Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО5 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков и пени,

установил:

Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в Заводской районный суд города Саратова с тремя исками к ФИО5 о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка и пени.

Определением Заводского районного суда города Саратова от <дата> дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО5 о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка и пени передано по подсудности в Октябрьский районный суд города Саратова.

В процессе судебного разбирательства представителем истца исковые требования уточнены в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Окончательно сформулированные требования истца мотивированны тем, что распоряжением <данные изъяты> № от <дата> ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Во исполнение данного распоряжения между арендодателем - Комитетом <данные изъяты> и арендатором - ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от <дата>. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи <дата>. Договор аренды прошел государственную регистрацию <дата>. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от <дата> все права и обязанности по договору аренды № от <дата> перешли к ООО <данные изъяты>». Сделка зарегистрирована <дата>. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от <дата> все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от <дата> переданы ФИО5. Сделка прошла государственную регистрацию <дата>. Соглашением от <дата> в пункт 1.1 договора аренды № от <дата> внесены изменения в части вида разрешенного использования земельного участка на «для размещения домов многоэтажной жилой застройки (для размещения многоквартирных жилых домов до 3 этажей со встроенными нежилыми помещениями)». Соглашение зарегистрировано <дата>. Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы по истечении срока, указанного в пункте 3.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, установленной на дату внесения очередного платежа, от суммы, подлежащей оплате. В результате неисполнения ответчиком обязанностей по оплате арендной платы задолженность арендатора арендной платы по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет 812 310 рублей 36 копеек, пени за период с <дата> по <дата> -4 873 рубля 86 копеек.

Кроме этого, распоряжением <данные изъяты> № от <дата> ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Во исполнение данного распоряжения между арендодателем - <данные изъяты> и арендатором - ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от <дата> с кадастровым номером №. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от <дата> заключенным между ФИО2 и ООО <данные изъяты>», все права и обязанности по договору аренды участка перешли к ООО <данные изъяты>». Сделка зарегистрирована в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. Согласно договору замены в обязательстве от <дата>, заключенному между ООО <данные изъяты>» и ФИО5, к последней перешли все права и обязанности по договору аренды № от <дата>. Сделка зарегистрирована в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. Соглашением от <дата> в договор аренды земельного участка № от <дата> внесены изменения: вид разрешенного использования участка: «для размещения домов многоэтажной жилой застройки (для размещения многоквартирных жилых домов до 3 этажей со строенными нежилыми помещениями) вместо «для индивидуального жилищного строительства». Изменения зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от <дата> определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В результате неисполнения ФИО5 обязанностей по оплате арендной платы задолженность арендатора арендной плате по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> по состоянию на <дата> составляет 3 055 926 рублей 11 копеек, пени за период с <дата> по <дата> - 467 337 рублей 36 копеек.

Кроме этого, распоряжением <данные изъяты> № от <дата> ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Во исполнение данного распоряжения между арендодателем - <данные изъяты> и арендатором - ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от <дата> с кадастровым номером №. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от <дата>, заключенным между ФИО1. и ООО <данные изъяты>» все права и обязанности по договору аренды участка перешли к ООО <данные изъяты>». Сделка зарегистрирована в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. Согласно договору замены в обязательстве от <дата>, заключенному между ООО <данные изъяты>» и ФИО5, к ней перешли все права и обязанности по договору аренды №. Сделка зарегистрирована в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. Соглашением от <дата> в договор аренды земельного участка № от <дата> внесены изменения: вид разрешенного использования участка «для размещения домов, ногоэтажной жилой застройки (для размещения многоквартирных жилых домов до 3 этажей со встроенными нежилыми помещениями) вместо: «для индивидуального жилищного строительства ». Изменения зарегистрированы в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от <дата> определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы по в становленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В результате неисполнения ответчиком обязанностей по оплате арендной платы задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> по состоянию на <дата> составляет 3 058 864 рубля 51 копейка, пени за период с <дата> по <дата> - 467 786 рублей 74 копейки.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО5 в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 1 278 437 рублей 16 копеек, пени по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 412 067 рублей 30 копеек, задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 3 077 586 рублей 74 копейки, пени по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 991 971 рублей 21 копейка, задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 3 074 630 рублей 30 копеек, пени по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 991 018 рублей 29 копеек.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что процент кадастровой стоимости должен приниматься в расчет в размере 2%, так как до постройки на земельных участках недвижимого имущества и их регистрации, земельный участок используется для иных целей.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 просила отказать в удовлетворении иска, так как задолженности ФИО5 по арендной плате не имеется, так как при расчете должен применятся 0,1 процент, от кадастровой стоимости земельного участка исходя из вида разрешенного использования установленного в регистрирующих органах. Следовательно, пени взысканы быть не могут.

