Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллина С.М. к Якубо (Васильевой) С.Г. о признании предварительного договора недействительным и взыскании денежной суммы и процентов,

у с т а н о в и л:

Абдуллин СМ обратился в суд с названным выше иском к Якубо (Васильевой) СГ, указывая, что в конце 00.00.0000. Абдуллин СМ намеревался приобрести в собственность однокомнатную квартиру по адресу: (адрес), принадлежащую по праву собственности И., от ее имени выступала Якубо (Васильева) СГ, с ее слов – (конфиденциальная информация), 00.00.0000г. Абдуллин СМ передал Якубо (Васильевой) СГ в счет оплаты за квартиру денежную сумму в размере ...., 00.00.0000г. Якубо (Васильева) СГ вновь пришла и попросила еще денег в счет оплаты за квартиру, Абдуллин СМ заключил с Якубо (Васильевой) СГ предварительный договор купли-продажи от 00.00.0000г. и передал ей по акту передачи денежную сумму в размере ...., согласно предварительного договора купли-продажи от 00.00.0000г. Якубо (Васильева) СГ обязуется продать, а Абдуллин СМ обязуется приобрести в собственность однокомнатную (адрес) за ...., предварительный договор заключался сторонами на один месяц, в течение месяца Якубо (Васильева) СГ должна была предоставить все необходимые документы на квартиру для заключения основного договора купли-продажи, в том числе, нотариально удостоверенную доверенность на представление интересов собственника квартиры, ее бабушки (со слов) Игнатьевой АТ, Якубо (Васильева) СГ в установленный договором срок документы на квартиру и доверенность не предоставила, от заключения основного договора купли-продажи уклонилась, от возврата денежных средств, полученных ею по расписке от 00.00.0000г. и акту от 00.00.0000г., также уклоняется без объяснения причинам, следует отметить, что при заключении предварительного договора от 00.00.0000г. ответчица представляла паспорт, где она значилась как Васильева СГ, в настоящее время ответчица работает в городе риэлтором и распространяет визитки, где она указана как Якубо С., согласно ст.153 ГК РФ «сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей», согласно ст.288 ГК РФ только «собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением», в соответствии с действующим законодательством полномочия представителя (ст.182 ГК) по сделкам с недвижимостью должны удостоверяться нотариусом, такое требование устанавливает ст.16 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», так как «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации» (ч.1 ст.551 ГК РФ), соответственно в отсутствие нотариально удостоверенной доверенности полномочия лица по распоряжению жилым помещением, заключающего сделку в интересах собственника, отсутствуют, следовательно, сделка является недействительной в силу закона, предварительный договор купли-продажи от 00.00.0000г. является ничтожным в силу ст.168 ГК РФ, которой устанавливается, что «сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна», согласно ст.167 ГК РФ «недействительная сделка не влечет юридических последствий», а «при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке», следовательно, Якубо (Васильева) СГ обязана возвратить Абдуллину СM полученную от него по сделке денежную сумму в размере ...., поскольку иное не установлено гражданским законодательством РФ и не вытекает из существа отношений между Якубо (Васильевой) СГ и Абдуллиным СМ, правила, предусмотренные настоящей главой 60 ГК РФ, подлежат применению к требованию о возврате исполненного по недействительной сделке, а именно, в соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами по правилам, установленным ст.395 ГК РФ, считает возможным рассчитать проценты за пользование чужими средствами с использованием ставки рефинансирования Банка России, которая на день подачи заявления составляет 7,75% согласно Указанию Банка России от 31.05.2010г. №2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», для расчета процентов применяет следующую формулу: (задолженность х дни х ставка рефинансирования) / (360 х 100), период времени принимает с даты фактической передачи денег 00.00.0000г. по день подачи иска 00.00.0000г., что составляет ... полных месяцев или ... дней и ... дня, всего ... дня, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: (... х ... х 7,75) (360 х 100) = ....), цену иска определяет как сумму ущерба в размере ...., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ...., что всего составляет ....

Истец Абдуллин СМ в суде настаивал на удовлетворении своего иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Якубо (Васильева) СГ в суде, не оспаривая доводы истца, признала иск и просила принять ее добровольное признание иска в порядке ст.39 ГПК РФ, о чем в протоколе судебного заседания произведена соответствующая запись за подписью ответчицы согласно ст.173 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание ответчицей иска согласно ст.39 ГПК РФ, ибо это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что влечет удовлетворение иска в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.39, 98, 100, 173, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Абдуллина С.М. к Якубо (Васильевой) С.Г. о признании предварительного договора недействительным и взыскании денежной суммы и процентов удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры от 00.00.0000 года, расположенной по адресу: (адрес) (адрес) (адрес) (адрес), заключенный между Васильевой С.Г. и Абдуллиным С.М. недействительным.

Взыскать с Якубо (Васильевой) С.Г. в пользу Абдуллина С.М. денежную сумму в размере ...(...)руб., проценты в размере ...(...)руб....., судебные расходы в размере ...(...)руб....., всего ...(...)руб.....

На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись

Верно, судья ГБ Ишмухаметова

8 ноября 2010 года

Решение не вступило в законную силу 08.11.2010

Секретарь __________________

Решение вступило в законную силу __________________2010 года

Секретарь __________________

Подлинник подшит в гражданском деле №2-2145/2010 Салаватского городского суда Республики Башкортостан

Судья ГБ Ишмухаметова