Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая организация «ЦУК» к ФИО1 ФИО5, ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая организация «ЦУК» обратилось в суд с указанным иском, в котором, с учетом его уточнения, просит взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом ОДН, за нежилое помещение <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, за период с 17.04.2016 по 28.02.2019 в размере 33 194 руб. 94 коп., пени за несвоевременную оплату ежемесячных начислений за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом ОДН, за помещение <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, за период с 11.06.2016 по 10.02.2019 в сумме 3 962 руб. 76 коп. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 315 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчики длительное время не выполняют свои обязательства перед истцом по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В этой связи, истец в исковом заявлении просит суд удовлетворить заявленные им исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ООО «УО «ЦУК» - ФИО4, участвующая в деле по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. Одновременно пояснила, что исковые требования уточнены, сумма задолженности к взысканию предъявлена в пределах сроков исковой давности, заявленной ответчиками в судебном заседании.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объеме, суду пояснили, что последствия признания иска ответчиками в соответствии со ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понимают и осознают, о чем указали в заявлениях.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В порядке ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном по адресу <адрес> приняли решение о выборе управляющей организации, обслуживающей указанный дом – ООО «Управляющая организация «Центральная».

В соответствии с и.5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений и ООО «УО «Центральная» был подписан договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома сроком на 3 года.

Согласно пункту 6.5. договора от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на момент подписания договора составляет 11,67 руб. за 1 кв.м.

Согласно пункту 6.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация имеет право в одностороннем порядке увеличивать стоимость тарифа за содержание и текущий ремонт не более 1 раза в год.

Протоколом итогов голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений выбрали способ управления и управляющую организацию ООО «УО «Центральная» (в настоящее время переименовано в ООО «УО «ЦУК»).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений утвердили договор управления.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений и ООО «УО «Центральная» (в настоящее время переименовано в ООО «УО «ЦУК»), был подписан договор № управления многоквартирным домом сроком действия на 5 лет. На момент заключения договора утверждена стоимость тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 14,40 руб. за 1 кв.м.

Согласно пункту 4.5. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация имеет право в одностороннем порядке повышать стоимость тарифа.

Данные протокола и договор оказания услуг не оспорены, имеют законную силу.

Обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> ООО «УО «Центральная» (в настоящее время переименовано в ООО «УО «ЦУК») выполняются надлежащим образом – работы производятся в запланированные сроки и объеме.

Согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 являются совместными собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УО «Центральная» (в настоящее время переименовано в ООО «УО «ЦУК») и собственником нежилого помещения ФИО2 был заключен договор № оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 2.3.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник обязан участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения уплаты, предусмотренной условиями настоящего договора.

Согласно пункту 3.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязан выплатить единоразовым платежом задолженность за содержание и текущий ремонт за период с 01.01.2014 по 31.05.2016 в размере 20 418 руб. 16 коп.

Согласно пункту 3.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость тарифа определена в размере 14,40 руб. за 1 кв.м.

Согласно пункту 3.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация вправе в одностороннем порядке раз в год изменять стоимость тарифа.

Согласно пункту 6.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, если ни одна из сторон не заявляет о намерении расторгнуть договор, то договор считается ежегодно пролонгированным.

Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспорены.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Жилищным кодексом Российской Федерации регламентированы вопросы внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п.11 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

На основании части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из содержания положений статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения конкретизирован в пункте 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту также Правила), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

С учетом изложенного, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объема их фактического использования.

В силу пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил). В отсутствие заключенного у собственника нежилого помещения договора на содержание жилого помещения у него в силу бремени содержания имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации) возникают фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг с исполнителем согласно нормам главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако ответчиком в судебное заседание не представлены доказательства, подтверждающие погашение имеющейся задолженности по коммунальным платежам.

В силу приведенных выше положений гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации ответчики обязаны выполнять свои обязательства перед истцом по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако ответчики данные обязательства перед истцом ООО «УО «ЦУК» не выполняют. Доказательств обратного, ответчиками суду не представлено, в то время, в силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязанность по доказыванию возлагается на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Суд вправе не принять признание ответчиком иска только в том случае, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае, суд принимает признание ответчиками иска, поскольку приходит к выводу, что оно закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает, и считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Как следует из выписки по лицевому счету, в отношении данного нежилого помещения имеется задолженность перед ООО «Управляющая организация «ЦУК» по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом ОДН, за период с 17.04.2016 по 28.02.2019 в размере 33 194 руб. 94 коп.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчики допустили просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истец начислил ответчикам пеню за период с 11.06.2016 по 10.02.2019 в сумме 3 962 руб. 76 коп

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом ОДН, за нежилое помещение <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, за период с 17.04.2016 по 28.02.2019 в размере 33 194 руб. 94 коп., пени за несвоевременную оплату ежемесячных начислений за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом ОДН, за помещение <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, за период с 11.06.2016 по 10.02.2019 в сумме 3 962 руб. 76 коп.

Поскольку нежилое помещение <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2, ФИО3 на праве совместной собственности, на ответчиках лежит солидарная обязанность по погашению задолженности.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы пропорционально удовлетворенных требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

В соответствии со ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся уплаченная государственная пошлина, расходы на оплату услуг представителя, суммы подлежащие выплате специалистам, экспертам, другие, признанные судом необходимые расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина согласно квитанции в размере 1 778 руб. 00 коп., в то же время, исходя из цены иска 37 157 руб. 71 коп., истцу надлежало оплатить госпошлину в размере 1 315 руб. 00 коп.

В связи с этим, учитывая полное удовлетворение иска, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1 315 руб. 00 коп.

В соответствии с п.п.1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная истцом при подаче в суд искового заявления государственная пошлина в размере 463 руб. 99 коп. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит возврату истцу за счет средств бюджета, в который она была перечислена.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЦУК» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЦУК» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом ОДН, за нежилое помещение <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, за период с 17.04.2016 по 28.02.2019 в размере 33 194 руб. 94 коп., пени за несвоевременную оплату ежемесячных начислений за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом ОДН, за помещение <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, за период с 11.06.2016 по 10.02.2019 в сумме 3 962 руб. 76 коп., всего 37 157 руб. 71 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЦУК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 315 руб. 00 коп., в равных долях с каждого по 657 руб. 50 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЦУК» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 463 руб. 99 коп. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья С.А.Корниенко