Суд, с учетом мнения представителей истца и ответчика, а также положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца и ответчика.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из статьи 609 ГК РФ, следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что распоряжением <данные изъяты> № от <дата> ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 10378 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

<дата> между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи <дата>.

Договор аренды прошел государственную регистрацию <дата>.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от <дата> все права и обязанности по договору аренды № от <дата> перешли к ООО <данные изъяты>». Сделка зарегистрирована <дата>.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от <дата> все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от <дата> переданы ФИО5.

Сделка прошла государственную регистрацию <дата>.

Соглашением от <дата> в пункт 1.1 договора аренды № от <дата> внесены изменения в части изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид «для размещения домов многоэтажной жилой застройки (для размещения многоквартирных жилых домов до 3 этажей со встроенными нежилыми помещениями)».

Соглашение зарегистрировано <дата>.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы по истечении срока, указанного в пункте 3.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, установленной на дату внесения очередного платежа, от суммы, подлежащей оплате.

<дата> между <данные изъяты> и ФИО2 заключен договор№ аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от <дата> заключенным между ФИО2 и ООО <данные изъяты>», все права и обязанности по договору аренды участка перешли к ООО <данные изъяты>.

Сделка зарегистрирована в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>.

Согласно договору замены в обязательстве от <дата>, заключенному между ООО <данные изъяты>» и ФИО5, к последней перешли все права и обязанности по договору аренды № от <дата>.

Сделка зарегистрирована в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>.

Соглашением от <дата> в договор аренды земельного участка № от <дата> внесены изменения в виде изменения вида разрешенного использования участка на вид «для размещения домов многоэтажной жилой застройки (для размещения многоквартирных жилых домов до 3 этажей со строенными нежилыми помещениями) вместо «для индивидуального жилищного строительства».

Изменения зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от <дата> определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

<дата> между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от с кадастровым номером №.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от <дата>, заключенным между ФИО1 и ООО <данные изъяты>» все права и обязанности по договору аренды участка перешли к ООО <данные изъяты>

Сделка зарегистрирована в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. Согласно договору замены в обязательстве от <дата>, заключенному между ООО <данные изъяты> и ФИО5, к ней перешли все права и обязанности по договору аренды №.

Сделка зарегистрирована в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>.

Соглашением от <дата> изменен вид разрешенного использования участка на вид «для размещения домов, ногоэтажной жилой застройки (для размещения многоквартирных жилых домов до 3 этажей со встроенными нежилыми помещениями)» вместо: «для индивидуального жилищного строительства ».

Изменения зарегистрированы в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы по в становленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются следующими доказательствами: распоряжением № от <дата> (Т. 1 л.д. 8), договором аренды находящегося в государственной собственности № от <дата> год (Т. 1 л.д. 9-14), актом приема передачи земельного участка от <дата> (Т. 1 л.д. 15), договором замены стороны в обязательстве от <дата> (Т. 1 л.д. 16-18), договором замены стороны в обязательстве от <дата> (Т. 1 л.д. 19-21), уведомлением о проведенной государственной регистрации обременения от <дата> (Т. 1 л.д. 23), уведомлением о проведенной государственной регистрации обременения от <дата> (Т. 1 л.д. 24), уведомлением о проведенной государственной регистрации обременения от <дата> (Т. 1 л.д. 25), уведомлением о проведенной государственной регистрации обременения от <дата> (Т. 1 л.д. 26), уведомлением о проведенной государственной регистрации обременения от <дата> (Т. 1 л.д. 27), соглашением от <дата> к договору аренды земельного участка № от <дата> (т.1 л.д. 28), выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (Т. 1 л.д. 29-30), распоряжением № от <дата> (Т. 1 л.д. 59), договором аренды находящегося в государственной собственности № от <дата> (Т. 1 л.д. 60-64), актом приема-передачи земельного участка от <дата> (Т. 1 л.д. 65), договором замены стороны в обязательстве от <дата> (Т. 1 л.д. 66-68), договором замены стороны в обязательстве от <дата> (Т. 1 л.д. 69-71), уведомлением о проведенной государственной регистрации обременения от <дата> (Т. 1 л.д. 72), соглашением от <дата> к договору аренды земельного участка № от <дата> (т.1 л.д. 73-74), уведомлением о проведенной государственной регистрации обременения от <дата> (Т. 1 л.д. 75), распоряжением № от <дата> (Т. 1 л.д. 98), договором аренды находящегося в государственной собственности № от <дата> (Т. 1 л.д. 99-103), актом приема-передачи земельного участка от <дата> (Т. 1 л.д. 104), договором замены стороны в обязательстве от <дата> (Т. 1 л.д. 105-107), договором замены стороны в обязательстве от <дата> (Т. 1 л.д. 108-110), уведомлением о проведенной государственной регистрации обременения от <дата> (Т. 1 л.д. 111), уведомлением о проведенной государственной регистрации обременения от соглашением от <дата> к договору аренды земельного участка № от <дата> (т.1 л.д. 112-113), уведомлением о проведенной государственной регистрации обременения от <дата> (Т. 1 л.д. 114), уведомлением о проведенной государственной регистрации обременения от <дата> (Т. 1 л.д. 26), уведомлением о проведенной государственной регистрации обременения от <дата> (Т. 1 л.д. 27),, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (Т. 1 л.д. 29-30).

