Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» о признании незаконными действий фонда, взыскании переплаты взносов, компенсации морального вреда и возмещения судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее – некоммерческая организация, фонд) о признании незаконным отказа фонда внести 6769 руб. 74 коп. в качестве переплаты, взыскать с ответчика 8405 руб. 05 коп. в пользу истицы переплату за весь период, моральный вред в размере 5000 руб. и судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб., а также признать незаконными действия (бездействие) фонда выразившееся в неисполнении решения суда по делу №.

Впоследствии (07.06.2020) истец уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика в пользу ФИО3 сумму переплаты, произведенную последней в адрес некоммерческой организации за период с открытия лицевого счета и по 31.05.2020 в размере 7955 руб. 08 коп., а также 5000 руб. в качестве компенсации морального вреда и 10 000 руб. судебные расходы на оплату услуг представителя, кроме того, просил признать незаконными действия фонда по намеренно неправильному формированию платёжных квитанций, выразившиеся в отсутствии в квитанции информации о переплате истице фонду средств, нарушением положений части 1 статьи 171, части 8 статьи 182, статьи 184 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В обоснование иска ФИО3 указывает, что 22.2.2019 некоммерческая организация обратилась в судебный участок №<адрес> с требованием о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, в результате чего с ФИО3 как собственника 1/3 жилого помещения, расположенного по <адрес>, взыскано 19 696 руб. 83 коп. Истец оплатила ответчику 30 848 руб. и 400 руб. 27 коп., всего 31 248 руб. 27 коп. в качестве исполнения решения и предоплаты за будущие начисления. Между тем, фонд продолжает выставлять квитанции без учета внесенных платежей и полагает, что 7359 руб. 66 коп. является задолженностью. Приводя в исковом заявлении расчет, истец ссылается на то, что на ее лицевом счету образовалась переплата в размере 6769 руб. 74 коп., которую фонд в добровольном порядке отказался возвратить ФИО3 За весь период (с момента открытия лицевого счета и по декабрь 2019 года) сумма переплаты составляет 8 405 руб. 05 коп. Поскольку истец не смогла урегулировать возникшие разногласия в досудебном порядке, она обратилась к ФИО1 с целью заключения договора оказания юридических услуг, стоимость услуг по договору составила 10 000 руб., которую просит взыскать с ответчика, так как понесла данные расходы в связи с необходимостью восстановления своих нарушенных прав через суд, кроме того, просит взыскать причиненный фондом ей моральный вред в размере 5000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, участвующий в деле на основании доверенности, поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям, просил удовлетворить их в полном объеме. Полагал, что сумма морального вреда в размере 5000 руб. компенсирует те страдания, которые причинены были истцу действиями (бездействием) фонда, также указал, что сумму представительских расходов разумная, представителем проведена работа не только в судебном порядке, но и в досудебном.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» ФИО2 в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований по мотивам, приведенным в отзыве на исковое заявление. Суду пояснила, что основания для возврата денежных средств истцу отсутствуют, поскольку все денежные средства поступающие в качестве оплаты (ежемесячного обязательного платежа) аккумулируются на счету регионального оператора и возвратить взносы собственников МКД на капитальный ремонт просто так нельзя, поскольку существует определенная процедура.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Установлено, что ФИО3 является собственником <адрес>.

На основании части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 178 ЖК РФ организационно-правовой формой регионального оператора как юридического лица является фонд как разновидность некоммерческих юридических лиц.

Из представленной в материалы дела выписки по лицевому счету № следует, что ФИО3 осуществляет взносы в фонд на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Из пояснений ответчика следует, что ежемесячные взносы на капитальный ремонт зачисляются на счет регионального оператора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку управляющей компанией выставлялся единый платежный документ, то средства, перечисленные по нему ФИО3, в данном случае поступали на счет регионального оператора.

Частью 4 статьи 179 ЖК РФ допускается использование региональным оператором средств, полученных им от собственников помещений в одних многоквартирных домах, для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, но на возвратной основе. При определенных условиях средства фонда капитального ремонта возвращаются собственникам помещений в многоквартирных жилых домах (часть 2 статьи 174 ЖК РФ, статья 184 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 183 ЖК РФ региональный оператор ведет учет средств, поступивших на его счет. Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 183 ЖК РФ предусмотрено, что региональный оператор по запросу предоставляет сведения, содержащие информацию о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, указанным собственникам, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом, и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме лицу, указанному в части 3 статьи 164 ЖК РФ (один из собственников помещений или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме).

В этой связи довод истца о том, что ответчик не учитывает внесённую ФИО3 сумму денежных средств и не отображает ее в платежных документах, подлежит отклонению судом, как противоречащий названным положениям статьи 183 ЖК РФ.

Право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счет их взносов, конкретизировано в разделе IX ЖК РФ, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (часть 3 статьи 170 данного Кодекса). Средства фонда капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением, указанным в статье 174 этого же Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 174 ЖК РФ в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме, а в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

Согласно статье 184 ЖК РФ в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, региональный оператор в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение и иные предусмотренные статьей 32 настоящего Кодекса права.

Заявленные истцом требования о возврате взносов на капитальный ремонт не основаны на приведенных выше нормах материального права, которыми определены исчерпывающие основания, при наступлении которых собственникам помещений многоквартирного дома подлежат возврату средства фонда капитального ремонта.

В ходе судебного разбирательства доказательств, подтверждающих правовое обоснование заявленного требования о возврате суммы переплаты обязательных платежей (взносов на капитальный ремонт), истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования о взыскании суммы переплаты (взносов на капитальный ремонт), и как следствие этому, отказывает в удовлетворении производных от основного требованиях, заявленных в исковом заявлении.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» о признании незаконными действий фонда, взыскании переплаты взносов, компенсации морального вреда и возмещения судебных расходов, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В. Нелюбина

В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.В. Нелюбина