Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации Винзилинского муниципального образования, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Винзилинского муниципального образования о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности. Требования иска мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, указанная квартира находится в жилом доме, где располагается ещё одна квартира, квартиры имеют общую стену без проходов между ними, каждый объект имеет отдельный вход на приусадебный участок. Признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки необходимо для дальнейшего оформления прав на земельный участок, который находится в пользовании истцов с момента постройки жилого дома – 1981 года. Земельный участок поделен и сформирован под каждую из частей жилого дома, кроме того, часть жилого дома по <адрес> кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером №, который оформлен в собственность еще в 1995 году, что препятствует оформлению прав на земельный участок истцов. Истцы просят признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 93,7 кв.м. с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки, сохранить самовольную постройку блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде по адресу: <адрес>, общей площадью 93,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковые требования, просят признать квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 71 кв.м. с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки; признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по указанному адресу за ФИО2 на ? доли за ФИО1 на ? доли.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных отношений <адрес>, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Администрация Тюменского муниципального района, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО6

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования иска с учетом утонений поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Винзилинского муниципального образования в судебное заседание не явился. Направили в суд отзыв на исковое заявление, которым просили решение принять на усмотрение суда, дело рассмотреть без участия представителя администрации.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не известили.

Представитель третьего лица Администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, направили в суд возражения на исковое заявление, просили в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по существу иска в суд не представила, причины неявки суду не сообщила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН Управления Росреестра по <адрес> жилое помещение (квартира) с адресным описанием: <адрес>, р.<адрес> кадастровым номером № является квартирой принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2ФИО1 по ? доле.

Решением Департамента имущественных отношений <адрес>№-о-ТР от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях формирования земельного участка под многоквартирным домом ориентировочной площадью 1004 кв.м. по адресу: <адрес> б, поскольку формирование земельных участков под часть многоквартирного дома действующим законодательством не предусмотрено

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам в регистрации жилого дома блокированной застройки и части земельного участка под домом блокированной застройки отказано, поскольку на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие ввод дома блокированной застройки в эксплуатацию, не представлены документы, подтверждающие права на земельный участок, сформированный под каждый блок жилого дома, на котором расположено здание.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> здание расположено в кадастровом квартале №, назначение жилое, наименование объекта недвижимости: блок жилого дома блокированной застройки, количество этажей – 1, год завершения строительства 1981, площадь – 93,7 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «Галс» от ДД.ММ.ГГГГ с дополнением от ДД.ММ.ГГГГ, при визуальном обследовании технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, видимые дефекты и повреждения отсутствуют. На основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что жилой дом находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации, соответствует требованиям санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни и здоровью. Инженерные коммуникации (газоснабжение, водопровод, канализация) для каждой части жилого дома выполнены отдельными вводами. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки обладает следующими признаками: количество этажей 1, количество блоков – 2, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи: имеет общую стену без проемов с соседним блоком, блоки не имеют общих чердачных и подвальных помещений, инженерные коммуникации (газоснабжение, водопровод, канализация) для каждого блока жилого дома блокированной застройки выполнены отдельными вводами.

Из заключения ООО «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, № расположен блок жилого дома, хозяйственные постройки. Стена блока жилого дома соответствует границе земельного участка, на котором расположен блок. Данный земельный участок является смежным с участком, расположенным по адресу: <адрес>, №Б/2, кадастровый №.

В силу п. 3.21 ФИО7 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ№-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Как следует из положений п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденном Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 71 кв.м. является блоком жилого дома блокированной застройки, отвечающим требованиям действующего законодательства, поскольку состоит из двух независимых друг от друга частей с самостоятельной системой отопления, водоснабжения и канализации, в каждой из частей жилого дома проживает по одной семье, части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов, каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, в жилом доме помещений общего пользования не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности по ? доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный <адрес>, р.<адрес>.

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.49 ГрК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 71 кв.м. блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО1 по ? доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 16.08.2021.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2143/2021 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»____________2021 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.