Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области 26 декабря 2016 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» (далее ООО «УК «Наш Дом») обратилось в суд к ФИО3, ФИО1, ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ООО «УК «Наш Дом» в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений с 01.09.2014г. по 31.05.2016г. являлась управляющей организацией в многоквартирном доме по ...... До 01.09.2014г. дом находился в управлении ТСЖ «На Олимпийской». В настоящее время ТСЖ «На Олимпийской» ликвидировано, задолженность по дому передана в соответствии с договором уступки от 28.08.2014г. от ТСЖ «На Олимпийской» в ООО «УК «Наш Дом».

Собственниками квартиры по ..... являются ФИО3 и ее несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого.

Согласно выписке по счету и справке у ответчиков образовалась задолженность за период с 01.03.2014г. по 31.05.2016г. в сумме 88 739,23 рублей 23 копейки, в том числе: содержание – 17612,10 рублей, ремонт – 10974,61 рублей, вывоз и утилизация мусора – 2134,80 рублей, отопление – 23600,25 рублей, холодное водоснабжение – 5320,48 рублей, горячее водоснабжение – 8865,19 рублей, водоотведение – 5609,25 рублей, электроэнергия (ПУ) – 13720,71 рублей, электроэнергия ОДН – 901,84 рублей. Добровольно погасить задолженность ответчики не желают.

ООО «УК «Наш Дом» просит взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в размере 84356 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 88 739,23 рублей, пеню за период с 01.02.2016г. по 31.10.2016г. в размере 2275 рублей, расходы на оформление искового заявления в размере 1000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2930,40 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в связи с обращением за выдачей судебного приказа в размере 1439,47 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Наш Дом» - Ч., действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на три года, на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

В судебном заседании представитель ФИО3 – Н., действующий на основании доверенности от ....., исковые требования признал частично, суду пояснил, что не согласен с исковыми требованиями в части взыскания ОДН по электроэнергии в размере 901,84 рублей, поскольку положения п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, ч. 1 ст. 156 ЖК РФ начинают действовать с ....., начислением тарифов сверх нормы за период с апреля 2015 по май 2016 года в размере 2565,73 рублей, суммой в размере 2360,80 рублей, начисленной за ремонт общего имущества в мае 2016 года сверх установленных тарифов. Кроме того, просит уменьшить судебные расходы на представительство в суде до 3000 рублей.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..... находится в общей долевой собственности ФИО3, которой принадлежит 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру и несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, которым принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на квартиру каждой (л.д.8).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений ООО «УК «Наш Дом» с 01.09.2014г. по 31.05.2016г. являлась управляющей организацией в многоквартирном доме по ......

Ранее управление многоквартирным домом по ..... осуществляло ТСЖ «На Олимпийской». ..... между ТСЖ «На Олимпийской» и ООО «УК «Наш Дом» заключен договор об уступке права требования, согласно которому к ООО «УК «Наш Дом» перешло право требования (в том числе в судебном порядке) с собственников, нанимателей и членов их семей задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартирах в многоквартирных домах по адресам: ....., ..... (л.д.47).

В соответствии с уставом ООО «УК «Наш Дом», целями деятельности Общества является удовлетворение общественных потребностей юридических и физических лиц в работах, товарах и услугах и получение прибыли. Предметом деятельности Общества является управление, эксплуатация и ремонт жилищного фонда, нежилых помещений, инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий, санитарно-техническое обслуживание жилого и нежилого фонда, придомовой территории и иные виды деятельности (л.д.15).

Как установлено судом, ответчики пользовались услугами, предоставляемыми ООО «УК «Наш Дом» и не отказывались от их предоставления. Между тем, свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по ..... Н-вы не исполняют.

Согласно расчёту задолженность Н-вых за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2014г. по 31.05.2016г. составляет 88 739,23 рублей 23 копейки, в том числе: содержание – 17612,10 рублей, ремонт – 10974,61 рублей, вывоз и утилизация мусора – 2134,80 рублей, отопление – 23600,25 рублей, холодное водоснабжение – 5320,48 рублей, горячее водоснабжение – 8865,19 рублей, водоотведение – 5609,25 рублей, электроэнергия (ПУ) – 13720,71 рублей, электроэнергия ОДН – 901,84 рублей.

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.1,2.3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Таким образом, обязанность нести расходы за содержание общего имущества собственником помещения вытекает из закона, в связи с чем, ответчики обязаны нести затраты на содержание общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Факт оказания истцом ответчикам жилищно-коммунальных услуг подтверждается, в том числе и договорами, заключенными ООО «УК «Наш Дом» с ресурсоснабжающими организациями.

По перечисленным договорам организации обязались предоставлять определенные услуги, а ООО «УК «Наш Дом» обязалось своевременно производить оплату за оказанные услуги.

Суд согласен с расчётом задолженности, представленным ООО «УК «Наш Дом», при этом считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, поскольку взысканию не подлежат:

- начисленные денежные суммы по оплате электроэнергии на общедомовые нужды в размере 901,84 руб., поскольку Положения пункта 1 части 2 статьи 154 (в редакции Федерального закона от ..... N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с .....,

- начисленные денежные суммы, начисленные по тарифу сверхнормы за период с апреля 2015иг. по май 2016 г. на общую сумму 2565,73 руб., поскольку суду не предоставлено правовое обоснование начисление указанных сумм,

- начисленная денежная сумма в мае 2016 г. в размере 2360,80 руб. за ремонт, поскольку суду не предоставлено правовое обоснование начисления указанной суммы;

таким образом взысканию подлежит сумма, равная 82 910,86 руб. (88739,23 руб. - 901,84 руб.- 2565,73 руб. - 2360,80 руб. = 82 910,86 руб.)

С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает, что заявленные истцом требования следует удовлетворить путем взыскания задолженности с собственников жилого помещения, расположенного по .........., соразмерно их долям в праве собственности.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по ..... кроме того, несовершеннолетняя дочь ФИО1, является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по ....., а также несовершеннолетняя дочь ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объёме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

По изложенным основаниям, с учётом положений ст.249 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ с ФИО3 в пользу ООО «УК «Наш Дом» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 82 910,86 руб.

Согласно ст. 155 п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ч.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд считает, что размер пени за период с 01.02.2016г. по 31.10.2016г. в размере 2275 руб. является разумной, соответствует сроку и последствиям неисполненного ответчиками обязательства.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 2930,43 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально сумме удовлетворенных требований, а именно в размере 2755,58 руб., кроме того подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в пользу ООО «УК «Наш Дом» расходы на оформление искового заявления в размере 1000 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору о предоставлении юридических услуг от ....., расходному кассовому ордеру ..... от ....., затраты истца на оплату услуг представителя составляют 5000 рублей, из которых оформление искового заявления-1000 рублей, представительство в суде - 4000 рублей (л.д.52-53).

Суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя - 3000 рублей. По мнению суда, расходы по оплате услуг представителя, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ являются разумными, соответствуют проделанной представителем работе, категории дела, времени затраченному в связи с рассмотрением настоящего спора, участию представителя истца в двух судебных заседаниях: ..... и 26.12.2016г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3, ..... года рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в размере 82 910,86 руб. (восемьдесят две тысячи девятьсот десять рублей 86 коп.), пеню за период с 01.02.2016г. по 31.10.2016г. в размере 2275 (две тысячи двести семьдесят пять) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2755,58 руб. (две тысячи семьсот пятьдесят пять рублей 58 коп.), расходы на оформление искового заявления в размере 1000 (одна тысяча) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято .....

Судья: А.П.Слобожанина