Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 19.11.2020г. гражданское дело по иску Гуньковой В. А. к ООО «Управляющая компания «Союз» о защите прав потребителей

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Союз» о защите прав потребителей.

В обоснование требований указала, что <данные изъяты>. между ООО «УК «СОЮЗ» и Гуньковым А. В., а также Гуньковой В. А. был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/Н1 А, в соответствии с которым, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства - <адрес>, состоящую из <данные изъяты> кв.м., расположенную <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту сдачи-приемки.

В соответствии с п№, цена настоящего договора равна стоимости объекта, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и составляет 2503050 рублей.

Обязанность участника долевого строительства по оплате цены договора исполнена в полном объеме.

В соответствии с п. №, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям обязательных технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиями.

В процессе эксплуатации приобретенной квартиры в период гарантийного срока обнаружены недостатки.

В целях установления наличия недостатков и стоимости работ и материалов, необходимых для их устранения, была организована строительно-техническая экспертиза в ООО «Стройнадзор».

В соответствии с заключением специалиста № ДД.ММ.ГГГГ., в приобретенной квартире обнаружены следующие недостатки:

отклонение поверхности стены от плоскости (п) до 17 мм. от вертикали (в) до 33 мм;

отклонение поверхности потолка от плоскости (п) до 15 мм., от горизонтали (г) до 2 мм.;

трещины отделочного слоя потолка в месте прохождения труб;

трещины отделочного слоя потолка по периметру;

отслоение штукатурки под обоями в углах (бухтит);

неровности отделочного слоя потолка;

трещины отделочного слоя стен в месте стыка ГКЛ;

напольная керамическая плитка бухтит (1м2);

оконный блок ПВХ, размер глухой створки 730x1380 мм;

10. следы продувания в притворах рам и угловых соединениях оконного (и/или балконного) блока ПВХ;

11. не полностью пропенен наружный шов;

оконный (балконный) блок ПВХ установлен не по уровню, отклонение более 7 мм.;

растрескивание герметика в местах примыкания подоконной доски к профилю окна и откосам;

не отрегулирована фурнитура, ручка с трудом перемещается в положение «закрыто»;

следы монтажной пены на профиле и подоконнике;

слив прикреплен к профилю ПВХ;

штапики установлены в разных плоскостях с зазорами в соединении;

деформация наличника;

дверная коробка установлена не по уровню, отклонение более 7 мм.;

20. наличники в угловых стыках запилены не под 45 градусов, места запилов не обработаны (заусенцы);

гильзы на трубах теплоснабжения установлены с нарушением;

на приборе отопления установлен не автоматический терморегулятор;

Отсутствует тепловая изоляция трубопроводов холодного и горячего водоснабжения.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения вышеуказанных недостатков, составляет 356072 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ей была направлена претензия с требованием в течение 10 (десяти) дней с момента получения претензии возместить расходы на устранение недостатков квартиры, возместить расходы на оплату строительно-технической экспертизы.

Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик никак не отреагировал на данную претензию.

Просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 356072 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя на дату вынесения решения, которая на дату подачи иска составляет 74775,12 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; штраф; расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 2200 руб., расходы на оплату строительно-технической экспертизы в размере 40000 руб., расходы на оплату телеграммы в размере 517,95 руб., судебные расходы на представителя в размере 30000 руб.

В ходе судебного заседания истцом уточнены требования, просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 289973,96 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя на дату вынесения решения, которая на дату подачи иска составляет 289973,96 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 50% от присужденных денежных средств; расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 2200 руб., расходы на оплату строительно-технической экспертизы в размере 40000 руб., расходы на оплату телеграммы в размере 517,95 руб., судебные расходы на представителя в размере 30000 руб.

В судебном заседании представитель истца Саглаева О.А., действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала.

Представитель ответчика Циуля Е.Г., действующая на основании доверенности, с требованиями была не согласна.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что оснований для удовлетворения требований нет.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «УК «Союз» и Гуньковым А.В., Гуньковой В.А. был заключен договор №/Н1А об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. № договора объектом по настоящему договору в соответствии с проектной документацией является жилое помещение, входящее в состав 16-ти этажного многоквартирного жилого дома Н1 секция А, расположенного по адресу: <адрес>, строительный адрес-Н, со следующими индивидуальными характеристиками: <адрес>, количество комнат <данные изъяты>.м.

Цена настоящего договора равна стоимости объекта, подлежащего передаче участнику долевого строительства, что составляет 2503050 руб. (п.№

Пунктом № договора установлено, что передача застройщиком объекта (жилое помещение) и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписанному сторонами акту сдачи-приемки (либо иному документу о передаче) после завершения строительства дома (понятие «завершение строительства дома» равнозначно понятию «ввод дома в эксплуатацию.

Гарантийный срок для объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, устанавливается равным 5-ти (пяти) годам, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта (п.№).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объекта, составляет 3 (три) года, за исключением оборудования, на которое гарантийный срок установлен производителем (п.№).

Гарантийный срок эксплуатации отдельных элементов и работ устанавливается:

- для оконных блоков гарантийный срок составляет 3 (три) года, на комплектующие детали, уплотнители, фурнитуру 1 (год),

- конструкции остекления лоджии, веранды, иных элементов остекления (при наличии) – 1 (один) год,

- для внутренней отделки помещений – 1(один) год.

Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства по акту – приема-передачи или иному документу о передаче объекта.

Сторонами ДД.ММ.ГГГГ. был подписан акт сдачи-приемки жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: строительный адрес: <адрес>, микрорайон 45-46, дом Н1, секция А, <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, в котором замечания по состоянию жилого помещения отсутствуют.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. выявлены недостатки (дефекты):

Поверхность стен имеет неровности при проверке двухметровой рейкой от 3 до 10 мм.

Поверхность потолков имеет неровности при проверке двухметровой рейкой от 3 до 11 мм.

Поверхность пола в сан.узле и смежном помещение (коридор) не имеет порога.

Выгиб дверного полотна.

Размер глухого створного элемента превышают допустимые размеры (730*1380).

Отсутствие гильз на трубах теплоснабжения.

На приборах отопления не установлен автоматический терморегулятор.

Отсутствие тепловой изоляции трубопроводов.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения недостатков (дефектов) строительно-технического характера, выявленных в результате ответа на № вопрос, в объекте исследования, расположенного по адресу: <адрес> стоимость ремонтно-восстановительных работ по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ, составляет 289973,96 руб.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения недостатков (дефектов) строительно-технического характера, выявленных в результате ответа на № вопрос (работы указанные в разделе № локального сметного расчета), в объекте исследования, расположенного по адресу: <адрес> стоимость ремонтно-восстановительных работ по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ. составляет 84717,18 руб.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В силу п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в частности, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суду необходимо иметь в виду, что право выбора вида требований, которые в соответствии со статьей 503 ГК РФ и пунктом 1 статьи 18 Закона "О защите прав потребителей" могут быть предъявлены к продавцу при продаже товара ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, принадлежит потребителю.

В соответствии со ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителя», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Как следует из п.ДД.ММ.ГГГГ., гарантийный срок для объекта, за исключением технологического инженерного оборудования, входящего в состав объекта, устанавливается равным 5-ти годам, за исключением технического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта.

Пунктом 7.7. договора от 26.06.2016г., установлен гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объекта, составляет 3 (три) года, за исключением оборудования, на которое гарантийный срок установлен производителем.

Также пунктом ДД.ММ.ГГГГ., гарантийный срок эксплуатации отдельных элементов и работ устанавливается: для оконных блоков гарантийный срок составляет 3 (три) года, на комплектующие детали, уплотнители, фурнитуру 1 (год), конструкции остекления лоджии, веранды, иных элементов остекления (при наличии) – 1 (один) год, для внутренней отделки помещений – 1(один) год.

Квартира передана ответчиком истцу по акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ.

Недостатки квартиры выявлены истцом в процессе ее в связи с чем, ответчику в ДД.ММ.ГГГГ. была направлена претензия с требованием возместить стоимость устранения выявленных недостатков в квартире, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения судебной экспертизы, выявленные в квартире истца дефекты (недостатки) в виде: поверхности стен, поверхности потолков, поверхности пола в сан.узле и смежном помещении (коридор), выгиб дверного полотна – относятся к внутренней отделке, гарантийный срок эксплуатации, согласно п.7.8 договора, составляет 1 год; дефекты (недостатки) в виде: размера глухого створного элемента – относятся к недостаткам оконных блоков, гарантийный срок эксплуатации, согласно п.7.8 договора, составляет 3 года; дефекты (недостатки) в виде: отсутствие гильз на трубах теплоснабжения, на приборах отопления не установлен автоматический терморегулятор, отсутствие тепловой изоляции трубопроводов – относятся к инженерным системам, гарантийный срок эксплуатации в договоре не установлен, но, исходя из п.7.7 договора, что гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование…, составляет 3 года.

Акт сдачи-приемки квартиры сторонами был подписан 08.02.2017г. (без замечаний со стороны истца), недостатки строительно-технического характера в квартире обнаружены истцом в марте 2020г., с претензией к ответчику с требованием об устранении недостатков истец обратился ДД.ММ.ГГГГ., которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., т.е. по истечении гарантийного срока, установленного п.п. ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, т.к. истцом пропущен срок для предъявления требований об устранении недостатков строительно-технического характера, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

Гуньковой В. А. в удовлетворении требований о защите прав потребителя к ООО «Управляющая компания «Союз» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2020г.

Судья: Евдокимова М.А.