Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайдуллина Рустема Миннерасуловича к Набережночелнинскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании права собственности

установил:

Шайдуллин Р.М. обратился в суд с иском к Набережночелнинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании права собственности, указав, что он приобрел в собственность нежилое помещение, площадью 13,5 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: .... Данное помещение является самостоятельным, имеет отдельный вход, оснащено санузлом, оборудованным умывальником и унитазом, не является обслуживающим помещением других помещений многоквартирного жилого дома, инженерных сетей, относящихся к жилому дому, нет. Оно соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С 01.10.2012 и по сегодняшний день истец добросовестно и открыто, непрерывно пользуется данным помещением, проживает в нем, в полном объеме выполняет обязательства по его содержанию, все коммунальные платежи и другие расходы оплачивает в установленные сроки без просрочек. Указанное помещение приобретено истцом на основании голосования жильцов данного дома и собственников, по результатам которого решено заключить договор купли-продажи нежилого помещения и передать помещение ему в собственность, что подтверждается бюллетенями от 15.05.2016 и 26.05.2016. В 2017 году был подготовлен проект перепланировки нежилого помещения ..., а 08.11.2019 технический план помещения. На основании заявления истца постановлением Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны от 24.05.2019 данному помещению, расположенному в здании кадастровый номер ..., присвоен адрес: ... 14.08.2019 Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны выдана архивная выписка из решения от 01.10.1980 ... Исполкома Набережночелнинского городского Совета народных депутатов ТАССР, согласно которой решено: утвердить акт государственной приемочной комиссии с датой ввода в сентябре месяце по жилому дому ..., построенного в ... с завершением работ по озеленению территорий. Разрешить жилой дом ... ввести в эксплуатацию. Также в целях перевода из нежилого в жилое истец 27.12.2017 обращался с заявлением в Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны, в ответе на которое было сообщено о необходимости наличия следующих документов: документа, удостоверяющего личность (паспорт), документа, подтверждающего полномочия представителя (доверенность), копии правоустанавливающего документа (св-во о госрегистрации), проект переустройства и (или) перепланировки помещения, техпаспорт БТИ, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме. Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость у истца нет, право собственности на помещение не зарегистрировано. Зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным, в связи с тем, что в Едином государственном реестре отсутствует информации об объекте недвижимости, так как нет технического паспорта помещения. Получить технический паспорт также не представляется возможным, так как нет государственной регистрации права на недвижимость. Просит признать право собственности на нежилое помещение, общей площадью 13,5 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: ...; обязать Набережночелнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан осуществить государственный кадастровый учет данного помещения и государственную регистрацию права.

В судебном заседании истец и его представитель Идрисов Р.Р. иск поддержали.

Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны явку в суд своего представителя не обеспечил, в представленном суду отзыве ссылается на необоснованность исковых требований.

Набережночелнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и третье лицо – АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно справке ..., выданной ООО «...», Шайдуллин Р.М. с 01.10.2012 по настоящее время проживает по адресу: ...

Решением Исполкома Набережночелнинского городского Совета народных депутатов ТАССР ... от 1.10.1980 утвержден акт государственной приемочной комиссии с датой ввода в сентябре месяце по жилому дому ... с завершением работ по озеленению территории; разрешено жилой дом ... ввести в эксплуатацию (л.д.15).

01.10.2012 и 05.05.2015 между ООО «...» и Шайдуллиным Р.М. заключены договоры на возмещение расходов по содержанию помещения, в соответствии с пунктами ... которых ООО «...» перечисляет управляющей компании ООО «... «...» плату за управление многоквартирным домом, коммунальные услуги (в том числе предоставленные для общедомовых нужд), содержание и ремонт общего имущества, а Шайдуллин Р.М. возмещает ООО «...» расходы по содержанию помещения площадью 14,20 кв.м., размещенного по адресу: ...

Протоколом общего собрания собственников в форме заочного голосования многоквартирного дома ... принято решение об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме ... путем безвозмездной передачи в собственность Шайдуллину Р.М. помещение колясочной размером 14,2 кв.м. на первом этаже в доме ..., решение по заключению договора безвозмездной передачи в собственность Шайдуллину Р.М. указанного помещения (л.д.32 оборот).

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны от ...... указанному нежилому помещению, площадью 13,5 кв.м., расположенному в здании кадастровый номер ..., присвоен адрес: ......

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 22.07.2019, заключенного между МО г. Набережные Челны в лице ..., действующей на основании бюллетеня заочного голосования общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме по адресу: ... от 26.05.2016, и Шайдуллиным Р.М., последний приобрел в собственность недвижимое имущество – нежилое помещение, общей площадью 13,5 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: ...

Оценив представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (п. 1).

В соответствии с ч. 1 п. 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В силу ч. 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Вопросы пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в силу положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

На основании части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В данном случае истец претендует на общедомовое имущество в виде колясочной, то есть просит признать за ним право собственности на колясочную путем уменьшения общедомового имущества.

В обоснование своих требований истцом в судебном заседании представлены бюллетени для голосования по вопросам общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме ...

Изучив представленные бюллетени, суд установил, что отсутствует согласие собственников квартир ...

Не соответствуют действительно бюллетени по квартирам ...

Имеют место бюллетени на одну и ту же квартиру на разных собственников, но подписанные одной и той же подписью.

Так, одна подпись в двух бюллетенях на одну и ту же квартиру за всех сособственников ...

Одна подпись в трех бюллетенях на одну и ту же квартиру за всех сособственников ...

Одна подпись в четырех бюллетенях на одну и ту же квартиру за всех сособственников ...

Одна подпись в пяти бюллетенях на одну и ту же квартиру за всех собственников ...

При этом, как подтвердил в судебном заседании представитель истца, какие-либо доверенности о передачи права подписи отсутствуют.

Таким образом, истцом в нарушение требований положений части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено доказательств согласия всех собственников многоквартирного жилого дома ... на уменьшение размера общего имущества.

Что касается доводов представителя истца о приобретательской давности, то они являются необоснованными.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Срок приобретательской давности в отношении недвижимости составляет в силу закона 15 лет, что в данном случае отсутствует.

При этом, приобретение в собственность общего имущества в многоквартирном жилом доме в связи с его открытым использованием более 15 лет, т.е. в силу приобретательной давности, невозможно, поскольку действующее жилищное законодательство не содержит таких правовых положений, и определяет иной порядок приобретения права собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

Иск к Набережночелнинскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан помимо прочего заявлен как к ненадлежащему ответчику, поскольку последний не создает для себя каких-либо прав и обязанностей, не претендует на спорное имущество, является регистрирующим органом.

При таких обстоятельствах, иск удовлетворению не подлежит в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать Шайдуллину Рустему Миннерасуловичу в удовлетворении иска к Набережночелнинскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через городской суд.

Судья подпись Ушпаева Д.С.

Решение не вступило в законную силу