Из приведенных доказательств, следует, что земельные участки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, находились в пользовании ответчика ФИО5 с <дата> по <дата> (1 год 11 месяцев и 23 дня). При этом с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства с <дата> по <дата> (1 месяц и 28 дней), а после этой даты для размещения домов, многоэтажной жилой застройки (для размещения многоквартирных жилых домов до 3 этажей со встроенными нежилыми помещениями).

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением условий договора в соответствии со статьей 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства. На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Изменение арендной платы по договорам аренды земельного участка, заключенных с ФИО5 происходило на основании Постановления Правительства Саратовской области № 412-П от 27 ноября 2007 года «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков её внесения», которое было опубликовано в газете «Саратовская областная газета» № 69 от 4 декабря 2007 года, и на основании Постановления Правительства Саратовской области № 270-П от 7 июля 2009 года «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области», опубликованного в «Собрании законодательства Саратовской области № 15 за июль 2009 года.

Из кадастрового паспорта земельного участка №договор аренды № от <дата> Т. 1 л.д. 22), следует, что его площадь составляет 10378 кв.м., удельный показатель кадастровой стоимости 4166 рублей 55 копеек.

Из кадастрового паспорта земельного участка № (договор аренды № от <дата> Т. 1 л.д. 76), следует, что его площадь составляет 24959 кв.м., удельный показатель кадастровой стоимости 4166 рублей 55 копеек.

Из кадастрового паспорта земельного участка № (договор аренды № от <дата> Т. 1 л.д. 115), следует, что его площадь составляет 24983 кв.м., удельный показатель кадастровой стоимости 4166 рублей 55 копеек.

Данные обстоятельства представителем истца не оспорены.

27 ноября 2007 года Правительством Саратовской области издано Постановление №412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения». Пунктом 1 данного Постановления №412-П от 27 ноября 2007 года установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а именно: предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, хозблоков, погребов, а также для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), дачных, садоводческих и огороднических целей - одна десятая процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, а предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов - две десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Таким образом, годовой размер арендной платы для ФИО6 в период пользования земельным участком по договору аренды № от <дата> с <дата> по <дата> (1 месяц и 28 дней) составлял 45 834 рубля 96 копеек, исходя из расчета (10378 кв.м.*4416,55 руб.*0,1%), ежемесячный размер арендной платы составлял 3 819 рублей 58 копеек из расчета (45834,96 руб.:12), ежедневный размер арендной платы составлял 125 рублей 58 копеек из расчета (45834,96 руб.:365). Следовательно, арендная плата за данный период составляла 7 335 рублей 82 копейки (3819,58+125,58*28).

За период после изменения вида разрешенного использования земельного участка по договору № от <дата> с <дата> по <дата> (1 год 9 месяцев и 28 дней) составлял 91 669 рублей 91 копейка, исходя из расчета (10378 кв.м.*4416,55 руб.*0,2%), ежемесячный размер арендной платы составлял 7 639 рублей 16 копеек из расчета (91669,91 руб.:12), ежедневный размер арендной платы составлял 251 рубль 15 копеек из расчета (91669,91 руб.:365).

Следовательно, арендная плата по договору за данный период составляла 167454 рубля 55 копеек из расчета (91668,91+7639,16*9+251,15*28), а всего за период с <дата> по <дата> составляла 174 790 рублей 37 копеек.

В соответствии с платежным поручением № от <дата> на сумму 28 126 рублей 87 копеек (Т. 2 л.д. 73), платежным поручением № от <дата> на сумму 137 504 рубля 87 копеек (Т. 2 л.д. 78), платежным поручением № от <дата> на сумму 91 669 рублей 91 копейка (Т. 2 л.д. 80), следует, что по договору аренды № от <дата> внесено 257 301 рубль 65 копеек, что с учетом размера арендной платы в сумме 174 790 рублей 37 копеек, фактически свидетельствует о переплате арендных платежей на сумму 82 511 рублей 28 копеек (размер арендной платы до конца года составляет 31 310 рублей 09 копеек – 4 месяца и 3 дня).

