Гражданский кодекс часть 1

18 августа 2022 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Шадриной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепова С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Прикамье Инвест-Строй» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Черепов С.Н. обратился в суд с иском к ООО «Прикамье Инвест-Строй» о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства в установленный законом срок в размере 766 775, 54 рублей, штрафа в пользу потребителя в размере 383 387,77 рублей, а также судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 27 сентября 2019 года между ООО «Прикамье Инвест-Строй» (застройщик) и Череповым С.Н. заключен договор участия в долевом строительства №, по условиям которого застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 4 квартала 2019 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде 3- комнатной квартиры №, расположенной на 2-м этаже общей площадью по проекту, 61,87 кв.м, жилой площадью 33,25 кв.м., расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке, по Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила сумму в размере 3 217 240 рублей, которые внесены участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств, платежным поручением № от 03 октября 2019 года. Застройщиком нарушены сроки передачи объекта, в связи с чем подлежит начислению неустойка, в соответствии с положениями п.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ, в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с 01 января 2020 по 28 марта 2022 года, в сумме 766 775,54 рублей. В адрес застройщика ООО «Прикамье Инвест-Строй» в досудебном порядке была направлена претензия о выплате суммы неустойки, которая не была удовлетворена в добровольном порядке, ответ на претензию в адрес истца не поступил.

Истец Черепов С.Н. и его представитель Буренков И.Г. в судебное заседание не явились, извещены, заявлена просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ООО «Прикамье Инвест-Строй» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объект долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что на основании договора № от 27 сентября 2019 года, заключенного между ООО «Прикамье Инвест-Строй» (застройщик) и Череповым С.Н. (участник долевого строительства), истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по (именуемого в договоре «Объект строительства»).

Объектом долевого строительства, финансируемого участником, является 3- комнатная квартира №, расположенная на 2 этаже объекта строительства, общей площадью по проекту (Планируемой) 61,87 кв.м, жилой площадью по проекту (Планируемой) 33,25 кв.м., площадь 1 комнаты 9,12 кв.м., площадью 2 комнаты 11,55кв.м., площадь 3 комнаты 12,58 кв.м., кроме того, проектной площадью лоджии 3,21 кв.м. и 3,29 кв.м., именуемая в тексте договора «Квартира», в соответствии с поэтажным планом (приложение № к настоящему Договору).

Согласно пункту 3.1 Договора денежный размер финансового участия участника долевого строительства в строительстве квартиры составляет 3217240 рублей, исходя из стоимости квадратного метра 52000 рублей и общей площади квартиры, равной 61,87 кв.м.

Цена договора в размере 3217240 рублей уплачивается в следующем порядке: 800 240 рублей за счет собственных денежных средств, 2417000 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых участнику долевого строительства ПАО Сбербанк (п.3.6 Договора).

В судебном заседании установлено, что обязанность по оплате объекта долевого строительства истцом исполнена в полном объеме (платежное поручение от 03 октября 2019 года № на сумму 3217240 рублей, справка об оплате по договору участия в долевом строительстве от 28 ноября 2019 года) (л.д. 23,24).

В соответствии с пунктом 2.8 Договора окончание строительства объекта строительства и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией в 4 квартале 2019 года.

Застройщик имеет право продлить срок строительства в одностороннем порядке до 4 месяцев, а также имеет право на досрочное окончание строительства и передачу квартиры дольщику.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Передача квартиры осуществляется в течение 1 месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 2.9).

Застройщик обязан передать в собственность участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических документов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 2.12).

Согласно пункту 6.4 Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартира, участник долевого строительств вправе взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Законом 214-ФЗ.

Неисполнение обязательств ООО «Прикамье Инвест-Строй» по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок послужило основанием для обращения Черепова С.Н. в суд с рассматриваемым иском.

Как следует из материалов дела, 27 декабря 2021 года Череповым С.Н. была направлена в адрес ООО «Прикамье Инвест-Строй» претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за период с 01 января 2020 года по 18 декабря 2021 года в размере 1 154 989,16 рублей.

Данная претензия ответчиком не удовлетворена.

