Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КМ-Сервис» к ФИО1 о расторжении договора субаренды, взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КМ-Сервис» обратилось с иском к ФИО2 с требованием о расторжении договора субаренды, взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов. В обоснование иска указал, что *** между ООО «КМ-Сервис» и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор: *** субаренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель передал в субаренду помещение площадью 116,7 кв.м., а арендатор обязался оплачивать арендную плату в размере 55 000 рублей в месяц, а также возмещать расходы арендодателя на оплату коммунальных услуг, электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и охранной сигнализации.

Арендная плата должна уплачиваться арендатором до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. В период с *** по *** арендная плата не взимается (предоставлены арендные каникулы).

Возмещение затрат по оплате услуг электроснабжения должно производится в течении 3 рабочих дней с даты выставления акта выполненных работ.

Арендодателем были выставлены арендатору акты оказанных услуг, которые арендатором были приняты и подписаны (частично), а ФИО2 произвела оплату по вышеуказанным договорам в порядке, согласно расчета задолженности.

*** после неоднократных устных переговоров и требований, ФИО2 выставлена претензия, с требованием оплатить долги, а также определиться в дальнейших действиях по договору аренды. Ответ на претензию получен не был.

ФИО2 с середины декабря не выходит на связь, не предпринимает шагов по оплате задолженности, не выполняет условия договора и не расторгает его.

*** между истцом и ответчиком состоялась встреча, по результатам которой за январь 2019 года ответчику были предоставлены арендные каникулы с целью восстановления ее бизнеса, при условии оплаты остальных долгов до ***. Ответчик подписала гарантийное письмо и соглашение *** от ***.

По наступлению гарантированных сроков ответчик оплату не произвела, договор не расторгла, помещение не передала.

Таким образом, у ФИО2 образовалась задолженность перед ООО «КМ - Сервис» по арендной плате и возмещении коммунальных услуг по договору субаренды *** от *** в сумме 298562,43 рубля за период с *** по ***.

Договором субаренды *** от *** предусмотрена неустойка за несвоевременную оплату в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с *** по *** неустойка составила 23531,88 рубль.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор субаренды *** от ***, заключенный между ООО «КМ-Сервис» и ФИО2, взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 298 562,43 рублей, неустойку за период с *** по *** в размере 23 531,88 рублей, с продолжением начисления на день погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 421 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представила, ходатайств не направила.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что *** между ООО «КМ-Сервис» и ФИО2 заключен договор *** субаренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель передал в субаренду помещение площадью 116,7 кв.м., а арендатор обязался оплачивать арендную плату, а также возмещать расходы арендодателя на оплату коммунальных услуг, электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и охранной сигнализации.

Пунктом 3.1 договора размер арендной платы установлен в размере 55000 рублей, за период с *** по *** арендная плата не взимается.

Согласно п.3.3 договора арендная плата уплачиваться арендатором до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

В соответствии с п. 3.4 договора возмещение затрат по оплате коммунальных услуг, услуг электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, охранной сигнализации должно производится в течении 3 рабочих дней с даты выставления акта выполненных работ.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, по состоянию на ***. образовалась задолженность по арендным платежам за период с *** по *** в размере 298 562,43 рублей.

*** ФИО2 направлена претензия, с требованием оплатить долг. Ответ на претензию получен не был.

Ответчик подписала гарантийное письмо и соглашение *** от ***. По наступлению гарантированных сроков ответчик оплату не произвела, договор не расторгла, помещение не передала.

Доказательств отсутствия задолженности либо задолженности в меньшем размере ответчиком суду не представлено.

Оценивая требования истца о расторжении договора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В ч. 1 от. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Материалами дела подтверждается, что *** ФИО2 направлена претензия, с требованием оплатить долг, расторгнуть договор и передать помещение.

Ответ на указанное письмо в адрес истца не поступал.

Поскольку неуплата ответчиком арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды, в связи с чем, требования истца о расторжении договора заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Судом проверен расчет задолженности, представленный в материалы дела представителем истца, суд находит его арифметически верным. Расчет стороной ответчика не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору субаренды в сумме 298 562,43 рублей подлежит удовлетворению.

Пунктом 4.2 договора предусмотрена неустойка за несвоевременную оплату в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с *** по *** в размере 23 531,88 рубль.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма расходов на уплату государственной пошлины в размере 6 421 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КМ-Сервис» к ФИО1 о расторжении договора субаренды, взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды *** от ***, заключенный между ООО «КМ-Сервис» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КМ-Сервис» задолженность по арендной плате в сумме 298562,43 рублей, неустойку за период с *** по *** в размере 23531,88 рублей, с продолжением начисления на день погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6421 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья <***> Е. В. Самойлова