Истец просит взыскать с ответчика пени по договору аренды № от <дата> в размере 412 067 рублей 30 копеек.

В связи с установлением судом факта отсутствия задолженности по арендной плате, неустойка в виде пени по данному договору взыскана быть не может.

Годовой размер арендной платы для ФИО6 в период пользования земельным участком по договору аренды № от <дата> с <дата> по <дата> (1 месяц и 28 дней) составлял 110 232 рубля 67 копеек, исходя из расчета (24959 кв.м.*4416,55 руб.*0,1%), ежемесячный размер арендной платы составлял 9 186 рублей 06 копеек из расчета (110232,67:12), ежедневный размер арендной платы составлял 302 рубля 01 копейка из расчета (110232,67:365). Следовательно, арендная плата за данный период составляла 17 642 рубля 34 копейки (9186,06+302,01*28).

За период после изменения вида разрешенного использования земельного участка по договору № от <дата> с <дата> по <дата> (1 год 9 месяцев и 28 дней) составлял 220 465 рублей 34 копейки, исходя из расчета (24959 кв.м.*4416,55 руб.*0,2%), ежемесячный размер арендной платы составлял 18342 рубля 11 копеек из расчета (220465,34:12), ежедневный размер арендной платы составлял 604 рубля 01 копейка из расчета (220465,34:365).

Следовательно, арендная плата по договору за данный период составляла 402 726 рублей 61 копейка из расчета (220465,341+18372,11*9+604,01*28), а всего за период с <дата> по <дата> составляла 420 368 рублей 95 копеек.

В соответствии с платежным поручением № от <дата> на сумму 20715 рублей 97 копеек (Т. 2 л.д. 75), платежным поручением № от <дата> на сумму 330698 рублей 01 копеек (Т. 2 л.д. 76), платежным поручением № от <дата> на сумму 220465 рублей 34 копейка (Т. 2 л.д. 81), следует, что по договору аренды № от <дата> внесено 571 879 рублей 32 копейки, что с учетом размера арендной платы в сумме 420 368 рублей 95 копеек, фактически свидетельствует о переплате арендных платежей на сумму 151 510 рублей 37 копеек (размер арендной платы до конца года составляет 75 180 рублей 47 копеек – 4 месяца и 3 дня).

Истец просит взыскать с ответчика пени по договору аренды № от <дата> в размере 991 018 рублей 29 копеек.

Годовой размер арендной платы для ФИО6 в период пользования земельным участком по договору аренды № от <дата> с <дата> по <дата> (1 месяц и 28 дней) составлял 110 338 рублей 67 копеек, исходя из расчета (24983 кв.м.*4416,55 руб.*0,1%), ежемесячный размер арендной платы составлял 9 194 рубля 89 копеек из расчета (110338,67:12), ежедневный размер арендной платы составлял 302 рубля 30 копейка из расчета (110338,67:365). Следовательно, арендная плата за данный период составляла 17 659 рублей 29 копеек (9194,89+302,30*28).

За период после изменения вида разрешенного использования земельного участка по договору № от <дата> с <дата> по <дата> (1 год 9 месяцев и 28 дней) составлял 220 677 рублей 34 копейки, исходя из расчета (24983 кв.м.*4416,55 руб.*0,2%), ежемесячный размер арендной платы составлял 18389 рублей 78 копеек из расчета (220677,34:12), ежедневный размер арендной платы составлял 604 рубля 60 копеек из расчета (220677,34:365).

Следовательно, арендная плата по договору за данный период составляла 403 114 рублей 16 копеек (220677,34+18389,78*9+604,60*28), а всего за период с <дата> по <дата> составляла 420773 рубля 45 копеек.

В соответствии с платежным поручением № от <дата> на сумму 20735 рублей 89 копеек (Т. 2 л.д. 74), платежным поручением № от <дата> на сумму 331016 рублей 01 копейка (Т. 2 л.д. 77), платежным поручением № от <дата> на сумму 220677 рублей 34 копейка (Т. 2 л.д. 79), следует, что по договору аренды № от <дата> внесено 572 429 рублей 24 копейки, что с учетом размера арендной платы в сумме 420773 рубля 45 копеек, фактически свидетельствует о переплате арендных платежей на сумму 151655 рублей 79 копеек (размер арендной платы до конца года составляет 75 372 рубля 92 копейки – 4 месяца и 3 дня).

Истец просит взыскать с ответчика пени по договору аренды № от <дата> в размере 991 971 рубль 21 копейка.

С учетом приведенных обстоятельств в удовлетворении исковых требований к ФИО5 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО5 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков и пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья (подпись) Р.В. Рыбаков

Мотивированное решение изготовлено <дата>