31 марта 2022 года объект долевого строительства 3-комнатная квартира №, расположенная на 2 этаже построенного многоквартирного дома по , передана Черепову С.Н. и принята последним от ООО «Прикамье Инвест-Строй» по акту приема-передачи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Для разрешения требований Черепова С.Н. о взыскании неустойки по части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ надлежит определить договорной срок исполнения застройщиком обязательства по передаче построенного объекта участнику долевого строительства.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии с пунктами 2.9, 4.1.2 заключенного между сторонами договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 1 месяцы со дня наступления срока строительства (со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома).

Из пункта 4.8 договора следует, что окончание строительства объекта строительства (многоквартирного жилого дома) и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документаций в 4 квартале 2019 года.

Проанализировав указанные условия договора участия в долевом строительства, суд приходит к выводу, что последним днем срока для передачи объекта долевого строительства (квартиры) участнику следует считать 31 января 2020 года.

Условие договора, изложенное в абз. 2 пункта 2.8 договора, о праве застройщика в одностороннем порядке продлить срок строительства в одностороннем порядке до 4 месяцев, а, следовательно, и продлевается срок передачи квартиры, недействительно и применению не подлежит как ущемляющее права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (п. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

В соответствии с ч. 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из положений части 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, пункта 3 статьи 433, пункта 1 статьи 452, пунктов 1, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Таким образом, указание в договоре на право застройщика в одностороннем порядке продлить указанный в договоре срок передачи квартиры, а также направление участнику уведомления о переносе срока передачи квартиры, соглашением об изменении срока передачи объекта долевого строительства не является.

Следовательно, квартира должна была быть передана истцу не позднее 31 января 2020 года, фактически объект долевого строительства передан истцу 31 марта 2022 года.

Соглашение о переносе срока сдачи объекта строительства в эксплуатацию сторонами достигнуто не было, изменения в договор о долевом участии в строительстве в части срока передачи квартиры дольщику не вносились, доказательств иного материалы дела не содержат.

Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком срока передачи квартиры истцу по договору участия в долевом строительстве.

Учитывая изложенное, истец как участник долевого строительства вправе требовать применение к ответчику - застройщику ответственности в виде неустойки в размере, установленном частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, за период просрочки с 01 февраля 2020 года по 31 марта 2022 года, что составляет 731 день.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в Обзорах по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) от 21 апреля 2020 года № 1 и от 31 апреля 2020 года № 2, установление обстоятельств непреодолимой силы из-за коронавируса по ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращает обязательство, если его исполнение возможно после того, как они отпали.

Меры ограничительного характера, предусмотренные Указом Президента Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», введены со 2 апреля 2020 года.

Постановление от 2 апреля 2020 года № 423 устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и применяется с 3 апреля 2020 года.

В связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов в соответствии с положениями Федерального закона от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В пункте 1 Постановления от 2 апреля 2020 года № 423 предписано установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года. В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

Тем самым, по смыслу положений Постановления от 2 апреля 2020 года № 423 по соответствующим объектам долевого строительства в отношении неустоек за период до даты вступления в силу настоящего постановления предоставляется отсрочка их уплаты до 1 января 2021 года.

Период с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года не подлежит включению при исчислении неустойки (Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 3, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 февраля 2021 года.

При расчете неустойки за период просрочки с 01 февраля 2020 года по 02 апреля 2020 года суд учитывает следующее.

По смыслу части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения обязательства по передаче указанного объекта.

Применительно к положениям статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства – это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше статьей 6 Закона № 214-ФЗ должна применяться ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на день исполнения обязательства застройщиком своих обязательств, установленный в договоре участия в долевом строительстве, то есть, в данном случае по состоянию на 31 января 2020 года.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26.

По состоянию на 31 января 2020 года ставка рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ установлена в размере 6,25% (Информационное сообщение Банка России от 13 декабря 2019 года).

Расчет неустойки за период с 1 февраля 2020 года по 02 апреля 2021 года: 3 217 240 рублей (цена договора) х 6,25% / 300 х 62 х 2= 83 112 рублей.

Период с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года подлежит исключению из расчета неустойки согласно мораторию, установленному на начисление неустойки Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 423.

