Гражданский кодекс часть 1

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Гаркиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по которому она заплатила продавцу <данные изъяты> рублей, а ответчик передал ей участок во владение, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом; в заявлении на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что не получал от ФИО3 денежных средств за продажу ? доли земельного участка. При этом пояснил, что договор купли-продажи ? доли земельного участка и передаточный акт он подписывал; земельным участком не пользуется.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; в заявлении на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В свою очередь, согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из положений ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала ? доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15).

ФИО3 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, также принадлежит ? доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО2 продал ФИО1 принадлежащую ему ? долю указанного земельного участка. Указанный договор удостоверен нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области (л.д.25-27).

Согласно п.п. 2.2, 2.3, 2.4 Договора, стороны оценили указанную долю земельного участка в <данные изъяты> рублей; расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО4 получил от ФИО3 <данные изъяты> рублей (п.2.4).

Договор купли-продажи доли земельного участка подписан сторонами лично в присутствии нотариуса.

В тот же день (ДД.ММ.ГГГГ) сторонами по договору подписан передаточный акт доли земельного участка, в соответствии с которым ФИО4 передал в собственность ФИО3 ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а ФИО3 приняла от ФИО4 указанное недвижимое имущество (л.д.28).

Из содержания заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка следует, что он соответствует требованиям закона к форме таких договоров, содержит все условия договора, сторонами согласованы все иные существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, включая его предмет, позволяющий определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, подписан сторонами.

При этом государственная регистрация перехода права собственности на долю земельного участка от продавца к покупателю в установленном законом порядке не была произведена сторонами, что явствует из представленной выписки из ЕГРН (л.д.29-30) и уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, по причине того, что от ФИО4 в регистрирующий орган поступило заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (л.д.13).

Между тем, сделка купли-продажи доли земельного участка была реально исполнена, расчёт между сторонами по договору произведён полностью, о чем указано в п.2.4 Договора, и указанное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ фактически передано продавцом ФИО4 покупателю ФИО3

Кроме того, председателем СНТ «Радуга» дана справка в том, что ФИО3 является единственным пользователем участка №<адрес> после смерти матери ФИО5 в 2009 году; регулярно с 2009 года лично оплачивает членские взносы, электроэнергию и целевые взносы; принимает активное участие в субботниках по благоустройству территории СНТ (л.д.52).

Данные обстоятельства подтверждаются также членской книжкой садовода (л.д.53-65).

Ответчик ФИО4, возражая против заявленных требований, указывал, что обязательства по расчету за ? долю земельного участка ФИО3 не исполнены.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно буквальному толкованию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года расчет за приобретаемую ? долю земельного участка произведен в полном объеме между сторонами до подписания настоящего договора. ФИО4 получил от ФИО3 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей (п.2.4 Договора). Указанный договор подписан в присутствии нотариуса.

Следовательно, ФИО4 подписав данный договор, выразил свое согласие с его условиями и, в том числе, с тем, что сумма в размере <данные изъяты> рублей передана ему от ФИО3 в полном объеме до подписания договора.

Факт передачи имущества (1/2 доли земельного участка) ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Положения ст.ст. 549-550 Гражданского кодекса РФ, устанавливающих достаточность подписанного сторонами договора купли-продажи, содержащего условие о произведенной оплате, снимает необходимость представлять иные доказательства в подтверждение передачи денежных средств продавцу.

При указанных обстоятельствах, требования истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются правомерными и обоснованными.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

- Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3 ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья Австриевских А.И.