>, принадлежащего должнику ФИО1 взыскателю АБ«ГПБ-Ипотека» (ОАО) (л.д.18). (дата) судебным приставом -исполнителем Отдела по Орджоникидзевскому району УФССП по Пермскому краю ФИО9 вынесено постановление о замене взыскателя - ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО7 закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный» - его правопреемником - АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) по исполнительному производству №... возбужденного в отношении должника ФИО1 (л.д.20).

(дата) АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в государственной регистрации право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> и индивидуальный жилой дом с надворными постройками, расположенный по указанному адресу было отказано (л.д.23-25).

Решением Арбитражного суда Пермского края от (дата) АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в удовлетворении заявления к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании незаконным отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <АДРЕС> было отказано (л.д.25-28). Постановлением семнадцатого арбитражного апелляционного суда от (дата) решение Арбитражного суда Пермского края от (дата) оставлено без изменения, апелляционная жалоба АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) без удовлетворения (29-31).

Согласно ответу Министерства экономического развития РФ Управления Росреестра по Пермскому краю отдел в Орджоникидзевском районе г. Перми от (дата) года, владельцем закладной (предмет залога земельный участок с домом по адресу: <АДРЕС>) является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) (л.д.21).

Из уведомления Федеральной службы по финансовым рынкам об утверждении отчета и принятом решении об исключении паевого инвестиционного фонда из реестра от (дата) (л.д.32), следует, что ипотечный закрытый паевой инвестиционный фонд «РКПФ-Второй» прекратил свое действие и был исключен из реестра паевых инвестиционных фондов (дата) года, что также подтверждается решением Федеральной службы по финансовым рынкам от (дата) (л.д.33).

Как следует из выписки из ЕГРП от (дата) собственником недвижимого имущества - 1-этажный кирпичного индивидуального жилого дома с подвалом (литер А), общей площадью 60,50 кв.м, в том числе жилой 24,10 кв.м, с тремя холодными пристроями (лит. а, а3, а4), крыльцом (лит. а1) и надворными постройками: пять навесов (лит. Г, Г4, Гб, Г9), две бани (лит. Г1, Г5), овощная яма (лит. ГЗ), уборная (лит. Г8), забор, расположенные по адресу: <АДРЕС> земельного участка для индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1164 кв.м, кадастровый номер №..., расположенного по указанному адресу с (дата) является ФИО1. (дата) ЕГРП внесены записи об ограничении (обременении) права ипотекой в силу закона в пользу ЗАО «Пермь Регион Ипотека» (л.д. 41,47).

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ).

Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.78 ФЗ от 02.10.2007 N229-ФЗ "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса (ч.1).

Согласно ч.3 ст.78 ФЗ от 02.10.2007 N229-ФЗ "Об исполнительном производстве", заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ч.1 ст.89 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии со ст.91 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Согласно ст.92 ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

В случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме.

В силу ч.4 ст.58 ФЗ от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

На основании ч.5 ст.58 ФЗ от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно ч. 1 ст. 44 ГПК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В силу ст. 52 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга и другое) судебный пристав-исполнитель на основании судебного акта, акта другого органа или должностного лица производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником. Для правопреемника все действия, совершенные до его вступления в исполнительное производство, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для стороны исполнительного производства, которую правопреемник заменил.

Как указывалось выше (дата) определением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) по гражданскому делу по иску ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО7 закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, произведена замена взыскателя ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО7 закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный» на взыскателя АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). На основании указанного определения (дата) судебным приставом -исполнителем Отдела по Орджоникидзевскому району УФССП по Пермскому краю вынесено постановление о замене взыскателя - ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО7 закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ - Второй Объединенный» - его правопреемником - АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Таким образом, взыскателем в настоящее время по исполнительному производству в отношении должника ФИО1 является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского Кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу части 1 статьи 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 части 2 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания по обязательствам.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно частям 1, 2 статьи 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, суд полагает возможным в данном случае исковые требования АК «ГПБ-Ипотека» (ОАО) удовлетворить, поскольку истцом были предприняты все необходимые средства защиты для восстановления нарушенного права, оставшийся способ для истца является единственно возможным, поскольку исполнив обязанность по оплате купли-продажи закладных, и являясь взыскателем по исполнительному производству, в том числе и в части возможной регистрации права собственности на нереализованное недвижимое имущество, при отсутствии возражений со стороны ответчика и иных правопредшественников истца (учитывая также факт исключения Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ - Второй Объединенный» из реестра паевых инвестиционных фондов), истец не имеет возможности при наличии необходимых документов зарегистрировать свои права на спорное недвижимое имущество.

В соответствии со ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

Таким образом, в пользу истца с ответчика необходимо взыскать расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <.....>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Акционерным Банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) право собственности на одноэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом с подвалом (литер А), общей площадью 60,50 кв.м, в том числе жилой 24,10 кв.м, с тремя холодными пристроями (лит. а, а3, а4), крыльцом (лит. а1) и надворными постройками: пять навесов (лит. Г, Г4, Гб, Г9), две бани (лит. Г1, Г5), овощная яма (лит. ГЗ), уборная (лит. Г8), забор, расположенные по адресу: <АДРЕС>

Признать за Акционерным Банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) право собственности на земельный участок для индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1164 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <.....>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Орджоникидзевский районный суд г.Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Симонова Т.В.

<.....>