При определении размера неустойки за последующий период, после истечения срока действия моратория, то есть, с 02 января 2021 года, суд учитывает следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абзацу 2 пункта 1 указанного Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно (абз. 5 пункта 1).

В соответствии с абз. 6 пункта 1 указанного Постановления в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.

Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с 29 марта 2022 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 года № 890 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479», вступившим в силу с 18 мая 2022 года, Постановление № 479 дополнено пунктами 1(1) и 1(2) следующего содержания:

«1(1). В период с 25 февраля 2022 года до 31 декабря 2022 года включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года.

1(2). Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления».

По состоянию на 25 февраля 2022 года ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации установлена в размере 9,5% (Информационное сообщение Банка России от 11 февраля 2022 года).

Поскольку ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения застройщиком обязательства, установленный договором участия в долевом строительстве (на 31 января 20202 года – 6,25%) не превышает указанного значения (9,5%), то начисление неустойки за период с 02 января 2021 года по 28 марта 2022 года подлежит по ставке 6,25%.

В период с 29 марта 2022 до 31 декабря 2022 включительно неустойка не начисляется в соответствии с вышеуказанными положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, истцом не заявлено требование о начислении неустойки после 28 марта 2022 года.

Таким образом, расчет неустойки за период с 02 января 2021 года по 28 марта 2022 года следующий: ....... = 604 573 рублей.

Общая сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчик в пользу истца за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ и с учетом особенности применения неустойки, установленными вышеуказанными постановлениями Правительства, составляет: 687 685 рублей (83 112 + 604 573).

В соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, суд полагает необходимым предоставить ООО «Прикамье Инвест-Строй» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31 декабря 2022 года включительно.

Оснований для взыскания с ООО «Прикамье Инвест-Строй» в пользу истца штрафа, предусмотренного п. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» суд не усматривает в силу следующего.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в польщу потребителя.

Исходя из смысла закона, указанные нормы применяются судом непосредственно при вынесении решения суда.

Вместе с тем, пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В соответствии с пунктом 3 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru – 25 марта 2022 года).

Принимая во внимание, что с 25 марта 2022 года на основании пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года №442, положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» не подлежат применению в правоотношениях, связанных с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином, в данном случае, оснований для взыскания в пользу Черепова С.Н. штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Интересы истца по данному делу представлял Буренков И.Г. на основании доверенности (л.д. 6).

Из материалов дела следует, что согласно расписке от 06 апреля 2022 года представитель Буренков И.Г. принял от Черепова С.Н. денежные средства в размере 15000 рублей в счет оплаты по договору об оказании юридических услуг № от 28 марта 2022 года.

Определяя размер расходов, подлежащих взысканию в пользу ответчика, суд приходит к следующему.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 10 - 13, 20 - 22 Постановления Пленума от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2007 года № 382-О-О следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая категорию данного гражданского дела, объем предоставленных юридических услуг (составление и подача искового заявления, представление интересов доверителя в судебных заседаниях в суде первой инстанции: предварительное судебное заседание 14 июня 2022 года) степень и форму участия представителя истца в судебном разбирательстве, суд приходит к выводу о том, что сумма расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей соразмерна трудовым затратам представителя и отвечает установленному ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципу возмещения таких расходов в разумных пределах.

Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлен принцип пропорционального распределения судебных расходов с учетом удовлетворенной части требований.

Исковые требования Черепова С.Н. о взыскании неустойки удовлетворены частично, на сумму 687 685 рублей, что составляет 90% от цены иска (766 775,54 рублей, размер штрафа в цену иска не входит).

С учетом принципа пропорциональности, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО «Прикамье Инвест-Строй» в пользу Черепова С.Н. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 13500 рублей (90% от 15000 рублей).

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются в бюджет с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска о защите прав потребителей был освобожден от уплаты государственной пошлины, то взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере 10 077 рублей, в соответствии с п.п. 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прикамье Инвест-Строй» (ИНН 5908076476) в пользу Черепова С.Н. неустойку в размере 687685 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 13500 рублей.

В остальной части требований отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Прикамье Инвест-Строй» (ИНН 5908076476) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31 декабря 2022 года включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прикамье Инвест-Строй» (ИНН 5908076476) государственную пошлину в доход бюджета в размере 10077 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Терентьева