Гражданский кодекс часть 1

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 № 273 было утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и строительстве ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» жилых домов на земельном участке площадью 20779 кв.м по адресу: город Пушкин, южная часть, квартал 9 корпуса 9 и 10 (Малиновская улица (западнее дома № 9 литера А по улице Малиновской).

04.02.2004 ЗАО «Фирма Р.К.Г.» заключило с ООО «Эверест» договор № 57/9 о долевом участии в строительстве жилья, по условиям которого объектом инвестирования была определена двухкомнатная квартира под строительным номером № 0 в доме по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, южная часть, квартал 9 корпус 9.

16.08.2004 ООО «Эверест» заключило с Гориным Ю.Н. договор №95/16/08/ПМ уступки права требования (цессии) по договору от 04.02.2004.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.10.2005 №1553 в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству жилых домов было признано утратившим силу постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 № 273.

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 № 3-рп в целях осуществления мероприятий, направленных на завершение строительства многоквартирного дома по адресу: город Пушкин, Кедринская улица, дом 8 литера А, после представления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в жилищно-строительном кооперативе «Девятый корпус» всех участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта, Комитету по управлению городским имуществом было поручено заключить с ЖСК «Девятый корпус» договор аренды земельного участка, Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга - выдать ЖСК разрешительную документацию на завершение строительства объекта.

22.05.2008 КУГИ Санкт-Петербурга заключил с ЖСК «Девятый корпус» договор аренды земельного участка площадью 7616 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Кедринская улица, дом 8, литера А.

Горин Ю.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права на вступление в ЖСК и об обязании принять в члены ЖСК с правом льготного финансирования и установить льготный размер паевого взноса в размере 20000 рублей за квадратный метр площади, указывая, что в принятии в члены ЖСК ему было отказано.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

23.03.2010 Горин Ю.Н. обратился в правление ЖСК с заявлением принять его в члены ЖСК, закрепить за ним квартиру под строительным № 0 площадью Х кв.м, расположенную на 1-м этаже в подъезде № 0, по льготной стоимости за квадратный метр (л.д. 14).

Письмом от 12.07.2010 Горину Ю.Н. было отказано в принятии его в члены ЖСК с учетом того, что договор о долевом участии в строительстве жилья был расторгнут (л.д. 18).

Общее собрание членов ЖСК решение об отказе принять Горина Ю.Н. в члены ЖСК не принимало.

В настоящее время бывшие участники инвестиционного проекта по долевому участию в строительстве жилого дома, осуществлявшегося ЗАО «Фирма «Р.К.Г.», и являющиеся в настоящее время членами ЖСК «Девятый корпус», за свой счет самостоятельно осуществляют деятельность по проектированию и строительству жилого дома на выделенном земельном участке.

Статьей 110 ЖК РФ предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствие со статьей 111 ЖК РФ право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет.

Согласно статье 121 ЖК РФ гражданин признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса, размер которого содержится в уставе кооператива (статья 113 ЖК РФ), после утверждения решения о приеме в члены ЖСК общим собранием членов кооператива.

Уставом ЖСК, утвержденным решением общего собрания членов ЖСК 27.09.2008, установлено, что член кооператива вносит паевой взнос, который рассчитывается исходя из 70000 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения; для отдельных категорий членов кооператива или конкретных членов кооператива могут быть установлены льготы по оплате паевого взноса; для лиц, ставших членами кооператива до 01.10.2008 паевой взнос рассчитывается исходя из 20000 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения (пункты 3.2.1, 3.2.1.1, 3.2.1.2).

Как пояснил представитель ответчика, по новому проекту квартира со строительным № 0 является трехкомнатной, расположена на 6-м этаже во 2 подъезде дома, до настоящего времени ни за кем не закреплена (л.д. 62).

Вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 23.04.2009 был расторгнут договор № 57/9 от 04.02.2004 о долевом участии в строительстве жилья, заключенный с ЗАО «Фирма «Р.К.Г.»; с ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» в пользу Горина Ю.Н. были взысканы денежные средства, внесенные в счет оплаты по договору, в размере Х рублей (л.д. 20-22).

Статьей 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

С момента расторжения договора с ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» Горин Ю.Н. утратил статус инвестора-дольщика по договору о долевом участии в строительстве жилья.

Кроме того, Горин Ю.Н. обратился с заявлением о принятии его в члены ЖСК после 01.10.2008.

Таким образом, требования Горина Ю.Н. о признании права на вступление в ЖСК и об обязании принять в члены ЖСК с правом льготного финансирования являются неправомерными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Горина Ю.Н. о признании права на вступление в ЖСК и об обязании принять в члены ЖСК с правом льготного финансирования отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Не вступило в законную силу