Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительное управление №12» о признании права собственности на квартиру № № 0 в доме № № 0 лит.№ 0 по ... Санкт-Петербурга.

В обоснование иска указывает, что 00.00.0000 между ней и ЗАО «СУ № 12» был заключен договор № № 0 долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, .... По условиям заключенного договора она обязалась профинансировать долю в общей площади объекта в виде одной трехкомнатной квартиры № № 0, общей площадью по проекту № 0 кв.м., расположенной на 4 этаже, в осях В/Г-А, м/о 6-10, а ответчик по окончанию строительства, при условии 100% оплаты общей договорной стоимости передать ей в собственность квартиру. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга был разрешен ввод указанного дома в эксплуатацию, 00.00.0000 квартира была передана истцу по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени ответчиком в регистрирующий орган не передан пакет документов необходимый для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «СУ №12» исковые требования признал, о чем представил суду письменное заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Отношения между участниками долевого строительства объекта регулируются Федеральным законом № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Понятие инвестиционной деятельности определено в статье 1 Закона, как вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно пункту 2 статьи 4 Закона № 39-ФЗ инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством, регулирующим отношения в области инвестирования в форме капитальных вложений, инвесторами могут быть физические и юридические лица.

Исходя из положений статьи 6 Закона № 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений: передачу по договору своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам. Согласно пункту 2 статьи 8 Закона № 39-ФЗ условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют силу на весь срок их действия.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГПК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2003 № 197 «О проектировании и строительстве жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ... утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 00.00.0000№ 0 о проектировании и строительстве обществом с ограниченной ответственностью «КЛЮЧ» жилого дома с подземной автостоянкой на закрепленном земельном участке площадью 1544 кв. м, расположенном по адресу: ... за счет собственных и привлеченных средств.

00.00.0000 между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «КЛЮЧ» был заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 0) по адресу: ... площадью 1544 кв.м. кадастровый № 0, в соответствии с которым указанный участок был предоставлен для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома с подземной автостоянкой и дальнейшего использования после осуществления инвестиционного проекта.

В 2005 году Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «КЛЮЧ» выдано разрешение на строительство № 0 жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, ... по условиям которого стороны обязались совместно осуществить деятельность по инвестированию и организации проектирования, строительства и сдаче в эксплуатацию жилого дома со встроенной автостоянкой.

00.00.0000 между ЗАО «СУ №12» (Инвестор) и ООО «КЛЮЧ» (Застройщик) заключен договор № 0 инвестирования и строительства жилого дома со встроенной автостоянкой, по условиям которого стороны обязались совместно осуществить деятельность по инвестированию и организации проектирования, строительства и сдаче в эксплуатацию жилого дома со встроенной автостоянкой, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, .... Договором было предусмотрено право Застройщика и Инвестора привлекать к инвестированию строительства жилого дома третьих лиц в части Застройщика и Инвестора в объекте. По окончании строительства часть Инвестора в Объекте составляет 866,5 кв.м. площади квартир, а также 8 машино-мест автостоянки.

Приложением №1 к Договору инвестирования согласована цена договора, а также доля ЗАО «СУ №12» в размере 72 987 500 рублей. В том числе утверждена квартирография по объекту, в соответствии с которой, спорная квартира по окончании строительства жилого дома переходит в собственность Инвестора.

00.00.0000 ФИО1 и ЗАО «СУ № 12» заключили договор №№ 0 долевого участия в строительстве указанного выше жилого дома, по условиям которого ФИО2 инвестирует строительство жилого дома в сумме 7 595 000 рублей, а ЗАО «СУ № 12» по окончании строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию и выполнения инвестиционных условий строительства передает в ее собственность трехкомнатную квартиру, расположенную в осях В/Г-А, м/о 6-10. Стоимость квартиры была оплачена истцом.

00.00.0000 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «КЛЮЧ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 0 построенного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ....

00.00.0000 указанная выше квартира была передана ЗАО «СУ №12» ФИО1 по акту приема-передачи.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец исполнила свои обязательства по оплате спорного жилого помещения, однако по независящим от нее причинам не имеет возможности оформить право собственности на приобретенное имущество в установленном законом порядке.

Учитывая, что объект инвестиционной деятельности (жилой дом) введен и принят в эксплуатацию, выделение и передача истцу жилого помещения в натуре произошла, право ФИО1 на спорный объект недвижимости не оспорено иными лицами, доказательства, свидетельствующие о возможности регистрации права собственности истца на спорную квартиру во внесудебном порядке на момент рассмотрения дела не представлены, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО100.00.0000 года рождения, место рождения – ..., пол женский, гражданкой Российской Федерации, имеющей паспорт № 0, выданный № 0 отделом милиции ..., зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, ... право собственности на квартиру № № 0 общей площадью № 0 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома №№ 0 по ... в г. Павловске Санкт-Петербурга.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья